拆遷補償標準 2018(原拆原建征收房屋補償標準2021年？)

adminllh法律知識2025年05月15日 02:37:02340

老鐵們，大家好，相信還有很多朋友對于拆遷補償標準 2018和原拆原建征收房屋補償標準2021年？的相關問題不太懂，沒關系，今天就由我來為大家分享分享拆遷補償標準 2018以及原拆原建征收房屋補償標準2021年？的問題，文章篇幅可能偏長，希望可以幫助到大家，下面一起來看看吧！

本文目錄

房屋拆遷后，有哪些補償費呢？標準是怎樣計算的呢？
現(xiàn)在各地拆遷補償都是多少？
原拆原建征收房屋補償標準2021年？

房屋拆遷后，有哪些補償費呢？標準是怎樣計算的呢？

近些年，農(nóng)村集體集體土地拆遷項目越來越多，老百姓最關心的是自己的拆遷安置補償有哪些？

是否享受農(nóng)村集體土地拆遷政策有兩大“要素”：

一、拆遷的對象。農(nóng)業(yè)戶口，村集體經(jīng)濟組織成員身份的認定。

二、拆遷的主體。宅基地，房屋及附屬物。

符合這兩個條件，就基本上享受農(nóng)村集體土地拆遷安置補償政策了。

究竟拿什么面積的安置房和多少補償款呢？

以南京江寧拆遷的相關政策作為解讀：家庭人口關系到認定面積的多少，男的達到22周歲，女的達到20周歲可以自然分戶，達不到分戶年齡的計入家庭人口。

1、一人戶，120平方米安置。

2、二人戶，180平方米安置。

3、三人及以上戶，人均80平方米。

家庭人口決定了最多可以拿多少面積安置房（認定面積）。但這還需要你房屋的面積作為支撐。

1、家庭房屋面積大于認定面積的，可以拿滿安置房（認定面積），剩余面積可以得到貨幣補償。

2、家庭房屋面積小于認定面積的，只能拿到家庭房屋面積相當?shù)陌仓梅棵娣e。

農(nóng)村集體土地拆遷安置補償還包括以下獎勵（南京江寧為例）：

1、搬家獎勵。認定面積*50每平方。

2、過渡費。認定面積*（8—9—10元區(qū)域決定）

3、提前搬家獎勵。認定面積*410元每平方，不足50000元，補足50000元。

4、裝修補償。認定面積*500元每平方。

5、附屬物及移機費。以評估價格為準。

6、青苗費。

各地拆遷安置補償政策不一，獎勵細則可能也有出入。一切以當?shù)卣呒凹殑t為準。

關注我！我是身處拆遷一線的工作人員，希望我的回答能夠幫到您！

現(xiàn)在各地拆遷補償都是多少？

土地管理法是指對國家運用法律和行政的手段對土地財產(chǎn)制度和土地資源的合理利用所進行管理活動予以規(guī)范的各種法律規(guī)范的總稱。《中華人民共和國土地管理法》于1986年6月25日經(jīng)第六屆全國人民代表大會常務委員會第十六次會議審議通過，1987年1月1日實施。分別在1988年、2004年修正。

2019年8月26日，十三屆全國人大常委會第十二次會議表決通過關于修改土地管理法、城市房地產(chǎn)管理法的決定。本決定自2020年1月1日起施行。（第四部）

自從第四部土地管理法實施以來，征地拆遷律師針對新的土地管理法和舊的土地管理法的對比中，從中土地征收補償標準長久以來農(nóng)民朋友最關心的話題。

第四部新的《土地管理法》的相關規(guī)定

補償項目：

第四十八條規(guī)定，征收土地應當給予公平、合理的補償，保障被征地農(nóng)民原有生活水平不降低、長遠生計有保障。征收土地應當依法及時足額支付土地補償費、安置補助費以及農(nóng)村村民住宅、其他地上附著物和青苗等的補償費用，并安排被征地農(nóng)民的社會保障費用。

補償標準：

第四十八條規(guī)定第三款-第五款：

征收農(nóng)用地的土地補償費、安置補助費標準由省、自治區(qū)、直轄市通過制定公布區(qū)片綜合地價確定。制定區(qū)片綜合地價應當綜合考慮土地原用途、土地資源條件、土地產(chǎn)值、土地區(qū)位、土地供求關系、人口以及經(jīng)濟社會發(fā)展水平等因素，并至少每三年調整或者重新公布一次。

征收農(nóng)用地以外的其他土地、地上附著物和青苗等的補償標準，由省、自治區(qū)、直轄市制定。對其中的農(nóng)村村民住宅，應當按照先補償后搬遷、居住條件有改善的原則，尊重農(nóng)村村民意愿，采取重新安排宅基地建房、提供安置房或者貨幣補償?shù)确绞浇o予公平、合理的補償，并對因征收造成的搬遷、臨時安置等費用予以補償，保障農(nóng)村村民居住的權利和合法的住房財產(chǎn)權益。

縣級以上地方人民 *** 應當將被征地農(nóng)民納入相應的養(yǎng)老等社會保障體系。被征地農(nóng)民的社會保障費用主要用于符合條件的被征地農(nóng)民的養(yǎng)老保險等社會保險繳費補貼。被征地農(nóng)民社會保障費用的籌集、管理和使用辦法，由省、自治區(qū)、直轄市制定。

從上述內容我們清楚知道，土地補償費、安置補助費、地上附著物、青苗費的補償費與被征地農(nóng)民的社會保障費，土地管理法明確有明確規(guī)定。但農(nóng)村房屋的補償標準未明確規(guī)定，其補償標準仍存在問題。

新的土地管理法已經(jīng)實施3個月整，在具體實踐中，征地補償標準仍存在現(xiàn)實狀況，區(qū)片綜合地價和農(nóng)村村民住宅征收補償費到底是多少？

第一，區(qū)片綜合地價

取締舊的土地管理法平均年產(chǎn)值倍數(shù)的征地補償計算方式方法，制定區(qū)片綜合地價應當綜合考慮土地原用途、土地資源條件、土地產(chǎn)值、土地區(qū)位、土地供求關系、人口以及經(jīng)濟社會發(fā)展水平等因素，并至少每三年調整或者重新公布一次。

什么是區(qū)片綜合地價？去哪里能找到？

由各個省、自治區(qū)、直轄市根據(jù)土地原用途、土地資源條件、土地產(chǎn)值、土地區(qū)位、土地供求關系、人口以及經(jīng)濟社會發(fā)展水平等因素，從而制定區(qū)片綜合地價并公布修改。

各個省、自治區(qū)、直轄市可以在自然資源廳的官方網(wǎng)站找到，也可以網(wǎng)上、郵寄的方式申請信息公開。

自然資源部辦公廳在2019年12月9日，自然資源部辦公廳公布了《關于加快制定征收農(nóng)用地區(qū)片綜合地價工作的通知》自然資辦發(fā)[2019]53號，明確規(guī)定，立足現(xiàn)有工作基礎，加快制定區(qū)片綜合地價，加快做好征收農(nóng)用地區(qū)片綜合地價，制定工作事關新法的順利施行。

第二，農(nóng)村村民住宅征收補償費到底是多少？

第四部土地管理法第四十八條規(guī)定：農(nóng)村村民住宅，應當按照先補償后搬遷、居住條件有改善的原則，尊重農(nóng)村村民意愿，采取重新安排宅基地建房、提供安置房或者貨幣補償?shù)确绞浇o予公平、合理的補償，并對因征收造成的搬遷、臨時安置等費用予以補償，保障農(nóng)村村民居住的權利和合法的住房財產(chǎn)權益。

從中不難看出，農(nóng)村住宅補償費有四大因素組成，宅基地區(qū)位價值、宅基地面積、房屋重置成本價、人口數(shù)量等。

綜上所述，新的土地管理法實施中，與農(nóng)民朋友的切身利益息息相通，劉可心律師后續(xù)會針對土地管理法帶來更多解析闡述。