本文目錄一覽

• 1、新房交房了,但是開發(fā)商手續(xù)不全辦不了房產(chǎn)證,可以找中介和律師弄嗎...
• 2、新房交房時(shí)面積多出許多,該如何解決
• 3、新房交房后房產(chǎn)證辦不下來(lái)怎么辦?
• 4、買房子的時(shí)候有必要請(qǐng)律師嗎?
• 5、全款買新房需要律師費(fèi)嗎

新房交房了,但是開發(fā)商手續(xù)不全辦不了房產(chǎn)證,可以找中介和律師弄嗎...

中介它只擅長(zhǎng)于撮合可售房屋的配對(duì)成交，它對(duì)此事毫無(wú)經(jīng)驗(yàn)。找律師，？不外乎，你出錢，由他出面去了解情況，然后給你一個(gè)處理建議。它怎有這等本事，代替開發(fā)商去辦房產(chǎn)證？笑話了。

發(fā)律師函。如果說(shuō)協(xié)商未果的話，大家可以委托律師向開發(fā)商發(fā)律師函。律師函主要是可以起到催告和警示作用，催促開發(fā)商積極主動(dòng)承擔(dān)責(zé)任，積極解決辦不了房產(chǎn)證的問(wèn)題，發(fā)律師函比司法途徑要便捷許多，但律師函沒有強(qiáng)制性，如果對(duì)方拒不賠償，最終還是需要提起訴訟。提起訴訟。

如果是新房，那么找開發(fā)商辦理房產(chǎn)證，如果是二手房，那么要求原房主盡快辦理過(guò)戶，辦理房產(chǎn)證。根據(jù)《商品房銷售管理辦法》的規(guī)定，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在商品房交付使用之日起90日內(nèi)，將需要由其提供的辦理房屋權(quán)屬登記的資料報(bào)送房屋所在地房地產(chǎn)行政主管部門。

交房后的90天內(nèi)，開發(fā)商需要辦理好房子的初始登記，取得《商品房權(quán)屬證明書》，這個(gè)是《商品房銷售合同》中規(guī)定的，90天后你就可以去找開發(fā)商拿資料去辦理《房產(chǎn)證》和《土地證》。如果交房后90天后，如果開發(fā)商拿不出《權(quán)屬證明書》，可以按照《商品房銷售合同》中的條款起訴開發(fā)商要求賠償。

新房交房時(shí)面積多出許多,該如何解決

1、交房多出1個(gè)多平方要交錢新房交付找律師，一般情況下，業(yè)主在驗(yàn)收過(guò)程中，如果多出1個(gè)平方新房交付找律師的面積，那么需要按當(dāng)初合同簽訂時(shí)的價(jià)格補(bǔ)，不能按現(xiàn)在的市場(chǎng)價(jià)補(bǔ)差價(jià)。如果不補(bǔ)這個(gè)差價(jià)，房產(chǎn)商有可能會(huì)拒絕交房。

2、應(yīng)該根據(jù)多補(bǔ)少退的原則，如果實(shí)際面積比合同的大，但小于3％，根據(jù)簽約的房?jī)r(jià)，購(gòu)房者補(bǔ)給開發(fā)商房款；實(shí)際面積比合同小，同時(shí)也小于3％，由開發(fā)商退還多出的房款給購(gòu)房者即可。面積誤差超過(guò)3％當(dāng)房屋面積誤差超過(guò)3％的，不管是多新房交付找律師了還是少了，購(gòu)房者都可以要求開發(fā)商退房。

3、交房時(shí)面積大了在3%以內(nèi)的可以繼續(xù)履行合同，并按照面積誤差比例和約定的價(jià)格由買方進(jìn)行補(bǔ)足；超出3%的買方可以解除合同，并要求返還已付購(gòu)房款及利息。【法律依據(jù)】《商品房銷售管理辦法》第二十條按套內(nèi)建筑面積或者建筑面積計(jì)價(jià)的，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)在合同中載明合同約定面積與產(chǎn)權(quán)登記面積發(fā)生誤差的處理方式。

新房交房后房產(chǎn)證辦不下來(lái)怎么辦?

1、協(xié)商解決如果是開發(fā)商的原因?qū)е虏荒軌蜣k理產(chǎn)權(quán)證的，有兩種方式來(lái)協(xié)商解決：一種是在一定期限內(nèi)，購(gòu)房者不退房，而開發(fā)商應(yīng)該按日支付違約金；另一種是購(gòu)房者退房，開發(fā)商再支付一定的違約金。

2、協(xié)商解決如果是開發(fā)商的原因?qū)е虏荒軌蜣k理產(chǎn)權(quán)證的，又兩種方式來(lái)協(xié)商解決：一種是在一定期限內(nèi)，購(gòu)房者不退房，而開發(fā)商應(yīng)該按日支付違約金；還有一種是購(gòu)房者退房，開發(fā)商再支付一定的違約金。

3、找開發(fā)商協(xié)商如果是購(gòu)買新房的話，房產(chǎn)證一般都是開發(fā)商在負(fù)責(zé)辦理的，購(gòu)房者遇到房產(chǎn)證辦理不下來(lái)的情況時(shí)，首先想到的應(yīng)該是找開發(fā)商協(xié)商處理。

4、一般來(lái)說(shuō)，交房后不著急辦房產(chǎn)證也是可以的，不過(guò)，需要在規(guī)定的時(shí)間內(nèi)辦理好房產(chǎn)證。如果商品住房還尚未建成的話，房產(chǎn)證的辦理期限是自房屋交付使用之日起90日內(nèi)；如果商品房已經(jīng)竣工完成的話，那么房產(chǎn)證的辦理期限是自合同訂立之日起90日內(nèi)。房產(chǎn)證的辦理期限通常是以合同中約定的期限為主的。

5、的購(gòu)房者以為只要等開發(fā)商交房之后就可以拿到房產(chǎn)證了，其實(shí)并不是這樣的新房房產(chǎn)證辦理比較麻煩，而且一般由開發(fā)商提出申請(qǐng)，辦證時(shí)間長(zhǎng)。不同的城市、不同的開發(fā)商對(duì)于房產(chǎn)證的辦理時(shí)間也不太一樣，所以具體辦證時(shí)間主要還是看購(gòu)房合同上的約定時(shí)間。

買房子的時(shí)候有必要請(qǐng)律師嗎?

1、買房子不用請(qǐng)律師。可以自己辦理新房交付找律師，如自己認(rèn)為需要，也可以聘請(qǐng)律師提供法律幫助。購(gòu)房房屋時(shí)，需要賣房人和買房人就房屋新房交付找律師的價(jià)款等協(xié)商一致，簽訂房屋買賣合同，然后到房屋所在地房管局辦理房屋所有權(quán)變更登記，辦理變更登記后，房屋所有權(quán)才發(fā)生轉(zhuǎn)移。

2、從房屋買賣交易問(wèn)題上來(lái)講，律師介入新房交付找律師的時(shí)間越早，越能對(duì)交易風(fēng)險(xiǎn)進(jìn)行控制，并且能根據(jù)個(gè)案的不同，在重點(diǎn)環(huán)節(jié)進(jìn)行把關(guān)。律師介入的時(shí)間早，能將房產(chǎn)交易中的風(fēng)險(xiǎn)扼殺在交易之初；而不是在房款已經(jīng)支付時(shí)才發(fā)現(xiàn)房產(chǎn)無(wú)法過(guò)戶，這時(shí)才想起聘請(qǐng)律師。

3、一般是不用的，如果你有多方面的擔(dān)心可以找律師給你審一下合同。

4、第七，在簽訂房屋買賣合同時(shí)，最好請(qǐng)律師或行家從法律的角度代你審查合同文本，以減少一些不必要的損失。違反合同的責(zé)任如何劃分 按目前合同條款內(nèi)容來(lái)看，購(gòu)房者特別要掌握以下四點(diǎn)新房交付找律師：第一，未按合同期限交房或購(gòu)房人未按合同期限付款，違約責(zé)任如何處理。

全款買新房需要律師費(fèi)嗎

1、買房新房交付找律師，不是處理有關(guān)法律法規(guī)新房交付找律師的相關(guān)事務(wù)，不需要律師參與，如果一定要有律師參與的部分，就是新房交付找律師你全款買房簽訂的所有協(xié)議，合同，訂單，可以請(qǐng)律師幫你過(guò)目，其他的都是你個(gè)人自由決定。

2、法律主觀新房交付找律師：開發(fā)商一般是聘請(qǐng)律師幫助與買受人簽訂《 商品房買賣合同 》和《銀行 按揭貸款合同 》，律師簽約費(fèi)指的就是律師為買受人提供了法律服務(wù)而應(yīng)該收的費(fèi)用。依據(jù)《律師服務(wù)收費(fèi)管理辦法》第四條律師服務(wù)收費(fèi)實(shí)行 *** 指導(dǎo)價(jià) 和市場(chǎng)調(diào)節(jié)價(jià)。

3、律師費(fèi)：為申請(qǐng)貸款額的3‰。不足100元的，按100元收取新房交付找律師；辦理住房公積金貸款的，不收取律師費(fèi)；但如果是組合貸款，商業(yè)貸款部分則按3‰收取。

4、全款買新房交稅標(biāo)準(zhǔn)：契稅 90平方米及以下普通住房，且該住房屬于家庭少有住房的，減按1％稅率征收契稅，90--144平米普通住宅5％，超過(guò)144平米3％，非住宅3％。通常契稅跟著首付款一起繳，開發(fā)商代收。交納相關(guān)費(fèi)用，開發(fā)商會(huì)出具正式的購(gòu)房交錢證明。

5、法律分析：律師費(fèi)為申請(qǐng)貸款額的3%。不足100元的，按100元收取；辦理住房公積金貸款的，不收取律師費(fèi)；但如果是組合貸款，商業(yè)貸款部分則按3%收取。法律依據(jù)：《律師服務(wù)收費(fèi)管理辦法》 第四條 律師服務(wù)收費(fèi)實(shí)行 *** 指導(dǎo)價(jià)和市場(chǎng)調(diào)節(jié)價(jià)。