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本文目錄一覽

• 1、房子要拆遷了,貸款還沒還完怎么辦?而且再買其他房子是否還能享受首套房...
• 2、房貸需要什么條件才能貸到款
• 3、首套房房貸政策都有哪些

房子要拆遷了,貸款還沒還完怎么辦?而且再買其他房子是否還能享受首套房...

1、二手房，房子貸款沒有還完，房子要拆遷會給予一定的補(bǔ)償，貸款可由新的房屋產(chǎn)權(quán)人繼續(xù)償還銀行貸款。

2、貸款買的房子要拆遷，可以選擇貨幣補(bǔ)償，也可以選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換。如果抵押的房屋在拆遷過程中選擇了貨幣補(bǔ)償?shù)姆绞剑敲纯梢愿盅簷?quán)人重新協(xié)商重新設(shè)定抵押權(quán)也可以主張清償債務(wù)。

3、所以，對于選擇貨幣補(bǔ)償方式的業(yè)主，拆遷方會主動幫助其償還銀行貸款，而后再在安置補(bǔ)償款中扣除。對選擇產(chǎn)權(quán)置換的業(yè)主，拆遷方應(yīng)協(xié)助其將原先抵押給銀行的房屋轉(zhuǎn)換成安置房，再重新簽訂一份貸款協(xié)議。

4、房屋拆遷時如果還沒還完借款，在房屋拆遷期內(nèi)無需還款，由于房屋被拆遷時發(fā)生質(zhì)押物消退，那樣商業(yè)銀行的質(zhì)押權(quán)就消失了。可是金融機(jī)構(gòu)具備優(yōu)先受償權(quán)。換句話說，小區(qū)業(yè)主取得拆遷賠償款后，理應(yīng)最先還款銀行借款。

5、法律分析：拆遷人依法對新的房屋產(chǎn)權(quán)人，即購買人進(jìn)行拆遷補(bǔ)償，新的房屋產(chǎn)權(quán)人繼續(xù)償還銀行貸款。房屋拆遷與銀行按揭貸款之間沒有必然的聯(lián)系，二者之間是相互獨(dú)立的。

房貸需要什么條件才能貸到款

1、房貸條件要求如下：合法身份，按時足額的繳存住房公積金的人，有穩(wěn)定經(jīng)濟(jì)收入，信用良好，有償還貸款的能力。有合法購買合同、協(xié)議及貸款行要求提供的其他文件，有所購住房的全部價款30%以上自籌資金，用來支付首付款。

2、房貸需要什么條件 貸款人擁有合法的身份證明；貸款人能夠按時足額的償還貸款的本金和利息；貸款人有穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)收入和職業(yè)，并且信用記錄良好。

3、貸款買房需要什么條件才可以貸款年齡在18周歲(含)以上，且加上貸款期限不超過65周歲(部分銀行放寬至70周歲)，具備完全民事行為能力。在當(dāng)?shù)負(fù)碛杏行Ь恿羯矸?能提供戶口本或暫住證)。

4、具有城鎮(zhèn)常住戶口或有效居留身份；具有穩(wěn)定的職業(yè)和經(jīng)濟(jì)收入，信用良好，有償還貸款本息的能力；具有購買住房的合同或協(xié)議。

首套房房貸政策都有哪些

首套房貸款政策詳解首套房貸款政策主要是針對購買住宅的家庭，其中的主要內(nèi)容包括：首套房貸款利率折扣政策、首套房貸款首付比例政策、首套房貸款綜合利率政策、住房公積金貸款政策等。

首套房貸款政策就是針對那些第一次購買房產(chǎn)的人的一種政策。

首套房房貸政策對出售或購買住房的個人征收印花稅。個人出售房屋暫免征收土地增值稅。居民首次購買普通住房和提高平均自有住房貸款，其貸款利率下限可以擴(kuò)大到基準(zhǔn)貸款利率的0.7倍，最低首付比例調(diào)整為20%。

首套房的補(bǔ)助政策如下：契稅優(yōu)惠：根據(jù)財(cái)稅〔2016〕23號文件規(guī)定，對個人購買家庭唯一住房，面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅。

首套房貸款政策，首套房貸首付款比例調(diào)整為不低于25％，這個是面向首次購買普通住房人群。

辦理貸款買房，首先購房者需要支付一定比例的首付款，一般首套房首付款比例至少為30%，即一百萬的房子，至少需要支付30萬的首付。

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