電梯房子拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)(上海加裝電梯如何對低層居民補(bǔ)償？)

adminllh法律知識2025年05月29日 00:00:522030

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本文目錄

使用維修基金更換電梯怎樣分?jǐn)偅?/a>
上海加裝電梯如何對低層居民補(bǔ)償？
上海老樓電梯改造方法補(bǔ)償方案？
步梯房加裝電梯一樓能補(bǔ)償么？
四樓裝電梯補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)？

使用維修基金更換電梯怎樣分?jǐn)偅?/h3>
1、樓層分?jǐn)倕?shù)
第八條第五款，與樓層有關(guān)，分?jǐn)倕?shù)為：即第一層0、第二層0.5、第三層1、第四層1.1、第五層1.2、第六層1.3、第七層1.4，以此類推。
2、分?jǐn)傎M(fèi)用計算公式
更換電梯費(fèi)用=(某住戶套內(nèi)面積×該住戶所在樓層參數(shù))÷(每戶套內(nèi)面積×每戶所在樓層參數(shù))
?加裝電梯的總費(fèi)用
總費(fèi)用包括設(shè)計費(fèi)、報建費(fèi)、設(shè)備費(fèi)、移動管線、化糞池改造、補(bǔ)償?shù)谝粚幼羝渌鼤何纯深A(yù)見開支等相關(guān)費(fèi)用。價格與電梯品牌、服務(wù)內(nèi)容息息相關(guān)，加裝電梯的總費(fèi)用也會有不同

上海加裝電梯如何對低層居民補(bǔ)償？

一般沒有補(bǔ)償。

1、一樓的業(yè)主不承擔(dān)費(fèi)用。

2、以樓房的中間層為標(biāo)準(zhǔn)，每增加一層增加5%的費(fèi)用，每減少一層遞減5%的費(fèi)用。

3、計算下平均使用電梯戶數(shù)，一般底層是不會使用電梯的，二層的人間有的也不愿意分?jǐn)傠娞葙M(fèi)用，如果他不愿意你們完全可以在向電梯公司訂貨時選擇2層不停。

4、戶數(shù)確定后，用電梯售價(含設(shè)備價、安裝費(fèi)、電梯井整改土建費(fèi)用)減去這幾戶人家的部分維修基金之后再除以戶數(shù)。

上海老樓電梯改造方法補(bǔ)償方案？

上海老小區(qū)電梯改造補(bǔ)助政策

上海老小區(qū)在安裝電梯的時候，安裝費(fèi)用除了住戶要自付一部分之外， *** 部門也會給予一定的補(bǔ)貼的。

1、 *** 資金補(bǔ)貼

前期可行性評估費(fèi)用納入街道(鎮(zhèn))的公共財政預(yù)算。房屋安全性專家論證費(fèi)用由公共財政承擔(dān)。 *** 按照加裝電梯施工金額的40%予以補(bǔ)貼(最高不超過28萬元/臺)，市與區(qū)分擔(dān)比例各為50%。

2、可提取住房公積金

業(yè)主可以按順序申請?zhí)崛∈褂帽救思捌渑渑肌⒈救酥毕笛H的住房公積金，用于加裝電梯中業(yè)主個人所需支付的建設(shè)資金。

除了補(bǔ)助之外的其它費(fèi)用，例如加裝電梯所需費(fèi)用、電梯運(yùn)行維護(hù)費(fèi)用、修理，需要加裝電梯房屋幢業(yè)主進(jìn)行協(xié)商確定。

上海老小區(qū)電梯改造補(bǔ)助政策

上海老樓房加裝電梯條件

上海老樓房加裝電梯需要滿足一定的條件才可以，具體如下：

1、具有電梯安裝可行性

在提出加裝電梯意愿之后，街道(鎮(zhèn))會委托建筑設(shè)計等專業(yè)單位，對小區(qū)加裝電梯的規(guī)劃要求、建筑條件、消防安全、小區(qū)環(huán)境等進(jìn)行可行性評估，如果可以的話，就可以進(jìn)行加裝電梯程序。

2、業(yè)主需要達(dá)到共識

除了加裝電梯的可行性之外，更重要的是業(yè)主需要達(dá)成共識才可以。申請人需要根據(jù)有關(guān)規(guī)定，就加裝電梯的意向和具體方案等問題進(jìn)行充分協(xié)商，并征求所在樓幢全體業(yè)主意見，經(jīng)所在樓幢專有部分占建筑物總面積三分之二以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)三分之二以上的業(yè)主同意才可以進(jìn)行實施。

3、征得相關(guān)業(yè)主同意

并且加裝電梯擬占用小區(qū)業(yè)主共有部分的，還需要征求建筑區(qū)劃內(nèi)全體業(yè)主意見，經(jīng)建筑區(qū)劃內(nèi)專有部分占建筑物總面積過半數(shù)的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)過半的業(yè)主同意。如果占用業(yè)主專有部分的，還需要征得專有部分權(quán)利人的同意。

上海老樓房加裝電梯條件

上海老樓加裝電梯2020新政策

2020年上海老樓加裝電梯除了將業(yè)主征詢通過比例放寬到三分之二之外，還會給予一定的補(bǔ)貼，由24萬元提高到28萬元，而且還可以使用公積金。

上海老樓加裝電梯流程及手續(xù)：

1、意愿征詢結(jié)果公告

申請人在完成意愿征詢、資金籌措等工作后，區(qū)房管部門指導(dǎo)業(yè)主委員會、居(村)民委員會在小區(qū)范圍內(nèi)將業(yè)主意愿征詢結(jié)果進(jìn)行公告。

2、規(guī)劃許可

收到加裝電梯建筑設(shè)計方案后，5個工作日內(nèi)在小區(qū)范圍公示建筑設(shè)計方案，公示期為10個工作日。通過公示后，申請人向規(guī)劃部門提交加裝電梯建筑設(shè)計方案等材料辦理規(guī)劃許可手續(xù)，簽訂告知承諾書，手續(xù)完備，當(dāng)場核發(fā)《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》。

3、房屋安全性論證

加裝電梯的施工圖設(shè)計文件應(yīng)當(dāng)通過相關(guān)部門委托組織的房屋安全性專家論證。材料符合論證要求的，論證組織單位7日內(nèi)組織專家論證，并在論證會后3日內(nèi)出具專家論證意見。設(shè)計單位應(yīng)當(dāng)按照專家論證意見，完善設(shè)計方案。

4、開工信息報送或施工許可

申請人向區(qū)建設(shè)行政管理部門上報加裝電梯項目基本情況、勘察、設(shè)計、施工、監(jiān)理單位相關(guān)合同信息、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、房屋安全性論證意見等材料。申請材料齊全、手續(xù)完備的項目，總投資額100萬元以上的，可采取告知承諾審批的方式當(dāng)場予以核發(fā)施工許可證，對于告知承諾審批的項目，建設(shè)行政管理部門在施工許可證上標(biāo)注“實行告知承諾方式審批”等區(qū)別于一般項目的有關(guān)內(nèi)容;總投資額100萬元以下的，辦理開工信息報送手續(xù)。

5、電梯安裝、使用登記

電梯安裝企業(yè)向區(qū)市場監(jiān)管部門填報安裝施工企業(yè)資質(zhì)情況、加裝電梯項目的規(guī)劃許可、開工，電梯安裝等信息，接受檢驗機(jī)構(gòu)對電梯的安裝監(jiān)督檢驗。

申請人委托電梯施工單位在不晚于電梯投入使用后的30日內(nèi)，向區(qū)市場監(jiān)管局填報使用登記表、含有電梯使用單位統(tǒng)一社會信用代碼的證明或個人身份證明、電梯設(shè)備產(chǎn)品合格證(含產(chǎn)品數(shù)據(jù)表)、特種設(shè)備監(jiān)督檢驗證明等，辦理電梯使用登記。

6、竣工驗收備案

加裝電梯項目竣工后，申請人向區(qū)房管部門申請竣工驗收，區(qū)房管部門會同區(qū)建設(shè)、規(guī)劃資源等部門組織聯(lián)合驗收。

步梯房加裝電梯一樓能補(bǔ)償么？

可以補(bǔ)償。因為加裝電梯可以提高整棟樓房的居住舒適度和安全性，會提升房屋的重新產(chǎn)價，從而能夠補(bǔ)償一部分的成本。此外，電梯的加裝也能解決居住在樓房最高層的居民上下樓的不便，提高居住者的生活品質(zhì)。在城市化進(jìn)程中，居民生活越來越多地集中在高層樓房中，因此加裝電梯已成為必然趨勢。從長遠(yuǎn)來看，加裝電梯也符合居民生活便利化與智能化的發(fā)展需求。