本篇文章給大家談?wù)勞鰨埐疬w賠償如何評估？，以及邛崍2021年拆遷政策對應(yīng)的知識點(diǎn)，希望對各位有所幫助，不要忘了收藏本站喔。

本文目錄一覽

• 1、拆遷賠償如何算?拆遷之前必讀
• 2、被拆除房屋的市場評估價格如何計算
• 3、川藏鐵路邛崍拆遷的賠償標(biāo)準(zhǔn)是多少

拆遷賠償如何算?拆遷之前必讀

房屋補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn) 過渡期補(bǔ)償 例如，某市拆遷時，某戶人家的房屋建筑面積為100平方米，當(dāng)?shù)胤績r為每平方米8000元，那么該戶人家的房屋補(bǔ)償金額為：100平方米 × 8000元/平方米 = 80萬元。

房屋拆遷補(bǔ)償計算標(biāo)準(zhǔn)：(1)房屋拆遷貨幣補(bǔ)償=合法擁有房產(chǎn)評估價格+房屋裝修裝飾商定補(bǔ)償金額(或經(jīng)評估確定的房屋裝修裝飾補(bǔ)償金額)。

一般有： (1)房屋補(bǔ)償費(fèi)(房屋重置費(fèi))，用于補(bǔ)償被拆遷房屋所有權(quán)人的損失，以被拆遷房屋的結(jié)構(gòu)和折舊程度劃檔，按平方米單價計算。

根據(jù)《城市房屋拆遷管理?xiàng)l例》的規(guī)定，拆遷補(bǔ)償應(yīng)包括以下方面： 財產(chǎn)補(bǔ)償：對被拆遷房屋的所有權(quán)人或使用權(quán)人給予適當(dāng)補(bǔ)償，包括房屋本身的價值、附屬設(shè)施的價值、搬遷費(fèi)用、臨時安置費(fèi)等。

被征地的村民不具備易地建房條件的，被拆遷人可以選擇貨幣補(bǔ)償，也可以選擇與貨幣補(bǔ)償金額等價值的產(chǎn)權(quán)房屋調(diào)換。

被拆除房屋的市場評估價格如何計算

評估房屋殘值拆除算費(fèi)用：房屋殘值評估單價=(回收部分小計-拆除部分小計)÷拆除房屋的總面積。根據(jù)查詢相關(guān)資料信息可知，房屋殘值評估單價=(回收部分小計-拆除部分小計)÷拆除房屋的總面積，這里的單價是含稅單價。

市場比較法：通過與類似類型、面積、地理位置的拆房進(jìn)行比較，參考類似房屋的銷售價格來評估拆房的價值。折舊和磨損：考慮拆房的使用年限、磨損程度和折舊情況。一般來說，使用年限較短或維護(hù)得較好的房屋價值會更高。

房屋占用范圍內(nèi)的土地價格；建筑物重置價格；建安費(fèi)用；裝修裝飾部分的費(fèi)用。

貨幣補(bǔ)償金額計算公式為：(被拆除房屋建安重置單價結(jié)合成新+同區(qū)域新建多層商品住房每平方米建筑面積的土地使用權(quán)基價+價格補(bǔ)貼)×被拆除房屋的建筑面積。

其計算公式為：拆遷房的貨幣補(bǔ)償金額=(被拆遷房屋的房地產(chǎn)市場評估單價+價格補(bǔ)貼)*建筑面積。其中“價格補(bǔ)貼”指被拆除房屋的市場評估單價*價格補(bǔ)貼系數(shù)，補(bǔ)貼系數(shù)是由被拆房屋的所在區(qū)域和房屋的類型所決定的。

調(diào)整和計算補(bǔ)償金額：根據(jù)基準(zhǔn)價值和拆遷因素的考慮，進(jìn)行相應(yīng)的調(diào)整和計算，確定房屋拆遷補(bǔ)償?shù)慕痤~。這可能包括考慮房屋使用年限、折舊、裝修程度以及其他相關(guān)因素。

川藏鐵路邛崍拆遷的賠償標(biāo)準(zhǔn)是多少

1、鐵路征地賠償標(biāo)準(zhǔn)具體如下：(一)永久用地補(bǔ)償費(fèi)(含土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi))：31000元/畝，其中土地補(bǔ)償費(fèi)12350元/畝，安置補(bǔ)助費(fèi)18650元/畝。城市及城市規(guī)劃控制區(qū)按同區(qū)域內(nèi)在建重點(diǎn)建設(shè)項(xiàng)目標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。

2、房屋補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)樓房(二層以上)每平方米補(bǔ)償3300元。搗(預(yù))制磚砼結(jié)構(gòu)房屋每平方米補(bǔ)償2800元。磚瓦房每平方米補(bǔ)償2400元。平(草)房每平方米補(bǔ)償1900元。其他地上(下)附著物補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)倉房每平方米補(bǔ)償920元。

3、一般有：(1)房屋補(bǔ)償費(fèi)(房屋重置費(fèi))，用于補(bǔ)償被拆遷房屋所有權(quán)人的損失，以被拆遷房屋的結(jié)構(gòu)和折舊程度劃檔，按平方米單價計算。

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