工改居補償標準(菏澤合村并鎮(zhèn)房屋賠償標準)

adminllh法律知識2025年05月17日 05:13:201040

大家好，如果您還對工改居補償標準不太了解，沒有關系，今天就由本站為大家分享工改居補償標準的知識，包括菏澤合村并鎮(zhèn)房屋賠償標準的問題都會給大家分析到，還望可以解決大家的問題，下面我們就開始吧！

本文目錄

村鎮(zhèn)合并補償標準
棗莊合村并鎮(zhèn)補償標準
齊齊哈爾棚戶區(qū)改造房屋拆遷補償標準
菏澤合村并鎮(zhèn)房屋賠償標準
農(nóng)村合村并鎮(zhèn)賠償標準

村鎮(zhèn)合并補償標準

合村并鎮(zhèn)補償標準如下：

【1】搬遷補助費

按被拆遷房屋建筑面積每平方米補助40元的標準計發(fā)，總額低于一千元的按一千元發(fā)放。除此以外，還將按照每院每月六百元計算臨時安置補助費。

【2】房屋、土地補償

如果實施合村并鎮(zhèn)，拆遷農(nóng)民房屋和土地，將按照每平米1700元到3800元來進行補償，現(xiàn)在農(nóng)村很多的院子和房屋面積在200平米左右，如果按照這個補償標準，每個農(nóng)民就能有50多萬到70多萬的補償。

【3】停產(chǎn)停業(yè)補助費

補助費標準由鎮(zhèn)(街道)根據(jù)具體情況認定，最高不超過被拆除房屋實際經(jīng)營面積100元/㎡計算。

合村并居是一項復雜系統(tǒng)性的工作，不同的地區(qū)其具體的補償標準是不一樣的，用戶需要結合實際進行分析。合村并鎮(zhèn)并非是征收拆遷，而是對農(nóng)村一些生活條件惡劣、環(huán)境極差、自然災害較多、人口流失嚴重的村落進行合村并鎮(zhèn)，解決農(nóng)民生存等問題。

棗莊合村并鎮(zhèn)補償標準

合村并鎮(zhèn)就關系到拆遷，關系到人們的生活，農(nóng)村拆遷補償共有3種補償方式：貨幣補償、產(chǎn)權調換、房屋成新。補償標準有土地補償、拆遷安置補償和農(nóng)村土地青苗補償，農(nóng)村拆遷補償?shù)木唧w標準是根據(jù)當?shù)氐慕?jīng)濟發(fā)展狀況來定的，各地區(qū)有一定區(qū)別。對于城郊和開發(fā)、保護區(qū)的農(nóng)村，土地的升值潛力很大，拆遷補償也高，補償款有幾十萬、幾百萬的，如果補償房屋，那也是相當不錯的城市住宅。偏遠地區(qū)的普通農(nóng)村就沒有這么好了，拆遷補償也不過幾萬塊，10萬已經(jīng)算很高了，而且多數(shù)地區(qū)不會一次性發(fā)放，涉及到土地補償?shù)模嗝缱魑锏龋€需要分時間段發(fā)放。

一、農(nóng)村合村并鎮(zhèn)拆遷補償標準

齊齊哈爾棚戶區(qū)改造房屋拆遷補償標準

展開全部

齊齊哈爾市人民 *** 辦公廳關于印發(fā)齊齊哈爾市中心城區(qū)棚戶區(qū)改造拆遷補償安置辦法的通知

各縣（市）、區(qū)人民 *** ，市 *** 各有關委、辦、局，各有關單位：

經(jīng)市 *** 同意，現(xiàn)將《齊齊哈爾市中心城區(qū)棚戶區(qū)改造拆遷補償安置辦法》印發(fā)給你們，請遵照執(zhí)行。

二○○八年五月十三日

齊齊哈爾市中心城區(qū)棚戶區(qū)改造拆遷補償安置辦法

（試行）

第一章總則

第一條為了加快我市棚戶區(qū)改造，妥善解決被拆遷人補償和安置問題，保障房屋拆遷工作的順利實施，依據(jù)《齊齊哈爾市城市房屋拆遷管理條例》、建設部《城市房屋拆遷行政裁決工作規(guī)程》和《關于推進東北地區(qū)棚戶區(qū)改造工作的指導意見》,結合本市實際，制定本辦法。

第二條凡在本市中心城區(qū)（龍沙區(qū)、鐵鋒區(qū)、建華區(qū)）城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)國有土地上的經(jīng)市人民 *** 批準列為棚戶區(qū)改造計劃和公共利益的建設項目，按本辦法對被拆遷房屋補償安置。

第三條棚戶區(qū)改造房屋拆遷補償應堅持以人為本，民生優(yōu)先，以棚戶區(qū)廣大群眾為重的原則，政策優(yōu)惠與適當照顧相結合，合理補償與控制拆遷成本相結合，確保“住有所居”。

第二章拆遷補償

第四條拆遷人應當按照本辦法規(guī)定，對被拆遷人給予補償。

第五條房屋拆遷補償方式可以實行貨幣補償，也可實行房屋產(chǎn)權調換。

除本辦法第二十七條規(guī)定外，被拆遷人可以選擇補償方式。

第六條被拆遷房屋貨幣補償金額應當根據(jù)被拆遷房屋的區(qū)位、用途、建筑面積、成新等因素，由估價機構評估確定。

被拆遷房屋室內(nèi)自行裝飾、裝修的補償金額，由拆遷人與被拆遷人協(xié)商確定；協(xié)商不成的，可以通過委托評估確定。

土地補償由拆遷人按標注的土地使用面積，依據(jù)出具的標準對被拆遷人進行補償。

第七條拆遷可享受房改政策而未參加房改的直管公產(chǎn)及單位產(chǎn)權住宅房屋，房屋承租人選擇貨幣補償?shù)模疬w人應當將估價機構確定的房屋補償總額中的10％付給房屋產(chǎn)權人，90％付給房屋承租人。

第八條房屋產(chǎn)權證載明為住宅，實際用于經(jīng)營12個月以上、已依法取得營業(yè)執(zhí)照的經(jīng)營性用房，按住宅房屋進行補償或安置；但對用于經(jīng)營的實際建筑面積部分，根據(jù)營業(yè)執(zhí)照和納稅年限，可按以下標準調整房屋補償價格：

（一）經(jīng)營12個月以上的，評估價格上浮15％；

（二）經(jīng)營24個月以上的，評估價格上浮20％;

（三）經(jīng)營36個月以上的，評估價格上浮25％;

（四）經(jīng)營48個月以上的，評估價格上浮30％。

上述房屋補償價格上浮后，補償金額最高不得超過房屋本身按非住宅標準評定的補償價格。

住宅改為非住宅按上述標準上浮后，不再享受住宅房屋上浮的優(yōu)惠政策。

第九條拆遷當事人達成一致且于1998年以前批小建大的有證平房住宅房屋，超出房屋產(chǎn)權證標注的面積3平方米以上部分，按其房屋結構的重置價格給予補償。

第十條拆遷人應對符合下列標準自建或自建公助的無證住宅房屋被拆遷住戶，選擇貨幣補償?shù)模罁?jù)原房屋重置價格按原房屋的建筑面積給予補償；選擇房屋安置的，按原房建筑面積的50％比照有證房屋依據(jù)本辦法第二十三條第三款的規(guī)定給予安置：

（一）房屋是在2000年以前建造的；

（二）房屋獨立開門，檐高在2.2米以上，墻體厚度不低于37厘米的；

（三）居住人具有與房屋座落位置相一致的獨立的居民戶口；

（四）居住人實際在此房居住，沒有出租或轉借他人居住的；

（五）被拆遷房屋僅用于居住，沒有從事經(jīng)營活動的；

（六）居住人沒有其它住房的。

第十一條拆遷人對被拆遷人自接的偏廈、門斗等附屬建筑按建筑面積每平方米給予150元補償。

第十二條拆遷人按下列標準對被拆遷人的附屬設施進行補償：

（一）有線電視，每戶300元;

（二）電話遷移費，每部100元;

（三）動力電，每千瓦270元;

（四）燃氣設施，每戶1500元;

（五）果樹，以樹干的中間直徑為準，每1厘米25元。

第十三條凡已給予補償?shù)慕ㄖ铩嬛锛案綄僭O施均交由拆遷人拆除。

第十四條拆遷住宅房屋，拆遷人應當按原每平方米10元標準計發(fā)一次性搬遷補助費。按上述標準計算一次性搬遷補助費低于380元的，按380元計發(fā)。

第十五條拆遷非住宅房屋，拆遷人應當按房屋用途計發(fā)搬遷補助費。

原房屋為辦公性質的，按原每平方米10元標準計發(fā)。

原房屋為商服性質的，按原每平方米15元標準計發(fā)。

原房屋為生產(chǎn)加工性質的，按原房屋建筑面積每平方米30元標準計發(fā)。

住宅改為非住宅房屋的被拆遷人搬遷補助費可比照上述規(guī)定計發(fā)。

第十六條住宅或非住宅房屋被拆遷人選擇貨幣補償?shù)模l(fā)給一次性搬遷補助費；選擇房屋產(chǎn)權調換的，發(fā)給兩次搬遷補助費。

拆遷已出租的房屋，搬遷補助費發(fā)給房屋承租人。

第十七條住宅房屋被拆遷人選擇房屋產(chǎn)權調換的，拆遷人應從房屋搬遷驗收之日起至進戶止，按原住宅房屋產(chǎn)權證載明的建筑面積每平方米8元按月計發(fā)臨時安置補助費。

住宅房屋為直管公產(chǎn)或單位產(chǎn)權的，臨時安置補助費應當發(fā)給房屋承租人。

第十八條拆遷已出租的商服或生產(chǎn)加工性質房屋，被拆遷人與房屋承租人解除租賃關系，被拆遷人要求房屋產(chǎn)權調換的，在臨遷期間由拆遷人依據(jù)被拆遷房屋產(chǎn)權證載明的建筑面積每平方米15元按月計發(fā)臨時安置補助費。

被拆遷房屋用途為辦公的，拆遷人按每平方米10元按月計發(fā)臨時安置補助費。被拆遷房屋有承租關系，且拆遷時解除租賃關系的，臨時安置補助費發(fā)給被拆遷人；未解除租賃關系的，臨時安置補助費發(fā)給房屋承租人。

第十九條原房屋用途為商服或生產(chǎn)加工性質的非住宅房屋，因拆遷造成停產(chǎn)、停業(yè)，且被拆遷人提供了稅務部門出具應納稅所得額和勞動部門出具用工合同的，拆遷人應按上年度平均的應納稅所得額和職工平均工資按月計發(fā)停產(chǎn)、停業(yè)補助費；被拆遷人在拆遷公告發(fā)布前停產(chǎn)、停業(yè)的，不計發(fā)停產(chǎn)、停業(yè)補助費。

被拆遷人選擇貨幣補償?shù)模疬w人按三個月計發(fā)一次性停產(chǎn)、停業(yè)補助費。計算公式如下：

停產(chǎn)停業(yè)補助費＝（上年度應納稅所得額÷12個月＋上年度職工平均工資）×過渡期

被拆遷人選擇房屋產(chǎn)權調換的，拆遷人應當從搬遷驗收之日起至進戶之日止，對被拆遷人按月計發(fā)停產(chǎn)、停業(yè)補助費。臨遷期超過20個月的，從第21個月起，拆遷人應當加倍付給被拆遷人停產(chǎn)、停業(yè)補助費。

上述被拆遷房屋有承租關系的，對房屋承租人計發(fā)三個月一次性停產(chǎn)、停業(yè)補助費。房屋產(chǎn)權人選擇房屋產(chǎn)權調換的，對被拆遷人從搬遷驗收之日起至進戶之日止，按本辦法第十八條規(guī)定計發(fā)臨時安置補助費。

住宅改為非住宅，并在拆遷前從事商服或生產(chǎn)加工的，拆遷人可比照本條第一款規(guī)定計發(fā)三個月停產(chǎn)、停業(yè)補助費。房屋產(chǎn)權人選擇住宅房屋安置的，拆遷人按本辦法第十七條規(guī)定計發(fā)臨時安置補助費；選擇非住宅房屋安置的，拆遷人可根據(jù)非住宅房屋的建設規(guī)劃，在滿足非住宅被拆遷人安置房源的情況下，被拆遷人可以優(yōu)先購買，拆遷人與被拆遷人應重新簽訂房屋買賣合同。

第二十條有證住宅房屋被拆遷人選擇貨幣補償，并在20日內(nèi)完成搬遷的，拆遷人應在評定貨幣補償單價基礎上給予上浮10％補償款。

第二十一條非住宅被拆遷人在20日內(nèi)完成搬遷的，拆遷人應按產(chǎn)權證載明的建筑面積每平方米給予50元獎勵。按上述標準計算低于5000元的，按5000元計發(fā)。住宅改非住宅的，可比照此標準予以獎勵。

第二十二條違法建筑和超過批準期限的臨時建筑，由規(guī)劃或者城市管理行政執(zhí)法等有關行政管理部門依法查處，不予補償。

第三章拆遷安置

第二十三條私產(chǎn)住宅房屋被拆遷人選擇房屋產(chǎn)權調換的，應按原房建筑面積就近靠標準戶型。原被拆遷房屋產(chǎn)權證載明建筑面積與新安置房屋建筑面積相等部分，拆一還一，不結算結構差價。新安置房屋標準戶型的建筑面積超過原被拆遷房屋建筑面積部分，被拆遷人應按新安置房屋的本體工程造價交納增加面積款。

拆遷可享受房改政策而未參加房改的直管公產(chǎn)及單位產(chǎn)權住宅房屋，房屋承租人選擇房屋產(chǎn)權調換的，應向拆遷人按原房屋評估價格的10％交納投資款后，再按本條第一款規(guī)定的辦法進行安置。

按本辦法第十條規(guī)定確定的無證房屋，被拆遷住戶選擇房屋產(chǎn)權調換的，拆遷人應提供一套建筑面積不低于40平方米的安置用房，其原房建筑面積按50％折算的建筑面積與新安置房屋建筑面積相等部分不結算差價，超過部分按本體工程造價交納投資款；被拆遷住戶還要增加安置面積的，可上調到建筑面積不低于50平方米的安置用房，其新增加建筑面積部分按成本價交納。

第二十四條拆遷人提供的安置用房的建筑標準戶型面積分別是：40平方米、50平方米、60平方米、70平方米。

第二十五條拆遷人應依據(jù)被拆遷房屋的建筑面積按下列辦法提供標準安置用房：

（一）原房屋建筑面積低于40平方米的，拆遷人應提供一套建筑面積不低于40平方米的安置用房。被拆遷人還要求增加安置面積的，拆遷人可允許再上調到建筑面積不低于50平方米的安置房屋；

（二）原房屋建筑面積高于40平方米，低于50平方米的，拆遷人應提供一套建筑面積不低于50平方米的安置用房。被拆遷人還要求增加安置面積的，拆遷人可允許再上調到建筑面積不低于60平方米的安置用房；

（三）原房屋建筑面積高于50平方米，低于60平方米的，拆遷人應提供一套建筑面積不低于60平方米的安置用房。被拆遷人還要求增加安置面積的，拆遷人可允許再上調到建筑面積不低于70平方米的安置用房；

（四）原房屋建筑面積高于60平方米，低于70平方米的，拆遷人應提供一套建筑面積不低于70平方米的安置用房。

上述上調一個戶型，其新增加建筑面積部分按成本價交納。被拆遷人安置房屋上調戶型后，還要增加安置面積的，其增加的建筑面積按市場價格購買。

第二十六條非住宅房屋被拆遷人選擇房屋產(chǎn)權調換的，拆遷人與被拆遷人應當按貨幣補償金額和所調換房屋市場價格，結算差價。

第二十七條被拆遷房屋有下列情形之一的，適用于產(chǎn)權調換：

（一）被拆遷房屋產(chǎn)權不明確的；

（二）被拆遷房屋產(chǎn)權有糾紛的；

（三）被拆遷房屋的共有產(chǎn)權人對貨幣補償未達成一致意見的；

（四）被拆遷房屋涉及產(chǎn)權人或者使用權糾紛經(jīng)人民法院判決已生效尚未執(zhí)行的；

（五）被拆遷人與房屋承租人對解除租賃關系未達成協(xié)議的。

第二十八條被拆遷房屋的安置地點應按規(guī)劃要求統(tǒng)一確定安置區(qū)域。

第二十九條住宅房屋被拆遷人應按下列規(guī)定確定自選安置用房樓層的順序號：

（一）被拆遷房屋是平房的，依據(jù)搬遷和交齊投資款時間排列順序。順序號相同的，再按各戶人口年齡排列順序，年齡大者順序號在前。

（二）被拆遷房屋是樓房的，依據(jù)搬遷和交齊投資款時間排列順序。順序號相同的，再依據(jù)原房樓層確定順序號，以中間樓層為界，每上升或下降一個樓層，下降一層在前，頂層排在最后。按本條規(guī)定方法排列后順序仍相同的，按各戶人口中年齡排列順序，年齡大者，順序號在前。

第三十條重置價格、本體工程造價、成本價格由市建設行政管理部門適時發(fā)布執(zhí)行。

第四章保障政策

第三十一條被拆遷人具有城市居民戶口滿兩年，并符合下列條件之一的，拆遷人應確認為照顧對象：

（一）在拆遷公告前已獲得市民政部門頒發(fā)的；

（二）家庭主要成員殘疾致使并無生活來源的。

拆遷人確認照顧對象后應在拆遷地段張榜公布結果，廣泛征求被拆遷人和住戶的意見。

第三十二條拆遷人區(qū)分照顧對象不同情況按下列辦法給予補償或安置：

（一）被拆遷人選擇貨幣補償?shù)模疬w人應對被拆遷人按房屋評估補償價格，增加3平方米補償款；對無證房屋住戶按 *** 規(guī)定的無證房屋補償價格，增加3平方米補償款。

（二）被拆遷人選擇房屋產(chǎn)權調換，且原房屋建筑面積低于40平方米的，拆遷人應提供一處建筑面積不低于40平方米的安置用房,不再收取增加面積投資款；被拆遷房屋超過40平方米以上的，被拆遷人可就近靠標準戶型，拆遷人不再收取增加面積投資款。無證住宅房屋被拆遷住戶選擇產(chǎn)權調換的，拆遷人應提供一處建筑面積不低于40平方米的安置用房，不再收取增加面積投資款。

第三十三條被拆遷人、房屋承租人要求房屋產(chǎn)權調換或重新購買房屋的，價款中相當于貨幣補償金額部分可免交契稅。

第三十四條拆遷涉及的初中生、小學生可以在原學校或者現(xiàn)居住地就近學校就讀。學校不得收取擇校費或以非本學區(qū)學生為由收取其他費用。

第三十五條民政及相關部門應當按規(guī)定核發(fā)。被拆遷人居住地點因拆遷變更的，相關部門應當按規(guī)定予以重新辦證。

第三十六條拆遷企事業(yè)單位的房屋及產(chǎn)改和房屋抵押的，其上級主管部門、金融及勞動社會保障等相關部門，應當負責房屋拆遷補償安置以外的相關問題的解決，確保拆遷的順利進行。

第五章附則

第三十七條拆遷當事人應當按照法定時限，如期參加裁決案件審理活動。經(jīng)兩次書面通知仍不參加裁決審理的，按缺席裁決。

第三十八條對于個別住戶要求過高，阻撓、影響絕大多數(shù)被拆遷居民利益的，應當依法實施強制拆遷。

第三十九條富拉爾基區(qū)、昂昂溪區(qū)、梅里斯達斡爾族區(qū)、碾子山區(qū)和各縣（市）可參照本辦法規(guī)定，制定符合本地實際的棚戶區(qū)房屋拆遷補償安置辦法。

第四十條非棚戶區(qū)改造項目需拆遷國有土地上單位、個人的房屋的，可參照本辦法對被拆遷人給予補償或安置。

第四十一條本辦法所稱“以上”、“低于”均含本數(shù)。

第四十二條本辦法自2008年5月13日實施。本規(guī)定實施前已取得房屋拆遷許可證的拆遷項目，仍按原政策執(zhí)行。