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• 1、九江市武寧縣房屋拆遷標(biāo)準(zhǔn)
• 2、2024年拆遷最新政策中央文件
• 3、請(qǐng)問(wèn)在拆遷時(shí),我們住房的負(fù)一樓應(yīng)該給予賠償嗎?
• 4、臨近大樓拆遷時(shí)震響造成房屋開(kāi)裂怎么辦?

九江市武寧縣房屋拆遷標(biāo)準(zhǔn)

1、被拆遷人選擇面積標(biāo)準(zhǔn)換房的，每戶(hù)應(yīng)安置建筑面積的最低標(biāo)準(zhǔn)：四級(jí)地段的房屋建筑面積30平方米，五級(jí)地段的房屋建筑面積40平方米。上述調(diào)整內(nèi)容自2003 年7月1日起開(kāi)始實(shí)行。2003 年7月1日之前已核發(fā)房屋拆遷許可證的基地，按照原定的標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行；2003 年7月1日之后核發(fā)房屋拆遷許可證的基地，按照新的標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。

2、普陀一村只動(dòng)遷一排的原因是還沒(méi)有拆遷到后面。根據(jù)查詢(xún)相關(guān) *** 息顯示，普陀一村為了普雄路的擴(kuò)建而動(dòng)遷，普陀一村于2022年7月11日動(dòng)遷，截止到2022年11月29日，只動(dòng)遷到第一排，后面會(huì)全部拆遷完畢。普陀一村位于上海市普陀武寧，共計(jì)房屋459戶(hù)。

3、東新村四期南塊（東）征收基地的拆遷辦相關(guān)負(fù)責(zé)人告訴記者，該地塊并不存在一棟房子有27個(gè)戶(hù)口的情況，戶(hù)口最多的一戶(hù)人家有22個(gè)戶(hù)口，早已搬遷。拆遷辦的公開(kāi)資料顯示，該地塊截至目前已拆遷953戶(hù)，動(dòng)遷率達(dá)到92449%。該名負(fù)責(zé)人回應(yīng) *** “兩年多只談過(guò)兩次”的質(zhì)疑稱(chēng)，“肯定不止。

4、普陀一村2022年7月11日動(dòng)遷，普陀區(qū)普陀一村是上世紀(jì)50年代的老公房，普陀一村由于其房屋老化已經(jīng)納入普陀區(qū)拆遷計(jì)劃之內(nèi)。普陀一村位于上海市普陀武寧，共計(jì)房屋459戶(hù)。

5、C 康定路（萬(wàn)航渡路-武寧南路）、昌平路（武寧南路-西蘇州路）以北 5700元/m2 / 普陀區(qū) 本標(biāo)準(zhǔn)適用于2004年上半年度核發(fā)房屋拆遷許可證的基地。

2024年拆遷最新政策中央文件

被征收房屋價(jià)值 *** 大樓拆遷賠償標(biāo)準(zhǔn)文件的補(bǔ)償；因征收房屋造成的搬遷、臨時(shí)安置的補(bǔ)償；因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償（根據(jù)房屋被征收前的效益、停產(chǎn)停業(yè)期限等因素給予補(bǔ)償）。

協(xié)商先行 *** 大樓拆遷賠償標(biāo)準(zhǔn)文件，規(guī)定在后面的國(guó)有土地拆遷補(bǔ)償政策里貫穿始終的一條線(xiàn)是：“與征收當(dāng)事人協(xié)商確定。同期不同價(jià)，需具體問(wèn)題具體分析 土地政策在國(guó)家實(shí)行同地同價(jià)的基礎(chǔ)上，著重施行城中村改造“一村一策”辦法。困難戶(hù)區(qū)別對(duì)待，地方政策導(dǎo)向?yàn)橹?困難戶(hù)一直是特殊關(guān)照群體，在拆遷中也不例外。

在2024年的農(nóng)村房屋拆遷補(bǔ)償政策中，以下是幾個(gè)關(guān)鍵點(diǎn)需要注意： 拆遷補(bǔ)償方式：- 貨幣補(bǔ)償：通過(guò)雙方協(xié)商確定補(bǔ)償金額。- 房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換：拆遷人提供新建房屋產(chǎn)權(quán)以換取被拆遷人的房屋，差價(jià)需結(jié)算。- 結(jié)合貨幣補(bǔ)償和產(chǎn)權(quán)調(diào)換：在某些情況下，雙方可協(xié)商采用這兩種方式組合進(jìn)行補(bǔ)償。

不是農(nóng)村集體成員的人農(nóng)村宅基地的確權(quán)和拆遷補(bǔ)償，首先需要具備的條件就是必須是村集體成員的身份，如果不是村集體成員的話(huà)，不僅無(wú)法進(jìn)行確權(quán)，而且宅基地的來(lái)源也將會(huì)被徹查，總而言之，這種人是拿不到拆遷補(bǔ)償?shù)摹?/p>

就應(yīng)當(dāng)承擔(dān)舉證不能的不利后果。搬遷、臨時(shí)安置補(bǔ)償?shù)葥p失。《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第十七條規(guī)定，征收房屋的補(bǔ)償除房屋價(jià)值外，還包括搬遷、臨時(shí)安置、對(duì)被征收人的補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)等。上述費(fèi)用都屬于強(qiáng)拆造成的直接損失，被拆遷人可以向拆遷方主張賠償上述費(fèi)用。

請(qǐng)問(wèn)在拆遷時(shí),我們住房的負(fù)一樓應(yīng)該給予賠償嗎?

在拆遷時(shí)，住房的負(fù)一樓應(yīng)該給予賠償，賠償標(biāo)準(zhǔn)要根據(jù)是否有產(chǎn)權(quán)證和面積計(jì)算。負(fù)一樓通常指地下第一層，地面為正，地下為負(fù)。可想而知，-1為地下第一層（也有-2，-3），而一樓指地上第一層。

第十八條 征收個(gè)人住宅，被征收人符合住房保障條件的，作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民 *** 應(yīng)當(dāng)優(yōu)先給予住房保障。具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市制定。 第十九條 對(duì)被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類(lèi)似房地產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)格。

有條件的，優(yōu)先采取宅基地遷建安置，另補(bǔ)償房屋重建成本價(jià)；純貨幣補(bǔ)償，就是房屋重建成本價(jià)+宅基地地價(jià)；房屋置換，相同地段按面積最低1：1。

第三章　補(bǔ)償?shù)谑邨l　作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民 *** 對(duì)被征收人給予的補(bǔ)償包括：（一）被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償；（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時(shí)安置的補(bǔ)償；（三）因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。市、縣級(jí)人民 *** 應(yīng)當(dāng)制定補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)辦法，對(duì)被征收人給予補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)。

若房屋被強(qiáng)拆時(shí)，建筑內(nèi)的財(cái)產(chǎn)被損壞，也能獲得相應(yīng)的賠償。未過(guò)戶(hù)的房屋 只要雙方協(xié)商達(dá)成一致，被拆遷的房屋也是可以買(mǎi)賣(mài)的，但如果賣(mài)方?jīng)]有將房屋過(guò)戶(hù)給買(mǎi)方，那么房屋的產(chǎn)權(quán)人依然是賣(mài)方，房屋拆遷時(shí)買(mǎi)方將不能獲得拆遷補(bǔ)償費(fèi)。

相信新的法規(guī)出臺(tái)后，可能完全參照國(guó)有土地房屋征收補(bǔ)償項(xiàng)目予以賠償，再次我們將拭目以待。在這里我只是簡(jiǎn)單估算應(yīng)該補(bǔ)償項(xiàng)目：宅基地補(bǔ)償費(fèi)；房屋補(bǔ)償費(fèi)及裝修費(fèi)；安置費(fèi)和搬遷費(fèi)；困難補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)；房屋內(nèi)各項(xiàng)家電移機(jī)補(bǔ)償；非住宅房屋營(yíng)運(yùn)損失補(bǔ)償?shù)取?/p>

臨近大樓拆遷時(shí)震響造成房屋開(kāi)裂怎么辦?

1、對(duì)地基進(jìn)行加固，通過(guò)填埋砂石和墊層來(lái)增加地基的承載能力，替換部分軟土，防止再次下沉。 利用碎石和砂擠壓空隙，形成緊密結(jié)構(gòu)，這是地基處理的基本方法之一。 在混凝土澆筑時(shí)加入固化劑，通過(guò)深層攪拌機(jī)提高混凝土強(qiáng)度，避免腐蝕。

2、如果是驗(yàn)房時(shí)發(fā)現(xiàn)裂縫找物業(yè)進(jìn)行修補(bǔ)再重新驗(yàn)收，若是居住后發(fā)現(xiàn)裂縫就得先找人判斷造成裂縫的原因，在找相關(guān)責(zé)任人進(jìn)行賠償。墻壁裂縫有很多原因，主管的一般是所屬區(qū)縣的建筑工程質(zhì)量監(jiān)督局，你可以申請(qǐng)進(jìn)行驗(yàn)收，但費(fèi)用一般需要自行承擔(dān)。

3、如果出現(xiàn)不均勻沉降，對(duì)后期整個(gè)房屋的承載能力還有整體性會(huì)產(chǎn)生較大的影響。所以可以采取填縫修補(bǔ)，或者灌漿的方式。地基不均勻沉降裂縫的形態(tài)是多種多樣的，有些裂縫尚隨時(shí)間長(zhǎng)期變化，裂縫主要分為剪切裂縫和彎曲裂縫。地基不均勻沉降裂縫形態(tài)常見(jiàn)的有正八字裂縫、倒八字裂縫、斜向裂縫、豎向裂縫、水平裂縫。

4、下面是一些處理方法：找到裂縫的根源首先需要找到裂縫產(chǎn)生的原因，是由于房屋建造的材料和工藝問(wèn)題，還是由于外部環(huán)境造成的，如建筑物周?chē)牡鼗鶢顩r和地震等因素。必須先了解裂縫的走向和出現(xiàn)位置，這樣才能采取針對(duì)性的措施。

5、墻面開(kāi)裂怎么辦 墻面結(jié)構(gòu)開(kāi)裂 墻體自身結(jié)構(gòu)層開(kāi)裂也會(huì)致使外表墻面呈現(xiàn)裂紋。包含兩種狀況，其一，原墻面自身已有裂縫，在后期裝修過(guò)程中未采取恰當(dāng)?shù)奶幚磙k法；其二，原墻面在裝修的時(shí)候無(wú)開(kāi)裂，然而在后期因地基沉降不均勻、溫度改變大等原也會(huì)導(dǎo)致發(fā)生裂縫。

6、樓板貫穿性裂縫屬于嚴(yán)重的質(zhì)量問(wèn)題，必須要與開(kāi)發(fā)商進(jìn)行商討解決方案，并要求開(kāi)發(fā)商進(jìn)行一定的賠償，如果協(xié)商不成可以通過(guò)法律形式進(jìn)行起訴，可到法院進(jìn)行調(diào)解以及索要賠償。