本文目錄一覽

• 1、貸款買房與還房貸有哪些法律常識(shí)
• 2、貸款的新政策出臺(tái)貸款新規(guī)內(nèi)容
• 3、個(gè)人房貸超過多少屬于違法?量刑標(biāo)準(zhǔn)是怎樣的?
• 4、房貸算是法律上的債務(wù)嗎
• 5、房貸抵押物
• 6、房貸還不上銀行會(huì)怎么處理

貸款買房與還房貸有哪些法律常識(shí)

申請(qǐng)通過之后，銀行會(huì)通知貸款人到該銀行開戶，在領(lǐng)取借記卡的同時(shí)并與銀行簽訂貸款合同。其次還應(yīng)辦理質(zhì)押、保險(xiǎn)等關(guān)于擔(dān)保手續(xù)，在簽訂合同時(shí)要仔細(xì)閱讀合同中的條款，如有不利于自身的條款應(yīng)及時(shí)和銀行溝通，避免日后發(fā)生一些不必要的誤會(huì)。

配偶買過房且貸款未還清，另一方買房仍算作二套房，不能享受首次購房的各種優(yōu)惠政策。2向銀行貸款過程中可能出現(xiàn)的各項(xiàng)手續(xù)費(fèi)有：公證費(fèi)、律師費(fèi)、保險(xiǎn)費(fèi)、評(píng)估費(fèi)、手續(xù)費(fèi)等。

主要表現(xiàn)為：一是貸前調(diào)查流于形式；二是貸中審查報(bào)送不嚴(yán)；三是貸后檢查對(duì)貸款人貸款使用情況跟蹤表面化，忽視對(duì)借款人貸后資信情況、抵押物、質(zhì)押物的變化情況以及保證人經(jīng)營(yíng)情況和或有負(fù)債的變化進(jìn)行跟蹤調(diào)查。

按揭貸款買房時(shí)有哪些需要注意的事項(xiàng) 申請(qǐng)貸款額度要量力而行。 辦按揭要選擇好貸款銀行。 要選定最適合自己的還款方式。 向銀行提供資料要真實(shí)。 提供本人住址要準(zhǔn)確、及時(shí)。 每月要按時(shí)還款避免罰息。

貸款的新政策出臺(tái)貸款新規(guī)內(nèi)容

1、第十一條個(gè)人貸款申請(qǐng)應(yīng)具備以下條件：（一）借款人為具有完全民事行為能力的中華人民共和國(guó)公民或符合國(guó)家有關(guān)規(guī)定的境外自然人；（二）貸款用途明確合法；（三）貸款申請(qǐng)數(shù)額、期限和幣種合理；（四）借款人具備還款意愿和還款能力；（五）借款人信用狀況良好，無重大不良信用記錄；（六）貸款人要求的其他條件。

2、貸款原來分“貸前、貸中、貸后”三個(gè)環(huán)節(jié)，貸款新規(guī)把貸款全流程細(xì)分為受理、調(diào)查、風(fēng)評(píng)、審批、簽約、發(fā)放、支付、后管和處置九大環(huán)節(jié)，對(duì)關(guān)鍵環(huán)節(jié)提出了風(fēng)險(xiǎn)管控要求，實(shí)施精細(xì)化管理。誠(chéng)信申貸強(qiáng)調(diào)借款人在申貸中要恪守誠(chéng)實(shí)守信原則，如實(shí)、全面、及時(shí)向貸款人提供財(cái)務(wù)信息和進(jìn)行重大事項(xiàng)披露。

3、二套房貸最低首付降至四成二手房滿兩年免征營(yíng)業(yè)稅 繼公積金貸款放松、國(guó)土部住建部聯(lián)合發(fā)文穩(wěn)樓市之后，近日多個(gè)部委出臺(tái)了新的樓市寬松政策，而且這次的涉及面更廣。二套房貸最低首付款比例調(diào)整為不低于40%，相比此前，首付款的比例下調(diào)了兩成。

4、購房貸款新政策2021 2021年房貸收緊，很多銀行對(duì)征信流水審核比往年都要嚴(yán)格。2021年購房貸款新政策有以下規(guī)定：首套房房貸首付比例要求：公積金貸款首付比例為首套房90_（含）以下的公積金貸款，首付比例不得低于20%，90_以上的住房公積金貸款首付款，比例不得低于30%。

5、濟(jì)南公積金買房政策 濟(jì)南住房公積金新政策 新政策一：提高公積金貸款額度 兩人及以上繳存公積金的職工家庭申請(qǐng)公積金貸款限額提高到70萬元，其中在章丘、平陰、濟(jì)陽、商河四縣市提高到60萬元；一人繳存公積金職工家庭申請(qǐng)公積金貸款限額提高到40萬元，其中在章丘、平陰、濟(jì)陽、商河四縣市提高到35萬元。

個(gè)人房貸超過多少屬于違法?量刑標(biāo)準(zhǔn)是怎樣的?

如果是商業(yè)貸款，最高限額為房?jī)r(jià)的70%；同時(shí)，貸款年限不能超過30年，如果是二手房，貸款年限+房齡不能超過30年；確定了貸款年限，月還款能力不能超過家庭收入的50%。綜合以上三個(gè)因素，取最小值就是貸款的最大額度。

個(gè)人所得稅房屋貸款扣除標(biāo)準(zhǔn)是1000元/月，可選擇自己100%扣除，也可以選擇和配偶各扣50%。

銀行貸款利率上浮上限是多少？雖然人民銀行目前對(duì)各商業(yè)銀行貸款利率規(guī)定對(duì)貸款利率不再設(shè)置上限，但是我國(guó)法律也有規(guī)定說同期貸款基準(zhǔn)利率的四倍以上為高利貸，不受法律保護(hù)，所以，上浮上限就是執(zhí)行利率不高于同期貸款基準(zhǔn)利率的四倍，上浮比例不超過同期貸款基準(zhǔn)利率的300%。

個(gè)人所得稅房屋貸款扣除標(biāo)準(zhǔn)是1000元/月，可選擇自己100%扣除，也可以選擇和配偶各扣50%。扣除標(biāo)準(zhǔn)：每月1000元，可按主貸人100%比例扣除，也可以由夫妻雙方對(duì)半扣除，每人扣50%。

房貸算是法律上的債務(wù)嗎

算。根據(jù)查詢?nèi)A律網(wǎng)顯示，住房貸款屬于債務(wù)，住房屬于家庭成員共有，屬于家庭成員的共同債務(wù)。債務(wù)，是指?jìng)姆申P(guān)系中，債務(wù)人依法對(duì)債權(quán)人所承擔(dān)的為一定行為或不為一定行為的義務(wù)。

房貸算債務(wù)。房貸又稱個(gè)人住房貸款，是一種消費(fèi)貸款，是指貸款人向借款人發(fā)放的用于購買自用普通住房的貸款。貸款人發(fā)放個(gè)人住房貸款時(shí)，借款人必須提供擔(dān)保。借款人到期不能償還貸款本息的，貸款人有權(quán)依法處理其抵押物或質(zhì)物，或由保證人承擔(dān)償還本息的連帶責(zé)任。

房貸算債務(wù)的。通常來說，債務(wù)不僅是房貸，還有車貸，而且只要客戶在銀行、持牌消費(fèi)金融機(jī)構(gòu)申請(qǐng)的其他貸款也會(huì)被記錄到征信報(bào)告上，算進(jìn)個(gè)人負(fù)債里；還有客戶辦理的信用卡，也算負(fù)債。

房貸算債務(wù)的。通常來說，債務(wù)不僅是房貸，還有車貸，而且只要客戶在銀行、持牌消費(fèi)金融機(jī)構(gòu)申請(qǐng)的其他貸款也會(huì)被記錄到征信報(bào)告上，算進(jìn)個(gè)人負(fù)債里；還有客戶辦理的信用卡，也算負(fù)債。而客戶需要注意，平時(shí)申請(qǐng)的貸款和信用卡不能太多，不然造成多頭借貸情況、導(dǎo)致個(gè)人負(fù)債率過高就不好了。

房貸抵押物

1、抵押貸款是買房者（抵押人）向銀行（抵押權(quán)人）借錢的方式。即買房者用所購房產(chǎn)作為抵押物，與銀行簽訂抵押合同，以不轉(zhuǎn)移所有權(quán)方式作為按期向銀行歸還貸款的保證。此項(xiàng)貸款須付利息，買房者（抵押人）按合同約定向銀行還清本息后，便可收回抵押品——“房屋所有權(quán)證”與“土地使用證”。

2、房屋：房子可以作為貸款的抵押物，通常需要提供房屋權(quán)屬證明、土地使用證和房屋評(píng)估報(bào)告等文件。車輛：汽車可以作為貸款的抵押物，需要提供車輛的車主證明、行駛證和車輛評(píng)估報(bào)告等相關(guān)材料。存款：存款可以作為貸款的抵押物，需要提供存款證明和銀行對(duì)賬單等相關(guān)證明文件。

3、法律主觀：下列財(cái)產(chǎn)可以作為借款合同的抵押物：有價(jià)值和使用價(jià)值的資產(chǎn)；有價(jià)證券；可封存的流動(dòng)資產(chǎn)；可依法轉(zhuǎn)讓的知識(shí)產(chǎn)權(quán)等權(quán)利；其他可以流通、轉(zhuǎn)讓的物資和財(cái)產(chǎn)。抵押物是指?jìng)鶆?wù)人（抵押人）為擔(dān)保某項(xiàng)義務(wù)的履行而移轉(zhuǎn)給債權(quán)人（抵押權(quán)人）的擔(dān)保物。

房貸還不上銀行會(huì)怎么處理

1、若連續(xù)3次以上沒有按時(shí)還款的，銀行的工作人員會(huì)直接給您打電話催繳，您所申請(qǐng)的貸款將會(huì)受到罰息處理；若沒有按時(shí)還款累計(jì)達(dá)到6次以上的，銀行會(huì)直接通過法律途徑來解決。 律師 將致電提醒您不按時(shí)還款將造成的后果，并且您的 抵押 房產(chǎn)會(huì)被凍結(jié)。隨后，銀行會(huì)就今后的還款事宜與您協(xié)商。

2、房貸逾期有以下后果：1） 對(duì)信用記錄造成負(fù)面影響，可能導(dǎo)致信用評(píng)級(jí)下降；2） 銀行可能會(huì)收取滯納金和罰息；3） 銀行有權(quán)采取法律手段追討欠款；4） 可能導(dǎo)致房屋被強(qiáng)制執(zhí)行或拍賣。

3、法律分析：如果貸款人無法償還貸款，銀行會(huì)先向你催收，如果過了三個(gè)月還和進(jìn)行歸還的話，可能銀行就會(huì)在法院進(jìn)行起訴，強(qiáng)制把房子收回進(jìn)行拍賣。

4、房貸違約的銀行處理措施：一旦房貸借款人無法按時(shí)還款，銀行將開始征收罰息。銀行首先會(huì)催收欠款，如果借款人在規(guī)定期限內(nèi)能夠還清，則僅需承擔(dān)罰息。然而，對(duì)于本就財(cái)務(wù)緊張的借款人來說，罰息的負(fù)擔(dān)可能更加沉重。 貸款提前收回權(quán)：若借款人持續(xù)違約，銀行有權(quán)提前收回全部剩余貸款。

5、房貸還不起的最終結(jié)果是銀行走法律程序查封房產(chǎn)，然后進(jìn)行拍賣，拍賣所得先償還銀行貸款，剩余部分會(huì)返還給借貸人。貸款逾期后會(huì)先上征信，再會(huì)發(fā)函或打電話催款，如果借貸人無能力償還，銀行會(huì)勸借貸人轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)，如果拒絕轉(zhuǎn)讓，銀行會(huì)走法律程序拍賣房屋。

房貸的法律知識(shí)的介紹就聊到這里吧，感謝你花時(shí)間閱讀本站內(nèi)容，更多關(guān)于房貸的法律知識(shí)是什么、房貸的法律知識(shí)的信息別忘了在本站進(jìn)行查找喔。