本篇文章給大家談?wù)勸v馬店拆遷房屋補(bǔ)嘗辦法，以及駐馬店拆遷戶對應(yīng)的知識點(diǎn)，希望對各位有所幫助，不要忘了收藏本站喔。

本文目錄一覽：

• 1、駐馬店征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是多少？
• 2、駐馬店市拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)
• 3、駐馬店拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是什么
• 4、2019年河南省國有土地上房屋征收與補(bǔ)償實(shí)施辦法解讀
• 5、驛城區(qū)征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)有哪些規(guī)定

駐馬店征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是多少？

近幾年，為了加快城市建設(shè)，促進(jìn)城市經(jīng)濟(jì)發(fā)展， *** 往往會有選擇性的征用大量土地，駐馬店也不例外。駐馬店的農(nóng)民失去土地， *** 則應(yīng)按照規(guī)定給予相應(yīng)的補(bǔ)償，那么駐馬店 征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn) 成為農(nóng)民朋友最關(guān)系的問題，下面我來具體介紹下相關(guān)問題。 一、駐馬店征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn) 1、各類房屋的補(bǔ)償費(fèi)，包括舊料損失、拆除、搬遷和人工費(fèi)用。各縣(區(qū))在執(zhí)行中可根據(jù)當(dāng)?shù)匚飪r水平、房屋新舊程度等情況確定補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)。 2、水井補(bǔ)償包括開鑿用料和施工量，廢枯井按同類井標(biāo)準(zhǔn)的30—50%進(jìn)行補(bǔ)償。 3、材料損失、拆建工費(fèi)等。 4、墳?zāi)寡a(bǔ)償費(fèi)包括遷葬的工、料等費(fèi)用。 5、對 征地 范圍已確定、征地調(diào)查登記開始后搶種、搶栽的青苗和搶挖的附著物、搶建的房屋等建(構(gòu))筑物一律不予補(bǔ)償。具體判定方法：1.依據(jù)征地范圍確定和調(diào)查登記兩個時段的高分辨率遙感影像進(jìn)行判定;2.通過走訪調(diào)查進(jìn)行判定。 6、地上違法搭建的設(shè)施及建筑物(用于農(nóng)業(yè)生產(chǎn)的設(shè)施除外)不予補(bǔ)償。 7、已經(jīng)枯死的各種類植物不予補(bǔ)償。 8、同一地塊的多類樹種及不同樹齡的林木，按相應(yīng)樹種補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)分別進(jìn)行補(bǔ)償。 9、耕地上的青苗補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)按一季作物產(chǎn)值標(biāo)準(zhǔn)補(bǔ)償。套種作物的青苗補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)按各作物種植面積的加權(quán)平均值執(zhí)行。 10、對本規(guī)定中尚未包括的品種可參照相近情況補(bǔ)償，不能參照的，報當(dāng)?shù)貎r格主管部門確定補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，并報市發(fā)改委價格調(diào)控管理科備案。 11、征收土地經(jīng)依法批準(zhǔn)后，由被征收土地所在地的縣(區(qū))人民 *** 國土資源部門擬定 征地補(bǔ)償 方案，并予以公告。 12、國家和省確定的鐵路、公路、機(jī)場、航道港口、水利工程、能源工程等重大基礎(chǔ)設(shè)施項(xiàng)目征收土地的地上附著物、青苗補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)另有規(guī)定的，按其規(guī)定執(zhí)行。 13、市中心城區(qū)范圍內(nèi)征地青苗據(jù)實(shí)補(bǔ)償后，繼續(xù)保留駐政〔2008〕108號文件規(guī)定的地上附著物按每畝3000元包干補(bǔ)償?shù)霓k法。 二、征地補(bǔ)償制定標(biāo)準(zhǔn) 拆遷補(bǔ)償 標(biāo)準(zhǔn)的調(diào)整由市縣人民 *** 公布。我國法律規(guī)定各地 *** 應(yīng)根據(jù)經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平、當(dāng)?shù)厝司杖朐鲩L幅度等情況，每2至3年對征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行調(diào)整，逐步提高征地補(bǔ)償水平。如今實(shí)施的征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)已超過規(guī)定年限的省份如未及時調(diào)整，將不予通過用地審查。 各類具體的價格補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)由區(qū)縣物價局依據(jù)當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)水平和人均收入水平等情況進(jìn)行定價。 土地被征用， *** 補(bǔ)償款是每個農(nóng)民家庭都關(guān)心的大事，所以必須仔細(xì)閱讀駐馬店征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，并提前與自身情況對比，若與 *** 下發(fā)的補(bǔ)償款有出入，要及時與 *** 溝通，溝通達(dá)不成一致的，可以通過咨詢 律師 以法律手段解決。

駐馬店市拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)：（一）被征收房屋價值的補(bǔ)償；（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補(bǔ)償；（三）因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。市、縣級人民 *** 應(yīng)當(dāng)制定補(bǔ)助和獎勵辦法，對被征收人給予補(bǔ)助和獎勵。 《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》 第八條 為了保障國家安全、促進(jìn)國民經(jīng)濟(jì)和社會發(fā)展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需征收房屋的，由市、縣級人民 *** 作出房屋征收決定：（一）國防和外交的需要；（二）由 *** 組織實(shí)施的能源、交通、水利等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的需要；（三）由 *** 組織實(shí)施的科技、教育、文化、衛(wèi)生、體育、環(huán)境和資源保護(hù)、防災(zāi)減災(zāi)、文物保護(hù)、社會福利、市政公用等公共事業(yè)的需要；（四）由 *** 組織實(shí)施的保障性安居工程建設(shè)的需要；（五）由 *** 依照城鄉(xiāng)規(guī)劃法有關(guān)規(guī)定組織實(shí)施的對危房集中、基礎(chǔ)設(shè)施落后等地段進(jìn)行舊城區(qū)改建的需要；（六）法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他公共利益的需要。《中華人民共和國土地管理法》 第四十七條 國家征收土地的，依照法定程序批準(zhǔn)后，由縣級以上地方人民 *** 予以公告并組織實(shí)施。縣級以上地方人民 *** 擬申請征收土地的，應(yīng)當(dāng)開展擬征收土地現(xiàn)狀調(diào)查和社會穩(wěn)定風(fēng)險評估，并將征收范圍、土地現(xiàn)狀、征收目的、補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)、安置方式和社會保障等在擬征收土地所在的鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）和村、村民小組范圍內(nèi)公告至少三十日，聽取被征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織及其成員、村民委員會和其他利害關(guān)系人的意見。多數(shù)被征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織成員認(rèn)為征地補(bǔ)償安置方案不符合法律、法規(guī)規(guī)定的，縣級以上地方人民 *** 應(yīng)當(dāng)組織召開聽證會，并根據(jù)法律、法規(guī)的規(guī)定和聽證會情況修改方案。擬征收土地的所有權(quán)人、使用權(quán)人應(yīng)當(dāng)在公告規(guī)定期限內(nèi)，持不動產(chǎn)權(quán)屬證明材料辦理補(bǔ)償?shù)怯洝？h級以上地方人民 *** 應(yīng)當(dāng)組織有關(guān)部門測算并落實(shí)有關(guān)費(fèi)用，保證足額到位，與擬征收土地的所有權(quán)人、使用權(quán)人就補(bǔ)償、安置等簽訂協(xié)議；個別確實(shí)難以達(dá)成協(xié)議的，應(yīng)當(dāng)在申請征收土地時如實(shí)說明。相關(guān)前期工作完成后，縣級以上地方人民 *** 方可申請征收土地。

駐馬店拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是什么

法律分析：（1）房屋拆遷貨幣補(bǔ)償法擁有房產(chǎn)評估價格+房屋裝修裝飾商定補(bǔ)償金額(或經(jīng)評估確定的房屋裝修裝飾補(bǔ)償金額)。（2）房屋拆遷補(bǔ)償差價法擁有房產(chǎn)評估價格+房屋裝修裝飾商定補(bǔ)償金額或經(jīng)評估確定的房屋裝修裝飾補(bǔ)償金額)-被拆遷人獲得調(diào)換產(chǎn)權(quán)的房屋的評估價格。駐馬店市 *** 公布了2021年城市棚戶區(qū)改造項(xiàng)目計(jì)劃，本次城市棚戶區(qū)改造項(xiàng)目16個，計(jì)劃新開工安置住房17022套，其中驛城區(qū)棚改項(xiàng)目2個，新開工安置住房530套，開發(fā)區(qū)棚改項(xiàng)目2個，新開工安置住房470套，示范區(qū)棚改項(xiàng)目1個，新開工安置住房698套，聚集區(qū)棚改項(xiàng)目2個，新開工安置住房1402套，上蔡縣棚改項(xiàng)目6個，新開工安置住房10688套，汝南縣棚改項(xiàng)目1個，新開工安置住房1400套，平輿縣棚改項(xiàng)目1個，新開工安置住房1350套，確山縣棚改項(xiàng)目1個，新開工安置住房484套。

法律依據(jù)：《中華人民共和國土地管理法》 第四十七條 國家征收土地的，依照法定程序批準(zhǔn)后，由縣級以上地方人民 *** 予以公告并組織實(shí)施。

2019年河南省國有土地上房屋征收與補(bǔ)償實(shí)施辦法解讀

駐馬店市國有土地上房屋征收與補(bǔ)償工作實(shí)施辦法

第一章總則

第一條為了規(guī)范駐馬店市國有土地上房屋征收與補(bǔ)償工作，根據(jù)國務(wù)院《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》(國務(wù)院令第590號)和《河南省人民 *** 關(guān)于印發(fā)河南省實(shí)施國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例若干規(guī)定的通知》(豫政〔2012〕39號)的文件精神，以及國家有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，結(jié)合我市實(shí)際，制定本辦法。

第二條在我市國有土地上為了公共利益的需要實(shí)施房屋征收的，適用本辦法。

第三條駐馬店市人民 *** 負(fù)責(zé)本行政區(qū)域內(nèi)的房屋征收與補(bǔ)償工作，對縣、區(qū)人民 *** 房屋征收與補(bǔ)償工作進(jìn)行監(jiān)督。

第四條駐馬店市人民 *** 房屋征收辦公室作為市房屋征收部門負(fù)責(zé)組織實(shí)施本行政區(qū)域的房屋征收與補(bǔ)償工作。

房屋征收部門可以委托房屋征收實(shí)施單位承擔(dān)房屋征收與補(bǔ)償?shù)木唧w工作。房屋征收實(shí)施單位不得以營利為目的。

市房屋征收部門對房屋征收實(shí)施單位在委托范圍內(nèi)實(shí)施的房屋征收與補(bǔ)償行為負(fù)責(zé)監(jiān)督，并對其行為后果承擔(dān)法律責(zé)任。

第五條紀(jì)檢監(jiān)察、發(fā)展改革、國土資源、住建、城鄉(xiāng)規(guī)劃、房管、財政、審計(jì)、公安、 *** 維穩(wěn)、法院等部門按照工作職能分工互相配合，保障房屋征收補(bǔ)償工作的順利進(jìn)行。

被征收房屋所在地的街道辦事處、鎮(zhèn)(鄉(xiāng))人民 *** 、居委會，應(yīng)當(dāng)積極配合做好房屋征收與補(bǔ)償?shù)南嚓P(guān)工作。

第六條市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部門應(yīng)當(dāng)會同市財政、國土資源、城鄉(xiāng)規(guī)劃、發(fā)展改革、房管等有關(guān)部門，加強(qiáng)對全市房屋征收與補(bǔ)償實(shí)施工作的指導(dǎo)。

市人民 *** 房屋征收部門應(yīng)當(dāng)加強(qiáng)對區(qū)級房屋征收工作的監(jiān)督，特別是在征收計(jì)劃、政策法規(guī)、征收補(bǔ)償方案、補(bǔ)償資金使用等方面的監(jiān)督，確保本行政區(qū)域內(nèi)房屋征收與補(bǔ)償工作的公平、公正和統(tǒng)一。

第七條從事房屋征收與補(bǔ)償?shù)墓ぷ魅藛T，應(yīng)當(dāng)熟知房屋征收方面的法律、法規(guī)和政策，并具備房屋征收工作相應(yīng)的專業(yè)知識。市房屋征收部門應(yīng)當(dāng)定期對從事房屋征收工作的人員進(jìn)行培訓(xùn)、考核，并接受上級住房和城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門的檢查和被征收人的監(jiān)督。

第八條任何組織和個人對違反本辦法規(guī)定的行為，都有權(quán)向市 *** 、房屋征收部門和其他有關(guān)部門舉報。接到舉報的市 *** 、房屋征收部門和其他有關(guān)部門對舉報應(yīng)當(dāng)及時核實(shí)、處理。

監(jiān)察機(jī)關(guān)應(yīng)當(dāng)加強(qiáng)對參與房屋征收與補(bǔ)償工作的 *** 和有關(guān)部門或者單位及其工作人員的監(jiān)察。

第二章征收決定

第九條為了保障國家安全、促進(jìn)國民經(jīng)濟(jì)和社會發(fā)展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需征收房屋的，由市人民 *** 作出房屋征收決定：

(一)國防建設(shè)的需要;

(二)由 *** 組織實(shí)施的能源、交通、水利等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的需要;

(三)由 *** 組織實(shí)施的科技、教育、文化、衛(wèi)生、體育、環(huán)境和資源保護(hù)、防災(zāi)減災(zāi)、文物保護(hù)、社會福利、市政公用等公共事業(yè)的需要;

(四)由 *** 組織實(shí)施的保障性安居工程建設(shè)的需要;

(五)由 *** 依照城鄉(xiāng)規(guī)劃法有關(guān)規(guī)定組織實(shí)施的對危房集中、基礎(chǔ)設(shè)施落后等地段進(jìn)行舊城區(qū)改建的需要;

(六)法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他公共利益的需要。

第十條因公共利益的需要并符合相關(guān)條件，確需征收房屋的各類征收項(xiàng)目，項(xiàng)目責(zé)任主體單位向市房屋征收部門提出書面房屋征收申請，并提交以下資料：

(一)項(xiàng)目所在區(qū)位、范圍、被征收人的戶數(shù)及項(xiàng)目建設(shè)等基本情況;

(二)市發(fā)改委出具的符合國民經(jīng)濟(jì)和社會發(fā)展規(guī)劃的證明材料;保障性安居工程建設(shè)和舊城區(qū)改造項(xiàng)目批準(zhǔn)文件及納入市國民經(jīng)濟(jì)和社會發(fā)展年度計(jì)劃的相關(guān)材料;

(三)市國土資源局出具的符合土地利用總體規(guī)劃的證明材料和項(xiàng)目范圍內(nèi)土地所有權(quán)性質(zhì)的相關(guān)材料;

(四)市城鄉(xiāng)規(guī)劃局出具的符合城鄉(xiāng)規(guī)劃和專項(xiàng)規(guī)劃的證明材料;

(五)需要提交的其他相關(guān)材料。

第十一條市房屋征收部門經(jīng)審核認(rèn)為符合相關(guān)規(guī)定可以實(shí)施房屋征收的，應(yīng)組織人員對擬征收范圍的房屋權(quán)屬、區(qū)位、用途、建筑面積等情況進(jìn)行調(diào)查登記，并結(jié)合財政、監(jiān)察、規(guī)劃、房管等相關(guān)部門予以核實(shí)，相關(guān)部門和被征收人應(yīng)當(dāng)予以配合。

市 *** 應(yīng)組織紀(jì)檢監(jiān)察、國土資源、住建、城鄉(xiāng)規(guī)劃、財政、房管等有關(guān)部門依法對征收范圍內(nèi)未經(jīng)登記的建筑進(jìn)行調(diào)查、認(rèn)定和處理。市城鄉(xiāng)規(guī)劃部門負(fù)責(zé)征收范圍內(nèi)違法建筑的認(rèn)定;市國土部門負(fù)責(zé)對征收范圍內(nèi)土地權(quán)屬的調(diào)查認(rèn)定與勘界;市房管部門負(fù)責(zé)房屋用途及面積的核實(shí);其它部門根據(jù)職責(zé)予以配合。

調(diào)查結(jié)果應(yīng)在房屋征收范圍內(nèi)向被征收人公布。

第十二條市房屋征收部門根據(jù)房屋預(yù)評估價格和調(diào)查核實(shí)的情況，擬定征收補(bǔ)償方案報市人民 *** 。

征收補(bǔ)償方案的內(nèi)容應(yīng)當(dāng)包括：法律依據(jù)、征收范圍、征收部門及委托房屋征收實(shí)施單位、涉及被征收人戶數(shù)和房屋征收面積、實(shí)施時間、補(bǔ)償方式、補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)、搬遷費(fèi)、臨時安置補(bǔ)助費(fèi)和獎勵標(biāo)準(zhǔn)、安置用房面積和安置地點(diǎn)、搬遷期限、搬遷過渡方式和過渡期限等。

市人民 *** 要及時組織有關(guān)部門對擬定的征收補(bǔ)償方案進(jìn)行論證并予以公布。采取召開聽證會、收集書面意見等方式征求公眾意見。征求意見期限不得少于30日。被征收人需提交意見的，應(yīng)持本人身份證明和房屋權(quán)屬證明在征求意見期限內(nèi)以書面形式提交市房屋征收部門。

第十三條市人民 *** 應(yīng)當(dāng)將征求意見情況和根據(jù)公眾意見修改的情況在房屋征收范圍內(nèi)予以及時公布。

因舊城區(qū)改建需要征收房屋，半數(shù)以上被征收人認(rèn)為征收補(bǔ)償方案不符合本辦法規(guī)定的，市人民 *** 應(yīng)當(dāng)組織由被征收人和公眾代表參加的聽證會，并根據(jù)聽證會情況修改方案。公眾代表一般為被征收房屋所在地 *** 代表、基層組織代表、人大代表和政協(xié)委員等。

第十四條市人民 *** 作出房屋征收決定前，房屋征收部門應(yīng)當(dāng)按照有關(guān)規(guī)定進(jìn)行社會穩(wěn)定風(fēng)險評估，并提交社會穩(wěn)定風(fēng)險評估報告。對情況復(fù)雜，涉及被征收人數(shù)較多的，應(yīng)當(dāng)經(jīng)市 *** 常務(wù)會議討論決定。

第十五條房屋征收部門應(yīng)設(shè)立征收補(bǔ)償資金專用賬戶。 *** 作出房屋征收決定前，應(yīng)保證征收補(bǔ)償費(fèi)用足額到位、專戶存儲、專款專用。

第十六條 *** 作出書面的房屋征收決定后，應(yīng)當(dāng)在5日內(nèi)在房屋征收范圍內(nèi)發(fā)布房屋征收公告。公告應(yīng)當(dāng)載明征收補(bǔ)償方案和行政復(fù)議、行政訴訟權(quán)利等事項(xiàng)。

房屋被依法征收的，國有土地使用權(quán)同時收回。

*** 及房屋征收部門應(yīng)當(dāng)做好房屋征收與補(bǔ)償?shù)男麄鳌⒔忉尮ぷ鳌?/p>

第十七條被征收人對 *** 作出的房屋征收決定不服的，可以依法申請行政復(fù)議，也可以依法提起行政訴訟。

第十八條房屋征收范圍確定后，被征收人不得在房屋征收范圍內(nèi)實(shí)施新建、擴(kuò)建、改建房屋和對房屋進(jìn)行裝飾、裝修及改變房屋用途等不當(dāng)增加補(bǔ)償費(fèi)用的行為;違反規(guī)定實(shí)施的，不予補(bǔ)償。

房屋征收部門應(yīng)同時書面通知城鄉(xiāng)規(guī)劃、建設(shè)、公安、工商、國土資源等有關(guān)部門暫停辦理房屋征收范圍內(nèi)的相關(guān)手續(xù)，暫停期限最長不得超過1年。各有關(guān)部門接到通知后應(yīng)當(dāng)立即停止辦理。

第三章征收評估

第十九條對被征收房屋價值的補(bǔ)償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場價格。被征收房屋的價值，由具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)價格評估機(jī)構(gòu)按規(guī)定評估確定。

房地產(chǎn)價格評估機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)獨(dú)立、客觀、公正地開展房屋征收評估工作，任何單位和個人不得干預(yù)。

第二十條房屋征收部門應(yīng)當(dāng)在房屋征收范圍內(nèi)公示一批社會信譽(yù)好、綜合實(shí)力強(qiáng)、具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)價格評估機(jī)構(gòu)供被征收人參考。房地產(chǎn)價格評估機(jī)構(gòu)由被征收人協(xié)商確定;在規(guī)定時間內(nèi)協(xié)商不成的，由房屋征收部門通過組織被征收人按照少數(shù)服從多數(shù)的原則投票決定，或者采取搖號、抽簽等隨機(jī)方式確定。同一房屋征收項(xiàng)目的評估工作，由一家房地產(chǎn)價格評估機(jī)構(gòu)承擔(dān)。

房地產(chǎn)價格評估機(jī)構(gòu)選定后，房屋征收部門應(yīng)當(dāng)向房地產(chǎn)價格評估機(jī)構(gòu)出具房屋征收評估委托書，并與其簽訂書面房屋征收評估委托合同。房地產(chǎn)價格評估機(jī)構(gòu)不得轉(zhuǎn)讓或者變相轉(zhuǎn)讓受托的房屋征收價格評估業(yè)務(wù)。

第二十一條被征收人應(yīng)當(dāng)向房地產(chǎn)價格評估機(jī)構(gòu)提供被征收房屋價值評估所必需的被征收房屋和土地的權(quán)屬等相關(guān)資料，并協(xié)助實(shí)地查勘。

被征收人拒絕對被征收房屋進(jìn)行實(shí)地查勘的，房屋征收評估價格按規(guī)劃、土地、房管部門作出的合法權(quán)屬文件結(jié)合房屋征收區(qū)域內(nèi)被征收相似房屋的價值評估。未經(jīng)登記的，按本辦法相關(guān)規(guī)定或規(guī)劃、土地、房管部門認(rèn)定作為評估依據(jù)。被征收人承擔(dān)不協(xié)助實(shí)地查勘的不利后果。有關(guān)情況應(yīng)當(dāng)在評估報告中說明。

第二十二條房地產(chǎn)價格評估機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)及時向房屋征收部門和被征收人送達(dá)評估結(jié)果。

被征收人對評估結(jié)果有異議的，可以在接到房地產(chǎn)評估報告之日起10日內(nèi)向原房地產(chǎn)價格評估機(jī)構(gòu)提出書面的復(fù)核評估申請。對復(fù)核結(jié)果有異議的，可以在10日內(nèi)向省房地產(chǎn)價格評估專家委員會申請鑒定，由省房地產(chǎn)價格評估專家委員會出具書面鑒定意見。

第四章征收補(bǔ)償

第二十三條對被征收人給予的補(bǔ)償包括:

(一)被征收房屋價值的補(bǔ)償;

(二)因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補(bǔ)償;

(三)因征收房屋造成的停產(chǎn)、停業(yè)損失的補(bǔ)償。

對被征收人給予的補(bǔ)助和獎勵，按照房屋征收補(bǔ)償方案執(zhí)行。

第二十四條征收個人住宅，被征收人符合住房保障條件的，可申請 *** 的保障性住房，經(jīng)相關(guān)部門認(rèn)定符合條件的優(yōu)先進(jìn)行安置。

第二十五條被征收人可以選擇貨幣補(bǔ)償，也可以選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換。

被征收人選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的， *** 應(yīng)當(dāng)提供用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換的房屋，并與被征收人計(jì)算、結(jié)清被征收房屋價值與用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋價值的差價。

因舊城區(qū)改建征收個人住宅，被征收人選擇在改建地段進(jìn)行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的， *** 應(yīng)當(dāng)提供改建地段或者就近地段的房屋。

第二十六條因征收房屋造成搬遷的，房屋征收部門應(yīng)當(dāng)向被征收人支付搬遷費(fèi);選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋交付前，房屋征收部門應(yīng)當(dāng)向被征收人支付臨時安置費(fèi)或者提供周轉(zhuǎn)用房。

搬遷費(fèi)、臨時安置費(fèi)按房屋征收補(bǔ)償方案執(zhí)行。

第二十七條對因征收非住宅房屋造成被征收人停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償，按照《河南省人民 *** 關(guān)于印發(fā)河南省實(shí)施國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例若干規(guī)定的通知》(豫政〔2012〕39號)中的有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。

作出征收決定時已經(jīng)停產(chǎn)停業(yè)的非住宅房屋不給予停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。

第二十八條市 *** 及其有關(guān)部門應(yīng)當(dāng)依法加強(qiáng)對建設(shè)活動的監(jiān)督管理，對違反城鄉(xiāng)規(guī)劃進(jìn)行建設(shè)的，依法予以處理。

違法建筑和超過批準(zhǔn)期限的臨時建筑，不予補(bǔ)償。

第二十九條房屋征收部門與被征收人依照本辦法的規(guī)定，就補(bǔ)償方式、補(bǔ)償金額和支付期限、用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋的地點(diǎn)和面積、搬遷費(fèi)、臨時安置費(fèi)或者周轉(zhuǎn)用房、停產(chǎn)停業(yè)損失、搬遷期限、過渡方式和過渡期限等事項(xiàng)，訂立補(bǔ)償協(xié)議。

補(bǔ)償協(xié)議訂立后，一方當(dāng)事人不履行補(bǔ)償協(xié)議約定的義務(wù)的，另一方當(dāng)事人可以依法提起訴訟。

第三十條房屋征收部門與被征收人在征收補(bǔ)償方案確定的簽約期限內(nèi)達(dá)不成補(bǔ)償協(xié)議，或者有下列情況之一的，由房屋征收部門報請市 *** 依照本辦法的規(guī)定，按照征收補(bǔ)償方案作出補(bǔ)償決定，并在房屋征收范圍內(nèi)予以公告。

(一)房屋所有權(quán)人下落不明的;

(二)沒有房屋所有權(quán)關(guān)系證明的;

(三)暫時無法考證房屋合法所有權(quán)人的;

(四)房屋所有權(quán)有糾紛尚未依法解決或正在訴訟的;

(五)其他房屋所有權(quán)人不明確的情形。

被征收人對補(bǔ)償決定不服的，可以依法申請行政復(fù)議，也可以依法提起行政訴訟。

第三十一條公安、教育、房管、公用事業(yè)等部門應(yīng)當(dāng)及時辦理和安排被征收人戶口轉(zhuǎn)移、子女轉(zhuǎn)學(xué)轉(zhuǎn)托、房屋所有權(quán)登記以及用水、用電等事宜。

第三十二條房屋征收部門應(yīng)當(dāng)依法建立房屋征收補(bǔ)償檔案，并將分戶補(bǔ)償情況在房屋征收范圍內(nèi)向被征收人公布。

審計(jì)機(jī)關(guān)應(yīng)當(dāng)加強(qiáng)對征收補(bǔ)償費(fèi)用管理和使用情況的監(jiān)督，并公布審計(jì)結(jié)果。

第五章搬遷拆除

第三十三條實(shí)施房屋征收應(yīng)當(dāng)先補(bǔ)償、后搬遷。

市人民 *** 對被征收人給予補(bǔ)償后，被征收人應(yīng)當(dāng)在補(bǔ)償協(xié)議約定或者補(bǔ)償決定確定的搬遷期限內(nèi)完成搬遷。

任何單位和個人不得采取暴力、威脅或者違反規(guī)定中斷供水、供熱、供氣、供電和道路通行等非法方式迫使被征收人搬遷。

禁止建設(shè)單位參與搬遷活動。

第三十四條被征收人在法定期限內(nèi)不申請行政復(fù)議或者不提起行政訴訟，在補(bǔ)償決定規(guī)定的期限內(nèi)又不搬遷的，由作出房屋征收決定的市 *** 依法申請人民法院強(qiáng)制執(zhí)行。

強(qiáng)制執(zhí)行申請書應(yīng)當(dāng)附具補(bǔ)償金額和專戶存儲賬號、產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋和周轉(zhuǎn)用房的地點(diǎn)和面積等材料。

第三十五條房屋拆除企業(yè)應(yīng)當(dāng)具有相應(yīng)的資質(zhì)。六層以下(含六層)多層房屋及20米以下構(gòu)筑物的拆除，要求具有房屋建筑工程施工總承包三級以上資質(zhì)。其它房屋及構(gòu)筑物的拆除或需爆破作業(yè)的，應(yīng)當(dāng)具有爆破與拆除工程專業(yè)承包資質(zhì)。拆除施工應(yīng)按照《建設(shè)工程安全生產(chǎn)管理?xiàng)l例》(國務(wù)院令第393號)等有關(guān)規(guī)定執(zhí)行，施工現(xiàn)場應(yīng)當(dāng)采取必要的安全措施，防塵降噪，保持環(huán)境清潔。

第六章附則

第三十六條各縣(區(qū))國有土地上房屋征收補(bǔ)償工作，參照本辦法執(zhí)行。

第三十七條為加強(qiáng)市人民 *** 對區(qū)級人民 *** 房屋征收與補(bǔ)償工作的監(jiān)督，實(shí)行房屋征收補(bǔ)償方案備案制度。區(qū)房屋征收部門制定的房屋征收補(bǔ)償方案必須報市房屋征收部門備案。

第三十八條任何組織和個人不履行本辦法規(guī)定的職責(zé)或違反本辦法規(guī)定的行為造成失誤的，按照國務(wù)院《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》(國務(wù)院令第590號)的相關(guān)規(guī)定進(jìn)行處理。

第三十九條本辦法施行前已依法取得房屋拆遷許可證的項(xiàng)目，繼續(xù)沿用原有的規(guī)定辦理，但 *** 不得責(zé)成有關(guān)部門強(qiáng)制拆遷。

第四十條本辦法自公布之日起施行。2004年5月28日駐馬店市人民 *** 公布的《駐馬店市城市房屋拆遷管理實(shí)施辦法》(駐政〔2004〕42號)同時廢止。

驛城區(qū)征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)有哪些規(guī)定

一、適用范圍 本標(biāo)準(zhǔn)適用于 集體土地 被征收時地上青苗及地上附著物的補(bǔ)償。國有土地上青苗及地上附著物的補(bǔ)償可參考本標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。被征收土地上的臨時建(構(gòu))筑物、煤礦塌陷區(qū)的青苗及地上附著物補(bǔ)償適用本標(biāo)準(zhǔn)。 二、制定依據(jù) 本標(biāo)準(zhǔn)依據(jù)國家有關(guān)法律、 法規(guī) 和省、市相關(guān)文件、標(biāo)準(zhǔn)，在充分調(diào)查駐馬店市轄區(qū)內(nèi)各類型樣點(diǎn)資料(青苗及魚塘樣點(diǎn)15860個、果樹樣點(diǎn)4820個、林木樣點(diǎn)7800個、建筑物樣點(diǎn)46000個)的基礎(chǔ)上，同時參考了《駐馬店市人民 *** 關(guān)于印發(fā)駐馬店市中心城區(qū)集體土地上 房屋征收 與補(bǔ)償安置辦法(試行)》(駐政〔2014〕100號)和《駐馬店市人民 *** 關(guān)于進(jìn)一步規(guī)范市中心城區(qū)被 征地 村(居)留地安置管理意見》(駐政〔2014〕101號)有關(guān)內(nèi)容，遵循了真實(shí)性、合法性、公正性、客觀性及獨(dú)立性等一般性原則和預(yù)期未來收益市場原則、科學(xué)性與易操作性相結(jié)合的原則、與經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平相適應(yīng)的原則、與原有補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)相銜接的原則、公開聽證原則等技術(shù)調(diào)整原則。 三、相關(guān)說明 (一)各類房屋的補(bǔ)償費(fèi)，包括舊料損失、拆除、搬遷和人工費(fèi)用。各縣(區(qū))在執(zhí)行中可根據(jù)當(dāng)?shù)匚飪r水平、房屋新舊程度等情況確定補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)。 (二)水井補(bǔ)償包括開鑿用料和施工量，廢枯井按同類井標(biāo)準(zhǔn)的30—50%進(jìn)行補(bǔ)償。 (三)水渠補(bǔ)償包括舊料搬運(yùn)、材料損失、拆建工費(fèi)等。 (四)墳?zāi)寡a(bǔ)償費(fèi)包括遷葬的工、料等費(fèi)用。 (五)對征地范圍已確定、征地調(diào)查登記開始后搶種、搶栽的青苗和搶挖的附著物、搶建的房屋等建(構(gòu))筑物一律不予補(bǔ)償。具體判定方法：1.依據(jù)征地范圍確定和調(diào)查登記兩個時段的高分辨率遙感影像進(jìn)行判定;2.通過走訪調(diào)查進(jìn)行判定。 (六)地上違法搭建的設(shè)施及建筑物(用于農(nóng)業(yè)生產(chǎn)的設(shè)施除外)不予補(bǔ)償。 (七)已經(jīng)枯死的各種類植物不予補(bǔ)償。 (八)同一地塊的多類樹種及不同樹齡的林木，按相應(yīng)樹種補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)分別進(jìn)行補(bǔ)償。 (九)耕地上的青苗補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)按一季作物產(chǎn)值標(biāo)準(zhǔn)補(bǔ)償。套種作物的青苗補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)按各作物種植面積的加權(quán)平均值執(zhí)行。 (十)對本規(guī)定中尚未包括的品種可參照相近情況補(bǔ)償，不能參照的，報當(dāng)?shù)貎r格主管部門確定補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，并報市發(fā)改委價格調(diào)控管理科備案。 (十一)征收土地經(jīng)依法批準(zhǔn)后，由被征收土地所在地的縣(區(qū))人民 *** 國土資源部門擬定 征地補(bǔ)償 方案，并予以公告。 (十二)國家和省確定的鐵路、公路、機(jī)場、航道港口、水利工程、能源工程等重大基礎(chǔ)設(shè)施項(xiàng)目征收土地的地上附著物、青苗補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)另有規(guī)定的，按其規(guī)定執(zhí)行。 (十三)市中心城區(qū)范圍內(nèi)征地青苗據(jù)實(shí)補(bǔ)償后，繼續(xù)保留駐政〔2008〕108號文件規(guī)定的地上附著物按每畝3000元包干補(bǔ)償?shù)霓k法。 (十四)本標(biāo)準(zhǔn)沒有涉及的地上附著物，可根據(jù)實(shí)際情況或相似情況進(jìn)行補(bǔ)償。 在我國土地對于農(nóng)村的農(nóng)民來說尤為重要，相關(guān)的土地在被國家進(jìn)行征收時，被征收土地者可以得到相關(guān)的補(bǔ)償。我國對這類補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)有著嚴(yán)格的規(guī)定，相關(guān)的土地?fù)碛姓呖梢愿鶕?jù)相關(guān)的法律進(jìn)行參照，合法的保護(hù)自身的權(quán)益不受損失。

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