很多朋友對于宅基地確權(quán) 拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)和2021有償退出宅基地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)？不太懂，今天就由小編來為大家分享，希望可以幫助到大家，下面一起來看看吧！

本文目錄

1. 山西農(nóng)村基地退出賠償標(biāo)準(zhǔn)？
2. 濟(jì)南一戶兩宅怎么補(bǔ)償？
3. 農(nóng)村宅基地確權(quán)對拆遷有什么變化？
4. 農(nóng)村宅基地確權(quán)新規(guī)定？
5. 2021有償退出宅基地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)？

山西農(nóng)村基地退出賠償標(biāo)準(zhǔn)？

宅基地退出補(bǔ)償金額已確權(quán)發(fā)證且符合規(guī)定面積標(biāo)準(zhǔn)的，每平方米補(bǔ)償70元，超出規(guī)定面積標(biāo)準(zhǔn)的，每平方米補(bǔ)償35元;未確權(quán)登記發(fā)證的，由農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織或村民理事會和確權(quán)單位共同現(xiàn)場核實(shí)，經(jīng)公示無異議并報(bào)鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民 *** 批準(zhǔn)，按房屋占地面積70元/平方米、房屋占地外的宅基地35元/平方米的標(biāo)準(zhǔn)補(bǔ)償，補(bǔ)償面積不超過160平方米。農(nóng)戶簽訂退出協(xié)議后6個(gè)月內(nèi)騰退房屋并驗(yàn)收的，補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)上浮30%。

無償退出方面，對一戶多宅的多宅部分等三種情形實(shí)行無償退出，鄉(xiāng)鎮(zhèn)可以給予適當(dāng)補(bǔ)助。

有償退出方面，對有合法權(quán)屬來源及一戶一宅等五種情形，除按照分類標(biāo)準(zhǔn)給予宅基地退出和地上房屋拆除補(bǔ)償外，還可享受到不同的優(yōu)惠獎(jiǎng)勵(lì)政策。

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濟(jì)南一戶兩宅怎么補(bǔ)償？

1、現(xiàn)金補(bǔ)助

主要包括宅基地所有權(quán)補(bǔ)償價(jià)和集體住房補(bǔ)貼價(jià)，在一戶兩宅的情況下，房屋還是屬個(gè)人所有的，可以按集體補(bǔ)償價(jià)獲得一定的現(xiàn)金補(bǔ)償，最低標(biāo)準(zhǔn)為房屋的重建成本價(jià)+宅基地地價(jià)。而宅基地補(bǔ)償價(jià)格是按法律規(guī)定允許的宅基地面積來進(jìn)行的，違規(guī)的宅基地是享受不到的。

2、產(chǎn)權(quán)互調(diào)

在相同的宅基地面積下補(bǔ)助房屋，對多余的房屋也一并計(jì)算房屋面積，給予其房屋的補(bǔ)貼。這種情況下村民通常可以獲得一棟幾樓的房子，但是宅基地不變，相同地段要按照面積最低拆一還一的標(biāo)準(zhǔn)。另行批準(zhǔn)宅基地進(jìn)行安置的，還會另外補(bǔ)償房屋的重建成本價(jià)。

3、自愿退出宅基地

如果農(nóng)戶自愿退出多余的宅基地，國家會給予一定的補(bǔ)償，當(dāng)然，這主要是針對通過合法買賣或繼承等原因產(chǎn)生的一戶兩宅或一戶多宅。

農(nóng)村宅基地確權(quán)對拆遷有什么變化？

農(nóng)村宅基地確權(quán)對拆遷有什么變化？

農(nóng)村土地確權(quán)重新規(guī)范了土地(宅基地和農(nóng)耕地)的使用權(quán)，是對農(nóng)民合法權(quán)益的有力保障。土地是農(nóng)民的命根子，那么農(nóng)村宅基地確權(quán)對拆遷有什么變化呢？

首先，實(shí)行雙向補(bǔ)償制。以往農(nóng)村遇上開發(fā)拆遷，只能獲得房屋補(bǔ)償，沒有宅基地補(bǔ)償部分。地確權(quán)之后，農(nóng)民不僅可以獲得房屋補(bǔ)償還能得到宅基地補(bǔ)償。

然后，增加農(nóng)村社會保障補(bǔ)償。地確權(quán)以后，農(nóng)村地區(qū)可以實(shí)施多方面的養(yǎng)老來源，以地養(yǎng)老、以房養(yǎng)老，不再是單一的養(yǎng)老機(jī)制。在拆遷過程中，農(nóng)民就可以得到社會保障補(bǔ)償了。

其次，拆遷補(bǔ)償?shù)念~度有所提高。目前草房和土房的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)在1600-1900元/㎡，磚房為2450元/㎡，兩層及以上的補(bǔ)償還要高，標(biāo)準(zhǔn)為3300元/㎡。同時(shí)，房屋前后的配載和種植物也有補(bǔ)償，標(biāo)準(zhǔn)為10-500元/棵，具體以大小為準(zhǔn)。

實(shí)施農(nóng)村地確權(quán)還是很大程度上提高了對農(nóng)民權(quán)益的保障力度，拆遷時(shí)候更是直接受益的。

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農(nóng)村宅基地確權(quán)新規(guī)定？

一、農(nóng)民在農(nóng)田上建房，而未經(jīng)城建規(guī)劃局的許可的屬于違章建筑。

二、空閑或房屋坍塌、拆除兩年以上未恢復(fù)使用的。

三、家庭成員又組建了新的家庭，另申請了別的宅基地。

四、除繼承和分居立戶外，農(nóng)戶一戶宅基地超過一處以上的。

五、申請宅基地建房的時(shí)候沒有登記的家庭成員。

六、將戶口遷走的人，已經(jīng)不是本村的成員。

七、因拆遷或原住宅依法被征收，已依法進(jìn)行統(tǒng)一安置或補(bǔ)償?shù)摹?/p>

八、村集體以外的人員(如城鎮(zhèn)居民)購買的本村宅基地或建房，在確權(quán)時(shí)，合同當(dāng)屬無效。在這里要特別注意的是，我國禁止宅基地使用權(quán)的流轉(zhuǎn)，盡管農(nóng)村村民對宅基地上的房屋享有所有權(quán)并可自由處分，但因宅基地使用權(quán)是一種帶有社會福利性質(zhì)的權(quán)利，城鎮(zhèn)居民不得享有。如果村民將其房屋轉(zhuǎn)讓給非本集體經(jīng)濟(jì)組織的成員或者城鎮(zhèn)居民，法院在判決城鎮(zhèn)居民購買農(nóng)民的宅基地房屋糾紛時(shí)，一般認(rèn)定該買賣行為無效。

2021有償退出宅基地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)？

為了促進(jìn)鄉(xiāng)村經(jīng)濟(jì)活力提升，各地正在試點(diǎn)宅基地有償退出。而對于有償回收，大家最關(guān)心的應(yīng)該是補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)。那么，2021年農(nóng)村宅基地有償退出補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是怎樣規(guī)定的?具體怎么辦理?找哪個(gè)部門呢?

一、2021年農(nóng)村宅基地有償退出補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

農(nóng)村宅基地有償退出補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)主要分為兩個(gè)方面，一是宅基地退出補(bǔ)償，二是房屋補(bǔ)償。具體補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)由于各地經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平不同，補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)有所差異，2021不同地區(qū)具體標(biāo)準(zhǔn)如下。

1.重慶墊江宅基地有償退出補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)：宅基地有償退出回收補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)為12萬元/畝。

2.江蘇金湖宅基地有償退出補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)：進(jìn)城落戶自愿退出宅基地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)為1.19萬元/畝;宅基地屬于新建房屋，磚木房屋補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)為460-590元/平方，磚混房屋580-750元/平方。

3.湖北枝江宅基地有償退出補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)：宅基地有償退出是按照土地征收補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)支付，一級地類補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)為28688元/畝，二級地類補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)為27710元/畝，三級地類補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)為26080元/畝。另外根據(jù)相關(guān)文件，一戶多宅退出將支付農(nóng)民80%的補(bǔ)助，宅基地確權(quán)完成按土地征收標(biāo)準(zhǔn)支付60%的補(bǔ)助，宅基地面積不超過200平方米按標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行，超過則減半補(bǔ)償。

4.天津薊州宅基地有償退出補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)：宅基地有償退出回收標(biāo)準(zhǔn)為30萬元/畝，將會一次性給予，地上附著物不再另行補(bǔ)貼。此外區(qū) *** 可以為宅基地使用權(quán)人提供保障性住房。

二、農(nóng)村宅基地有償退出怎么辦理?

以豐縣為例，宅基地退出按下列程序辦理：

(一)提出申請

1.使用權(quán)人持以下資料向鎮(zhèn) *** (街道辦)提出申請;

2.提交退出宅基地申請表;集體建設(shè)用地使用權(quán)證或權(quán)屬證明材料;家庭戶口簿、身份證等證明材料;現(xiàn)有居住場所的證明材料;農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織簽署的意見;其他需要提供的材料。

(二) *** 初審

鎮(zhèn) *** (街道辦)對退出集體建設(shè)用地進(jìn)行初審，經(jīng)初審符合條件的，由鎮(zhèn) *** (街道辦)組織國土資源所等有關(guān)單位在30日內(nèi)對擬退出宅基地進(jìn)行實(shí)測和現(xiàn)場調(diào)查，確定宅基地土地面積，計(jì)算補(bǔ)償資金，在所在村民委員會或村民小組公示后，由申請人與鎮(zhèn) *** (街道辦)簽訂《宅基地退出協(xié)議》。

(三) *** 審核

鎮(zhèn) *** (街道辦)應(yīng)自簽訂《宅基地退出協(xié)議》之日起5個(gè)工作日內(nèi)，將《宅基地退出協(xié)議》等有關(guān)資料報(bào)縣國土資源局審核，國土資源局在10個(gè)工作日內(nèi)對申報(bào)資料進(jìn)行審核，并對擬退出的宅基地進(jìn)行現(xiàn)場勘驗(yàn)。經(jīng)審核符合本辦法規(guī)定的，國土資源局報(bào)縣 *** 審批。

(四) *** 批準(zhǔn)

經(jīng)縣 *** 批準(zhǔn)后，由豐縣土地整理中心與鎮(zhèn) *** (街道辦)簽訂《宅基地退出補(bǔ)償協(xié)議》。

(五) *** 備案

縣 *** 批準(zhǔn)之日起30個(gè)工作日內(nèi)，鎮(zhèn) *** (街道辦)應(yīng)當(dāng)制定《復(fù)墾方案》，明確復(fù)墾的地類、規(guī)模、工程設(shè)計(jì)及資金預(yù)算等，到縣國土資源局備案。

(六) *** 驗(yàn)收

收到鎮(zhèn) *** (街道辦)復(fù)墾項(xiàng)目驗(yàn)收書面申請后，縣國土資源局對復(fù)墾項(xiàng)目進(jìn)行初驗(yàn)，初驗(yàn)合格的，豐縣土地整理中心7日內(nèi)向鎮(zhèn) *** (街道辦)支付全額補(bǔ)償資金，國土資源局注銷退出宅基地的集體土地使用證書;鎮(zhèn) *** (街道辦)應(yīng)自收到補(bǔ)償金7個(gè)工作日內(nèi)支付給退出人。

總得來說，2021年農(nóng)村宅基地有償退出補(bǔ)償每個(gè)地區(qū)的標(biāo)準(zhǔn)都不一樣，而想要辦理宅基地有償退出的可以先向村委會提出申請，然后按照流程進(jìn)行辦理。

好了，文章到這里就結(jié)束啦，如果本次分享的宅基地確權(quán) 拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)和2021有償退出宅基地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)？問題對您有所幫助，還望關(guān)注下本站哦！