這篇文章給大家聊聊關于標準租補償 單位，以及公房拆遷，補償款該給誰？對承租人和使用人的補償是如何規(guī)定的？對應的知識點，希望對各位有所幫助，不要忘了收藏本站哦。
本文目錄
- 租的商鋪遇到拆遷，房東與承租人如何分割補償款？
- 房屋騰退的補償標準是多少？如何計算？
- 公房拆遷，補償款該給誰？對承租人和使用人的補償是如何規(guī)定的？
- 租賃的汽車被水泡了怎么賠償？
- 群租的認定標準是什么？
租的商鋪遇到拆遷，房東與承租人如何分割補償款？
租賃的商鋪遇到拆遷，由于承租人沒有產權，有些人就會認為，補償都歸房東所有，承租人無權取得，其實這種認識是錯誤的。在具備條件下，商鋪拆遷獲得的五項補償，承租人一般可以得到三項，房東無權拿走。
一、承租人獲得商鋪拆遷補償，需要具備三項條件：
1、合法營業(yè)執(zhí)照
商鋪拆遷，承租人要想獲得補償肯定要保證經營活動是合法的，持有在有效期內的營業(yè)執(zhí)照，并且執(zhí)照上的登記地址要與經營地址一致，為現(xiàn)在要拆遷的地址。
2、正常納稅
經營者必須按照規(guī)定的標準繳納相關稅費，不得存在偷稅漏稅行為。在商鋪拆遷時，如果上商家有偷稅漏稅等違法行為記錄，則很難獲得合理的補償。
3、提供合法的租賃合同。
只有對自己承租人的身份進行認定，才有權獲得自己應得的拆遷補償。
二、商鋪拆遷五項補償，承租人可獲得其中三項：
根據(jù)《國有土地上房屋征收與補償條例》第十七條的規(guī)定，作出房屋征收決定的市、縣級人民 *** 對被征收人給予的補償包括：
(一)被征收房屋價值的補償；
(二)因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；
(三)因征收房屋造成的停產停業(yè)損失的補償。市、縣級人民 *** 應當制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。
也就是說，商鋪拆遷補償應該包括以下五項：
1、土地補償費用
商鋪拆遷，首先要對征收的土地使用權進行補償，按照占用的性質和使用年限等來算出區(qū)域補償價，對產權所有人進行合理補償。
2、商鋪本身價值的補償
在征收決定下發(fā)之日，參考周邊同類商鋪的市場價值來評估計算補償價格。
3、停產停業(yè)損失
商鋪拆遷，必然造成停產停業(yè)的損失，對于這部分的補償，應當由當事人提供相關營業(yè)收入證明來進行確定，根據(jù)實際造成的損失進行賠償。
4、安置補償費用
商鋪拆遷過程中，可能涉及到相關設施的搬遷或者不動產的報廢等情況，相關安置和補償費用也根據(jù)實際來進行認定和處理。
5、獎勵及其他費用
拆遷管理部門對于按照時間節(jié)點做好拆遷準備的商鋪，是有一定的拆遷獎勵費用的，具體標準由當?shù)?*** 結合當?shù)亟洕l(fā)展水平和居民消費能力確定。
需要注意的是，對于上述賠償還需要根據(jù)承租人與出租人簽訂的合同約定來認定，如果合同中明確約定了拆遷時上述賠償歸出租人所有，那么承租人是無法要求賠償?shù)模蝗绻麤]有約定賠償歸誰所有，那么承租人可以合法要求上述補償中的后三項，即停產停業(yè)損失、安置補償費、獎勵部分費用，如果承租人為了提高商鋪的檔次而進行了裝修，那么還可以獲得一定裝修裝潢損失。
現(xiàn)實中，承租人雖然是商鋪的實際經營者，但拆遷方不會將承租人視為被拆遷人，而是直接跟房東商談補償問題。此時，承租人也應當了解相關拆遷政策，并對自己的經營情況進行清算，保留原租賃合同、租金轉賬記錄等和合同有效相關的證據(jù)，必要時聯(lián)系專業(yè)律師，以免自己的補償權益受到損害。
房屋騰退的補償標準是多少？如何計算？
您好，謝邀。
北京京平律師事務所經常接到這樣的咨詢，自家宅基地上的房屋要被村里或鄉(xiāng)里征收了，經詢問或調查，無任何集體土地征收的批文及安置方案，僅有的是村委會發(fā)給群眾的“騰退明白紙”，這里的騰退在征地中是一個什么概念呢?騰退并非法律規(guī)定的征收土地的方式，而是在集體土地征收和拆遷過程中，地方 *** 或鄉(xiāng)鎮(zhèn)、村委摸索出來的，沒有統(tǒng)一的法律規(guī)制并嚴重侵害房屋產權人利益的一種模式，因程序簡單，成本低廉，目前騰退模式也在不斷地發(fā)生變化。
那么何為騰退?一般指的是在集體土地所在的村或鄉(xiāng)的主導下，由被騰退人(村民)與村委會簽訂騰退安置補償協(xié)議以后，村委會將被騰退人擁有的房屋和土地收回的行為。從本質上，“騰退”根本目的在于一級土地開發(fā)進而儲備土地，以備進一步商業(yè)開發(fā)使用。
實踐中，騰退拆遷模式沒有嚴格的法律規(guī)范及流程。
騰退的方式、程序、目的，大致有三類：
第一類是由開發(fā)商主導，拆遷完成后的項目立項、規(guī)劃等卻是商品房建設，以合法形式掩蓋非法目的的意圖很明顯。
第二類是開發(fā)商和村委會主導，“聯(lián)合實施”，前期拆遷時以宅基地、房屋騰退名義實施，待土地開發(fā)變成凈土后再報相關部門進行土地征收審批，此類形式一般會有村民代表大會通過騰退及騰退補償辦法的文件，保障形式的合法性。
第三類是鎮(zhèn) *** 、區(qū) *** 利用騰退進行土地收儲，主要是為了完成“城中村”建設或“新農村“建設而有規(guī)劃的土地儲備，不一定需要開發(fā)商參與，但也有的地方需要開發(fā)商參與，筆者目前代理的案件中就有此種形式。
在騰退拆遷中，騰退實施者往往會依據(jù)《中華人民共和國村民委員會組織法》第24條，以村民自治宅基地使用及征地補償費用方案為由，由村委會發(fā)起村民代表大會通過騰退宅基地及房屋決定及相關補償協(xié)議。
需要提醒的是，騰退者是在曲解和濫用《中華人民共和國村民組織法》，是違法征地和拆遷。村民會議并不能決定宅基地及房屋騰退事項，村委會也無權實施騰退，鎮(zhèn) *** 和區(qū) *** 也無權實施。
《中華人民共和國村民委員會組織法》第27條規(guī)定，“村民會議可以制定和修改村民自治章程、村規(guī)民約，并報鄉(xiāng)、民族鄉(xiāng)、鎮(zhèn)的人民 *** 備案。村民自治章程、村規(guī)民約以及村民會議或者村民代表會議的決定不得與憲法、法律、法規(guī)和國家的政策相抵觸，不得有侵犯村民的人身權利、民 *** 利和合法財產權利的內容。”任何騰退方案，都與土地管理法中集體土地征收程序相抵觸，是違法的。
《土地管理法》第44條規(guī)定，“建設占用土地，涉及農用地轉為建設用地的，應當辦理農用地轉用審批手續(xù)。涉及農用地轉為建設用地的，由省、自治區(qū)、直轄市人民 *** 批準”可見，村委會無權對集體土地上的宅基地進行征收、拆遷，其主導的騰退行為嚴重違法。
村民遇到騰退時該如何維護自己的合法利益呢?
首先，依據(jù)《中華人民共和國村民委員會組織法》第30條的規(guī)定，要求村委會公開騰退方案、補償及分配方案等村委信息以及有關騰退決議的相關村民會議、村民代表會議召開情況、會議紀要、實施人以及其他相關材料，搜集騰退行為的違法信息，提起查處、行政復議、行政訴訟或協(xié)商爭取更多利益。
其次，針對這種違法拆遷及征收，可以向國土資源部門申請對違法征收土地進行查處，對不履行查處職責的行為，提起行政復議或訴訟。
面對騰退這個馬甲，不要慌張，要撥開迷霧看本質，依靠法律去 *** 。
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公房拆遷，補償款該給誰？對承租人和使用人的補償是如何規(guī)定的？
《國有土地上房屋征收與補償條例》第二條規(guī)定：“為了公共利益的需要，征收國有土地上單位、個人的房屋，應當對被征收房屋所有權人給予公平補償。”所以，補償對象是房屋產權人，對于承租人有無獲得補償?shù)臋嗬麤]有規(guī)定。所以這個問題在國家層面，沒有相關法律行政法規(guī)進行明確規(guī)定，但是各省、自治區(qū)和直轄市根據(jù)各自的情況作了相應的規(guī)定。
總結起來一般情況是：一、房屋承租人有權獲得一定比例的房屋價值補償；二、房屋承租人可以請求征收人補償搬家費、臨時安置費、停產停業(yè)損失。下面介紹一下北京和上海的規(guī)定。
對于北京地區(qū)的公房承租人來說，第一，公房承租人愿意按照房改政策購買所承租公房的，可以購買該房屋，購房后公房承租人作為被征收人與區(qū)、縣房屋征收部門簽訂補償協(xié)議。第二，房屋所有權人和公房承租人可以達成協(xié)議通過貨幣補償或者用其它房屋安置公房承租人。第三，打不成協(xié)議的，區(qū)、縣房屋征收部門對房屋所有權人按照重置成新價款進行補償，對公房承租人按照征收補償方案進行補償；公房承租人也可以按照征收補償方案選擇房屋安置。
對于上海地區(qū)的公房承租人來說，公租房為住宅的，承租人選擇貨幣補償?shù)模瑸樵u估價格的80%加價格補貼；承租人選擇產權調換的，為評估價格加價格補貼。公租房為非住宅的，承租人選擇貨幣補償?shù)模瑸樵u估價格的80%；承租人選擇產權調換的，為評估價格，租賃關系繼續(xù)。
租賃的汽車被水泡了怎么賠償？
1.查看您與汽車租賃公司簽訂的《汽車租賃合同》中關于事故發(fā)生的條款。
2.一般租賃合同中會約定，事故發(fā)生時租賃人應當在24或48小時通知汽車租賃公司并通知保險公司。應按合同約定時間向租賃公司告知情況，積極處理。
3.像這種事故，租賃公司應當是保險了的，保險賠償不足的部分應該是由租賃人承擔。
4.看一下條款中有無約定汽車維修期間租賃人應當繼續(xù)承擔租金的條款。
5.如果沒有第四條所述條款，您承擔維修費差額部分即可。
群租的認定標準是什么？
法律對群租沒有明確的約定，但是規(guī)定了出租是以原設計的房間為最小出租單位，廚房、衛(wèi)生間、陽臺和地下儲藏室不得出租供人員居住。具體居住面積要求由各地自行規(guī)定。法律依據(jù)：《商品房屋租賃管理辦法》第八條出租住房的，應當以原設計的房間為最小出租單位，人均租住建筑面積不得低于當?shù)厝嗣?*** 規(guī)定的最低標準。廚房、衛(wèi)生間、陽臺和地下儲藏室不得出租供人員居住。第十條承租人應當按照合同約定的租賃用途和使用要求合理使用房屋，不得擅自改動房屋承重結構和拆改室內設施，不得損害其他業(yè)主和使用人的合法權益。承租人因使用不當?shù)仍蛟斐沙凶夥课莺驮O施損壞的，承租人應當負責修復或者承擔賠償責任。
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