各位老鐵們好,相信很多人對拆舊樓房補償標(biāo)準(zhǔn)都不是特別的了解,因此呢,今天就來為大家分享下關(guān)于拆舊樓房補償標(biāo)準(zhǔn)以及農(nóng)村瓦房拆除補貼每平方米有多少?的問題知識,還望可以幫助大家,解決大家的一些困惑,下面一起來看看吧!
本文目錄
- 原拆原建怎么補償?
- 農(nóng)村瓦房拆除補貼每平方米有多少?
- 2020危房拆除國家補償標(biāo)準(zhǔn)?
- 四川危房拆除國家補償標(biāo)準(zhǔn)2021?
- 樓房拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)有哪些?
原拆原建怎么補償?
1、房屋補償費(房屋重置費),用于補償被拆遷房屋所有權(quán)人的損失,以被拆遷房屋的結(jié)構(gòu)和折舊程度劃檔,按平方米單價計算。
2、周轉(zhuǎn)補償費,用于補償被拆遷房屋住戶臨時居住房或自找臨時住處的不便,以臨時居住條件劃檔,按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補貼。
3、獎勵性補償費,用于鼓勵被拆遷房屋住戶積極協(xié)助房屋拆遷或主動放棄一些權(quán)利如自愿遷往郊區(qū)或不要求拆遷單位安置住房,房屋拆遷補償費的各項標(biāo)準(zhǔn)由當(dāng)?shù)厝嗣?*** 根據(jù)本地的實際情況和國家有關(guān)法律政策加以確定,拆建單位必須嚴(yán)格執(zhí)行,不得任意更改。
二、補償?shù)姆绞?/p>
(一)貨幣補償
貨幣補償是通過不同的法定依據(jù)由專業(yè)的評估機構(gòu)對被拆遷房屋進行專業(yè)的估價,生成有據(jù)可循的多元組成的補償金額。
(二)產(chǎn)權(quán)置換
產(chǎn)權(quán)置換也被稱作產(chǎn)權(quán)調(diào)換,根據(jù)評估方法不同,有兩種置換方式。價值標(biāo)準(zhǔn)產(chǎn)權(quán)置換指的是依照法定程序,通過對被拆遷人房屋的產(chǎn)權(quán)價值進行評估,之后再以新建房屋的產(chǎn)權(quán)予以價值的等價置換。
三、房屋拆遷補償流程
(一)拆遷人申領(lǐng)房屋拆遷許可證。
(二)房屋拆遷管理部門按房屋拆遷許可證內(nèi)容向社會發(fā)布公告。
(三)房屋拆遷管理部門和拆遷人向被拆遷人、房屋承租人做好宣傳、解釋工作。
(四)確定拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)和安置方案。
(五)拆遷人與被拆遷人、房屋承租人達成拆遷補償安置協(xié)議。
(六)裁決拆遷。
(七)強制拆遷。強制拆遷前拆遷人有就拆除房屋的有關(guān)事項向公證處申請辦理證據(jù)保全的義務(wù)。
農(nóng)村瓦房拆除補貼每平方米有多少?
2400每平方
造價相對高的樓房一般預(yù)計最高是補償3300元一平;搗制或預(yù)制磚砼結(jié)構(gòu)房屋每平方米補償2800元;普通磚瓦房預(yù)計補償2400元一平;已經(jīng)很少見的草房、土房,預(yù)計補償1900元一平等。每個地區(qū)的情況都不同,具體會根據(jù)實際經(jīng)濟情況進行制定。
2020危房拆除國家補償標(biāo)準(zhǔn)?
國家對于危房拆除的補償標(biāo)準(zhǔn)沒有具體的規(guī)定,而是由各地根據(jù)當(dāng)?shù)剞r(nóng)村經(jīng)濟社會發(fā)展水平和財力狀況的實際出發(fā),參考農(nóng)村危房改造方式、成本需求、補助對象自籌資金能力,合理確定補償標(biāo)準(zhǔn)。
另外,根據(jù)住房城鄉(xiāng)建設(shè)部、財政部、國務(wù)院扶貧辦《關(guān)于加強和完善建檔立卡貧困戶等重點對象農(nóng)村危房改造若干問題的通知》,中央支持的農(nóng)村危房改造對象為以下4類重點對象:
(1)建檔立卡貧困戶(建檔立卡貧困戶身份識別以扶貧部門認定為準(zhǔn));
(2)低保戶(低保戶身份識別以民政部門認定為準(zhǔn));
(3)農(nóng)村分散供養(yǎng)特困人員(農(nóng)村分散供養(yǎng)特困人員身份識別以民政部門認定為準(zhǔn));
(4)貧困殘疾人家庭(貧困殘疾人家庭身份識別應(yīng)由殘聯(lián)商或民政部門聯(lián)合認定為準(zhǔn));
其中危房是指依據(jù)《農(nóng)村危險房屋鑒定技術(shù)導(dǎo)則(試行)》鑒定屬于整棟危房(D級),或者局部危險(C級)的房屋。
此外,《城市危險房屋管理規(guī)定》危房拆除國家會有補助。補助金額如下:中央財政按戶均7500元補助,國貧縣和比照西部大開發(fā)政策縣(市、區(qū)),省級按戶均3000元補助,其他一般縣(市、區(qū)),省級按戶均2000元補助,由各地根據(jù)改造方式統(tǒng)籌安排。
四川危房拆除國家補償標(biāo)準(zhǔn)2021?
按照四川省農(nóng)村危房改造工作的部署要求,結(jié)合當(dāng)?shù)貙嶋H,各地區(qū) *** 陸續(xù)發(fā)布了2021年農(nóng)村危房改造方案,那么2021年四川省危房改造補貼多少錢?
一、合江縣
2021年8月11日,合江縣人民 *** 辦公室印發(fā)了《關(guān)于做好2021年農(nóng)村危房改造工作的通知》,2021年合江縣農(nóng)村危房改造補助標(biāo)準(zhǔn)如下:
1.農(nóng)村易返貧致貧戶和其他脫貧戶C級10000元/戶;
2.農(nóng)村易返貧致貧戶和其他脫貧戶D級30000元/戶;
3.其他農(nóng)村低收入群體和農(nóng)村低保邊緣戶C級10000元/戶;
4.其他農(nóng)村低收入群體和農(nóng)村低保邊緣戶D級26000元/戶。
二、馬爾康市
2021年8月11日,馬爾康市人民 *** 印發(fā)了《馬爾康市2021年農(nóng)村危房改造實施方案》,2021年馬爾康市農(nóng)村危房改造補助標(biāo)準(zhǔn)如下:
1.補貼標(biāo)準(zhǔn)分為維修加固和原址新建兩類;
2.維修加固統(tǒng)一按15000元/每戶進行補助;
3.原址新建統(tǒng)一按30000元/每戶進行補助。
三、瀘州市
2021年7月19日,瀘州市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局下達了《2021年農(nóng)村危房改造目標(biāo)任務(wù)的通知》,2021年瀘州市農(nóng)村危房改造補助標(biāo)準(zhǔn)如下:
1.農(nóng)村低收入群體每戶補助25000元;
2.農(nóng)村低保邊緣家庭、未享受過農(nóng)村住房保障政策支持、依靠自身力量無法解決住房安全問題的其他脫貧戶每戶補助20000元。
四、高縣
2021年1月19日,高縣財政局發(fā)布了《高縣2020年農(nóng)村危房改造工作實施方案》,2021年高縣農(nóng)村危房改造補助標(biāo)準(zhǔn)如下:
1.其他三類重點對象:農(nóng)村危房改造實施補助(農(nóng)村分散供養(yǎng)特困人員、低保戶、貧困殘疾人家庭)標(biāo)準(zhǔn)為C級危房13000元/戶,D級維修加固20000元/戶,D級新建22000元/戶;
2.非4類重點對象:補助標(biāo)準(zhǔn)為C級危房5000元/戶,D級維修加固8000元/戶,D級新建13000元/戶。
五、筠連縣
2021年1月19日,筠連縣人民 *** 辦公室發(fā)布了《筠連縣2020年農(nóng)村危房改造工作實施方案》,2021年筠連縣農(nóng)村危房改造補助標(biāo)準(zhǔn)如下:
1.D級重點對象按20000元/每戶進行補助;
2.C級重點對象按13000元/每戶進行補助;
3.一般戶按8000元/每戶進行補助。
樓房拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)有哪些?
謝謝邀請!我舉個例子說明一下樓房的補償價值跟什么有關(guān)系。
房屋價值的關(guān)鍵是否與房屋新舊有關(guān)?如果無關(guān)那關(guān)鍵因素是在哪里!這個話題在征地拆遷過程中,經(jīng)常聽到拆遷工作人員說,拆遷方拆遷你的老房子,給你的是新安置房,這個還有什么不合適的嗎?對此,很多被拆遷人覺得聽上去好像合理,但總覺得不對勁,但又不知道問題出在哪里。今天我們就來聊一聊這個事情。
我們先來看一個案例家住北京豐臺區(qū)的王女士遇到拆遷了,拆遷方提供的補償標(biāo)準(zhǔn)是如果要貨幣補償,就是每平米兩萬元,而周邊商品房的價格都在每平米六萬以上,因此肯定不合適,因為買不到相同面積的房子。拆遷方還說了,也可以選擇產(chǎn)權(quán)置換,標(biāo)準(zhǔn)是在原來面積的基礎(chǔ)上多給20%,是新房,只是位置在西南五環(huán)以外的一個安置小區(qū)。但據(jù)王女士了解,安置小區(qū)周邊市場價格在3萬元左右,相當(dāng)于王女士房屋所在位置的房地產(chǎn)市場價格的一半,因此,即便多給原房屋面積的20%也不是合適的,況且新建房屋的公攤面積都大,其實相當(dāng)于沒怎么多給面積。于是,王女士陷入了兩難選擇。在此情況下咨詢律師,這樣的補償標(biāo)準(zhǔn)是否合理?
對于國有土地上房屋的征收補償標(biāo)準(zhǔn),在國務(wù)院頒布的《國有土地上房屋征收與補償條例》中有明確的規(guī)定,那就是按類似房屋的市場價值,由評估公司評估確定。而房屋價值主要取決于房屋的區(qū)位,比如,在北京市中心的一個70年代的老房屋要比某縣城的新建房的價格都要高出很多倍,甚至同樣是在北京,二環(huán)以里的老房子要四環(huán)以外的新房子價格要高出很多。除了區(qū)位之外,是否是學(xué)區(qū)房也很重要,以及周邊配套以及小區(qū)環(huán)境也是很重要的參考因素。由此可見,房子的價值在很大程度上并不取決于房子本身,而是房子周邊的生活資源。根據(jù)補償條例的規(guī)定,如果采取產(chǎn)權(quán)置換方式對被拆遷人進行補償安置,也要對被拆遷人房屋和安置房都要進行市場價值評估,根據(jù)各自的價值再找差價。由此可知,拆遷方是無權(quán)規(guī)定補償價格,也無權(quán)直接規(guī)定置換比例。上述案例中,拆遷方對王女士房屋的補償標(biāo)準(zhǔn)是不符合征收條例規(guī)定的。針對此情況,被拆遷人一方面可以要求聘請中立的評估公司對房屋價值進行評估,另一方面對拆遷方出臺的征收決定向法院起訴,法院會在審查征收決定是否合法時,一并審查其制定的補償安置方案是否合法。對于明顯不合法的內(nèi)容,法院可以判決拆遷方依法糾正,從而維護自己的合法權(quán)益。如果在訴征收決定中不能有效解決問題,還可以對隨后拆遷方作出的補償決定進行起訴,通過法律武器維護自己的合法權(quán)益。好了,今天的內(nèi)容就是這些,如果大家還有征地拆遷方面的問題可以私信我,我是李順華律師好了,本文到此結(jié)束,如果可以幫助到大家,還望關(guān)注本站哦!
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