大家好，拆遷200元補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)相信很多的網(wǎng)友都不是很明白，包括拆遷是選擇要全款賠償還是選擇安置房和部分賠償？也是一樣，不過(guò)沒(méi)有關(guān)系，接下來(lái)就來(lái)為大家分享關(guān)于拆遷200元補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)和拆遷是選擇要全款賠償還是選擇安置房和部分賠償？的一些知識(shí)點(diǎn)，大家可以關(guān)注收藏，免得下次來(lái)找不到哦，下面我們開(kāi)始吧！
本文目錄
- 70萬(wàn)買的小產(chǎn)權(quán)房，現(xiàn)在拆遷辦只補(bǔ)償30萬(wàn)，怎么辦？
- 2021高速征收樹(shù)木賠償標(biāo)準(zhǔn)？
- 拆遷是選擇要全款賠償還是選擇安置房和部分賠償？
- 農(nóng)村老房子拆遷，1000塊每平方你覺(jué)得少嗎？
- 農(nóng)村拆遷是怎么賠償?shù)模?/a>
70萬(wàn)買的小產(chǎn)權(quán)房，現(xiàn)在拆遷辦只補(bǔ)償30萬(wàn)，怎么辦？
70萬(wàn)買的小產(chǎn)權(quán)房，拆遷只給補(bǔ)償30萬(wàn)，很窩心，但也無(wú)可奈何，這是購(gòu)買小產(chǎn)權(quán)房應(yīng)承受之痛，也是可以預(yù)見(jiàn)的結(jié)果。
眾所周知，小產(chǎn)權(quán)房是建在農(nóng)村集體土地上的房屋，無(wú)論是宅基地上的農(nóng)宅，還是村委會(huì)的統(tǒng)建樓，都不允許非本集體組織成員購(gòu)買，城鎮(zhèn)居民購(gòu)買小產(chǎn)權(quán)房更在禁止之列。這也就意味著，購(gòu)買小產(chǎn)權(quán)房屬于非法行為，交易本身不受法律保護(hù)，也無(wú)法通過(guò)確權(quán)確認(rèn)購(gòu)買者的財(cái)產(chǎn)所有權(quán)的合法性。不久前，自然資源部印發(fā)的《關(guān)于加快宅基地和集體建設(shè)用地使用權(quán)確權(quán)登記工作的通知》，再次強(qiáng)調(diào)，城鎮(zhèn)居民非法購(gòu)買宅基地、小產(chǎn)權(quán)房，不得辦理登記，不得通過(guò)登記將違法用地合法化。
然而，仍有不少城鎮(zhèn)居民抱著僥幸心理，對(duì)小產(chǎn)權(quán)房情有獨(dú)鐘。當(dāng)然也有部分購(gòu)房者，由于無(wú)法承受高房?jī)r(jià)之重，選擇小產(chǎn)權(quán)房，實(shí)屬無(wú)奈之舉。不過(guò)，既然明知小產(chǎn)權(quán)房不能買而為之，就要有承受風(fēng)險(xiǎn)的心理準(zhǔn)備，正確面對(duì)不利后果。
規(guī)劃拆遷是小產(chǎn)權(quán)房最大的風(fēng)險(xiǎn)，由于不能確權(quán)，自然無(wú)法享受正常的拆遷補(bǔ)償。我們知道，征地拆遷補(bǔ)償實(shí)際上包括兩部分，一是征地補(bǔ)償，二是地上附著物的補(bǔ)償，包括房屋、青苗、水井、構(gòu)筑物、定著物、林木、魚(yú)塘、堤壩等，其中，征地補(bǔ)償是大頭，補(bǔ)償?shù)膶?duì)象是集體土地所有者以及合法使用者。
小產(chǎn)權(quán)房的土地屬于集體組織所有，在《土地管理法》修訂允許經(jīng)營(yíng)性建設(shè)用地入市之前，集體土地的使用權(quán)嚴(yán)格限定在集體組織內(nèi)部成員范圍。城鎮(zhèn)居民購(gòu)買小產(chǎn)權(quán)房無(wú)法確權(quán)，實(shí)際上只是獲得了房屋的所有權(quán)，并沒(méi)有取得集體土地的使用權(quán)。因此，在征地拆遷過(guò)程中，無(wú)法獲得征地補(bǔ)償款。征地補(bǔ)償款實(shí)際上是補(bǔ)償給了集體組織以及原集體土地的合法使用者。
題主獲得的30萬(wàn)補(bǔ)償款，只是房屋本身評(píng)估成本的補(bǔ)償，并沒(méi)有包括征地補(bǔ)償。這也是外來(lái)人員與本地村民補(bǔ)償差別巨大的原因。而當(dāng)初購(gòu)買小產(chǎn)權(quán)房花了70萬(wàn)，實(shí)際上包含了土地使用權(quán)，只不過(guò)不被法律認(rèn)可。應(yīng)當(dāng)說(shuō)，這也算是不幸之中的僥幸，如果購(gòu)買的是非法占用耕地、或者私下買賣未經(jīng)報(bào)建的違章建筑，那就更加悲劇了，有可能拿不到任何補(bǔ)償。
總之，購(gòu)買小產(chǎn)權(quán)房有風(fēng)險(xiǎn)，購(gòu)買之前要謹(jǐn)慎決策。尤其是現(xiàn)在的小產(chǎn)權(quán)房?jī)r(jià)格也不低，要充分考慮對(duì)風(fēng)險(xiǎn)帶來(lái)?yè)p失的承受能力，不能心存僥幸。由于購(gòu)買小產(chǎn)權(quán)房的行為不受法律保護(hù)，很難通過(guò)法律途徑 *** 。
2021高速征收樹(shù)木賠償標(biāo)準(zhǔn)？
由于樹(shù)種不同，相應(yīng)的賠償標(biāo)準(zhǔn)也有所不同。
比如:楊、柳、榆、槐樹(shù)林木根據(jù)年限不同，分為：1—3年平均每畝補(bǔ)償6000元，,4—13年平均每畝補(bǔ)償12000—36000元，14—20年平均每畝補(bǔ)償60000-80000元，21年以上平均每畝補(bǔ)償32000元。柞樹(shù)林木根據(jù)年限分為1—3年平均每畝補(bǔ)償12000元，4—20年平均每畝補(bǔ)償18000—30000元，21—50年平均每畝補(bǔ)償44000—60000元，51年以上平均每畝補(bǔ)償24000元。紅松林木根據(jù)年限分為1—3年平均每畝補(bǔ)償12000元;4—20年平均每畝補(bǔ)償20000—31000元;21—40年平均每畝補(bǔ)償56000—62000元;41—70年平均每畝補(bǔ)償168000元;71年以上平均每畝補(bǔ)償126000元。落葉松林木根據(jù)年限分為1—3年平均每畝補(bǔ)償150000元;4—20年平均每畝補(bǔ)償180000—250000元;21—50年平均每畝補(bǔ)償60000—130000元;51年以上平均每畝補(bǔ)償110000元。村民房前屋后一般林木(楊柳榆槐等)幼齡林(1—10年生)平均每株補(bǔ)償35-65元;中齡林(11—20年生)平均每株補(bǔ)償220—300元;成熟林(21年以上)平均每株補(bǔ)償350元。
拆遷是選擇要全款賠償還是選擇安置房和部分賠償？
肯定選兩套安置房啊，安置房也是你們的名字，又不是買來(lái)的，兩套120平方的也才39萬(wàn)，還多余一百多萬(wàn)呢！
農(nóng)村老房子拆遷，1000塊每平方你覺(jué)得少嗎？
農(nóng)村平房拆遷按照多少錢一平方來(lái)賠付，這不一定，要根據(jù)當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)水平和房?jī)r(jià)來(lái)決定。不過(guò)就題主說(shuō)的1000塊錢一平方，我覺(jué)得算是挺少的了。
一般情況下，農(nóng)村平房拆遷的賠付標(biāo)準(zhǔn)跟當(dāng)?shù)貥欠康馁?gòu)買，價(jià)格相差不大。因?yàn)閷?duì)于一些村改居的村子，在拆了農(nóng)房之后，要保證農(nóng)民能買得起樓房，不能因?yàn)椴鹆宿r(nóng)房之后，越拆越窮反倒買不起房子來(lái)住了。現(xiàn)在應(yīng)該沒(méi)有哪個(gè)地方的樓價(jià)在1000元左右了吧，那在拆遷農(nóng)房時(shí)按照每平方1000塊錢的標(biāo)準(zhǔn)來(lái)賠付，就有點(diǎn)兒太少了。
各地農(nóng)房拆遷的賠償標(biāo)準(zhǔn)和測(cè)量標(biāo)準(zhǔn)不一樣。就我們這里來(lái)說(shuō)，去年我們這兒有個(gè)村子整體拆遷，是按照土地使用證的面積來(lái)賠償，而不是房產(chǎn)證，每平方按照4600元的標(biāo)準(zhǔn)賠付。通常來(lái)說(shuō)土地使用證的面積會(huì)比房產(chǎn)證的面積還要大一些，這也就是說(shuō)拆遷戶能更受益些。
還有的地方，不是按照土地使用證的面積，是根據(jù)小一點(diǎn)兒的房產(chǎn)證面積來(lái)進(jìn)行賠付，但是是按照1:1.2的比例，也就是說(shuō)如果你的房產(chǎn)證上寫的是100平方，那么在賠付時(shí)按照120平方來(lái)計(jì)算。
總之就是在拆遷時(shí)，一般不會(huì)讓老百姓吃虧，所以，現(xiàn)在農(nóng)村人都喜歡拆遷，因?yàn)橐徊鹁涂赡懿鸪蓚€(gè)富二代。如果按照1000元一瓶來(lái)進(jìn)行賠付的話，相信沒(méi)有哪個(gè)村的村民會(huì)同意的。因?yàn)?000塊錢一平的房?jī)r(jià)大概得是20年前的事了吧，如今物價(jià)、房?jī)r(jià)飛漲，即使不靠著拆遷發(fā)財(cái)，也不能損失太大。
如今二三線城市的房?jī)r(jià)都飚到了一萬(wàn)左右一平，1000元每平方，也就是說(shuō)100平方的農(nóng)房，只能獲得10萬(wàn)元錢的賠償。10萬(wàn)塊錢對(duì)于大多數(shù)城市來(lái)說(shuō)，恐怕也就夠買間車庫(kù)吧。
農(nóng)村拆遷是怎么賠償?shù)模?/h3>
針對(duì)于農(nóng)村里面拆遷是怎么賠償?shù)模?/p>
今天我們就講一個(gè)實(shí)際的案例，提供給大家參考一下。
在我們這邊有一個(gè)拆遷的村子，今天我們就來(lái)說(shuō)一下，拆遷的情況，他們是怎么賠償?shù)模渴紫日f(shuō)明的是新農(nóng)村拆遷，而且這些承包經(jīng)營(yíng)的土地都被征收了，宅基地也被征收了。
統(tǒng)一給予安置房農(nóng)村里面拆遷的那么多樹(shù)都要分配安置房，畢竟把所有的房子都拆了。
這邊拆遷的新農(nóng)村建設(shè)，然后給予的安置房是統(tǒng)一建造好這個(gè)別墅式的樣子。
外面已經(jīng)全部給裝修好了，但是里面哪是簡(jiǎn)單的裝修了一下，如果需要精細(xì)的裝修，還需要各自掏錢，然后去裝修。
這邊的分配安置房他是怎么分配的呢？我們這邊呢是按照家庭的人口去分配的。
比如說(shuō)一個(gè)家庭里面有幾口人，然后有幾個(gè)兒子這樣進(jìn)行分配，房子到底是分一套大的，還是分兩套一般房子？
所以按照這個(gè)來(lái)說(shuō)，我們這邊有一戶貧困戶，然后他們一家子分得了三套房子，每一套房子大概90個(gè)平方。人口比較多，這個(gè)貧困戶大概是十幾口人。
宅基地征用的補(bǔ)償這邊他會(huì)另外給出這個(gè)宅基地被征用了，也就是我們的房子拆掉后，這些宅基地被征用的時(shí)候，就會(huì)給予每個(gè)戶口的一定要補(bǔ)償。
這邊都是按照100個(gè)平方起步，100個(gè)平方起就會(huì)拿到5萬(wàn)塊錢的補(bǔ)償，如果200平方就可以拿到8萬(wàn)塊錢的補(bǔ)償，如果宅基地達(dá)到300個(gè)平方，他們拿到的補(bǔ)償將會(huì)超過(guò)10萬(wàn)。
但是大家都知道在農(nóng)村里面，宅基地還是蠻多的，特別是蓋了新房子的，那么年紀(jì)他的老房子大多數(shù)都會(huì)超過(guò)200多個(gè)平方，甚至有的達(dá)到300多個(gè)平方。
所以大家能夠拿到這個(gè)宅基地的補(bǔ)償，基本上都在8萬(wàn)到10萬(wàn)左右。
水田征用的情況。這邊水田征用平均的價(jià)格為43,000塊錢一畝。
如果是非常好的田，也稱為一等水田。這些水田的價(jià)格會(huì)達(dá)到5萬(wàn)塊錢。那么如果是比較差的，山坡的或者交通不方便的，這些水田的價(jià)格大多數(shù)都維持在35,000塊錢一畝。
但是我們這邊的土地不算很多。每家每戶所分配的土地最多也不超過(guò)5畝。
這些都是我們這邊新農(nóng)村建設(shè)拆遷的相關(guān)補(bǔ)貼，當(dāng)然每個(gè)地方所做的做法是不一樣的，那么我覺(jué)得應(yīng)該以當(dāng)?shù)氐臈l件為標(biāo)準(zhǔn)。如果你還想了解更多這方面的信息，記得收藏關(guān)注本站。
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