本篇文章給大家談談拆遷后能不能私自改造公共陽臺，以及拆遷的房子可以改房主嗎對應的知識點，希望對各位有所幫助，不要忘了收藏本站喔。

本文目錄一覽：

• 1、物權(quán)法露臺搭建規(guī)定
• 2、裝修陽臺萬不可隨意改造?我家當初不懂,裝完物業(yè)上門拆掉了
• 3、陽臺外擴屬于違法嗎?強拆的話哪里給強拆?法院執(zhí)行局嗎?
• 4、為什么快拆遷了都在突擊裝修封陽臺換窗戶
• 5、私自封陽臺是不是屬于違法行為

物權(quán)法露臺搭建規(guī)定

搭建建筑物、構(gòu)筑物；改變住宅外立面（改變外觀），在非承重外墻上開門、窗；拆改燃氣管道和設(shè)施。

雨棚在結(jié)構(gòu)上由于與地面沒有著地點，不具有居住人員的條件，所以很難認定為違章搭建。四面無墻，又不影響到別人，在自己產(chǎn)權(quán)范圍內(nèi)不能算違建。但如果影響了鄰居的采光等，可以協(xié)商。

法律分析：物權(quán)法中關(guān)于露臺的規(guī)定是：露臺屬于該單元居民的公共設(shè)施。

物權(quán)法中關(guān)于露臺的規(guī)定是：該單元居民的公共設(shè)施。《物權(quán)法》第七十條業(yè)主對建筑物內(nèi)的住宅、經(jīng)營性用房等專有部分享有所有權(quán)，對專有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的權(quán)利。

私人露臺搭建陽光房法律依據(jù)一般情況下是不違法的，但是未通過物業(yè)公司或者城建部門審批的都屬于違章建筑。

規(guī)劃上專屬于特定房屋，且建設(shè)單位銷售時已經(jīng)根據(jù)規(guī)劃列入該特定房屋買賣合同中的露臺等，應當認定為物權(quán)法第六章所稱專有部分的組成部分。本條第一款所稱房屋，包括整棟建筑物。

裝修陽臺萬不可隨意改造?我家當初不懂,裝完物業(yè)上門拆掉了

1、不要再將陽臺進行大規(guī)模的改造了。如果你家的陽臺是內(nèi)陽臺，這樣的陽臺可以適當改造成一定的功能性空間，但是在改造的時候一定要做好防水。這一類型的陽臺有足夠的承重力，不用擔心陽臺的承重問題。

2、然而這樣做是不行的，我家當初裝完就被物業(yè)找上門。將陽臺改成小臥室或者小書房固然不錯，但在物業(yè)不允許的情況下，萬萬別這樣改。我家剛折騰完，好就被物業(yè)強令了改回來，否則就算違法改造。

3、頂樓建露臺不僅增大室內(nèi)采光，也是為了小區(qū)內(nèi)的統(tǒng)一美觀。如果頂樓的住戶都要封露臺，到時候五花八門很不美觀。所以很多小區(qū)的物業(yè)都是不允許業(yè)主私自這么做。

4、需要注意的是，第一，一般小區(qū)里物業(yè)都不會允許你私自改窗；第二，砸墻開窗不好控制墻體廢渣的掉落方向，一旦廢磚、廢渣掉落傷人就糟了。客廳陽臺打通。

5、但是老師傅告訴你，陽臺切記不要改造成臥室用，陽臺有很多種情況是不適合改造成臥室的，我家當初改完，老師傅一看就讓我趕緊拆掉了。一般的家庭來用來做榻榻米床或者書房。

6、只拆掉玻璃 規(guī)定護欄不能拆，那我們可以將玻璃拆掉，將夾膠玻璃拿下來，在原有的護欄上或者內(nèi)側(cè)安裝防盜網(wǎng)。

陽臺外擴屬于違法嗎?強拆的話哪里給強拆?法院執(zhí)行局嗎?

1、陽臺窗戶外擴屬于違建嗎陽臺窗戶外擴屬于違建。凡是沒有包括在房子圖紙范圍內(nèi)的建筑就算違章建筑。而且外擴陽臺存在極大的安全隱患，陽臺外擴很危險，被發(fā)現(xiàn)后都會勒令整改，屋主必須要恢復原有的墻體結(jié)構(gòu)。

2、陽臺窗外擴是違法的，有的小區(qū)基本上都是確定不許外擴，只有那些不進街道馬路之類的像里面的有的人私自外框了，其實正確的是憑真理的外墻的窗臺，不許超出外墻的。

3、應該算是！不過這個大多地方默許的！私自違章搭建陽臺，觸犯了那幾條法律？住戶私自加擴陽臺違反了《中華人民共和國城鄉(xiāng)規(guī)劃法》。

4、陽臺不超出陽臺本身面積大小，不飄出來，不算違章建筑的，一般小區(qū)要求封陽臺格局和顏色外觀保持和建筑風格一致，這樣是不影響的。所謂的違章建筑是指沒有經(jīng)過國土部門、建設(shè)部門審批擅自新建、改建、擴建的工程都屬于違建。

5、法律分析：對房屋設(shè)計進行變動應當經(jīng)有關(guān)部門批準，否則就屬于違法建筑，可以進行拆除。

為什么快拆遷了都在突擊裝修封陽臺換窗戶

1、這只是防盜功能。如果您想更好地利用空間，可以使用窗戶密封陽臺。有兩種方法可以做到這一點。一個是在密封后壁表面是平坦表面。這種方法現(xiàn)在比較常見。另一個是凸面密封。施工完成后，陽臺窗將從墻面突出，因此空間將更大。

2、安全：封陽臺后，房屋又多了一層保護，在社會治安達不到夜不閉戶水平時，多一層保護，就給犯罪分子設(shè)置了一道障礙，能夠起到防范的作用。

3、通風條件比較差。在陽臺封鎖之后，很多人都表示后悔的一點就是，通風條件變得非常的差。在客廳中接收到的風變少，感受不到?jīng)鏊孢m的風的吹拂，尤其是在夏季的時候，這樣的情況還是比較嚴重的。

私自封陽臺是不是屬于違法行為

1、因此，在全體業(yè)主公決不允許封閉陽臺的情況下，部分業(yè)主一意孤行擅自封閉的行為，應該屬于侵害了全體業(yè)主的共同利益。

2、小區(qū)封陽臺如果已經(jīng)通過物業(yè)或相關(guān)部門同意的話是不違法的，如今，很多小區(qū)的業(yè)主會統(tǒng)一申請封陽臺，通常等物業(yè)走完相關(guān)流程就可以合法封陽臺，主要是要查看房屋整體結(jié)構(gòu)，是否能封。

3、肯定是違章搭建，因為任何沒有經(jīng)過規(guī)劃審批的建筑物和構(gòu)筑物都屬于違章的。不可以封，露臺屬于公共的，屬于該公攤面積的所有業(yè)主，若封閉就影響了其他業(yè)主的使用權(quán)，所以不封為妥。

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