老鐵們，大家好，相信還有很多朋友對(duì)于深圳拆遷各區(qū)補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)和深圳市寶安區(qū)西鄉(xiāng)征收16層樓補(bǔ)償？的相關(guān)問題不太懂，沒關(guān)系，今天就由我來為大家分享分享深圳拆遷各區(qū)補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)以及深圳市寶安區(qū)西鄉(xiāng)征收16層樓補(bǔ)償？的問題，文章篇幅可能偏長，希望可以幫助到大家，下面一起來看看吧！

本文目錄

1. 深圳綠本舊改怎么賠償？
2. 深圳拆遷民樓補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)？
3. 深圳市寶安區(qū)西鄉(xiāng)征收16層樓補(bǔ)償？
4. 深圳商品房拆遷如何賠償？
5. 2021深圳棚改補(bǔ)償？

深圳綠本舊改怎么賠償？

一、普通綠本房簽約注意事項(xiàng)

由于在產(chǎn)權(quán)注銷過程中，房地產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)需對(duì)綠本房的房產(chǎn)證號(hào)、房屋位置、房屋權(quán)利人等房屋自然狀況、權(quán)利狀況是否與產(chǎn)權(quán)登記簿所載一致進(jìn)行核查，所以在拆遷補(bǔ)償合同中對(duì)房屋相關(guān)描述應(yīng)當(dāng)完全與房產(chǎn)證證載信息一致，如證載面積、房產(chǎn)證號(hào)、房地產(chǎn)名稱等。

二、綠本房證載權(quán)利人死亡情況下綠本房拆遷補(bǔ)償操作

權(quán)利人死亡的，應(yīng)當(dāng)完成繼承后辦理新的產(chǎn)權(quán)證書，確定新的權(quán)利人：

1、根據(jù)法定繼承關(guān)系辦理繼承權(quán)公證、憑繼承權(quán)公證書等至地稅局辦理免稅證明后，至不動(dòng)產(chǎn)權(quán)登記中心申辦新的不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書，不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書證載權(quán)利人即為新的綠本房權(quán)利人。

2、根據(jù)遺囑繼承的，如遺囑經(jīng)過公證，由遺囑確定的繼承人持遺囑至公證處辦理繼承權(quán)公證，憑繼承權(quán)公證書等至地稅局辦理免稅證明后，至不動(dòng)產(chǎn)權(quán)登記中心申辦新的不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書；如遺囑未經(jīng)公證，則需要參照法定繼承方式，相關(guān)繼承人均須到公證處就遺囑內(nèi)容進(jìn)行確認(rèn)，然后辦理繼承權(quán)公證。

三、權(quán)利人房產(chǎn)證遺失情況下簽約注意事項(xiàng)

1、根據(jù)土地建筑物信息核查結(jié)果及權(quán)利人描述，確認(rèn)遺失房產(chǎn)證是否為綠本，如原為寶安縣或廣東省頒發(fā)的房屋所有權(quán)證且國土檔案系統(tǒng)無法查詢核實(shí)的，可參照無證房屋進(jìn)行拆遷補(bǔ)償。

2、綠本遺失導(dǎo)致簽約時(shí)無法提供房產(chǎn)證信息的，向產(chǎn)權(quán)登記部門查詢，在合同內(nèi)將房地產(chǎn)證載信息進(jìn)行確定。

3、在項(xiàng)目進(jìn)行房產(chǎn)證注銷時(shí)，首先由區(qū)（新區(qū)管委會(huì)）城市更新職能部門對(duì)房屋拆除情況進(jìn)行確認(rèn)并出具同意申請(qǐng)注銷房地產(chǎn)證的意見；其次經(jīng)不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)核查，確認(rèn)拆遷安置補(bǔ)償協(xié)議等房屋證號(hào)、房屋位置、房屋權(quán)利人等房屋自然狀況、權(quán)利狀況與不動(dòng)產(chǎn)登記簿所記載的內(nèi)容一致；最后由不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)在辦理產(chǎn)權(quán)證書注銷之前在《深圳特區(qū)報(bào)》或《深圳商報(bào)》和房屋現(xiàn)場(chǎng)進(jìn)行公告，公告期為10個(gè)自然日，公示期無人異議或異議不成立的，即可辦理注銷。

四、對(duì)于已買賣綠本房簽約注意事項(xiàng)

綠本房無法辦理產(chǎn)權(quán)證書的過戶，即無法實(shí)現(xiàn)物權(quán)的變更，所以買賣綠本房通常存在證載權(quán)利人與實(shí)際控制人不符的情形，從相關(guān)規(guī)定和實(shí)操的可行性角度考慮，建議按照如下思路處理：

1、實(shí)際控制人選擇貨幣補(bǔ)償?shù)?/p>

首先應(yīng)由證載權(quán)利人與項(xiàng)目公司簽訂貨幣補(bǔ)償?shù)牟疬w安置補(bǔ)償協(xié)議（全部協(xié)議文本由項(xiàng)目公司持有），項(xiàng)目公司獲得證載權(quán)利人經(jīng)公證的注銷房地產(chǎn)授權(quán)委托書及放棄房地產(chǎn)權(quán)益聲明；其次將拆遷補(bǔ)償?shù)目铐?xiàng)補(bǔ)償給實(shí)際控制人，付款節(jié)點(diǎn)應(yīng)當(dāng)盡量與項(xiàng)目推進(jìn)程度相適應(yīng)，如設(shè)置合同生效、房屋交付、實(shí)施主體確認(rèn)完成、產(chǎn)權(quán)注銷等付款節(jié)點(diǎn)，最終以雙方協(xié)商結(jié)果為準(zhǔn)；最后，項(xiàng)目公司與實(shí)際控制人、證載權(quán)利人以三方協(xié)議的形式就拆遷補(bǔ)償?shù)倪^程及權(quán)益承受情況進(jìn)行書面確認(rèn)。

2、實(shí)際控制人要求物業(yè)回遷補(bǔ)償?shù)模ǔＳ幸韵氯N實(shí)現(xiàn)方式：

（1）完成回遷后過戶至實(shí)際控制人名下。首先與證載權(quán)利人簽訂拆遷安置補(bǔ)償協(xié)議，補(bǔ)償方式為產(chǎn)權(quán)置換，在房屋修建完畢后將回遷房屋產(chǎn)權(quán)辦理至證載權(quán)利人名下，再由證載權(quán)利人過戶至實(shí)際控制人名下，整個(gè)交易結(jié)構(gòu)由項(xiàng)目公司、證載權(quán)利人及實(shí)際控制人以三方協(xié)議的形式確定。涉及的裝修補(bǔ)償費(fèi)、搬遷費(fèi)及過渡期安置費(fèi)等由證載權(quán)利人委托實(shí)際控制人收取。其中若涉及稅費(fèi)問題、購房指標(biāo)問題應(yīng)在簽約時(shí)明確，避免后續(xù)爭(zhēng)議影響項(xiàng)目推進(jìn)。

（2）完成回遷安置房后由實(shí)際控制人向項(xiàng)目公司買受。在證載權(quán)利人提供簽訂貨幣補(bǔ)償?shù)牟疬w安置補(bǔ)償協(xié)議，項(xiàng)目公司獲得證載權(quán)利人經(jīng)公證的注銷房地產(chǎn)授權(quán)委托書及放棄房地產(chǎn)權(quán)益聲明等材料后，項(xiàng)目公司向?qū)嶋H控制人支付貨幣若干，待更新項(xiàng)目具備回遷入伙條件時(shí)，實(shí)際控制人持項(xiàng)目公司向其支付的貨幣向項(xiàng)目公司回購房屋。適用該補(bǔ)償方式進(jìn)行補(bǔ)償?shù)模瑧?yīng)根據(jù)具體情況綜合考慮購房指標(biāo)、稅費(fèi)及過渡期安置補(bǔ)償費(fèi)等問題。

（3）分割項(xiàng)目公司可控的無產(chǎn)權(quán)證書房屋的若干建筑面積至買受人名下，以該部分分割所得建筑面積作為補(bǔ)償依據(jù)，具體補(bǔ)償內(nèi)容以實(shí)際控制人買受證載房屋可獲得的補(bǔ)償面積、金額為準(zhǔn)。進(jìn)行上述操作的，除應(yīng)事先獲得證載權(quán)利人簽署的貨幣補(bǔ)償拆遷補(bǔ)償協(xié)議、放棄房地產(chǎn)權(quán)權(quán)益聲明書及經(jīng)公證的注銷房地產(chǎn)證委托書外，還應(yīng)考慮所在區(qū)域的確權(quán)政策，確保上述操作的可行性。上述操作能夠保證實(shí)際控制人獲得的房屋為回遷房屋，有效避免了涉及的購房指標(biāo)、稅費(fèi)等問題。

五、證載為企業(yè)而存在經(jīng)備案的購房、分房協(xié)議的綠本房拆遷補(bǔ)償注意事項(xiàng)

該類問題存在個(gè)案的特殊性，以下操作方式為建議：

1、證載權(quán)利人為國企或農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織繼受單位的，存在分房購房協(xié)議且在 *** 部門有備案信息的，在完成企業(yè)內(nèi)部的決議、審批程序后，與有關(guān) *** 部門溝通，以歷史遺留問題的思路進(jìn)行解決。能按照歷史遺留問題思路解決的，由項(xiàng)目公司、證載權(quán)利人與分房業(yè)主簽訂三方協(xié)議落實(shí)拆遷安置補(bǔ)償有關(guān)事宜；

2、如 *** 部門不同意按照歷史遺留問題思路解決，則在完成企業(yè)內(nèi)部決議、審批程序后，參照已買賣綠本房思路進(jìn)行處理。

六、存在法院生效判決的綠本房拆遷補(bǔ)償注意事項(xiàng)

1、法院對(duì)于涉及綠本房的糾紛做出的確權(quán)判決，根據(jù)物權(quán)法第28條，司法裁判文書生效時(shí)房屋權(quán)屬即發(fā)生變更，因此可在確權(quán)時(shí)將司法裁判文書確認(rèn)的權(quán)利人作為權(quán)利人進(jìn)行拆遷安置補(bǔ)償。在涉及產(chǎn)權(quán)注銷時(shí)，通常無需根據(jù)裁判文書辦理新的不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證，直接注銷原房地產(chǎn)證（綠本）即可，具體最終注銷處理方式以所在區(qū)不動(dòng)產(chǎn)登記部門意見為準(zhǔn)（一般此類問題不動(dòng)產(chǎn)登記部門會(huì)內(nèi)部開會(huì)討論處置方案）。

2、由于綠本問題的特殊性或糾紛當(dāng)事人的訴請(qǐng)不規(guī)范，可能導(dǎo)致部分裁判文書對(duì)于物權(quán)的確認(rèn)并不清晰，如裁判訴爭(zhēng)房屋使用權(quán)、收益權(quán)等歸當(dāng)事人所有，具體能否憑裁判文書確定有關(guān)當(dāng)事人為綠本房權(quán)利人的，以區(qū)城市更新職能部門意見及不動(dòng)產(chǎn)登記部門意見為準(zhǔn)。

七、無法聯(lián)系權(quán)利人的綠本房拆遷補(bǔ)償注意事項(xiàng)

1、綠本房權(quán)利人滿足下落不明滿二年條件的，可由利害關(guān)系人申請(qǐng)證載權(quán)利人為失蹤人，確定財(cái)產(chǎn)代管人，由財(cái)產(chǎn)代管人處置綠本房。

2、綠本房權(quán)利人滿足《民法總則》第二十三條規(guī)定的條件的，可由利害關(guān)系人申請(qǐng)證載權(quán)利人死亡，由繼承人對(duì)其財(cái)產(chǎn)進(jìn)行繼承后處理拆遷補(bǔ)償事宜，具體繼承手續(xù)見本指引第二條操作步驟。

深圳拆遷民樓補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)？

深圳小產(chǎn)權(quán)房拆遷也是有賠償?shù)模也疬w賠償也很豐厚的。給你看下一些案例吧

南山區(qū)白石洲舊改補(bǔ)償初步方案：其中貨幣補(bǔ)償2.8萬元/平，物業(yè)補(bǔ)償最高賠付比例1:3.5！

白石洲拆遷補(bǔ)償初步方案，其中貨幣補(bǔ)償2.8萬元/平，物業(yè)補(bǔ)償最高賠付比例1:3.5。值得一提的是，本地人和外地購房者都一視同仁補(bǔ)償。

01、外來人員建房或購買房屋，不區(qū)分首層及二層，拆賠比例是1：1，要求每棟480平米內(nèi)選住宅，其余選公寓。

02、老祖屋，指建成30年以上的單層或磚瓦房，拆遷比例1：3.5，可選住宅或公寓。

03、首層面積60%，可選擇1：1的集中商業(yè)或辦公樓，也可以選擇1：1.2的商務(wù)公寓；另外40%的面積及二層以上含二樓陽臺(tái)及飄出實(shí)體的投影拆遷比例是1：1.03，要求現(xiàn)狀每棟480平米內(nèi)選住宅，其余選公寓。

04、各村集體物業(yè)，按1：1補(bǔ)償辦公樓，如果擇住宅或商務(wù)公寓，則和業(yè)主私宅補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)一致。

羅湖區(qū)羅芳村舊改：最高按1:2補(bǔ)償還送車位

羅芳村城市更新單元位于黃貝街道羅芳社區(qū)，延芳路北側(cè)。項(xiàng)目于2017年納入深圳市城市更新單元羅湖區(qū)第一批計(jì)劃，擬拆除重建范圍面積約11.9萬平，更新單元用地面積為13.4萬平，擬更新方向?yàn)榫幼　⑸虡I(yè)等功能。

據(jù)悉，京基集團(tuán)提出的拆遷補(bǔ)償方案中，以產(chǎn)權(quán)置換為主。

其中，單層祖屋（住宅）按建面1:2補(bǔ)償住宅或公寓；2層及以上住宅按建面1:1補(bǔ)償住宅或公寓，并每棟配備1個(gè)固定停車位使用權(quán)；商業(yè)按建面1:1補(bǔ)償集中商業(yè)或公寓。

另外，裝修補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)為1500元/平；過渡租金，住宅65元/平每月；商鋪70元/平每月。

從村民口中得知，“原村民約有100多人，但卻擁有了300多棟樓房，平均每戶有3棟，村集體資產(chǎn)過億元！”

福田崗廈河園舊改：最高1:1比例補(bǔ)償住宅

拆建規(guī)模：崗廈拆遷478戶590棟占地22萬建面51萬平，金地投資90億打造占地22萬平建面68萬平的金地大百匯。

拆遷年限：共13年。1998年：市 *** 就決定改造崗廈。2006年：正式開始。2011年：拆遷完畢。

面積確認(rèn)：結(jié)合2003年現(xiàn)狀建筑測(cè)繪報(bào)告（其后加建、擴(kuò)建不予補(bǔ)償）和面積確認(rèn)工作核定結(jié)果為準(zhǔn)。

項(xiàng)目補(bǔ)償：

結(jié)局：2011年年初，本地人和外地購房者都一視同仁補(bǔ)償，造就了20多個(gè)億元戶。

深圳市寶安區(qū)西鄉(xiāng)征收16層樓補(bǔ)償？

深圳西鄉(xiāng)征收16層樓補(bǔ)償目前沒有標(biāo)準(zhǔn)，只有行情。目前深圳房屋拆遷補(bǔ)償范圍可包括房屋主體、構(gòu)筑物（附著物）、室內(nèi)裝修裝飾、臨時(shí)安置過度費(fèi)、搬遷補(bǔ)助費(fèi)等項(xiàng)目，補(bǔ)償方式分貨幣補(bǔ)償、產(chǎn)權(quán)調(diào)換及兩者相結(jié)合三種。

深圳商品房拆遷如何賠償？

1、貨幣補(bǔ)償

貨幣補(bǔ)償是通過不同的法定依據(jù)由專業(yè)的評(píng)估機(jī)構(gòu)對(duì)被拆遷房屋進(jìn)行專業(yè)的估價(jià)，生成有據(jù)可循的多元組成的補(bǔ)償金額。以下介紹三種法定評(píng)估依據(jù)：

市場(chǎng)評(píng)估價(jià)：是指被拆遷房屋的房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格，是由符合規(guī)定的專業(yè)估價(jià)機(jī)構(gòu)，根據(jù)估價(jià)目的，遵循估價(jià)原則，按照估價(jià)程序，選用適宜的估價(jià)方法，并在綜合分析影響房地產(chǎn)價(jià)格因素的基礎(chǔ)上，對(duì)房地產(chǎn)在估價(jià)時(shí)點(diǎn)的客觀合理價(jià)格或價(jià)值進(jìn)行估算和判定的活動(dòng)。

商品房交易均價(jià)：是指同區(qū)域、同類型普通住宅商品房交易平均價(jià)格，由相關(guān)部門每季度定期匯總測(cè)定并公布。

重置價(jià)：是指由估價(jià)機(jī)構(gòu)采用估價(jià)時(shí)點(diǎn)的建筑材料和建筑技術(shù)，按估價(jià)時(shí)點(diǎn)的價(jià)格水平，判定出重新建造與估價(jià)對(duì)象具有同等功能效用的全新狀態(tài)的建筑物的正常價(jià)格。

上述三種價(jià)格都是拆遷補(bǔ)償?shù)姆ǘㄒ罁?jù)，但用途各有不同，在不同情形下分別適用。

2、產(chǎn)權(quán)置換

產(chǎn)權(quán)置換也被稱作產(chǎn)權(quán)調(diào)換，根據(jù)評(píng)估方法不同，有兩種置換方式。價(jià)值標(biāo)準(zhǔn)產(chǎn)權(quán)置換指的是依照法定程序，通過對(duì)被拆遷人房屋的產(chǎn)權(quán)價(jià)值進(jìn)行評(píng)估，之后再以新建房屋的產(chǎn)權(quán)予以價(jià)值的等價(jià)置換。面積標(biāo)準(zhǔn)產(chǎn)權(quán)置換指的是以房屋建筑面積為基礎(chǔ)，在應(yīng)安置面積內(nèi)不結(jié)算差價(jià)的異地產(chǎn)權(quán)房屋調(diào)換。

產(chǎn)權(quán)置換分為兩種形式：

異地安置：是指由于開發(fā)商項(xiàng)目不涉及住宅或由于該地塊容積率原因，不能進(jìn)行回遷安置，只能選擇在其他地塊上新建安置房，再通過產(chǎn)權(quán)的增減盡量以等價(jià)價(jià)值做到產(chǎn)權(quán)置換。

回遷安置：是指開發(fā)商拆遷重建項(xiàng)目能夠完成回遷安置，通過產(chǎn)權(quán)置換比例完成回遷安置。

附：目前我國各大城市在拆遷補(bǔ)償上都有設(shè)定人均最低面積，如上海人均最低面積為22㎡，所以拆遷安置。

3、結(jié)合型補(bǔ)償

顧名思義，這種補(bǔ)償方式就是指既給貨幣補(bǔ)償又給產(chǎn)權(quán)置換。

由于我國城市化進(jìn)程與其他諸多客觀因素，導(dǎo)致房價(jià)和地價(jià)的虛高，因此造成了諸多不能夠單單用貨幣補(bǔ)償或者產(chǎn)權(quán)置換解決的問題，所以就出現(xiàn)了貨幣補(bǔ)償和產(chǎn)權(quán)置換相結(jié)合的補(bǔ)償方式。

2021深圳棚改補(bǔ)償？

棚戶區(qū)改造項(xiàng)目的貨幣補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)當(dāng)按照《深圳市房屋征收與補(bǔ)償實(shí)施辦法（試行）》（深圳市人民 *** 令第292號(hào)）的規(guī)定確定，產(chǎn)權(quán)調(diào)換按照套內(nèi)建面1:1或建面不超過1:1.2的比例執(zhí)行，允許不超過10㎡的增購；而城市更新的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)由項(xiàng)目實(shí)施主體與業(yè)主進(jìn)行協(xié)商，并通過簽訂搬遷安置補(bǔ)償協(xié)議予以約定。

OK，本文到此結(jié)束，希望對(duì)大家有所幫助。