濟寧太白湖拆遷補償標準(93平的小區(qū)房拆遷要過房子以后還能拿多少補償款)

adminllh法律知識2025年06月09日 18:11:50560

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93平的小區(qū)房拆遷要過房子以后還能拿多少補償款
2021年濟寧市供熱管理辦法
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93平的小區(qū)房拆遷要過房子以后還能拿多少補償款

寫房屋拆遷補償訴求書應(yīng)注意：如果向房屋拆遷管理部門申請，應(yīng)該寫申請書。如果向法院起訴要求賠償，應(yīng)該寫起訴狀。根據(jù)你擁有房屋所有權(quán)的事實情況，再根據(jù)法律的有關(guān)規(guī)定，說明你要求補償?shù)恼斝浴＝ㄗh找律師起草。拓展閱讀：房屋拆遷補償訴求書實例參考：關(guān)于北湖片區(qū)規(guī)劃芙蓉花園小區(qū)拆遷訴求書北湖拆遷辦的各位領(lǐng)導(dǎo)：對 *** 部門關(guān)于北湖片區(qū)的規(guī)劃方案及拆遷工作，我們大力支持，完全贊成改善民生、改善環(huán)境的好舉措，對拆遷工作我們也一直積極響應(yīng)各級 *** 、街道辦及拆遷辦等提出的有關(guān)政策。但是作為拆遷范圍區(qū)內(nèi)的普通居民，我們對拆遷安置補償標準持有不同意見，同時也有如下幾點訴求。我們居住的芙蓉花園小區(qū)是土地證、房產(chǎn)證齊全的商品房，建于2003年，建成時間短外觀新，且屬多層建筑類別，戶型南北通透，采光效果好，室內(nèi)面積利用率高，墻體占比小，公攤9%左右，綠化率達35%以上，容積率2.5以下（綠化率和容積率均達到多層建筑類別的最優(yōu)值），車位配比達標，房產(chǎn)證和土地證齊全，是一個合法合格，適宜人們生活的優(yōu)良小區(qū)。本小區(qū)地處北園大街商圈，坐擁都市繁華，交通非常便利，出門有多條公交線路，BRT站點，高架路出入口以及未來規(guī)劃的地鐵輕軌R2和M2線路站點，生活設(shè)施非常完善，周邊還有北園銀座超市、華聯(lián)超市，山大二院，小學(xué)中學(xué)，各大銀行等設(shè)施，我們均能舉步可達。物業(yè)費和車位租金均較便宜，且車位配比充足，物業(yè)費0.7元/月/平米，車位租金50元/位?月，非常適宜我們貧困居民居住。根據(jù)區(qū) *** 及拆遷辦下發(fā)的有關(guān)北湖片區(qū)征收文件，再參考[濟政辦發(fā)201320號]文件,被征收的住宅房屋,補償價值按照其所處區(qū)位新建普通商品住宅市場價格而定，那么我們粗略的統(tǒng)計了周邊的情況并匯總?cè)缦拢贺S匯小區(qū)，房屋年齡較老，豐匯小區(qū)均價已超11000元，戶型好的售價更高。鑫苑名家，新建住宅，高層未裝修的房子價格10800元/m2，簡裝修的價格11059-13043元/m2，高層公攤在25%左右。鑫苑名家的多層住宅，頂層12500元/m2，5層是15385元/m2。其物業(yè)費1.75元/月/平米，車位費地上租金120元/位?月，地下租金300元/位?月。海爾云世界，新建住宅，高層預(yù)售均價9500元，如果是現(xiàn)房價格會在12500以上。其物業(yè)費2.15元/月/平米，車位費應(yīng)該不會低于200元/位?月，或者只售不租。冠華紫御臺（歷山吉第），新建住宅，鐵路旁邊，有高壓電輻射及噪聲污染，小高層及高層均價10800元/m2。其物業(yè)費1.98元/月/平米，車位費應(yīng)該不會低于200元/位?月，或者只售不租。我們的地下-1層的相關(guān)問題，我們的地下-1層是有獨立的《房屋所有權(quán)證》的，層高是超過2.2m的。那么，其建筑面積按照最新《建筑工程建筑面積計算規(guī)范》GB/T50353-2013中的規(guī)定，層高超過2.2m，建筑面積是按其結(jié)構(gòu)外圍水平面積計算全面積。其拆遷補償價格按照《房屋拆遷相關(guān)項目補償》的規(guī)定，有房地產(chǎn)權(quán)證的架空層、地下室、半地下室，層高2.2米以上的至少按照架空層、地下室的上一層住宅房補償標準的50%計算補償。我們的房屋是擁有單獨的《國有土地使用證》，與《房屋所有權(quán)證》是分開的。土地使用權(quán)最高年限為70年，按照《物權(quán)法》第一百四十九條規(guī)定:"住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿的，自動續(xù)期"。這一條規(guī)定使原本只有70年壽命的住宅，得到"自動"延長。使"住宅"的傳世私有財產(chǎn)性質(zhì)，以法律的形式確立下來。即使房屋被拆，我們的土地還是自己的。在中國實行土地和房屋分開管理，所以征收的時候也應(yīng)按照《中華人民共和國土地管理法》的相關(guān)規(guī)定進行分別補償。按照《中華人民共和國土地管理法》第四十七條的規(guī)定，征收土地的，按照被征收土地的原用途給予補償，包括土地補償費和安置補助費等。另外，我們購買房子的時候已經(jīng)繳納了以下費用：產(chǎn)權(quán)登記費200元，契稅、印花稅、營業(yè)稅大約50000元，中介費大約是11000元，暖氣開戶費25000元，房屋測繪費1000元，天然氣開戶大約是3500元，其余諸如電視、寬帶、電話等的開戶費約計3500元，共計94200元。若我們再次購買或者回遷安置，應(yīng)該還會出現(xiàn)這些費用的再次繳納。我們單元里有9戶以上來自農(nóng)村，都是剛剛從農(nóng)村出來的窮苦孩子，家底薄，購買此房都有30-50萬之間的貸款，而且都因為孩子小，家里的女性多數(shù)都沒去工作在家?guī)Ш⒆樱緛砭褪且粋€人的工資養(yǎng)活著全家，現(xiàn)在再用這低的可憐的補償費用去買房子或者去租房子，我們的生活質(zhì)量將會更低，外人眼里都說拆遷拆富了，可是我們真的沒有這么覺得，只感覺生活壓力好大。我們芙蓉花園小區(qū)的房子所有的證件都齊全，不僅有房產(chǎn)證，還有土地證，所以我們的土地沒有任何的糾紛，沒有任何的爭議，使以后再次開發(fā)辦理國有土地使用證更加的簡單。綜合以上所述，我們再來分析給與我們的補償加拆遷獎勵。評估價格僅在8000左右，只給20%的拆遷獎勵（二環(huán)東路以外的拆遷獎勵都按照30%計算），加上獎勵后都沒有房齡較老的豐匯小區(qū)價格高，更別說新建住宅了。我們的地下-1層僅3700元/平，租房補償僅22元/平，北園大街租住100平米的大約是3000元，選擇貨幣補償?shù)膬H給6個月的租房錢，我們租不到跟我們自己房子類似的房子，給的錢也買不了類似的房子。總之，按照現(xiàn)在的拆遷補償，到手的拆遷款根本剩不了多少，也根本買不了類似位置、類似戶型的房子，拿著現(xiàn)在的拆遷款去買房子，只能背負更多的貸款；選擇產(chǎn)權(quán)置換的要求還貸款，我們根本沒能力還上好幾十萬的貸款。我們沒想因為拆遷發(fā)財，只想拿到我們該得的，至少能讓我們的生活質(zhì)量不降低。人民支持 *** ， *** 體恤人民，沒有無理的要求，只有百姓的紅心。2016.4.15

2021年濟寧市供熱管理辦法

濟寧市供熱管理辦法

第一章總則

第一條為加強供熱管理，節(jié)約能源資源，規(guī)范供熱、用熱行為，維護用戶、供熱企業(yè)和熱源企業(yè)的合法權(quán)益，根據(jù)《山東省供熱條例》等規(guī)定，結(jié)合我市實際，制定本辦法。

第二條在本市行政區(qū)域內(nèi)從事供熱規(guī)劃、建設(shè)、經(jīng)營和用熱以及相關(guān)管理活動，應(yīng)當遵守本辦法。

第三條本辦法所稱供熱，是指供熱企業(yè)依靠穩(wěn)定熱源，通過管網(wǎng)為用戶提供生活用熱的集中供熱行為。

本辦法所稱熱源企業(yè)，是指取得供熱經(jīng)營許可證，利用自行生產(chǎn)的熱能為供熱企業(yè)提供熱能的企業(yè)。

本辦法所稱供熱企業(yè)，是指取得供熱經(jīng)營許可證，利用熱源企業(yè)提供或者自行生產(chǎn)的熱能從事供熱經(jīng)營活動的企業(yè)。

本辦法所稱用戶，是指消費供熱企業(yè)所提供熱能的單位用戶和居民用戶。

本辦法所稱供熱設(shè)施，包括公用供熱設(shè)施和用戶供熱設(shè)施。

第四條市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會是本市供熱行業(yè)主管部門。市燃氣熱力管理辦公室具體負責(zé)本市供熱行業(yè)管理工作，對縣（市、區(qū)）供熱管理工作進行指導(dǎo)。

縣（市、區(qū)）按照屬地管理的原則，具體負責(zé)本轄區(qū)內(nèi)供熱及相關(guān)活動的監(jiān)督管理工作。

發(fā)展改革、經(jīng)濟和信息化、財政、國土資源、城鄉(xiāng)規(guī)劃、環(huán)境保護、國資、價格、質(zhì)量技術(shù)監(jiān)督等部門按照各自職責(zé)，做好供熱管理的有關(guān)工作。

第五條供熱管理應(yīng)當遵循 *** 主導(dǎo)、企業(yè)經(jīng)營、保障安全、節(jié)能環(huán)保的原則。

第二章規(guī)劃與建設(shè)

第六條供熱主管部門應(yīng)當依據(jù)城市、縣城總體規(guī)劃組織編制本行政區(qū)域的供熱專項規(guī)劃，經(jīng)法定程序批準后實施。經(jīng)批準的供熱專項規(guī)劃不得擅自變更。

編制城市、縣城供熱專項規(guī)劃，應(yīng)當按照城鄉(xiāng)統(tǒng)籌的原則將供熱設(shè)施逐步向鎮(zhèn)和農(nóng)村社區(qū)延伸。

第七條供熱主管部門應(yīng)科學(xué)編制供熱計量改革規(guī)劃，并按照供熱計量溫控一體化技術(shù)要求組織實施。

第八條城市、縣城新區(qū)建設(shè)和舊城區(qū)改建，應(yīng)當按照城市、縣城總體規(guī)劃和供熱專項規(guī)劃要求，配套建設(shè)供熱設(shè)施，或者預(yù)留供熱設(shè)施配套建設(shè)用地。預(yù)留的供熱設(shè)施配套建設(shè)用地，任何單位和個人不得擅自占用或者改變用途。

第九條新建民用建筑應(yīng)當符合建筑節(jié)能強制性標準。既有民用建筑接入供熱管網(wǎng)應(yīng)當進行節(jié)能改造，并符合既有建筑節(jié)能改造標準。

實行供熱的新建民用建筑和既有民用建筑節(jié)能改造時，應(yīng)當安裝供熱系統(tǒng)調(diào)控裝置、用熱計量裝置、室溫調(diào)控裝置和數(shù)據(jù)采集遠傳裝置，居住建筑應(yīng)當安裝分戶用熱計量裝置。

第十條供熱企業(yè)實施供熱及其附屬設(shè)施的土建和管道、設(shè)備安裝工程應(yīng)進行工程招標。

第十一條新建、改建、擴建供熱工程需要接入供熱管網(wǎng)的，建設(shè)單位在編制建設(shè)工程設(shè)計方案時，應(yīng)當就建設(shè)項目供熱條件征求供熱主管部門意見。

供熱主管部門應(yīng)當根據(jù)供熱專項規(guī)劃及其實施情況提出答復(fù)意見，明確工程是否具備供熱條件。對具備供熱條件的，確定供熱方式及供熱企業(yè)，并提出供熱分項設(shè)計技術(shù)要求。

第十二條城鄉(xiāng)規(guī)劃部門在審查建設(shè)項目規(guī)劃方案時，凡涉及供熱工程的，應(yīng)當征求供熱主管部門的意見。

第十三條施工圖審查機構(gòu)應(yīng)依據(jù)供熱行業(yè)標準規(guī)范和供熱主管部門提出的供熱分項技術(shù)要求審查供熱分項施工圖。

第十四條建設(shè)單位申請辦理工程建設(shè)施工許可手續(xù)時，應(yīng)提交供熱主管部門對建設(shè)項目規(guī)劃方案的意見和施工圖審查機構(gòu)對供熱分項施工圖的審查意見。

第十五條供熱工程的勘察、設(shè)計、施工、監(jiān)理，應(yīng)當由具有相應(yīng)資質(zhì)的單位承擔(dān)，并執(zhí)行有關(guān)技術(shù)標準和規(guī)范。

第十六條供熱工程竣工后，建設(shè)單位應(yīng)當組織竣工驗收。供熱企業(yè)應(yīng)參與供熱工程的竣工驗收。供熱主管部門對驗收進行監(jiān)督，對符合條件的項目，出具供熱工程竣工驗收合格證明。建設(shè)工程項目未取得供熱工程竣工驗收合格證明的，建設(shè)工程主管部門不予辦理竣工驗收備案，供熱企業(yè)不得并網(wǎng)供熱。

第十七條供熱企業(yè)不得超出供熱專項規(guī)劃確定的供熱范圍供熱。

供熱主管部門應(yīng)組織供熱企業(yè)按照供熱專項規(guī)劃，將供熱主管網(wǎng)互相聯(lián)通并與兩個或兩個以上的熱源相連接，保障供熱系統(tǒng)安全穩(wěn)定運行。

第十八條在集中供熱管網(wǎng)覆蓋的區(qū)域，不得建設(shè)分散供熱燃煤鍋爐。

對集中供熱管網(wǎng)覆蓋區(qū)域內(nèi)的分散供熱燃煤鍋爐，環(huán)保部門應(yīng)責(zé)令限期停止使用。

第十九條供熱分項施工圖中的高溫水換熱站應(yīng)確保安全，原則上采用地上方式設(shè)計。

第二十條供熱企業(yè)應(yīng)于每年9月30日前，向供熱主管部門報送下一年度供熱發(fā)展計劃。

供熱主管部門應(yīng)根據(jù)供熱專項規(guī)劃及其實施情況，下達下一年度供熱發(fā)展計劃。

供熱企業(yè)應(yīng)按照供熱主管部門下達的年度供熱發(fā)展計劃實施供熱工程建設(shè)。

第三章供熱與用熱

第二十一條供熱企業(yè)從事供熱經(jīng)營活動，應(yīng)當依法取得供熱經(jīng)營許可證。

供熱企業(yè)應(yīng)按照供熱經(jīng)營許可證規(guī)定的范圍、標準等從事供熱經(jīng)營活動，不得擅自停業(yè)、歇業(yè)或放棄對部分用戶的供熱服務(wù)；確需停業(yè)、歇業(yè)的，應(yīng)當在采暖期開始6個月前向市、縣（市、區(qū)）供熱主管部門提出申請。市、縣（市、區(qū)）供熱主管部門應(yīng)當自收到供熱企業(yè)停業(yè)、歇業(yè)申請之日起20個工作日內(nèi)作出是否予以批準的決定。

第二十二條熱源企業(yè)應(yīng)在其生產(chǎn)能力范圍內(nèi)最大限度地滿足供熱負荷需求。

供熱企業(yè)不得超負荷供熱，并留有供熱余量。

第二十三條供熱企業(yè)年度新增供熱面積不得超出供熱主管部門核定的年度新增供熱面積。

供熱企業(yè)需要增加供熱負荷的，應(yīng)當在上一年度8月1日前，向熱源企業(yè)提出增加用熱負荷申請。熱源企業(yè)應(yīng)自接到增加用熱負荷申請之日起30日內(nèi)作出是否予以增加用熱負荷的書面回復(fù)。供熱企業(yè)將增加供熱面積計劃和熱源企業(yè)同意增加供熱負荷的書面回復(fù)報市、縣（市、區(qū)）供熱主管部門核定。

第二十四條單位和個人要求供熱的，應(yīng)在每年的9月15日前向所在區(qū)域供熱企業(yè)提出用熱申請，并提交相關(guān)資料。

供熱企業(yè)應(yīng)自接到用熱申請之日起20日內(nèi)書面作出是否予以供熱的回復(fù)。

第二十五條供熱用熱雙方應(yīng)當依法簽訂供用熱合同。供用熱合同的主要內(nèi)容包括供熱面積、供熱時間、供熱質(zhì)量、收費標準、交費時間、結(jié)算方式、供熱設(shè)施維護責(zé)任、違約責(zé)任以及當事人約定的其他事項。

對已具備供熱條件的住宅小區(qū)，申請用熱戶數(shù)達到60％以上，供熱企業(yè)應(yīng)當供熱。

未簽訂書面合同，供熱企業(yè)已向用戶供熱且用戶支付熱費的，視為供熱企業(yè)與用戶之間存在事實供用熱合同關(guān)系。

第二十六條用戶變更用熱登記事項的，應(yīng)當?shù)焦崞髽I(yè)辦理變更登記手續(xù)。

第二十七條用戶擬停止或恢復(fù)用熱的，應(yīng)在當年10月15日前書面告知供熱企業(yè)，供熱企業(yè)應(yīng)為用戶辦理停止或恢復(fù)用熱手續(xù)。

供熱設(shè)施具備分戶關(guān)閉條件的，供熱企業(yè)不得因用戶停止或恢復(fù)用熱收取任何費用。

第二十八條濟寧市城市規(guī)劃區(qū)居民用戶采暖期為每年的11月15日至次年的3月15日。市人民 *** 根據(jù)實際情況可調(diào)整采暖期并向社會公布。

縣（市、區(qū)）人民 *** 參照前款規(guī)定確定本縣（市、區(qū)）城市規(guī)劃區(qū)采暖期。

第二十九條供熱企業(yè)應(yīng)當按照供用熱合同約定，連續(xù)穩(wěn)定供熱，不得擅自中斷或者停止供熱。

在采暖供熱期內(nèi)，因特殊原因需要連續(xù)停止供熱超過24小時的，供熱企業(yè)應(yīng)當提前2日通知用戶并報供熱主管部門備案；因突發(fā)事故不能正常供熱的，供熱企業(yè)應(yīng)當立即組織搶修并報告供熱主管部門，及時通知受影響區(qū)域的用戶。連續(xù)停止供熱24小時以上的，供熱企業(yè)應(yīng)當依據(jù)停供時間減收相應(yīng)熱費。

第三十條用戶應(yīng)當妥善使用和維護自有供熱設(shè)施，不得有下列妨礙供熱設(shè)施正常運行的行為：

（一）擅自在室內(nèi)供熱設(shè)施上安裝放水閥、排氣閥或者換熱裝置；

（二）擅自改動供熱管道、安裝管道泵、增設(shè)散熱器或者改變用熱性質(zhì)和方式；

（三）擅自排放供熱系統(tǒng)的熱水；

（四）其他妨礙供熱設(shè)施正常運行的行為。

第三十一條在室外溫度不低于供熱系統(tǒng)最低設(shè)計溫度、建筑圍護結(jié)構(gòu)符合當時采暖設(shè)計規(guī)范標準和室內(nèi)采暖系統(tǒng)正常運行條件下，供熱企業(yè)應(yīng)當保證采暖供熱期內(nèi)居民用戶臥室、起居室的溫度不低于18℃（以下稱達標溫度）。供用熱合同另有約定的，從其約定。

第三十二條居民用戶安裝采暖設(shè)施臥室、起居室的溫度低于達標溫度的，供熱企業(yè)應(yīng)當在接到居民用戶告知后1日內(nèi)到達現(xiàn)場予以處理。

測溫人員入戶時應(yīng)出示工作證件，所用測量計量器具應(yīng)當經(jīng)法定計量檢定機構(gòu)檢定合格，測溫方法應(yīng)當符合相關(guān)計量技術(shù)規(guī)范要求。

第三十三條測量居民用戶安裝采暖設(shè)施臥室、起居室的溫度，應(yīng)將測溫時間、地點、居民用戶名稱、測溫人員、供熱設(shè)施狀況、測溫器具編號及穩(wěn)定度數(shù)等信息如實填寫在統(tǒng)一制式的《居民室內(nèi)溫度檢測記錄單》中，由居民用戶、供熱企業(yè)測溫人員確認簽字，并各執(zhí)一份。

居民用戶無正當理由不配合測溫或拒絕在測溫記錄表上簽字，則視為同意《居民室內(nèi)溫度檢測記錄單》中的檢測結(jié)果。

經(jīng)測量室溫不達標的，供熱企業(yè)應(yīng)與居民用戶約定再次測溫的時間，居民用戶無正當理由不配合再次測溫的，視為再次測溫室溫合格。

第三十四條居民用戶向供熱企業(yè)提出測溫申請，供熱企業(yè)不入戶測溫或測溫后不簽字的，居民用戶可向供熱主管部門投訴。

第三十五條居民用戶對供熱企業(yè)的檢測結(jié)果有異議的，可向法定計量檢定機構(gòu)申請測溫。法定計量檢定機構(gòu)受理居民用戶測溫申請后應(yīng)書面告知供熱企業(yè)參加。

法定計量檢定機構(gòu)進行室溫檢測時，供熱企業(yè)應(yīng)按約定時間派工作人員到現(xiàn)場見證，否則視為認可法定計量檢定機構(gòu)的檢測結(jié)果。

依據(jù)法定計量檢定機構(gòu)的檢測結(jié)果，如室溫合格，檢測費用由居民用戶承擔(dān)；反之，由供熱企業(yè)承擔(dān)。

第三十六條經(jīng)測量，居民用戶安裝采暖設(shè)施房間的溫度低于達標溫度的，供熱企業(yè)應(yīng)采取措施并在測溫結(jié)束24小時內(nèi)將室溫提高到達標溫度；逾期達不到達標溫度的，供熱企業(yè)應(yīng)按照下列規(guī)定向居民用戶退還自居民用戶申請測溫之日起至溫度達標期間的熱費：

（一）低于達標溫度2℃以內(nèi)（含2℃）的，按日退還居民用戶日標準熱費的20%；

（二）低于達標溫度2℃到4℃（含4℃）的，按日退還居民用戶日標準熱費的50%；

（三）低于達標溫度4℃以上的，按日退還居民用戶日標準熱費的100%。

第三十七條居民用戶有下列情形之一，造成自身安裝采暖設(shè)施房間的溫度低于達標溫度的，應(yīng)自行承擔(dān)責(zé)任：

（一）改變房屋結(jié)構(gòu)或者改動室內(nèi)供熱設(shè)施的；

（二）裝飾裝修或者以其他方式遮擋室內(nèi)供熱設(shè)施影響供熱效果的；

（三）戶內(nèi)采暖設(shè)施與供熱系統(tǒng)不匹配的；

（四）未按規(guī)定交納當年采暖費的；

（五）應(yīng)當自行承擔(dān)責(zé)任的其他情形。

第三十八條居民用戶有本辦法第三十條規(guī)定情形之一，造成其他居民用戶安裝采暖設(shè)施房間的溫度低于達標溫度的，供熱主管部門應(yīng)責(zé)令其限期改正并承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。

第三十九條供熱企業(yè)的工作人員上門服務(wù)時，應(yīng)當佩帶統(tǒng)一標志，文明服務(wù)，用戶應(yīng)當予以配合。

用戶有權(quán)就供熱收費、供熱服務(wù)等事項向供熱企業(yè)查詢、投訴，供熱企業(yè)應(yīng)當在3日內(nèi)予以答復(fù)。

供熱企業(yè)應(yīng)制定供熱服務(wù)規(guī)范，公示業(yè)務(wù)流程，設(shè)立投訴受理窗口，公開投訴電話，并在采暖供熱期實行24小時值班。

第四十條用戶有權(quán)就供熱收費、供熱質(zhì)量和供熱服務(wù)等事項，向價格主管部門、供熱主管部門以及其他有關(guān)部門投訴。

供熱主管部門應(yīng)當對供熱企業(yè)供熱質(zhì)量和服務(wù)質(zhì)量進行監(jiān)督檢查和考核，公開投訴電話、信箱等，并及時處理用戶投訴。

第四十一條供熱主管部門應(yīng)建立健全供熱管理制度和約束機制，加強供熱服務(wù)質(zhì)量監(jiān)督管理。

第四十二條推行熱源、管網(wǎng)、換熱站經(jīng)營管理一體化。物業(yè)服務(wù)企業(yè)等單位自行管理的住宅小區(qū)換熱站等供熱經(jīng)營設(shè)施應(yīng)于2016年6月1日前向供熱企業(yè)移交，由供熱企業(yè)負責(zé)統(tǒng)一管理、并網(wǎng)運營。

第四章熱費管理

第四十三條居民用熱價格實行 *** 定價；非居民用熱價格實行 *** 指導(dǎo)價。

第四十四條供熱企業(yè)應(yīng)當在每年3月31日前向價格主管部門和供熱主管部門報送供熱成本等相關(guān)數(shù)據(jù)資料。

第四十五條價格主管部門應(yīng)對供熱成本進行監(jiān)審，并根據(jù)供熱主要原材料的市場價格等因素，按照法定程序適時調(diào)整熱價。

第四十六條用戶具備分戶用熱計量條件的，供熱企業(yè)應(yīng)當按照用熱量收費。收費按照基本熱價和計量熱價相結(jié)合的兩部制熱價核算，按照供熱面積核算的基本熱價不得超過全部按照供熱面積核算熱價的30%。

用戶不具備分戶用熱計量條件的，按法定房屋產(chǎn)權(quán)建筑面積收費。

具體標準和辦法由價格主管部門制定。

第四十七條用戶應(yīng)當在采暖期開始10日前，按法定房屋產(chǎn)權(quán)建筑面積交納采暖費。

供熱企業(yè)可以自行向用戶收取熱費，也可以委托金融機構(gòu)或者其他單位代收。

供熱企業(yè)和受委托的收費單位應(yīng)當向用戶出具供熱企業(yè)統(tǒng)一專用發(fā)票。

第四十八條用戶應(yīng)按照與供熱企業(yè)簽訂的供用熱合同，按時足額繳納采暖費。逾期未繳納的，供熱企業(yè)按照供用熱合同約定可停止供熱，并從逾期之日起向用戶按日加收逾期未繳納采暖費總額1‰的違約金，違約金累計總額不超過本采暖期采暖費總額的30%。

第四十九條按照供用熱合同約定，因供熱企業(yè)供熱溫度、供熱時間不達標等原因需退還用戶熱費的，供熱企業(yè)應(yīng)當在采暖期結(jié)束之日起30日內(nèi)為用戶辦理退費手續(xù)；對逾期未辦理退費手續(xù)的，從逾期之日起，供熱企業(yè)向用戶按日支付應(yīng)退費總額1‰的違約金。

第五章設(shè)施管理

第五十條分戶計量裝置或者入戶端口（含）以外的供熱設(shè)施，由供熱企業(yè)負責(zé)養(yǎng)護、維修、更新和改造。分戶計量裝置或者入戶端口以內(nèi)的供熱設(shè)施，由用戶負責(zé)養(yǎng)護、維修、更新和改造。

第五十一條供熱實行分戶計量的，熱能表的選型、安裝、管理應(yīng)當符合有關(guān)規(guī)定和要求。供熱計量裝置應(yīng)當按規(guī)定檢定合格后安裝使用。供用熱雙方對計量發(fā)生爭議時，由法定計量檢定機構(gòu)進行檢定，檢定費用由責(zé)任方承擔(dān)。

第五十二條供熱設(shè)施的保修期應(yīng)自建設(shè)單位向用戶交付房屋之日起計算，不得低于兩個采暖期；保修責(zé)任未履行或拖延履行的，供熱設(shè)施的保修期不受兩個采暖期的限制。

第五十三條供熱企業(yè)應(yīng)在每年采暖期開始10日前對供熱設(shè)施進行充水試壓，7日前對用戶進行試供熱。

對供熱設(shè)施進行充水試壓，供熱企業(yè)應(yīng)提前7日通知用戶充水試壓時間。

供熱設(shè)施充水試壓發(fā)生供熱設(shè)施漏水的，供熱企業(yè)和用戶應(yīng)及時采取措施控制漏水。

第五十四條供熱企業(yè)應(yīng)當建立健全安全生產(chǎn)責(zé)任制。

供熱企業(yè)應(yīng)當對其負責(zé)管理的供熱設(shè)施進行定期檢查和維護，保證其在使用期內(nèi)安全穩(wěn)定運行；對其負責(zé)管理的高溫高壓等重要供熱設(shè)施，應(yīng)設(shè)置明顯的安全警示標志。

第五十五條禁止任何單位和個人實施下列行為：

（一）擅自改裝、拆除、遷移供熱管網(wǎng)、標志、井蓋、閥門、儀表、供熱系統(tǒng)控制裝置、用熱計量裝置以及室溫調(diào)控裝置等供熱設(shè)施；

（二）擅自將自用用熱設(shè)施與公用供熱管網(wǎng)相連接；

（三）擅自開啟、關(guān)閉公用供熱閥門。

第五十六條在供熱管道及其附屬設(shè)施安全保護距離范圍內(nèi)，任何單位和個人不得實施下列行為：

（一）修建建筑物、構(gòu)筑物、敷設(shè)管線或種植深根植物；

（二）掘土、打樁或爆破；

（三）堆放物品；

（四）排放污水、腐蝕性液體或氣體；

（五）影響供熱管道及其附屬設(shè)施安全的其他行為。

單位和個人確需在供熱管道及其附屬設(shè)施安全保護距離范圍內(nèi)修筑建筑物、構(gòu)筑物和堆放物品的，應(yīng)當征得供熱企業(yè)同意并按照規(guī)定采取有效保護措施。

第五十七條供熱企業(yè)應(yīng)當制定供熱事故搶險搶修應(yīng)急預(yù)案，組建應(yīng)急搶險隊伍，配備應(yīng)急搶險設(shè)施設(shè)備并定期進行演練。

供熱企業(yè)發(fā)現(xiàn)供熱事故或者接到供熱事故報告后，應(yīng)當立即組織搶險搶修，并同時報告供熱主管部門。對影響搶修的其他設(shè)施，供熱企業(yè)應(yīng)當采取合理的應(yīng)急處置和必要的現(xiàn)場防護措施，并及時通知有關(guān)單位。

用戶自有供熱設(shè)施發(fā)生泄漏等緊急情況，給其他用戶正常供熱造成影響，供熱企業(yè)需要入戶搶修作業(yè)的，相關(guān)用戶、物業(yè)服務(wù)企業(yè)等應(yīng)當予以配合。

第五十八條供熱主管部門和供熱企業(yè)應(yīng)分別建立供熱遠程監(jiān)控數(shù)字化監(jiān)管平臺和遠程監(jiān)控調(diào)節(jié)平臺，對供熱系統(tǒng)進行自動控制和數(shù)字監(jiān)管。

供熱企業(yè)應(yīng)將遠程監(jiān)控調(diào)節(jié)平臺無償與供熱主管部門遠程監(jiān)控數(shù)字化監(jiān)管平臺相連接，并及時傳輸數(shù)據(jù)，保證傳輸數(shù)據(jù)完整真實。

第五十九條市、縣（市、區(qū)）人民 *** 應(yīng)加大對供熱企業(yè)政策性支持力度，重點支持供熱企業(yè)成本與價格倒掛虧損、延長采暖供熱期限、供熱系統(tǒng)節(jié)能和環(huán)保節(jié)能、舊住宅區(qū)供熱經(jīng)營設(shè)施改造等。

第六章法律責(zé)任

第六十條違反本辦法規(guī)定，供熱企業(yè)、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)等建設(shè)單位未按照規(guī)定安裝供熱系統(tǒng)調(diào)控裝置、用熱計量裝置和室內(nèi)溫度調(diào)控裝置的，由住房城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門按照《山東省供熱條例》的規(guī)定，責(zé)令改正，處10萬元以上30萬元以下罰款。

第六十一條違反本辦法規(guī)定，供熱企業(yè)、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)等建設(shè)單位未組織供熱工程竣工驗收的，由供熱主管部門按照《山東省供熱條例》的規(guī)定，責(zé)令改正，處3萬元以上5萬元以下罰款。

第六十二條違反本辦法規(guī)定，建設(shè)單位擅自施工危害供熱設(shè)施安全的，由供熱主管部門按照《山東省供熱條例》的規(guī)定，責(zé)令改正，逾期不改正的，處1萬元以上5萬元以下罰款；造成損失的，依法承擔(dān)賠償責(zé)任。

第六十三條違反本辦法規(guī)定，擅自改建、遷移、拆除供熱設(shè)施的，由供熱主管部門按照《山東省供熱條例》的規(guī)定，責(zé)令限期改正，恢復(fù)原狀或者采取其他補救措施，處5萬元以上10萬元以下罰款；造成損失的，依法承擔(dān)賠償責(zé)任。

第六十四條違反本辦法規(guī)定，未取得供熱經(jīng)營許可證從事供熱經(jīng)營活動的，由供熱主管部門按照《山東省供熱條例》的規(guī)定，責(zé)令停止違法行為，沒收違法所得，處5萬元以上50萬元以下罰款。

第六十五條違反本辦法規(guī)定，供熱企業(yè)不按照供熱經(jīng)營許可證的規(guī)定從事供熱經(jīng)營活動的，由供熱主管部門按照《山東省供熱條例》的規(guī)定，責(zé)令限期改正，沒收違法所得，處3萬元以上20萬元以下罰款；情節(jié)嚴重的，吊銷供熱經(jīng)營許可證。

第六十六條違反本辦法規(guī)定，供熱企業(yè)延遲供熱、提前結(jié)束供熱或者拒絕用戶直接交納熱費的，由供熱主管部門按照《山東省供熱條例》的規(guī)定，責(zé)令限期改正；逾期不改正的，處1萬元以上5萬元以下罰款。

第六十七條違反本辦法規(guī)定，供熱企業(yè)對具備分戶用熱計量條件的用戶不按照用熱量收費的，由供熱主管部門按照《山東省供熱條例》的規(guī)定，給予警告，責(zé)令限期改正；情節(jié)嚴重的，吊銷供熱經(jīng)營許可證。

第六十八條違反本辦法規(guī)定，供熱企業(yè)擅自中斷或者停止供熱、停業(yè)的，由供熱主管部門按照《山東省供熱條例》的規(guī)定，給予警告，責(zé)令限期改正，并處10萬元以上50萬元以下罰款；情節(jié)嚴重的，吊銷供熱經(jīng)營許可證；造成損失的，依法承擔(dān)賠償責(zé)任。

第六十九條違反本辦法規(guī)定，用戶有妨礙供熱設(shè)施正常運行行為的，由供熱主管部門按照《山東省供熱條例》的規(guī)定，責(zé)令限期改正，逾期不改正的，對單位用戶可以處1萬元以上5萬元以下罰款，對個人用戶可以處200元以上1000元以下罰款；造成損失的，依法承擔(dān)賠償責(zé)任。構(gòu)成違反治安管理行為的，由公安機關(guān)依法處罰；構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任。

第七十條違反本辦法規(guī)定，危害供熱設(shè)施安全的，由供熱主管部門按照《山東省供熱條例》的規(guī)定，責(zé)令停止違法行為，限期恢復(fù)原狀或者采取其他補救措施，對單位處3萬元以上10萬元以下罰款，對個人處5000元以下罰款；造成損失的，依法承擔(dān)賠償責(zé)任。構(gòu)成違反治安管理行為的，由公安機關(guān)依法處罰；構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任。

第七十一條違反本辦法規(guī)定，供熱主管部門和其他有關(guān)部門有下列行為之一的，按照《山東省供熱條例》的規(guī)定，由本級人民 *** 、上級主管部門依據(jù)職權(quán)責(zé)令改正，通報批評；對直接負責(zé)的主管人員和其他直接責(zé)任人員依法給予處分；構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任：

（一）未按照規(guī)定編制或者擅自變更供熱專項規(guī)劃；

（二）未按照規(guī)定的權(quán)限、程序和條件審批供熱經(jīng)營許可；

（三）對不符合條件的供熱工程項目出具竣工驗收合格證明；

（四）給未取得供熱工程竣工驗收合格證明的房地產(chǎn)開發(fā)項目辦理竣工綜合驗收備案；

（五）未按照規(guī)定履行供熱服務(wù)質(zhì)量監(jiān)督管理職責(zé)；

（六）其他玩忽職守、濫用職權(quán)、徇私舞弊的行為。

第七章附則

第七十二條供熱企業(yè)提供生產(chǎn)用熱的，其經(jīng)營許可管理適用本辦法的有關(guān)規(guī)定，供用熱雙方的權(quán)利義務(wù)通過供用熱合同約定。

第七十三條濟寧高新區(qū)、太白湖新區(qū)、濟寧經(jīng)濟技術(shù)開發(fā)區(qū)供熱管理及對供熱企業(yè)政策性支持，按照本辦法有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。

第七十四條本辦法自2015年2月1日起施行，有效期至2020年1月31日。1994年11月18日濟寧市人民 *** 發(fā)布實施的《濟寧市城區(qū)集中供熱管理辦法》（市 *** 令第19號）同時廢止。