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浦東 拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)(上海浦東拆房補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)?)

adminllh法律知識(shí)2025年06月04日 01:46:072990

浦東 拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)(上海浦東拆房補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)?)

很多朋友對(duì)于浦東 拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)和上海浦東拆房補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)?不太懂,今天就由小編來(lái)為大家分享,希望可以幫助到大家,下面一起來(lái)看看吧!

本文目錄

  1. 上海浦東拆房補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)?
  2. 2020年工業(yè)廠房國(guó)有出讓補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)?
  3. 在農(nóng)村有住房的非農(nóng)業(yè)戶口人員拆遷后怎么安置補(bǔ)償?
  4. 2023浦東新區(qū)經(jīng)濟(jì)適用房多少錢(qián)一平?
  5. 浦東新區(qū)加裝電梯政策?

上海浦東拆房補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)?

上海浦東新區(qū)拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn):

1、土地補(bǔ)償費(fèi)標(biāo)準(zhǔn):按《上海市征地土地補(bǔ)償費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)(2020)》(滬規(guī)劃資源規(guī)〔2020〕20號(hào))執(zhí)行。其中:

(1)三林鎮(zhèn)(不含臨江村、紅旗村、懿德村、南阜村、天花庵村區(qū)域):90200元/畝;三林鎮(zhèn)(僅臨江村、紅旗村、懿德村、南阜村、天花庵村區(qū)域):84100元/畝。

(2)老港鎮(zhèn)、大團(tuán)鎮(zhèn)、新場(chǎng)鎮(zhèn)、泥城鎮(zhèn):71100元/畝。

(3)祝橋鎮(zhèn)(原川沙鎮(zhèn)):81900元/畝;祝橋鎮(zhèn)(原祝橋鎮(zhèn)):73600元/畝。

2、地上附著物補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn):按《上海市征地財(cái)物補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)(2020)》(滬規(guī)劃資源規(guī)〔2020〕20號(hào))執(zhí)行。

3、青苗補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn):按《上海市征地財(cái)物補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)(2020)》(滬規(guī)劃資源規(guī)〔2020〕20號(hào))執(zhí)行,糧棉地3000元/畝(4.5元/平方米),蔬菜地5200元/畝(7.8元/平方米)。

2020年工業(yè)廠房國(guó)有出讓補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)?

一、拆遷資產(chǎn)補(bǔ)償

1、土地補(bǔ)償

作為承租人的企業(yè),其經(jīng)營(yíng)場(chǎng)地一般是通過(guò)租賃得來(lái)。租賃的土地分為租賃國(guó)有土地和租賃集體土地兩種。企業(yè)拆遷必然會(huì)導(dǎo)致這種租賃關(guān)系的終止,那么企業(yè)在租賃合同中的期待利益如何保障?根據(jù)拆遷法規(guī),拆遷補(bǔ)償對(duì)象是國(guó)有土地上的建筑物及附屬物,對(duì)空地或凈地的補(bǔ)償,拆遷法規(guī)并沒(méi)有做出統(tǒng)一的規(guī)定。

在《中國(guó)2010年上海世博會(huì)場(chǎng)址非居住房屋拆遷評(píng)估和補(bǔ)償?shù)膶?shí)施細(xì)則》中明確了“土地使用權(quán)補(bǔ)償基本價(jià)格按照市場(chǎng)評(píng)估、整體平衡、 *** 定價(jià)的原則確定:浦東地區(qū)為110-130萬(wàn)元/畝,浦西地區(qū)為120-140萬(wàn)元/畝”的補(bǔ)償辦法。這是上海市第一次以政策性文件的形式明確土地使用權(quán)的補(bǔ)償辦法。

而其他地方的拆遷土地補(bǔ)償,往往與房屋、建筑物補(bǔ)償計(jì)算在一起,不明晰、不透明的情況大量存在,使得權(quán)利人的權(quán)益無(wú)法獲得相應(yīng)的合理補(bǔ)償。同時(shí),這也是我們立法機(jī)關(guān)和行政機(jī)關(guān)在制訂法律、法規(guī)和政策性文件的時(shí)候,應(yīng)當(dāng)加以保護(hù)的地方,希望有關(guān)部門(mén)能夠引起重視。

2、房屋、建筑物補(bǔ)償

應(yīng)當(dāng)以相關(guān)房產(chǎn)證明登記的建筑面積為計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)。因?yàn)闅v史原因無(wú)法辦理房產(chǎn)證明和土地證明的,可經(jīng)實(shí)際丈量確定。房屋、建筑物的價(jià)值一般應(yīng)由拆遷人、被拆遷人共同委托評(píng)估公司,評(píng)估公司根據(jù)相關(guān)評(píng)估技術(shù)標(biāo)準(zhǔn),確定房屋、建筑物的實(shí)際價(jià)值。低于城市房屋拆遷最低補(bǔ)償單價(jià)標(biāo)準(zhǔn)的,以最低補(bǔ)償單價(jià)標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算。并依照有關(guān)補(bǔ)償口徑,計(jì)算房屋、建筑物實(shí)際應(yīng)得的補(bǔ)償費(fèi)用。

3、設(shè)備重置補(bǔ)償

《城市房屋拆遷管理?xiàng)l例》中規(guī)定,設(shè)備搬遷安裝費(fèi)用應(yīng)當(dāng)按國(guó)家和當(dāng)?shù)匾?guī)定的貨物運(yùn)輸價(jià)格、設(shè)備安裝價(jià)格計(jì)算。機(jī)器設(shè)備分為兩類:一類是可搬遷設(shè)備;二是不可搬遷設(shè)備;可搬遷設(shè)備因拆遷而引起的損失又可分為實(shí)物損失費(fèi)和功能損失費(fèi)。實(shí)物損失費(fèi)包括拆卸費(fèi)用、運(yùn)輸費(fèi)用、安裝費(fèi)用、調(diào)試費(fèi)用等。功能損失費(fèi)用包括搬遷引起的機(jī)器精度下降、不合格產(chǎn)品的增多。對(duì)于不可搬遷設(shè)備,拆遷會(huì)導(dǎo)致該設(shè)備的廢棄,故應(yīng)結(jié)合其成新和重置價(jià),計(jì)算設(shè)備重置成新價(jià),對(duì)所有人進(jìn)行補(bǔ)償。在拆遷的實(shí)際操作中,拆遷非住宅房屋,其設(shè)備搬遷和安裝費(fèi)用,按照當(dāng)?shù)赜嘘P(guān)規(guī)定計(jì)算,無(wú)法恢復(fù)使用的設(shè)備,按照設(shè)備重置價(jià)結(jié)合成新給予補(bǔ)償。

二、拆遷費(fèi)用補(bǔ)償

1、停產(chǎn)停業(yè)損失

《城市房屋拆遷補(bǔ)償管理?xiàng)l例》第三十三條規(guī)定,因拆遷非住宅房屋造成停產(chǎn)停業(yè)的,拆遷人可以給予適當(dāng)補(bǔ)償。對(duì)于“適當(dāng)”的標(biāo)準(zhǔn),何為“適當(dāng)”、其計(jì)算依據(jù)、計(jì)算方法,何種情況下是“可以”補(bǔ)償,何種情況下是“不可以”補(bǔ)償,該條例并沒(méi)有統(tǒng)一規(guī)定,其他法律、行政法規(guī)也沒(méi)有進(jìn)行規(guī)定。在法律實(shí)踐中,補(bǔ)償?shù)臉?biāo)準(zhǔn)、常由市一級(jí)地方 *** 以政策性文件規(guī)定,各地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)不同,計(jì)算方法也不同,對(duì)于停產(chǎn)停業(yè)損失應(yīng)當(dāng)由評(píng)估機(jī)構(gòu)進(jìn)行評(píng)估確定,針對(duì)企業(yè)的經(jīng)營(yíng)性質(zhì)、經(jīng)營(yíng)業(yè)務(wù)、經(jīng)營(yíng)狀況、贏利情況進(jìn)行個(gè)案評(píng)估,才能確保公平的實(shí)現(xiàn),當(dāng)然具體數(shù)額可由拆遷當(dāng)事人協(xié)商確定。

2、設(shè)備搬遷安裝費(fèi)

對(duì)于可搬遷的設(shè)備,應(yīng)當(dāng)本著繼續(xù)利用的原則,進(jìn)行異地搬遷安裝,繼承投入使用。據(jù)此產(chǎn)生的設(shè)備搬遷和安裝費(fèi)用是拆遷引起的必然損失,拆遷人應(yīng)當(dāng)予以補(bǔ)償。具體而言,設(shè)備搬遷和安裝費(fèi)的補(bǔ)償金額,由拆遷人、被拆遷人或承租人依照 *** 指導(dǎo)價(jià)確定的貨物運(yùn)輸價(jià)格、設(shè)備安裝價(jià)格協(xié)商確定。協(xié)商不成的,也可委托專業(yè)的評(píng)估公司進(jìn)行評(píng)估確定。

3、解聘員工的安置補(bǔ)償費(fèi)用

因拆遷而解聘員工的安置補(bǔ)償費(fèi)用,在法律法規(guī)政策性文件中并沒(méi)有詳細(xì)性規(guī)定,屬于拆遷當(dāng)事人相互協(xié)商爭(zhēng)取的項(xiàng)目。拆遷如果導(dǎo)致員工解聘,那么,應(yīng)當(dāng)根據(jù)具體跟員工的勞動(dòng)合同,結(jié)果勞動(dòng)法有關(guān)規(guī)定給予補(bǔ)償。

三、基于拆遷政策發(fā)生的獎(jiǎng)勵(lì)費(fèi)用

在農(nóng)村有住房的非農(nóng)業(yè)戶口人員拆遷后怎么安置補(bǔ)償?

你好!

在農(nóng)村我住房的非農(nóng)業(yè)戶口人員拆遷后怎么安置補(bǔ)償?

這個(gè)問(wèn)題相信是大家比較關(guān)心的,特別是隨著城鎮(zhèn)化的加速推進(jìn),很多農(nóng)村都在合村并點(diǎn),改造升級(jí),拆遷重建,土地征收,規(guī)劃新農(nóng)村等,既然是農(nóng)村住房拆遷,自然會(huì)面臨拆遷安置補(bǔ)償,那如果是非農(nóng)業(yè)戶口的人在農(nóng)村擁有的住房拆遷后怎么安置補(bǔ)償呢?

這個(gè)問(wèn)題就涉及到非農(nóng)業(yè)戶口,按照現(xiàn)在的規(guī)定,非農(nóng)業(yè)戶口是不能夠分配農(nóng)村集體土地的,所以非農(nóng)業(yè)戶口在農(nóng)村還能夠擁有住房,那應(yīng)該是在戶口從農(nóng)村遷出之前就有了的房子,或者是戶口從農(nóng)民遷出以后通過(guò)繼承獲得農(nóng)村住房!因?yàn)橐郧昂芏嗳藶榱朔奖阍诔鞘猩蠈W(xué),務(wù)工,工作,都會(huì)把戶口從農(nóng)村遷移出去,農(nóng)業(yè)戶口一遷出,戶口就變成農(nóng)轉(zhuǎn)非了,所以也就有了非農(nóng)業(yè)戶口一說(shuō)!

既然非農(nóng)業(yè)戶口不能擁有農(nóng)村土地,那非農(nóng)業(yè)戶口在農(nóng)村擁有的住房遇到拆遷是怎么安置補(bǔ)償?shù)哪兀科鋵?shí)按照現(xiàn)在最新規(guī)定,已經(jīng)取消了農(nóng)業(yè)戶口和非農(nóng)業(yè)戶口,統(tǒng)一了居民戶口!既然沒(méi)有戶口區(qū)分,所以非農(nóng)業(yè)戶口拆遷的安置補(bǔ)償跟農(nóng)村農(nóng)業(yè)戶口的村民是同等待遇的,安置補(bǔ)償中的房屋面積補(bǔ)償,宅基地補(bǔ)償,戶口面積補(bǔ)償?shù)龋际且粯拥模瑳](méi)有區(qū)別!但是有一樣是不同的!因?yàn)檗r(nóng)村農(nóng)業(yè)戶口的村民土地住房被征收拆遷后,會(huì)成為失地農(nóng)民,拆遷安置政策會(huì)把失地農(nóng)民戶口轉(zhuǎn)變?yōu)榉寝r(nóng)戶口享受城市的社保福利,而非農(nóng)業(yè)戶口本生就是農(nóng)轉(zhuǎn)非,所以這項(xiàng)福利是沒(méi)有的,非農(nóng)業(yè)戶口獲得安置補(bǔ)償以后,也不能夠在農(nóng)村繼續(xù)擁有土地了!

希望我的回答能夠幫助到你,想了解更多三農(nóng)資訊分享,可以關(guān)注下我,謝謝!

2023浦東新區(qū)經(jīng)濟(jì)適用房多少錢(qián)一平?

大概是25000或者是30000元左右一平方米的價(jià)格,由于上海市的浦東新區(qū)的市場(chǎng)房?jī)r(jià)是五萬(wàn)一平米左右,因此 *** 的經(jīng)濟(jì)適用房的價(jià)格會(huì)便宜百分之五十吧。

浦東新區(qū)加裝電梯政策?

裝電梯政策是國(guó)家采取的一種很好的一種政策,這種政策呢,是為了滿足老人或者小孩上下樓,而不能自行質(zhì)變的一種特有的這種政策,這種政策呢?

現(xiàn)在就是在好多地方運(yùn)營(yíng)的特別好加裝電梯以后呢,姐方便了客戶人群的滿足,也方便了這種人文關(guān)懷的這種理念,也就是我為群眾辦實(shí)事的具體體現(xiàn)。

關(guān)于本次浦東 拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)和上海浦東拆房補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)?的問(wèn)題分享到這里就結(jié)束了,如果解決了您的問(wèn)題,我們非常高興。

標(biāo)簽浦東補(bǔ)償

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