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• 1、退房款可以從預(yù)售監(jiān)管賬戶(hù)強(qiáng)制執(zhí)行嗎

退房款可以從預(yù)售監(jiān)管賬戶(hù)強(qiáng)制執(zhí)行嗎

退房后開(kāi)發(fā)商不退房款海南民事訴訟咨詢(xún)網(wǎng)站，協(xié)商不成海南民事訴訟咨詢(xún)網(wǎng)站，到法院起訴解決。法律依據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》第一百零七條　當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。

開(kāi)發(fā)商沒(méi)有在規(guī)定的時(shí)間內(nèi)交房的情況，購(gòu)房者是有權(quán)利要求退房的，購(gòu)房者可以用開(kāi)發(fā)商未辦理預(yù)售許可證等手續(xù)為由，要求解除合同，面對(duì)開(kāi)發(fā)商不退房款的情況，可以先與開(kāi)發(fā)商協(xié)商，若是協(xié)商不能，也可以到法院起訴解決，勝訴方可以向人民法院申請(qǐng)執(zhí)行判決。

或者聯(lián)合其海南民事訴訟咨詢(xún)網(wǎng)站他業(yè)主通過(guò)法律手段向法院提起訴訟，要求開(kāi)發(fā)商賠償損失。在整個(gè)過(guò)程中，購(gòu)房者要保持耐心和決心，并警惕可能遇到的法律風(fēng)險(xiǎn)，如開(kāi)發(fā)商破產(chǎn)、合同效力問(wèn)題以及訴訟過(guò)程中的證據(jù)認(rèn)定問(wèn)題等。成功申請(qǐng)退房款后，購(gòu)房者還需密切關(guān)注開(kāi)發(fā)商的履行情況，及時(shí)催促退款，必要時(shí)可申請(qǐng)強(qiáng)制執(zhí)行。

法院在受理強(qiáng)制執(zhí)行后，會(huì)依法查詢(xún)債務(wù)人名下的房產(chǎn)、車(chē)輛、證券和存款；被執(zhí)行人不履行法律文書(shū)確定的義務(wù)的，人民法院可以對(duì)其采取或者通知有關(guān)單位協(xié)助采取限制出境，在征信系統(tǒng)記錄、通過(guò)媒體公布不履行義務(wù)信息以及法律規(guī)定的其海南民事訴訟咨詢(xún)網(wǎng)站他措施。

其次，如果開(kāi)發(fā)商破產(chǎn)樓房爛尾，不可將房子退給開(kāi)發(fā)商。因?yàn)橥朔恳院螅?gòu)房者只能拿到收據(jù)或欠條。購(gòu)房者和開(kāi)發(fā)商之間的關(guān)系，將由買(mǎi)賣(mài)關(guān)系變?yōu)閭鶛?quán)債務(wù)關(guān)系。債權(quán)債務(wù)關(guān)系在之后法院的拍賣(mài)破產(chǎn)償債先后里，優(yōu)先級(jí)別低于消費(fèi)者關(guān)系。最后，開(kāi)發(fā)商破產(chǎn)后，購(gòu)房者仍然可以按照程序向房管部門(mén)申請(qǐng)辦理房產(chǎn)證。

-09-28 · 百度認(rèn)證海南民事訴訟咨詢(xún)網(wǎng)站：法師兄官方帳號(hào) 法師兄法律咨詢(xún) 向TA提問(wèn) 關(guān)注 展開(kāi)全部 “老賴(lài)”，通俗意義上為欠錢(qián)不還的人，法律意義上的“老賴(lài)”，一般是指有能力償還債務(wù)，但是拒不償還的債務(wù)人，或者是具有履行能力而不履行生效法律文書(shū)確定的義務(wù)。