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農(nóng)村征地搬遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)(2021農(nóng)村房屋征收補(bǔ)償新標(biāo)準(zhǔn)?)

adminllh法律知識2025年05月18日 02:29:56510

農(nóng)村征地搬遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)(2021農(nóng)村房屋征收補(bǔ)償新標(biāo)準(zhǔn)?)

各位老鐵們好,相信很多人對農(nóng)村征地搬遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)都不是特別的了解,因此呢,今天就來為大家分享下關(guān)于農(nóng)村征地搬遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)以及2021農(nóng)村房屋征收補(bǔ)償新標(biāo)準(zhǔn)?的問題知識,還望可以幫助大家,解決大家的一些困惑,下面一起來看看吧!

本文目錄

  1. 2021農(nóng)村房屋征收補(bǔ)償新標(biāo)準(zhǔn)?
  2. 農(nóng)村征地補(bǔ)償新標(biāo)準(zhǔn)是什么?
  3. 山東合村并鎮(zhèn)補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)?
  4. 2022年征地拆遷,按哪個標(biāo)準(zhǔn)給補(bǔ)償?
  5. 2022年土地征收補(bǔ)償怎么算?各項補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是什么?

2021農(nóng)村房屋征收補(bǔ)償新標(biāo)準(zhǔn)?

農(nóng)村宅基地和房屋拆遷最新標(biāo)準(zhǔn)是多少?

1、農(nóng)村草房補(bǔ)償1900元/平米;

2、磚瓦房補(bǔ)償2400元/平米;

3、磚砼結(jié)構(gòu)房屋補(bǔ)償2800元/平米;

4、二層及及以上樓房補(bǔ)償3300元/平米,另外房屋附屬物等給予等價的補(bǔ)償。異地安置每戶給予2萬元的補(bǔ)償。

宅基地補(bǔ)償主要包括土地補(bǔ)償費、安置費、地上附屬物以及青苗費。土地補(bǔ)償和安置費將最多為前三年平均年產(chǎn)值的30倍;附屬物給予等價補(bǔ)償,青苗費按照農(nóng)作物種類來定價。對于耕地征用,補(bǔ)償種類如上。土地補(bǔ)償費用為前三年平均年產(chǎn)值的6到10倍。

農(nóng)村征地補(bǔ)償新標(biāo)準(zhǔn)是什么?

您好,謝邀。

征收拆遷中,當(dāng)我們感覺補(bǔ)償太低找拆遷辦或者村委會理論時,或許常常聽到這樣幾句話:“國家就是這么規(guī)定的”、“大家都是這么補(bǔ)償?shù)摹薄ⅰ敖o你的補(bǔ)償已經(jīng)很高了”……聽到這里,大家往往會很疑惑,國家真的是這么規(guī)定的嗎?我不信!那么國家到底是怎么規(guī)定的?征收方給的補(bǔ)償?shù)降缀侠聿缓侠?今天京平律師就教大家如何判斷補(bǔ)償是否合理。一方面,不被拆遷方的“花言巧語”所迷惑,做到心中有數(shù);另一方面,在與征收方談判、理論時,掌握話語的主動權(quán)!

一、補(bǔ)償原則——大方向,不迷茫

1、國有土地上房屋征收

《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第二條:“為了公共利益的需要,征收國有土地上單位、個人的房屋,應(yīng)當(dāng)對被征收房屋所有權(quán)人(以下稱被征收人)給予公平補(bǔ)償。”

解讀:征收的前提條件是“為了公共利益的需要”,國家可以強(qiáng)制性征收房屋,但是要給予被征收人公平補(bǔ)償。公平補(bǔ)償,一方面指補(bǔ)償與被征收房屋的價值至少是相當(dāng)?shù)模粦?yīng)當(dāng)讓為公共利益作出犧牲貢獻(xiàn)的被征收人吃虧;另一方面指全體被征收人應(yīng)當(dāng)適用統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)。作為國有土地上的被征收人,可以對比參照此原則,以判斷補(bǔ)償是否合理。

2、集體土地征收

《國務(wù)院辦公廳關(guān)于進(jìn)一步嚴(yán)格征地拆遷管理工作切實維護(hù)群眾合法權(quán)益的緊急通知》中提到:“征地涉及拆遷農(nóng)民住房的,必須先安置后拆遷,妥善解決好被征地農(nóng)戶的居住問題,切實做到被征地拆遷農(nóng)民原有生活水平不降低,長遠(yuǎn)生計有保障。

《國土資源部關(guān)于完善征地補(bǔ)償安置制度的指導(dǎo)意見》中也提到:“土地補(bǔ)償費和安置補(bǔ)助費的統(tǒng)一年產(chǎn)值倍數(shù),應(yīng)按照保證被征地農(nóng)民原有生活水平不降低的原則,在法律規(guī)定范圍內(nèi)確定。”

解讀:確保被征收人生活水平不降低,長遠(yuǎn)生計有保障,這是國家在立法精神層面基于被征地農(nóng)民利益制訂的原則性規(guī)定,是征地拆遷補(bǔ)償?shù)牡拙€。

征收來臨,對于安土重遷的農(nóng)民來說,遠(yuǎn)離故土已經(jīng)給他們造成了一次傷害,在補(bǔ)償上決不應(yīng)再遭受二次傷害!征收補(bǔ)償首先要確保被征收人不能“越拆越窮”;其次后續(xù)的生活要有保障,這些主要體現(xiàn)在被征地農(nóng)民社會保障資金繳納、失地農(nóng)民工作安排等。

二、補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)——真標(biāo)準(zhǔn),心有底

1、國有土地上房屋征收

《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第十九條“對被征收房屋價值的補(bǔ)償,不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場價格。被征收房屋的價值,由具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)價格評估機(jī)構(gòu)按照房屋征收評估辦法評估確定。”

第二十一條:“被征收人可以選擇貨幣補(bǔ)償,也可以選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換。

被征收人選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的,市、縣級人民 *** 應(yīng)當(dāng)提供用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換的房屋,并與被征收人計算、結(jié)清被征收房屋價值與用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋價值的差價。”

總結(jié),兩種補(bǔ)償方式:

貨幣補(bǔ)償:補(bǔ)償金額=被征收房屋市場價格(包括裝飾裝修費用)+搬遷費+臨時安置費用+營業(yè)性房屋停產(chǎn)停業(yè)損失+獎勵費。被征收房屋市場價格參照周邊類似房地產(chǎn)市場價。比如你周邊商品房市場售價10000元/平,那么你可以以此為參照,對比征收方給的補(bǔ)償單價是否合理。

產(chǎn)權(quán)置換:即給予安置房,相同地段最低1:1進(jìn)行置換。比如你的房屋合法建筑面積為300平米,征收方應(yīng)提供不低于300平米建筑面積的安置房予以置換。

2、集體土地征收

(1)征收耕地補(bǔ)償

征收耕地的補(bǔ)償費用包括土地補(bǔ)償費、安置補(bǔ)助費以及地上附著物和青苗的補(bǔ)償費。征收耕地的土地補(bǔ)償費,為該耕地被征收前三年平均年產(chǎn)值的六至十倍。征收耕地的安置補(bǔ)助費,按照需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)計算。需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù),按照被征收的耕地數(shù)量除以征地前被征收單位平均每人占有耕地的數(shù)量計算。每一個需要安置的農(nóng)業(yè)人口的安置補(bǔ)助費標(biāo)準(zhǔn),為該耕地被征收前三年平均年產(chǎn)值的四至六倍。但是,每公頃被征收耕地的安置補(bǔ)助費,最高不得超過被征收前三年平均年產(chǎn)值的十五倍。

征收其他土地的土地補(bǔ)償費和安置補(bǔ)助費標(biāo)準(zhǔn),由省、自治區(qū)、直轄市參照征收耕地的土地補(bǔ)償費和安置補(bǔ)助費的標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定。

被征收土地上的附著物和青苗的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn),由省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定。

總結(jié),耕地的補(bǔ)償按照年產(chǎn)值的倍數(shù)計算,一般在10~30倍之間屬于合理的。另外各省級國土資源部門會制定省域內(nèi)各縣(市)耕地的最低統(tǒng)一年產(chǎn)值標(biāo)準(zhǔn),如果按照法定的統(tǒng)一年產(chǎn)值倍數(shù)計算的征地補(bǔ)償安置費用不能使被征地農(nóng)民保持原有的生活水平,經(jīng)省級 *** 批準(zhǔn)應(yīng)當(dāng)提高倍數(shù)。除此之外,耕地的征地補(bǔ)償還可以參照各省制訂的區(qū)片綜合地價,區(qū)片綜合地價=土地補(bǔ)償費+安置補(bǔ)助費。

統(tǒng)一年產(chǎn)值標(biāo)準(zhǔn)和區(qū)片綜合地價可以在各省國土資源部門官網(wǎng)查詢。

地上附著物一般按照市場價格補(bǔ)償,青苗補(bǔ)助費最高按照一季產(chǎn)值計算,標(biāo)準(zhǔn)可以在各省國土資源部門官網(wǎng)查詢。

(2)拆遷房屋補(bǔ)償

集體土地上的房屋的補(bǔ)償安置標(biāo)準(zhǔn),國家從法律層面,沒有統(tǒng)一適用的《集體土地上的房屋征收與補(bǔ)償安置辦法》。主要依據(jù)《土地管理法》、《土地管理法實施條例》、及地方性法規(guī)、地方性規(guī)章。

總結(jié),三種補(bǔ)償方式:

貨幣補(bǔ)償:房屋拆遷補(bǔ)償=被拆遷房屋重置成新價+宅基地區(qū)位補(bǔ)償價×合法宅基地面積+裝飾裝修補(bǔ)償+搬遷費+補(bǔ)助費+獎勵費。被拆遷房屋重置成新價,即現(xiàn)在、當(dāng)下重新建造同等面積、結(jié)構(gòu)的房屋所需要的費用。宅基地區(qū)位補(bǔ)償價,即區(qū)片綜合地價。

產(chǎn)權(quán)置換:即給予安置房,按照合法房屋的實際面積和安置房屋面積1:1的最低比例進(jìn)行置換。

遷建安置:有條件的,可以選擇宅基地遷建安置,另補(bǔ)償房屋的重置成新價。

雖屬于集體土地,但是已經(jīng)劃入城市規(guī)劃區(qū)的農(nóng)村房屋,或者屬于城中村,可以依據(jù)《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》相關(guān)規(guī)定,參照被征收房屋周邊商品房市場價格補(bǔ)償。

山東合村并鎮(zhèn)補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)?

合村并鎮(zhèn)補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)如下:

【1】搬遷補(bǔ)助費

按被拆遷房屋建筑面積每平方米補(bǔ)助40元的標(biāo)準(zhǔn)計發(fā),總額低于一千元的按一千元發(fā)放。除此以外,還將按照每院每月六百元計算臨時安置補(bǔ)助費。

【2】房屋、土地補(bǔ)償

如果實施合村并鎮(zhèn),拆遷農(nóng)民房屋和土地,將按照每平米1700元到3800元來進(jìn)行補(bǔ)償,現(xiàn)在農(nóng)村很多的院子和房屋面積在200平米左右,如果按照這個補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn),每個農(nóng)民就能有50多萬到70多萬的補(bǔ)償。

2022年征地拆遷,按哪個標(biāo)準(zhǔn)給補(bǔ)償?

2022年拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)為被征收房屋價值的補(bǔ)償,因征收房屋造成的搬遷,臨時安置的補(bǔ)償已征收房屋造成的停產(chǎn),停業(yè)損失的補(bǔ)償對于集體土地房屋的賠償,應(yīng)當(dāng)按照先補(bǔ)償后搬遷居住條件,有改善的原則,對因征收造成的搬遷,臨時安置等費用進(jìn)行補(bǔ)償

2022年土地征收補(bǔ)償怎么算?各項補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是什么?

2022年土地征收補(bǔ)償怎么算?各項補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是什么?這3個注意事項一定要了解,以免出現(xiàn)損失就不劃算了!附:各省土地征收價

咱們國家自古就是農(nóng)耕社會,土地就是農(nóng)民的命,是收入的主要來源,日常生活都是圍繞農(nóng)業(yè)生產(chǎn)來展開的。所以,土地就是農(nóng)民基本生活的保障。

隨著工業(yè)化進(jìn)程,難免有些農(nóng)民的土地會被征收,當(dāng)然,被征收的土地是能夠獲得相應(yīng)的補(bǔ)償?shù)摹>唧w補(bǔ)償多少呢?每個地區(qū)有所差異,下面把部分地區(qū)的土地征收補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)分享給農(nóng)民朋友,記得收藏一下,以免用的時候找不到!

河北每畝補(bǔ)償4.2-45萬;黑龍江每畝補(bǔ)償0.7826-18.6668萬;甘肅每畝補(bǔ)償0.18-35.054萬;云南每畝補(bǔ)償1.62-25.55萬;河南每畝補(bǔ)償3.6-22.55萬;海南每畝補(bǔ)償4.2357-13.4186萬;

山東每畝補(bǔ)償6-30.9萬;四川每畝補(bǔ)償1.96-8.5萬;重慶每畝補(bǔ)償4.01-6.3萬;遼寧每畝補(bǔ)償3-45萬;吉林每畝補(bǔ)償3.32-27.67萬;天津每畝補(bǔ)償3.4-30.1萬;山西每畝補(bǔ)償1326-26.926萬;

內(nèi)蒙古每畝補(bǔ)償0.0169-29.81萬;上海每畝補(bǔ)償8.2796-11.8496萬;江蘇每畝補(bǔ)償4-16.41萬;浙江每畝補(bǔ)償4.8-23萬;安徽每畝補(bǔ)償3.978-14.95萬;福建每畝補(bǔ)償3.575-11.15萬;江西每畝補(bǔ)償3.41-25.2萬;湖北每畝補(bǔ)償3.06-38萬;湖南每畝補(bǔ)償4.31-9.9萬;

廣東每畝補(bǔ)償3.18-50.18萬;廣西每畝補(bǔ)償3-17.6387萬;貴州每畝補(bǔ)償3.5112-13.63萬; *** 每畝補(bǔ)償0.9576-10.9萬;陜西每畝補(bǔ)償3.078-34.836萬;青海每畝補(bǔ)償1.6-11.66萬;寧夏每畝補(bǔ)償1.65-5.45萬;新疆每畝補(bǔ)償2-19.75萬。

當(dāng)然,以上價格只是“區(qū)片綜合地價”,指的是征收這塊土地時的綜合土地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn),各地補(bǔ)償時,不能低于這個價格,低于這個價格就屬于違法了。但到了每個地區(qū),增收的標(biāo)準(zhǔn)也有自己的標(biāo)準(zhǔn),所以,每個地區(qū)補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是不一樣的。

另據(jù)據(jù)相關(guān)資料顯示:2022年旱田平均每畝補(bǔ)償價為5.3萬元;水田平均每畝補(bǔ)償價為9萬元;菜田地平均每畝補(bǔ)償為15萬元;征收農(nóng)地或者其他農(nóng)地平均每畝的補(bǔ)償價格是13.6萬元。

下面我們再來了解一下,征地補(bǔ)償時的一些要點和注意事項!

一、簽訂征地補(bǔ)償注意事項

1、看好簽訂的雙方是誰,不要和村委會簽,一般都是和鎮(zhèn) *** 或街道辦簽。如果,是村委會和你簽的,不要簽,他沒有那個權(quán)限,小心有貓膩;

2、凡是沒有雙方的空白協(xié)議都不能簽字;

3、合同上一定要把補(bǔ)償多少面積、位置、多少錢、多長時間回遷等都要寫得明明白白,千萬不要怕麻煩,以免過后出現(xiàn)羅亂,蒙受損失。

二、征地補(bǔ)償如何算

每個地方不太一樣,但是大體上都是差不多的,一般補(bǔ)償主要包括下面幾相。我們不一定要記住,大概知道有這么幾項就行,做到心里有數(shù)不吃虧!

1、土地補(bǔ)償費

被征收的耕地的土地賠償費的標(biāo)準(zhǔn),一般為征收前3年平均年產(chǎn)值的6倍到10倍來賠償,具體還要看當(dāng)?shù)氐臉?biāo)準(zhǔn),涉及到有糾紛的,也要按正規(guī)程序來辦。

2、人員安置費

3、房屋補(bǔ)償

4、青苗費

青苗費是指在國家征用土地的時候,農(nóng)作物處于生長階段沒有收獲,國家應(yīng)該給予相應(yīng)的補(bǔ)貼。當(dāng)然,已經(jīng)收獲完的是不能獲得這部分補(bǔ)償?shù)摹?/p>

這部分費用一般都是由用地單位按照青苗在土地里一季的產(chǎn)值、產(chǎn)量計算給予補(bǔ)貼。例如,剛剛播種完的農(nóng)作物,還處在出苗期,這樣的地塊,一般按照一個季度產(chǎn)值的三分之一補(bǔ)償工本費。但,對于已經(jīng)在成長期的作物,則按照一季度的生產(chǎn)值來補(bǔ)償。

對于多年生的林木,也有相應(yīng)的補(bǔ)貼標(biāo)準(zhǔn),我們可以咨詢當(dāng)?shù)赜嘘P(guān)部門詳細(xì)了解。

5、地上附屬著物補(bǔ)償

這部分補(bǔ)償是指土地上的建筑物、大棚、林木、魚塘、果樹、以及其它養(yǎng)殖設(shè)施的相關(guān)補(bǔ)償。具體補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn),根據(jù)市場物價的變動及時調(diào)整。但,追尋3年調(diào)整一次的時間范圍里。

6、社保

總之,我們看到補(bǔ)償中,這6項都包含了,就是一個完整的補(bǔ)償,千萬不要漏掉,是我們的都要一次性爭取回來,不然,字簽了,過后再要,那就太難了!

三、土地征收程序,違反下列程序的征收是不合法的,要清楚!

1、土地征收公告,不是村里發(fā)布的,而是縣級以上 *** 發(fā)布的,村里發(fā)布的是不符合程序的;

2、擬征收土地的現(xiàn)狀調(diào)查和確認(rèn),寫點要明確和清楚,因為,這個直接關(guān)系到我們最后能補(bǔ)償多少錢回來;

3、社會穩(wěn)定風(fēng)險評估必須要有村委會和被征收人一同參加討論,作為個人來說,很多事項我們是不算全能夠了解的,需要村委會一同參與討論,避免不必要的損失;

4、擬訂征地補(bǔ)償安置方案并公告和組織評定,需要注意的是,這個公告必要要貼到村部公示不少于30天。在公示期間,多數(shù)農(nóng)民認(rèn)為公告不合規(guī)時,就必須要組織聽證來修改方案。改到什么時候呢?一直改到方案讓大多數(shù)農(nóng)民滿意才可以;

5、組織簽訂征地安置協(xié)議,補(bǔ)償不滿意的,被征收人,千萬不要盲目簽字,要了解清楚了,該有的都爭取,明確了再簽字不遲;

6、申請土地征收和審批,分別有國務(wù)院或省級 *** 批準(zhǔn);

7、發(fā)布土地征收公告,縣級以上 *** 必須及時公告批文信息。

以上,只是征收程序的部分內(nèi)容,具體要求,我們可以到當(dāng)?shù)叵嚓P(guān)部門去咨詢。總之,土地征收對農(nóng)民是大事,能夠爭取的權(quán)益一定要一次性爭取到再簽字,過后感覺有問題,作為農(nóng)民的我們是沒有那個精力再去爭取的。

對于征地補(bǔ)償大家有何看法呢?歡迎評論!

全文完,都看到這了,麻煩您幫忙轉(zhuǎn)發(fā)一下,讓更多農(nóng)民朋友了解,謝謝您了,感謝閱讀。

好了,文章到這里就結(jié)束啦,如果本次分享的農(nóng)村征地搬遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)和2021農(nóng)村房屋征收補(bǔ)償新標(biāo)準(zhǔn)?問題對您有所幫助,還望關(guān)注下本站哦!

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