很多朋友對于房屋補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)考量因素和小產(chǎn)權(quán)房遇到拆遷有賠償嗎？不太懂，今天就由小編來為大家分享，希望可以幫助到大家，下面一起來看看吧！

本文目錄

1. 農(nóng)村規(guī)劃或拆遷房屋時(shí)會如何補(bǔ)償？
2. 拆遷房屋如何評估？
3. 小產(chǎn)權(quán)房遇到拆遷有賠償嗎？
4. 拆遷房屋裝修部分怎么賠償？

農(nóng)村規(guī)劃或拆遷房屋時(shí)會如何補(bǔ)償？

你好，很高興回答您的問題。因?yàn)閯澣氤鞘幸?guī)劃區(qū)內(nèi)的房屋，可主張參照國有土地上房屋征收補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，您的問題需要從兩個(gè)進(jìn)行解答。

一、純農(nóng)村房屋拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

2019年8月26日，十三屆全國人大常委會第十二次會議審議通過《中華人民共和國土地管理法》修正案，自2020年1月1日起施行。新《土地管理法》對農(nóng)村房屋拆遷補(bǔ)償作出了新規(guī)定，農(nóng)村房屋不再以地上附著物給予補(bǔ)償，而是作為農(nóng)村住宅予以補(bǔ)償，更好的保障農(nóng)民的居住權(quán)和合法的住房財(cái)產(chǎn)權(quán)益。

新《土地管理法》第四十八條規(guī)定：征收土地應(yīng)當(dāng)給予公平、合理的補(bǔ)償，保障被征地農(nóng)民原有生活水平不降低、長遠(yuǎn)生計(jì)有保障。對其中的農(nóng)村村民住宅，應(yīng)當(dāng)按照先補(bǔ)償后搬遷、居住條件有改善的原則，尊重農(nóng)村村民意愿，采取重新安排宅基地建房、提供安置房或者貨幣補(bǔ)償?shù)确绞浇o予公平、合理的補(bǔ)償，并對因征收造成的搬遷、臨時(shí)安置等費(fèi)用予以補(bǔ)償，保障農(nóng)村村民居住的權(quán)利和合法的住房財(cái)產(chǎn)權(quán)益。

如果你家房屋2020年面臨拆遷，農(nóng)村拆遷房屋補(bǔ)償分為三種方式，補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)為：

1.選擇重新安排宅基地建房的，應(yīng)當(dāng)補(bǔ)償房屋重建價(jià)值（房屋重建價(jià)值為重新建房所需的貨幣總額，含材料費(fèi)、人工費(fèi)等），如果重新安排的宅基地面積減少，應(yīng)當(dāng)補(bǔ)償差價(jià)。

2.提供安置房的，最低標(biāo)準(zhǔn)合法房屋的實(shí)際面積和安置房面積1:1的比例進(jìn)行置換。

3.給予貨幣補(bǔ)償?shù)模瑧?yīng)當(dāng)補(bǔ)償宅基地地價(jià)+房屋重建價(jià)值。如果房屋所在地已經(jīng)劃入城市規(guī)劃內(nèi)，可以主張參照周邊類似房地產(chǎn)市場價(jià)補(bǔ)償。

二、劃入城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)的農(nóng)村房屋補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

劃入城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)的農(nóng)村房屋征收拆遷時(shí)，可以參照國有土地上房屋征收補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)。根據(jù)最高人民法院法釋(2011)20號《最高人民法院關(guān)于審理涉及農(nóng)村集體土地行政案件若干問題的規(guī)定》第十二條第二款規(guī)定：“征收農(nóng)村集體土地時(shí)未就被征收土地上的房屋及其他不動產(chǎn)進(jìn)行安置補(bǔ)償，補(bǔ)償安置時(shí)房屋所在地已納入城市規(guī)劃區(qū)，土地權(quán)利人請求參照執(zhí)行國有土地上房屋征收補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)的，人民法院一般應(yīng)予支持，但應(yīng)當(dāng)扣除已經(jīng)取得的土地補(bǔ)償費(fèi)。”

《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第十七條規(guī)定，作出房屋征收決定的市、縣級人民 *** 對被征收人給予的補(bǔ)償包括：

（一）被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償；

（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時(shí)安置的補(bǔ)償；

（三）因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。

市、縣級人民 *** 應(yīng)當(dāng)制定補(bǔ)助和獎勵辦法，對被征收人給予補(bǔ)助和獎勵。

第十九條規(guī)定，對被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場價(jià)格。被征收房屋的價(jià)值，由具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)價(jià)格評估機(jī)構(gòu)按照房屋征收評估辦法評估確定。

需注意:被征收房屋的類似房地產(chǎn)是指與被征收房屋的區(qū)位、用途、權(quán)利性質(zhì)、檔次、新舊程度、規(guī)模、建筑結(jié)構(gòu)等相同或者相似的房地產(chǎn)。

拆遷房屋如何評估？

您好，《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第19條對房屋征收評估的原則進(jìn)行了規(guī)定。那么，依據(jù)法律的規(guī)定，這一對于最終補(bǔ)償結(jié)果而言至關(guān)重要的評估環(huán)節(jié)究竟該如何操作呢？被征收人又需要注意其中的哪些步驟、時(shí)點(diǎn)呢？《條例》第19條規(guī)定，對被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場價(jià)格。被征收房屋的價(jià)值，由具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)價(jià)格評估機(jī)構(gòu)按照房屋征收評估辦法評估確定。這一條款可視為國有土地上房屋征收評估的基礎(chǔ)性條款。由此，我們可以明確3點(diǎn)：其一，市場價(jià)格；其二，評估機(jī)構(gòu)；其三，評估辦法。那么根據(jù)這一條的指示，我們來看《國有土地上房屋征收評估辦法》是如何對評估問題進(jìn)行具體規(guī)定的。第一個(gè)問題：房地產(chǎn)價(jià)格評估機(jī)構(gòu)的選定《條例》第20條對此作了原則性規(guī)定，這里不再贅述。《評估辦法》第4條規(guī)定，房地產(chǎn)價(jià)格評估機(jī)構(gòu)由被征收人在規(guī)定時(shí)間內(nèi)協(xié)商選定；在規(guī)定時(shí)間內(nèi)協(xié)商不成的，由房屋征收部門通過組織被征收人按照少數(shù)服從多數(shù)的原則投票決定，或者采取搖號、抽簽等隨機(jī)方式確定。具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市制定。總之，對于房屋評估機(jī)構(gòu)的選定，被征收人是有參與權(quán)的，而不能由 *** 直接指派，這一點(diǎn)在此可以明確。第二個(gè)問題：評估內(nèi)容《評估辦法》第14條規(guī)定，被征收房屋室內(nèi)裝飾裝修價(jià)值，機(jī)器設(shè)備、物資等搬遷費(fèi)用，以及停產(chǎn)停業(yè)損失等補(bǔ)償，由征收當(dāng)事人協(xié)商確定；協(xié)商不成的，可以委托房地產(chǎn)價(jià)格評估機(jī)構(gòu)通過評估確定。簡言之，除了被征收房屋和用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋的價(jià)值，測算市場價(jià)格，以及對評估結(jié)果進(jìn)行復(fù)核評估和鑒定外，上述事項(xiàng)也可以依法由房屋征收部門委托評估機(jī)構(gòu)來進(jìn)行評估。根據(jù)《北京市國有土地上房屋征收評估暫行辦法》第2條之規(guī)定，上述事項(xiàng)也在委托評估的范圍內(nèi)。第三個(gè)問題：評估結(jié)果被征收人有權(quán)獲悉《評估辦法》第16條規(guī)定，房地產(chǎn)價(jià)格評估機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)按照委托約定，向房屋征收部門提供分戶的初步評估結(jié)果。房屋征收部門應(yīng)當(dāng)將分戶的初步評估結(jié)果在征收范圍內(nèi)向被征收人公示。公示期間，評估機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)安排注冊房地產(chǎn)估價(jià)師對分戶的初步評估結(jié)果進(jìn)行現(xiàn)場說明解釋。第17條規(guī)定，分戶初步評估結(jié)果公示期滿后，房地產(chǎn)價(jià)格評估機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)向房屋征收部門提供整體評估報(bào)告和分戶評估報(bào)告。房屋征收部門應(yīng)當(dāng)向被征收人轉(zhuǎn)交分戶評估報(bào)告。以上，公示+轉(zhuǎn)交報(bào)告，目的是確保被征收人的知情權(quán)和異議權(quán)。第四個(gè)問題：不認(rèn)可評估結(jié)果，怎么辦？《評估辦法》規(guī)定，被征收人對評估報(bào)告有疑問的，出具評估報(bào)告的房地產(chǎn)價(jià)格評估機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)向其作出解釋和說明。這是第一步，有疑問了，那么先解釋說明。被征收人對評估結(jié)果有異議的，應(yīng)當(dāng)自收到評估報(bào)告之日起10日內(nèi)，向房地產(chǎn)價(jià)格評估機(jī)構(gòu)申請復(fù)核評估。申請復(fù)核評估的，應(yīng)當(dāng)向原房地產(chǎn)價(jià)格評估機(jī)構(gòu)提出書面復(fù)核評估申請，并指出評估報(bào)告存在的問題。這是第二步，解釋說明完了，還是有異議，那就書面申請復(fù)核，再評估一次。原房地產(chǎn)價(jià)格評估機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)自收到書面復(fù)核評估申請之日起10日內(nèi)對評估結(jié)果進(jìn)行復(fù)核。復(fù)核后，改變原評估結(jié)果的，應(yīng)當(dāng)重新出具評估報(bào)告；沒改的，書面告知復(fù)核評估申請人。被征收人對原房地產(chǎn)價(jià)格評估機(jī)構(gòu)的復(fù)核結(jié)果有異議的，應(yīng)當(dāng)自收到復(fù)核結(jié)果之日起10日內(nèi)，向被征收房屋所在地評估專家委員會申請鑒定。被征收人對補(bǔ)償仍有異議的，按照《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第26條規(guī)定處理。這是第三步，也是評估程序里的最后一步，復(fù)核了，仍然有異議，那就找專家申請鑒定。對補(bǔ)償有異議的，評估辦法就管不了了，被征收人需要回到征補(bǔ)條例上去找救濟(jì)途徑。需要注意的是，專家鑒定的只能是評估報(bào)告是否存在技術(shù)問題，只要沒有技術(shù)問題的，就一律維持。因此，到了這一步，被征收人的關(guān)注重點(diǎn)應(yīng)當(dāng)放到與房屋征收部門就補(bǔ)償問題的協(xié)商上了，而不必繼續(xù)糾結(jié)在評估環(huán)節(jié)上。《條例》26條是如何規(guī)定的呢？簡言之，能談?wù)劊劜怀桑稣魇昭a(bǔ)償決定，不服，訴。綜上，我們對整個(gè)評估流程就有了一個(gè)大致的了解和認(rèn)識。需要明確的是，在房屋征收部門、房地產(chǎn)價(jià)格評估機(jī)構(gòu)和被征收人這3方之間，是兩兩 *** 。與被征收人產(chǎn)生直接法律關(guān)系的，是房屋征收部門，也就是 *** ，而不是評估機(jī)構(gòu)。評估機(jī)構(gòu)與房屋征收部門之間是委托關(guān)系。也就是說，如果最終對評估結(jié)果不滿，功夫還是要下在與房屋征收部門的協(xié)商溝通上來，這一點(diǎn)被征收人一定要清楚。也許有的朋友會問，我還是不懂評估機(jī)構(gòu)具體是怎么評估的啊？我的回答是，律師也不全懂，而且個(gè)案分析，沒法說出一個(gè)相對統(tǒng)一的東西來。被征收人只需要知道，評估報(bào)告只是最終補(bǔ)償結(jié)果的依據(jù)，而不等同于補(bǔ)償結(jié)果。實(shí)踐中，評估報(bào)告價(jià)值幾百萬元的房屋，最終獲取上千萬元的補(bǔ)償是真實(shí)發(fā)生的情況。因此，被征收人在面臨房屋評估時(shí)，要留心各個(gè)程序性環(huán)節(jié)，一旦發(fā)現(xiàn)不符合規(guī)定之處要妥善保留證據(jù)，及時(shí)與 *** 律師溝通，制定應(yīng)對策略，為補(bǔ)償協(xié)議的協(xié)商談判增加籌碼。

小產(chǎn)權(quán)房遇到拆遷有賠償嗎？

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小產(chǎn)權(quán)房遇到拆遷走賠償嗎？

小產(chǎn)權(quán)房是指沒有產(chǎn)權(quán)證的房子，房屋需要產(chǎn)權(quán)證證明房子所有權(quán)，所以，小產(chǎn)權(quán)房不能上市交易，不受法律保護(hù)。對于一般房子來說拆遷具有拆遷費(fèi)，那么小產(chǎn)權(quán)房是否能獲得補(bǔ)償？二代給大家詳解如下：

小產(chǎn)權(quán)房遇到拆遷獲得補(bǔ)償很難！（國家方面）

小產(chǎn)權(quán)房不具備普通商品房法律性質(zhì)，不受法律保護(hù)，在購買中出現(xiàn)合同糾紛，不能辦理產(chǎn)權(quán)手續(xù)，還不能合法轉(zhuǎn)讓過戶等問題很難得到同等保護(hù)。它的存在也對房價(jià)影響很大，如果是國家拆遷，獲得拆遷補(bǔ)償很難，因此：大家在購買小產(chǎn)權(quán)房時(shí)多考慮法律風(fēng)險(xiǎn)和預(yù)期。

小產(chǎn)權(quán)遇到拆遷可以獲得部分補(bǔ)償（地方）

雖然，小產(chǎn)權(quán)房國家不認(rèn)可，但有些地方街道辦和當(dāng)?shù)?*** 是認(rèn)可的，如果拆遷會有賠償?shù)粫啵r償給房屋產(chǎn)權(quán)人，產(chǎn)權(quán)證只有一個(gè)人的名字，可以說你們相當(dāng)于租的房屋。賠償款是產(chǎn)權(quán)人給你的。

小產(chǎn)權(quán)房的三種解釋，以及目前面臨整治三種小產(chǎn)權(quán)房？

（1）按照房屋轉(zhuǎn)讓時(shí)是否繳納土地出讓金區(qū)分，不繳納的叫大產(chǎn)權(quán)，交的叫小產(chǎn)權(quán)，可以解釋為，普通商品房是大產(chǎn)權(quán)房，經(jīng)濟(jì)適用房就是小產(chǎn)權(quán)房。

（2）以發(fā)展商的產(chǎn)權(quán)而言，發(fā)展商的產(chǎn)權(quán)為大產(chǎn)權(quán)，購房者為小產(chǎn)權(quán)，因?yàn)橘彿空叩漠a(chǎn)權(quán)是由發(fā)展商分割出來的。（3）依據(jù)發(fā)證機(jī)關(guān)區(qū)分，國家發(fā)的為大產(chǎn)權(quán)，鄉(xiāng)鎮(zhèn) *** 發(fā)的為小產(chǎn)權(quán)，這種小產(chǎn)權(quán)不構(gòu)成法律意義上的產(chǎn)權(quán)。

以上1,2,小產(chǎn)權(quán)合法的，只要交足購房款，或繳納土地出讓金，就可以自由買賣，受法律保護(hù)。到三種產(chǎn)權(quán)法律存在爭議很大，而且拿不到法律保護(hù)的產(chǎn)權(quán)證。

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拆遷房屋裝修部分怎么賠償？

房屋補(bǔ)償，是指對被征收的國有土地上建筑物價(jià)值進(jìn)行的補(bǔ)償，按不低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似的市場價(jià)格，并請有評估資質(zhì)的評估機(jī)構(gòu)進(jìn)行評估確定。這里的市場價(jià)格，地級市 *** 部門都會依據(jù)每年住宅房屋市場價(jià)格規(guī)律，制定出相應(yīng)房屋市場價(jià)格表供當(dāng)?shù)乇徊疬w的居民進(jìn)行參考。

根據(jù)《國有土地上房屋征收評估辦法》第十四條，被征收房屋價(jià)值評估應(yīng)當(dāng)考慮被征收房屋的區(qū)位、用途、建筑結(jié)構(gòu)、新舊程度、建筑面積以及占地面積、土地使用權(quán)等影響被征收房屋價(jià)值的因素。

被征收房屋室內(nèi)裝飾裝修價(jià)值，機(jī)器設(shè)備、物資等搬遷費(fèi)用，以及停產(chǎn)停業(yè)損失等補(bǔ)償，由征收當(dāng)事人協(xié)商確定；協(xié)商不成的，可以委托房地產(chǎn)價(jià)格評估機(jī)構(gòu)通過評估確定。

由此，可以看出來，對于房屋內(nèi)的裝飾裝修，可以先協(xié)商決定，如果協(xié)商不成，可以委托評估機(jī)構(gòu)進(jìn)行評估確定。不過為統(tǒng)一、方便，各縣市會依照市場價(jià)格出具具體的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，具體數(shù)額以發(fā)布時(shí)征收拆遷時(shí)出具的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)為準(zhǔn)。

需要注意的是，國務(wù)院拆遷管理?xiàng)l例中的房地產(chǎn)市場評估價(jià)格不包含裝修因素，并不是指房屋建筑中的裝飾部分工程。作為交付使用的建筑物必須達(dá)到裝飾的驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)方可交付。房屋最基本的粉刷、油漆、涂料等均應(yīng)含在市場評估價(jià)中，只有住宅的二次裝修、商業(yè)用房的裝修改造等需要單獨(dú)評估。

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