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2016房屋征收補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)(南環(huán)拆遷時(shí)怎么補(bǔ)償?shù)?

adminllh法律知識(shí)2025年06月04日 11:23:27620

2016房屋征收補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)(南環(huán)拆遷時(shí)怎么補(bǔ)償?shù)?

本篇文章給大家談?wù)?016房屋征收補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn),以及南環(huán)拆遷時(shí)怎么補(bǔ)償?shù)膶?duì)應(yīng)的知識(shí)點(diǎn),文章可能有點(diǎn)長(zhǎng),但是希望大家可以閱讀完,增長(zhǎng)自己的知識(shí),最重要的是希望對(duì)各位有所幫助,可以解決了您的問題,不要忘了收藏本站喔。

本文目錄

  1. 2021洛陽(yáng)洛龍區(qū)征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)
  2. 2014年69號(hào)文的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)
  3. 農(nóng)村征地補(bǔ)償新標(biāo)準(zhǔn)是什么
  4. 長(zhǎng)沙縣征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是什么
  5. 南環(huán)拆遷時(shí)怎么補(bǔ)償?shù)?/a>

2021洛陽(yáng)洛龍區(qū)征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)按照《河南省征地區(qū)片綜合地價(jià)標(biāo)準(zhǔn)》(豫政〔2016〕48號(hào))進(jìn)行補(bǔ)償,相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)可在網(wǎng)上進(jìn)行查詢。

洛龍區(qū)土地上青苗、墳?zāi)寡a(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)根據(jù)《洛龍區(qū)城鄉(xiāng)建設(shè)征收集體土地和地上附著物補(bǔ)償實(shí)施細(xì)則》(洛龍政辦〔2018〕49號(hào))標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行補(bǔ)償,詳細(xì)補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)可到所屬辦事處進(jìn)行查閱。感謝您對(duì)我們工作的關(guān)注和支持!

2014年69號(hào)文的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

征地補(bǔ)償費(fèi):根據(jù)《河南省人民 *** 關(guān)于調(diào)整河南省征地區(qū)片綜合地價(jià)的通知》(豫政〔2016〕48號(hào)),本項(xiàng)目所處戶部寨鎮(zhèn)和文留鎮(zhèn)片區(qū)2016年征地地價(jià)補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)58000元/畝。

2、社會(huì)保障費(fèi):根據(jù)河南省勞動(dòng)和社會(huì)保障廳《關(guān)于公布各地征地區(qū)片綜合地價(jià)社會(huì)保障費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)的通知》(豫勞社辦〔2008〕72號(hào)),濮陽(yáng)縣征地區(qū)片綜合地價(jià)補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)8800元/畝。

3、房屋補(bǔ)償費(fèi):本項(xiàng)目按每戶宅基地置換120㎡應(yīng)安置面積,超出置換安置房面積根據(jù)(濮政文〔2014〕69號(hào)),按600元/平方米計(jì)算補(bǔ)償。

4、房屋裝飾裝修補(bǔ)償費(fèi):對(duì)被征收合法房屋裝飾裝修費(fèi)用按100元/平方米的標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行補(bǔ)償。

5、地上附著物補(bǔ)償費(fèi):根據(jù)《濮陽(yáng)市人民 *** 關(guān)于調(diào)整國(guó)家建設(shè)征地地上青苗和附著物補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)的通知》(濮政文〔2014〕69號(hào)),本項(xiàng)目附屬物補(bǔ)償含地埋管線、電力設(shè)施、簡(jiǎn)易棚、圍墻、公廁、地坪、雨污水檢查井、零星樹木等,補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)取綜合包干補(bǔ)償價(jià)5000元/戶。

6、搬遷補(bǔ)助費(fèi):根據(jù)《濮陽(yáng)市人民 *** 關(guān)于調(diào)整國(guó)家建設(shè)征地地上青苗和附著物補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)的通知》(濮政文〔2014〕69號(hào)),搬遷補(bǔ)助費(fèi)補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)為2000元/戶(4人/戶標(biāo)準(zhǔn)),每增加1人增加100元。

7、臨時(shí)安置過渡費(fèi):按照300元/人·月標(biāo)準(zhǔn)補(bǔ)償,過渡期24個(gè)月。

8、搬遷獎(jiǎng)勵(lì)費(fèi):按照規(guī)定的時(shí)間節(jié)點(diǎn)拆遷完畢的,可給予合法房屋補(bǔ)償部分30%的獎(jiǎng)勵(lì)。

農(nóng)村征地補(bǔ)償新標(biāo)準(zhǔn)是什么

您好,謝邀。

征收拆遷中,當(dāng)我們感覺補(bǔ)償太低找拆遷辦或者村委會(huì)理論時(shí),或許常常聽到這樣幾句話:“國(guó)家就是這么規(guī)定的”、“大家都是這么補(bǔ)償?shù)摹薄ⅰ敖o你的補(bǔ)償已經(jīng)很高了”……聽到這里,大家往往會(huì)很疑惑,國(guó)家真的是這么規(guī)定的嗎?我不信!那么國(guó)家到底是怎么規(guī)定的?征收方給的補(bǔ)償?shù)降缀侠聿缓侠?今天京平律師就教大家如何判斷補(bǔ)償是否合理。一方面,不被拆遷方的“花言巧語(yǔ)”所迷惑,做到心中有數(shù);另一方面,在與征收方談判、理論時(shí),掌握話語(yǔ)的主動(dòng)權(quán)!

一、補(bǔ)償原則——大方向,不迷茫

1、國(guó)有土地上房屋征收

《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第二條:“為了公共利益的需要,征收國(guó)有土地上單位、個(gè)人的房屋,應(yīng)當(dāng)對(duì)被征收房屋所有權(quán)人(以下稱被征收人)給予公平補(bǔ)償。”

解讀:征收的前提條件是“為了公共利益的需要”,國(guó)家可以強(qiáng)制性征收房屋,但是要給予被征收人公平補(bǔ)償。公平補(bǔ)償,一方面指補(bǔ)償與被征收房屋的價(jià)值至少是相當(dāng)?shù)模粦?yīng)當(dāng)讓為公共利益作出犧牲貢獻(xiàn)的被征收人吃虧;另一方面指全體被征收人應(yīng)當(dāng)適用統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)。作為國(guó)有土地上的被征收人,可以對(duì)比參照此原則,以判斷補(bǔ)償是否合理。

2、集體土地征收

《國(guó)務(wù)院辦公廳關(guān)于進(jìn)一步嚴(yán)格征地拆遷管理工作切實(shí)維護(hù)群眾合法權(quán)益的緊急通知》中提到:“征地涉及拆遷農(nóng)民住房的,必須先安置后拆遷,妥善解決好被征地農(nóng)戶的居住問題,切實(shí)做到被征地拆遷農(nóng)民原有生活水平不降低,長(zhǎng)遠(yuǎn)生計(jì)有保障。

《國(guó)土資源部關(guān)于完善征地補(bǔ)償安置制度的指導(dǎo)意見》中也提到:“土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)的統(tǒng)一年產(chǎn)值倍數(shù),應(yīng)按照保證被征地農(nóng)民原有生活水平不降低的原則,在法律規(guī)定范圍內(nèi)確定。”

解讀:確保被征收人生活水平不降低,長(zhǎng)遠(yuǎn)生計(jì)有保障,這是國(guó)家在立法精神層面基于被征地農(nóng)民利益制訂的原則性規(guī)定,是征地拆遷補(bǔ)償?shù)牡拙€。

征收來臨,對(duì)于安土重遷的農(nóng)民來說,遠(yuǎn)離故土已經(jīng)給他們?cè)斐闪艘淮蝹Γ谘a(bǔ)償上決不應(yīng)再遭受二次傷害!征收補(bǔ)償首先要確保被征收人不能“越拆越窮”;其次后續(xù)的生活要有保障,這些主要體現(xiàn)在被征地農(nóng)民社會(huì)保障資金繳納、失地農(nóng)民工作安排等。

二、補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)——真標(biāo)準(zhǔn),心有底

1、國(guó)有土地上房屋征收

《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第十九條“對(duì)被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償,不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)格。被征收房屋的價(jià)值,由具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)按照房屋征收評(píng)估辦法評(píng)估確定。”

第二十一條:“被征收人可以選擇貨幣補(bǔ)償,也可以選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換。

被征收人選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的,市、縣級(jí)人民 *** 應(yīng)當(dāng)提供用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換的房屋,并與被征收人計(jì)算、結(jié)清被征收房屋價(jià)值與用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋價(jià)值的差價(jià)。”

總結(jié),兩種補(bǔ)償方式:

貨幣補(bǔ)償:補(bǔ)償金額=被征收房屋市場(chǎng)價(jià)格(包括裝飾裝修費(fèi)用)+搬遷費(fèi)+臨時(shí)安置費(fèi)用+營(yíng)業(yè)性房屋停產(chǎn)停業(yè)損失+獎(jiǎng)勵(lì)費(fèi)。被征收房屋市場(chǎng)價(jià)格參照周邊類似房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)。比如你周邊商品房市場(chǎng)售價(jià)10000元/平,那么你可以以此為參照,對(duì)比征收方給的補(bǔ)償單價(jià)是否合理。

產(chǎn)權(quán)置換:即給予安置房,相同地段最低1:1進(jìn)行置換。比如你的房屋合法建筑面積為300平米,征收方應(yīng)提供不低于300平米建筑面積的安置房予以置換。

2、集體土地征收

(1)征收耕地補(bǔ)償

征收耕地的補(bǔ)償費(fèi)用包括土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)以及地上附著物和青苗的補(bǔ)償費(fèi)。征收耕地的土地補(bǔ)償費(fèi),為該耕地被征收前三年平均年產(chǎn)值的六至十倍。征收耕地的安置補(bǔ)助費(fèi),按照需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)計(jì)算。需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù),按照被征收的耕地?cái)?shù)量除以征地前被征收單位平均每人占有耕地的數(shù)量計(jì)算。每一個(gè)需要安置的農(nóng)業(yè)人口的安置補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn),為該耕地被征收前三年平均年產(chǎn)值的四至六倍。但是,每公頃被征收耕地的安置補(bǔ)助費(fèi),最高不得超過被征收前三年平均年產(chǎn)值的十五倍。

征收其他土地的土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn),由省、自治區(qū)、直轄市參照征收耕地的土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)的標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定。

被征收土地上的附著物和青苗的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn),由省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定。

總結(jié),耕地的補(bǔ)償按照年產(chǎn)值的倍數(shù)計(jì)算,一般在10~30倍之間屬于合理的。另外各省級(jí)國(guó)土資源部門會(huì)制定省域內(nèi)各縣(市)耕地的最低統(tǒng)一年產(chǎn)值標(biāo)準(zhǔn),如果按照法定的統(tǒng)一年產(chǎn)值倍數(shù)計(jì)算的征地補(bǔ)償安置費(fèi)用不能使被征地農(nóng)民保持原有的生活水平,經(jīng)省級(jí) *** 批準(zhǔn)應(yīng)當(dāng)提高倍數(shù)。除此之外,耕地的征地補(bǔ)償還可以參照各省制訂的區(qū)片綜合地價(jià),區(qū)片綜合地價(jià)=土地補(bǔ)償費(fèi)+安置補(bǔ)助費(fèi)。

統(tǒng)一年產(chǎn)值標(biāo)準(zhǔn)和區(qū)片綜合地價(jià)可以在各省國(guó)土資源部門官網(wǎng)查詢。

地上附著物一般按照市場(chǎng)價(jià)格補(bǔ)償,青苗補(bǔ)助費(fèi)最高按照一季產(chǎn)值計(jì)算,標(biāo)準(zhǔn)可以在各省國(guó)土資源部門官網(wǎng)查詢。

(2)拆遷房屋補(bǔ)償

集體土地上的房屋的補(bǔ)償安置標(biāo)準(zhǔn),國(guó)家從法律層面,沒有統(tǒng)一適用的《集體土地上的房屋征收與補(bǔ)償安置辦法》。主要依據(jù)《土地管理法》、《土地管理法實(shí)施條例》、及地方性法規(guī)、地方性規(guī)章。

總結(jié),三種補(bǔ)償方式:

貨幣補(bǔ)償:房屋拆遷補(bǔ)償=被拆遷房屋重置成新價(jià)+宅基地區(qū)位補(bǔ)償價(jià)×合法宅基地面積+裝飾裝修補(bǔ)償+搬遷費(fèi)+補(bǔ)助費(fèi)+獎(jiǎng)勵(lì)費(fèi)。被拆遷房屋重置成新價(jià),即現(xiàn)在、當(dāng)下重新建造同等面積、結(jié)構(gòu)的房屋所需要的費(fèi)用。宅基地區(qū)位補(bǔ)償價(jià),即區(qū)片綜合地價(jià)。

產(chǎn)權(quán)置換:即給予安置房,按照合法房屋的實(shí)際面積和安置房屋面積1:1的最低比例進(jìn)行置換。

遷建安置:有條件的,可以選擇宅基地遷建安置,另補(bǔ)償房屋的重置成新價(jià)。

雖屬于集體土地,但是已經(jīng)劃入城市規(guī)劃區(qū)的農(nóng)村房屋,或者屬于城中村,可以依據(jù)《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》相關(guān)規(guī)定,參照被征收房屋周邊商品房市場(chǎng)價(jià)格補(bǔ)償。

長(zhǎng)沙縣征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是什么

您好!建議您參考:

2019年3月19日,長(zhǎng)沙縣人民 *** 公布了長(zhǎng)沙縣征收農(nóng)村集體土地地上附著物及青苗補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)(長(zhǎng)縣政發(fā)〔2019〕5號(hào)),本補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)自2019年3月4日起施行。

政策原文內(nèi)容如下:

長(zhǎng)沙縣人民 *** 關(guān)于公布長(zhǎng)沙縣征收農(nóng)村集體土地地上附著物及青苗補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)的通知

長(zhǎng)縣政發(fā)〔2019〕5號(hào)

各鎮(zhèn)人民 *** 、街道辦事處、縣直各單位:

我縣征收農(nóng)村集體土地地上附著物及青苗補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)已經(jīng)《長(zhǎng)沙市人民 *** 關(guān)于望城區(qū)長(zhǎng)沙縣瀏陽(yáng)市寧鄉(xiāng)市征收農(nóng)村集體土地地上附著物及青苗補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)的批復(fù)》(長(zhǎng)政函〔2019〕25號(hào))批準(zhǔn)同意,現(xiàn)予以公布,請(qǐng)各部門單位嚴(yán)格遵照?qǐng)?zhí)行。

本補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)自2019年3月4日起施行。本補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)實(shí)施前已發(fā)布《征地補(bǔ)償安置方案實(shí)施公告》的,按原有規(guī)定辦理。

長(zhǎng)沙縣人民 ***

2019年3月19日

表1:青苗補(bǔ)償費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)(單位:元/畝)

青苗補(bǔ)償費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)(一)

青苗補(bǔ)償費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)(二)

注:1.林地面積按其水平投影面積計(jì)算;

2.套種作物從其高類進(jìn)行青苗補(bǔ)償。

表2:花卉苗木基地的花卉苗木移植費(fèi)

表3:貨 *** 置住宅房屋補(bǔ)償費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)(單位:元/平方米)

備注:1.房屋補(bǔ)償費(fèi)按被拆除的房屋的合法建筑面積、房屋結(jié)構(gòu)結(jié)合成新后計(jì)算。

2.房屋的裝飾裝修及設(shè)施補(bǔ)償費(fèi)按被拆除的房屋的合法建筑面積計(jì)算,包干補(bǔ)償。

3.購(gòu)房補(bǔ)助費(fèi)中按被征地的集體經(jīng)濟(jì)組織成員數(shù)(農(nóng)業(yè)人口數(shù))另增加5萬(wàn)元/人直接支付給縣人民 *** ,用于住房保障。被征地的集體經(jīng)濟(jì)組織成員(農(nóng)業(yè)人口)中是獨(dú)生子女的憑計(jì)生部門的《獨(dú)生子女證》增加一個(gè)人的購(gòu)房補(bǔ)助費(fèi)5萬(wàn)元。

4.房屋結(jié)構(gòu)、裝飾裝修及設(shè)施的增減因素按表7“住宅房屋結(jié)構(gòu)、裝飾裝修及設(shè)施技術(shù)要求”計(jì)算。

5.鋼混結(jié)構(gòu)的認(rèn)定由國(guó)土部門組織有關(guān)專家確定。

6.房屋建筑面積的計(jì)算按照中華人民共和國(guó)國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)(GB/T50353-2013)《建筑工程建筑面積計(jì)算規(guī)范》執(zhí)行。

7.臨時(shí)建筑的重置價(jià)格按照本表第一項(xiàng)“房屋補(bǔ)償費(fèi)”的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算;結(jié)合使用年限是指經(jīng)批準(zhǔn)的使用年限內(nèi)剩余的使用年限。

表4:集中、相對(duì)集中安置住宅房屋補(bǔ)償費(fèi)及重建用地補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)(單位:元/平方米)

備注:1.房屋補(bǔ)償費(fèi)按拆除房屋的合法建筑面積結(jié)合成新后計(jì)算;

2.房屋的裝飾裝修及設(shè)施補(bǔ)償費(fèi)按被拆除的房屋的合法建筑面積計(jì)算,包干補(bǔ)償;

3.被征地的集體經(jīng)濟(jì)組織成員(農(nóng)業(yè)人口)中是獨(dú)生子女的憑計(jì)生部門的《獨(dú)生子女證》增加一個(gè)人的建房用地指標(biāo);

4.房屋結(jié)構(gòu)、裝飾裝修及設(shè)施的增減因素按表7“住宅房屋結(jié)構(gòu)、裝飾裝修及設(shè)施技術(shù)要求”計(jì)算;

5.鋼混結(jié)構(gòu)的認(rèn)定由國(guó)土部門組織有關(guān)專家確定;

6.房屋建筑面積的計(jì)算按照中華人民共和國(guó)國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)(GB/T50353-2013)《建筑工程建筑面積計(jì)算規(guī)范》執(zhí)行;

7.臨時(shí)建筑的重置價(jià)格按照本表第一項(xiàng)“房屋補(bǔ)償費(fèi)”的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算;結(jié)合使用年限是指經(jīng)批準(zhǔn)的使用年限內(nèi)剩余的使用年限。

表5:企業(yè)房屋補(bǔ)償費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)(單位:元/平方米)

備注:1.本標(biāo)準(zhǔn)適用拆除有集體建設(shè)用地使用證、房屋合法產(chǎn)權(quán)證明的企業(yè)房屋。

2.辦公用房、廠房的房屋補(bǔ)償費(fèi)按被拆除房屋的合法建筑面積、房屋結(jié)構(gòu)結(jié)合成新后計(jì)算。

3.企業(yè)辦公用房的裝飾裝修及設(shè)施按合法建筑面積計(jì)算,廠房的裝飾裝修不予補(bǔ)償。

表6:房屋搬遷補(bǔ)助費(fèi)、過渡補(bǔ)助費(fèi)、按期拆遷房屋獎(jiǎng)勵(lì)費(fèi)、按期倒房騰地獎(jiǎng)勵(lì)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)

表7:住宅房屋室外設(shè)施和生產(chǎn)用房補(bǔ)償費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)

表8:企業(yè)房屋室內(nèi)、室外設(shè)施補(bǔ)償費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)

表9:集體設(shè)施補(bǔ)償費(fèi)、按期騰地獎(jiǎng)標(biāo)準(zhǔn)(單位:元/畝)

表10:砂石場(chǎng)、預(yù)制場(chǎng)、磚場(chǎng)補(bǔ)償補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)

表11:其他補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)

謝謝!

南環(huán)拆遷時(shí)怎么補(bǔ)償?shù)?/h3>

一2016年農(nóng)村土地征收補(bǔ)償安置最新標(biāo)準(zhǔn)農(nóng)村土地征收補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)由土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)、青苗補(bǔ)償費(fèi)構(gòu)成。一、土地補(bǔ)償費(fèi)土地征收的土地補(bǔ)償費(fèi)是如何計(jì)算的呢?土地補(bǔ)償費(fèi)一般為該耕地被征收前三年平均年產(chǎn)值的六至十倍。二、土地征收的安置

關(guān)于本次2016房屋征收補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)和南環(huán)拆遷時(shí)怎么補(bǔ)償?shù)牡膯栴}分享到這里就結(jié)束了,如果解決了您的問題,我們非常高興。

標(biāo)簽補(bǔ)償2016

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