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2016房屋征收補償標準(南環(huán)拆遷時怎么補償?shù)?

adminllh法律知識2025年06月04日 11:23:27620

2016房屋征收補償標準(南環(huán)拆遷時怎么補償?shù)?

本篇文章給大家談談2016房屋征收補償標準,以及南環(huán)拆遷時怎么補償?shù)膶闹R點,文章可能有點長,但是希望大家可以閱讀完,增長自己的知識,最重要的是希望對各位有所幫助,可以解決了您的問題,不要忘了收藏本站喔。

本文目錄

  1. 2021洛陽洛龍區(qū)征地補償標準
  2. 2014年69號文的補償標準
  3. 農(nóng)村征地補償新標準是什么
  4. 長沙縣征地補償標準是什么
  5. 南環(huán)拆遷時怎么補償?shù)?/a>

2021洛陽洛龍區(qū)征地補償標準

征地補償標準按照《河南省征地區(qū)片綜合地價標準》(豫政〔2016〕48號)進行補償,相關(guān)標準可在網(wǎng)上進行查詢。

洛龍區(qū)土地上青苗、墳墓補償標準根據(jù)《洛龍區(qū)城鄉(xiāng)建設征收集體土地和地上附著物補償實施細則》(洛龍政辦〔2018〕49號)標準進行補償,詳細補償標準可到所屬辦事處進行查閱。感謝您對我們工作的關(guān)注和支持!

2014年69號文的補償標準

征地補償費:根據(jù)《河南省人民 *** 關(guān)于調(diào)整河南省征地區(qū)片綜合地價的通知》(豫政〔2016〕48號),本項目所處戶部寨鎮(zhèn)和文留鎮(zhèn)片區(qū)2016年征地地價補償標準58000元/畝。

2、社會保障費:根據(jù)河南省勞動和社會保障廳《關(guān)于公布各地征地區(qū)片綜合地價社會保障費用標準的通知》(豫勞社辦〔2008〕72號),濮陽縣征地區(qū)片綜合地價補償標準8800元/畝。

3、房屋補償費:本項目按每戶宅基地置換120㎡應安置面積,超出置換安置房面積根據(jù)(濮政文〔2014〕69號),按600元/平方米計算補償。

4、房屋裝飾裝修補償費:對被征收合法房屋裝飾裝修費用按100元/平方米的標準進行補償。

5、地上附著物補償費:根據(jù)《濮陽市人民 *** 關(guān)于調(diào)整國家建設征地地上青苗和附著物補償標準的通知》(濮政文〔2014〕69號),本項目附屬物補償含地埋管線、電力設施、簡易棚、圍墻、公廁、地坪、雨污水檢查井、零星樹木等,補償標準取綜合包干補償價5000元/戶。

6、搬遷補助費:根據(jù)《濮陽市人民 *** 關(guān)于調(diào)整國家建設征地地上青苗和附著物補償標準的通知》(濮政文〔2014〕69號),搬遷補助費補償標準為2000元/戶(4人/戶標準),每增加1人增加100元。

7、臨時安置過渡費:按照300元/人·月標準補償,過渡期24個月。

8、搬遷獎勵費:按照規(guī)定的時間節(jié)點拆遷完畢的,可給予合法房屋補償部分30%的獎勵。

農(nóng)村征地補償新標準是什么

您好,謝邀。

征收拆遷中,當我們感覺補償太低找拆遷辦或者村委會理論時,或許常常聽到這樣幾句話:“國家就是這么規(guī)定的”、“大家都是這么補償?shù)摹薄ⅰ敖o你的補償已經(jīng)很高了”……聽到這里,大家往往會很疑惑,國家真的是這么規(guī)定的嗎?我不信!那么國家到底是怎么規(guī)定的?征收方給的補償?shù)降缀侠聿缓侠?今天京平律師就教大家如何判斷補償是否合理。一方面,不被拆遷方的“花言巧語”所迷惑,做到心中有數(shù);另一方面,在與征收方談判、理論時,掌握話語的主動權(quán)!

一、補償原則——大方向,不迷茫

1、國有土地上房屋征收

《國有土地上房屋征收與補償條例》第二條:“為了公共利益的需要,征收國有土地上單位、個人的房屋,應當對被征收房屋所有權(quán)人(以下稱被征收人)給予公平補償。”

解讀:征收的前提條件是“為了公共利益的需要”,國家可以強制性征收房屋,但是要給予被征收人公平補償。公平補償,一方面指補償與被征收房屋的價值至少是相當?shù)模粦斪尀楣怖孀鞒鰻奚暙I的被征收人吃虧;另一方面指全體被征收人應當適用統(tǒng)一標準。作為國有土地上的被征收人,可以對比參照此原則,以判斷補償是否合理。

2、集體土地征收

《國務院辦公廳關(guān)于進一步嚴格征地拆遷管理工作切實維護群眾合法權(quán)益的緊急通知》中提到:“征地涉及拆遷農(nóng)民住房的,必須先安置后拆遷,妥善解決好被征地農(nóng)戶的居住問題,切實做到被征地拆遷農(nóng)民原有生活水平不降低,長遠生計有保障。

《國土資源部關(guān)于完善征地補償安置制度的指導意見》中也提到:“土地補償費和安置補助費的統(tǒng)一年產(chǎn)值倍數(shù),應按照保證被征地農(nóng)民原有生活水平不降低的原則,在法律規(guī)定范圍內(nèi)確定。”

解讀:確保被征收人生活水平不降低,長遠生計有保障,這是國家在立法精神層面基于被征地農(nóng)民利益制訂的原則性規(guī)定,是征地拆遷補償?shù)牡拙€。

征收來臨,對于安土重遷的農(nóng)民來說,遠離故土已經(jīng)給他們造成了一次傷害,在補償上決不應再遭受二次傷害!征收補償首先要確保被征收人不能“越拆越窮”;其次后續(xù)的生活要有保障,這些主要體現(xiàn)在被征地農(nóng)民社會保障資金繳納、失地農(nóng)民工作安排等。

二、補償標準——真標準,心有底

1、國有土地上房屋征收

《國有土地上房屋征收與補償條例》第十九條“對被征收房屋價值的補償,不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場價格。被征收房屋的價值,由具有相應資質(zhì)的房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)按照房屋征收評估辦法評估確定。”

第二十一條:“被征收人可以選擇貨幣補償,也可以選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換。

被征收人選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的,市、縣級人民 *** 應當提供用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換的房屋,并與被征收人計算、結(jié)清被征收房屋價值與用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋價值的差價。”

總結(jié),兩種補償方式:

貨幣補償:補償金額=被征收房屋市場價格(包括裝飾裝修費用)+搬遷費+臨時安置費用+營業(yè)性房屋停產(chǎn)停業(yè)損失+獎勵費。被征收房屋市場價格參照周邊類似房地產(chǎn)市場價。比如你周邊商品房市場售價10000元/平,那么你可以以此為參照,對比征收方給的補償單價是否合理。

產(chǎn)權(quán)置換:即給予安置房,相同地段最低1:1進行置換。比如你的房屋合法建筑面積為300平米,征收方應提供不低于300平米建筑面積的安置房予以置換。

2、集體土地征收

(1)征收耕地補償

征收耕地的補償費用包括土地補償費、安置補助費以及地上附著物和青苗的補償費。征收耕地的土地補償費,為該耕地被征收前三年平均年產(chǎn)值的六至十倍。征收耕地的安置補助費,按照需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)計算。需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù),按照被征收的耕地數(shù)量除以征地前被征收單位平均每人占有耕地的數(shù)量計算。每一個需要安置的農(nóng)業(yè)人口的安置補助費標準,為該耕地被征收前三年平均年產(chǎn)值的四至六倍。但是,每公頃被征收耕地的安置補助費,最高不得超過被征收前三年平均年產(chǎn)值的十五倍。

征收其他土地的土地補償費和安置補助費標準,由省、自治區(qū)、直轄市參照征收耕地的土地補償費和安置補助費的標準規(guī)定。

被征收土地上的附著物和青苗的補償標準,由省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定。

總結(jié),耕地的補償按照年產(chǎn)值的倍數(shù)計算,一般在10~30倍之間屬于合理的。另外各省級國土資源部門會制定省域內(nèi)各縣(市)耕地的最低統(tǒng)一年產(chǎn)值標準,如果按照法定的統(tǒng)一年產(chǎn)值倍數(shù)計算的征地補償安置費用不能使被征地農(nóng)民保持原有的生活水平,經(jīng)省級 *** 批準應當提高倍數(shù)。除此之外,耕地的征地補償還可以參照各省制訂的區(qū)片綜合地價,區(qū)片綜合地價=土地補償費+安置補助費。

統(tǒng)一年產(chǎn)值標準和區(qū)片綜合地價可以在各省國土資源部門官網(wǎng)查詢。

地上附著物一般按照市場價格補償,青苗補助費最高按照一季產(chǎn)值計算,標準可以在各省國土資源部門官網(wǎng)查詢。

(2)拆遷房屋補償

集體土地上的房屋的補償安置標準,國家從法律層面,沒有統(tǒng)一適用的《集體土地上的房屋征收與補償安置辦法》。主要依據(jù)《土地管理法》、《土地管理法實施條例》、及地方性法規(guī)、地方性規(guī)章。

總結(jié),三種補償方式:

貨幣補償:房屋拆遷補償=被拆遷房屋重置成新價+宅基地區(qū)位補償價×合法宅基地面積+裝飾裝修補償+搬遷費+補助費+獎勵費。被拆遷房屋重置成新價,即現(xiàn)在、當下重新建造同等面積、結(jié)構(gòu)的房屋所需要的費用。宅基地區(qū)位補償價,即區(qū)片綜合地價。

產(chǎn)權(quán)置換:即給予安置房,按照合法房屋的實際面積和安置房屋面積1:1的最低比例進行置換。

遷建安置:有條件的,可以選擇宅基地遷建安置,另補償房屋的重置成新價。

雖屬于集體土地,但是已經(jīng)劃入城市規(guī)劃區(qū)的農(nóng)村房屋,或者屬于城中村,可以依據(jù)《國有土地上房屋征收與補償條例》相關(guān)規(guī)定,參照被征收房屋周邊商品房市場價格補償。

長沙縣征地補償標準是什么

您好!建議您參考:

2019年3月19日,長沙縣人民 *** 公布了長沙縣征收農(nóng)村集體土地地上附著物及青苗補償標準(長縣政發(fā)〔2019〕5號),本補償標準自2019年3月4日起施行。

政策原文內(nèi)容如下:

長沙縣人民 *** 關(guān)于公布長沙縣征收農(nóng)村集體土地地上附著物及青苗補償標準的通知

長縣政發(fā)〔2019〕5號

各鎮(zhèn)人民 *** 、街道辦事處、縣直各單位:

我縣征收農(nóng)村集體土地地上附著物及青苗補償標準已經(jīng)《長沙市人民 *** 關(guān)于望城區(qū)長沙縣瀏陽市寧鄉(xiāng)市征收農(nóng)村集體土地地上附著物及青苗補償標準的批復》(長政函〔2019〕25號)批準同意,現(xiàn)予以公布,請各部門單位嚴格遵照執(zhí)行。

本補償標準自2019年3月4日起施行。本補償標準實施前已發(fā)布《征地補償安置方案實施公告》的,按原有規(guī)定辦理。

長沙縣人民 ***

2019年3月19日

表1:青苗補償費標準(單位:元/畝)

青苗補償費標準(一)

青苗補償費標準(二)

注:1.林地面積按其水平投影面積計算;

2.套種作物從其高類進行青苗補償。

表2:花卉苗木基地的花卉苗木移植費

表3:貨 *** 置住宅房屋補償費標準(單位:元/平方米)

備注:1.房屋補償費按被拆除的房屋的合法建筑面積、房屋結(jié)構(gòu)結(jié)合成新后計算。

2.房屋的裝飾裝修及設施補償費按被拆除的房屋的合法建筑面積計算,包干補償。

3.購房補助費中按被征地的集體經(jīng)濟組織成員數(shù)(農(nóng)業(yè)人口數(shù))另增加5萬元/人直接支付給縣人民 *** ,用于住房保障。被征地的集體經(jīng)濟組織成員(農(nóng)業(yè)人口)中是獨生子女的憑計生部門的《獨生子女證》增加一個人的購房補助費5萬元。

4.房屋結(jié)構(gòu)、裝飾裝修及設施的增減因素按表7“住宅房屋結(jié)構(gòu)、裝飾裝修及設施技術(shù)要求”計算。

5.鋼混結(jié)構(gòu)的認定由國土部門組織有關(guān)專家確定。

6.房屋建筑面積的計算按照中華人民共和國國家標準(GB/T50353-2013)《建筑工程建筑面積計算規(guī)范》執(zhí)行。

7.臨時建筑的重置價格按照本表第一項“房屋補償費”的補償標準計算;結(jié)合使用年限是指經(jīng)批準的使用年限內(nèi)剩余的使用年限。

表4:集中、相對集中安置住宅房屋補償費及重建用地補助費標準(單位:元/平方米)

備注:1.房屋補償費按拆除房屋的合法建筑面積結(jié)合成新后計算;

2.房屋的裝飾裝修及設施補償費按被拆除的房屋的合法建筑面積計算,包干補償;

3.被征地的集體經(jīng)濟組織成員(農(nóng)業(yè)人口)中是獨生子女的憑計生部門的《獨生子女證》增加一個人的建房用地指標;

4.房屋結(jié)構(gòu)、裝飾裝修及設施的增減因素按表7“住宅房屋結(jié)構(gòu)、裝飾裝修及設施技術(shù)要求”計算;

5.鋼混結(jié)構(gòu)的認定由國土部門組織有關(guān)專家確定;

6.房屋建筑面積的計算按照中華人民共和國國家標準(GB/T50353-2013)《建筑工程建筑面積計算規(guī)范》執(zhí)行;

7.臨時建筑的重置價格按照本表第一項“房屋補償費”的補償標準計算;結(jié)合使用年限是指經(jīng)批準的使用年限內(nèi)剩余的使用年限。

表5:企業(yè)房屋補償費標準(單位:元/平方米)

備注:1.本標準適用拆除有集體建設用地使用證、房屋合法產(chǎn)權(quán)證明的企業(yè)房屋。

2.辦公用房、廠房的房屋補償費按被拆除房屋的合法建筑面積、房屋結(jié)構(gòu)結(jié)合成新后計算。

3.企業(yè)辦公用房的裝飾裝修及設施按合法建筑面積計算,廠房的裝飾裝修不予補償。

表6:房屋搬遷補助費、過渡補助費、按期拆遷房屋獎勵費、按期倒房騰地獎勵費標準

表7:住宅房屋室外設施和生產(chǎn)用房補償費標準

表8:企業(yè)房屋室內(nèi)、室外設施補償費標準

表9:集體設施補償費、按期騰地獎標準(單位:元/畝)

表10:砂石場、預制場、磚場補償補助費標準

表11:其他補助費標準

謝謝!

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一2016年農(nóng)村土地征收補償安置最新標準農(nóng)村土地征收補償標準由土地補償費、安置補助費、青苗補償費構(gòu)成。一、土地補償費土地征收的土地補償費是如何計算的呢?土地補償費一般為該耕地被征收前三年平均年產(chǎn)值的六至十倍。二、土地征收的安置

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