這篇文章給大家聊聊關(guān)于商業(yè)村拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，以及農(nóng)村水田征地商用征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)？對應(yīng)的知識點(diǎn)，希望對各位有所幫助，不要忘了收藏本站哦。

本文目錄

1. 房契上寫的用途是商鋪，拆遷時開發(fā)商應(yīng)該怎樣賠償？
2. 房屋原先為商鋪現(xiàn)未作商用，征收時應(yīng)如何補(bǔ)償？
3. 農(nóng)村水田征地商用征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)？
4. 拆遷房屋裝修部分怎么賠償？
5. 農(nóng)村營業(yè)房在拆遷中怎樣補(bǔ)償？

房契上寫的用途是商鋪，拆遷時開發(fā)商應(yīng)該怎樣賠償？

江蘇永衡昭輝律師事務(wù)所鐘延成律師團(tuán)隊(duì)：我理解的您的問題的意思就是商鋪或者營業(yè)性用房在拆遷時有什么特殊的賠償或者補(bǔ)償。這里面主要有幾塊補(bǔ)償。

1、原房屋價值補(bǔ)償；

2、拆遷裝修、附屬物補(bǔ)償為；

3、營業(yè)用房停業(yè)損失；

4、營業(yè)用房搬遷補(bǔ)助費(fèi)；

5、獎勵搬遷費(fèi)

主要涉及的是上述三個方面，第三項(xiàng)和第四項(xiàng)是營業(yè)性質(zhì)用房或者商鋪所獨(dú)有的。

房屋原先為商鋪現(xiàn)未作商用，征收時應(yīng)如何補(bǔ)償？

國有土地上的房屋拆遷補(bǔ)償多少與其用途性質(zhì)有絕對關(guān)系。同一房屋分別被定性為住宅與商業(yè)，拆遷補(bǔ)償款有天壤之別。

房屋的性質(zhì)用途依據(jù)是什么？依《國有土地上房屋征收評估辦法》第九條第二款，房屋性質(zhì)用途依其產(chǎn)權(quán)證書記載為準(zhǔn)。也即，不論房屋現(xiàn)在用途如何，是否正在使用，有證載性質(zhì)用途，應(yīng)依其為準(zhǔn)進(jìn)行補(bǔ)償。 *** 在制定拆遷補(bǔ)償政策時，不可違背，否則即是違法。

現(xiàn)實(shí)中還有一類房屋為無證房屋，其性質(zhì)用途依《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第二十四條規(guī)定， *** 部門在制定拆遷補(bǔ)償政策時，對其性質(zhì)用途有很大的自由裁量權(quán)。在拆遷實(shí)踐中， *** 依據(jù)實(shí)際性質(zhì)用途定性。為了體現(xiàn)補(bǔ)償公正， *** 一般會對同一條路沿線無證房屋性質(zhì)用途做統(tǒng)一定性；若 *** 采取區(qū)別政策，在行政復(fù)議、訴訟時，往往不會得到支持的。

農(nóng)村水田征地商用征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)？

征收基本農(nóng)田補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)：旱田平均每畝補(bǔ)償5.8萬元、水田平均每畝補(bǔ)償9.9萬元、菜田平均每畝補(bǔ)償15.6萬元。按當(dāng)?shù)亟y(tǒng)計(jì)部門審定的最基層單位統(tǒng)計(jì)年報和經(jīng)物價部門的可的單價為準(zhǔn)；按規(guī)定支付的土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)尚不能使需要安置的農(nóng)民保持原有生活水平的，可增加安置補(bǔ)助費(fèi)。

《土地管理法》第四十七條：國家征收土地的，依照法定程序批準(zhǔn)后，由縣級以上地方人民 *** 予以公告并組織實(shí)施。縣級以上地方人民 *** 擬申請征收土地的，應(yīng)當(dāng)開展擬征收土地現(xiàn)狀調(diào)查和社會穩(wěn)定風(fēng)險評估，并將征收范圍、土地現(xiàn)狀、征收目的、補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)、安置方式和社會保障等在擬征收土地所在的鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）和村、村民小組范圍內(nèi)公告至少三十日，聽取被征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織及其成員、村民委員會和其他利害關(guān)系人的意見。多數(shù)被征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織成員認(rèn)為征地補(bǔ)償安置方案不符合法律、法規(guī)規(guī)定的，縣級以上地方人民 *** 應(yīng)當(dāng)組織召開聽證會，并根據(jù)法律、法規(guī)的規(guī)定和聽證會情況修改方案。擬征收土地的所有權(quán)人、使用權(quán)人應(yīng)當(dāng)在公告規(guī)定期限內(nèi)，持不動產(chǎn)權(quán)屬證明材料辦理補(bǔ)償?shù)怯洝？h級以上地方人民 *** 應(yīng)當(dāng)組織有關(guān)部門測算并落實(shí)有關(guān)費(fèi)用，保證足額到位，與擬征收土地的所有權(quán)人、使用權(quán)人就補(bǔ)償、安置等簽訂協(xié)議；個別確實(shí)難以達(dá)成協(xié)議的，應(yīng)當(dāng)在申請征收土地時如實(shí)說明。相關(guān)前期工作完成后，縣級以上地方人民 *** 方可申請征收土地。

拆遷房屋裝修部分怎么賠償？

房屋補(bǔ)償，是指對被征收的國有土地上建筑物價值進(jìn)行的補(bǔ)償，按不低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似的市場價格，并請有評估資質(zhì)的評估機(jī)構(gòu)進(jìn)行評估確定。這里的市場價格，地級市 *** 部門都會依據(jù)每年住宅房屋市場價格規(guī)律，制定出相應(yīng)房屋市場價格表供當(dāng)?shù)乇徊疬w的居民進(jìn)行參考。

根據(jù)《國有土地上房屋征收評估辦法》第十四條，被征收房屋價值評估應(yīng)當(dāng)考慮被征收房屋的區(qū)位、用途、建筑結(jié)構(gòu)、新舊程度、建筑面積以及占地面積、土地使用權(quán)等影響被征收房屋價值的因素。

被征收房屋室內(nèi)裝飾裝修價值，機(jī)器設(shè)備、物資等搬遷費(fèi)用，以及停產(chǎn)停業(yè)損失等補(bǔ)償，由征收當(dāng)事人協(xié)商確定；協(xié)商不成的，可以委托房地產(chǎn)價格評估機(jī)構(gòu)通過評估確定。

由此，可以看出來，對于房屋內(nèi)的裝飾裝修，可以先協(xié)商決定，如果協(xié)商不成，可以委托評估機(jī)構(gòu)進(jìn)行評估確定。不過為統(tǒng)一、方便，各縣市會依照市場價格出具具體的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，具體數(shù)額以發(fā)布時征收拆遷時出具的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)為準(zhǔn)。

需要注意的是，國務(wù)院拆遷管理?xiàng)l例中的房地產(chǎn)市場評估價格不包含裝修因素，并不是指房屋建筑中的裝飾部分工程。作為交付使用的建筑物必須達(dá)到裝飾的驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)方可交付。房屋最基本的粉刷、油漆、涂料等均應(yīng)含在市場評估價中，只有住宅的二次裝修、商業(yè)用房的裝修改造等需要單獨(dú)評估。

農(nóng)村營業(yè)房在拆遷中怎樣補(bǔ)償？

您好，由于農(nóng)村營業(yè)用房屬于集體土地上的附著物。根據(jù)《土地管理法》規(guī)定“征收土地的，按照被征收土地的原用途給予補(bǔ)償”和“被征收土地上的附著物和青苗的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，由省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定”和《土地管理法實(shí)施條例》第二十六條“地上附著物及青苗補(bǔ)償費(fèi)歸地上附著物及青苗的所有者所有”可知，農(nóng)村營業(yè)用房的補(bǔ)償按照正常營業(yè)收入來補(bǔ)償給實(shí)際經(jīng)營權(quán)人是合法合理的，同時，由于各地實(shí)際經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平不同，由各地方 *** 來具體確定，但一定是高于住宅補(bǔ)償。還可以根據(jù)《物權(quán)法》的規(guī)定“征收單位、個人的房屋及其他不動產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)依法給予拆遷補(bǔ)償，維護(hù)被征收人的合法權(quán)益”可知，既然是村民辦理了相關(guān)的法定經(jīng)營執(zhí)照等手續(xù)，村民的合法權(quán)利就一定要得到維護(hù)和保護(hù)。我們可以得知村民的營業(yè)用房只要辦理了相關(guān)的法律手續(xù)(包括營業(yè)執(zhí)照等)，在拆遷過程中就應(yīng)該得到相應(yīng)的補(bǔ)償。

關(guān)于本次商業(yè)村拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)和農(nóng)村水田征地商用征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)？的問題分享到這里就結(jié)束了，如果解決了您的問題，我們非常高興。