本篇文章給大家談?wù)劚本┓课葙I賣律師講解，以及北京房屋買賣律師事務(wù)所對(duì)應(yīng)的知識(shí)點(diǎn)，希望對(duì)各位有所幫助，不要忘了收藏本站喔。

本文目錄一覽：

• 1、借名買房案例
• 2、房屋買賣合同糾紛如何處理
• 3、律師聊收房及入住后注意的法律問題(實(shí)錄)
• 4、...怎么辦?我借名買的商品房怎么辦?請(qǐng)借名買房律師幫我解釋一下。_百度...
• 5、北京二手房屋買賣糾紛律師

借名買房案例

在借名買房的協(xié)議中，不僅要約定借名人對(duì)房屋購(gòu)買進(jìn)行了出資，且需約定雙方存在借名登記的意思表示，明確由借名人實(shí)際享有房屋權(quán)益，否則不構(gòu)成“借名買房”的合意。

注意證據(jù)留存。根據(jù)證據(jù)規(guī)則，主張借名買房合同關(guān)系成立的一方需要承擔(dān)舉證證明責(zé)任，對(duì)借名人而言，因此舉證壓力較大。

了解了法院審判尺度。律師團(tuán)隊(duì)作戰(zhàn)，從庭前取證到庭審策略，都有制定詳細(xì)的訴訟方案，確保全面維護(hù)委托人的合法權(quán)益。

本案是一件典型的因借名買房合同被判處無(wú)效之后返還房款并賠償房屋增值損失的案件。靳雙權(quán)律師認(rèn)為，本案法院裁判要點(diǎn)在于：法院于2014年判處雙方的借名買房合同因違反了國(guó)家的相關(guān)政策并有損社會(huì)公共利益而無(wú)效。

雙方之間存在借名買房合同但該合同違反我國(guó)關(guān)于經(jīng)濟(jì)適用房的規(guī)定，屬于無(wú)效的合同。合同無(wú)效后，雙方當(dāng)事人應(yīng)返還各自因合同獲得的利益。對(duì)于原告所稱裝修費(fèi)，其不申請(qǐng)鑒定現(xiàn)值，對(duì)該主張不予支持。

對(duì)此，有必要作出提醒，借名買房者應(yīng)與被借名人簽訂書面協(xié)議，以此確定雙方權(quán)利義務(wù)。若未簽訂書面協(xié)議，借名人對(duì)房屋的出資、裝修、手續(xù)的持有及使用情況應(yīng)留存充分的證據(jù)，避免因舉證不足而導(dǎo)致“房財(cái)兩空”。

房屋買賣合同糾紛如何處理

1、法律分析：房屋買賣合同糾紛可以采取以下方式解決：協(xié)商，即雙方依靠自身力量，相互妥協(xié)和讓步，解決糾紛。該方法快捷簡(jiǎn)便，但應(yīng)以書面方式記載協(xié)商內(nèi)容。調(diào)解，即由第三方介入促使?fàn)幾h各方相互諒解和讓步，最終化解矛盾。

2、房屋買賣合同糾紛可以這樣處理：(1)和解。和解是指當(dāng)事人因合同發(fā)生糾紛時(shí)可以再行協(xié)商，在尊重雙方利益的基礎(chǔ)上，就爭(zhēng)議的事項(xiàng)達(dá)成一致，從而解決糾紛的方式。(2)調(diào)解。

3、解決購(gòu)房過(guò)程中發(fā)生的房產(chǎn)糾紛，可以通過(guò)協(xié)商、調(diào)解、仲裁、行政和訴訟等辦法加以解決。協(xié)商。由雙方當(dāng)事人進(jìn)行協(xié)商。

4、從法律的角度來(lái)看，一般有如下幾種處理方式： 買賣雙方友好協(xié)商。協(xié)商解決應(yīng)該是處理買房 合同糾紛 最常見的方式， 要求中介方對(duì)買房合同糾紛進(jìn)行處理。

律師聊收房及入住后注意的法律問題(實(shí)錄)

李律師：特別注意的是，第一要開發(fā)商提供一個(gè)實(shí)測(cè)的面積表，第二必須要求開發(fā)商提供一個(gè)竣工驗(yàn)收備案表，只有通過(guò)五竣工驗(yàn)收備案表取得之后，這個(gè)房屋才取得了綜合驗(yàn)收通過(guò)的標(biāo)準(zhǔn)，才能由第三人使用。

法律主觀：購(gòu)房者在沒有驗(yàn)收房屋前，不能領(lǐng)取住宅鑰匙，辦理入住手續(xù)。 根據(jù)《關(guān)于審理 商品房買賣 合同糾紛 案件適用法律若干問題的解釋》的規(guī)定，“交鑰匙”就算房屋交付使用。

商品房驗(yàn)房交付中應(yīng)注意的法律問題 購(gòu)房者在沒有驗(yàn)收房屋前，不能領(lǐng)取住宅鑰匙，辦理入住手續(xù)。根據(jù)《關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》的規(guī)定，“交鑰匙”就算房屋交付使用。

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但對(duì)于上述事實(shí)缺乏合理解釋，因此可以認(rèn)定張軍、陳賢系借用朱俊的名義購(gòu)買訴爭(zhēng)房屋，雙方之間存在借名買房合同關(guān)系。且張軍、陳賢于朱俊之間借名買房合同關(guān)系合法有效，雙方均應(yīng)當(dāng)依約履行。

購(gòu)房者可以拿出自己對(duì)該房屋確實(shí)存在出資的證據(jù)來(lái)處理這場(chǎng)糾紛。但是不能夠完全證明雙方確實(shí)存在借名登記的證據(jù)，卻想要確認(rèn)房屋的歸屬或者要求登記人辦理房產(chǎn)證轉(zhuǎn)移手續(xù)的，法律是不支持的。

借名買房可以通過(guò)贈(zèng)與的方式，將房子過(guò)戶到自己名下。

我國(guó)當(dāng)前法律中，商品房以不動(dòng)產(chǎn)權(quán)登記證書上所登記的權(quán)利人來(lái)確認(rèn)房產(chǎn)所有人，借名買房，不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證上登記的是他人的名字，該房產(chǎn)將被依法認(rèn)定為他人的房產(chǎn)。

借名買房糾紛可以通過(guò)以下方式處理：雙方當(dāng)事人在平等自愿的基礎(chǔ)上，通過(guò)友好協(xié)商、互諒互讓達(dá)成和解協(xié)議，進(jìn)而解決糾紛。借名人可以向房屋登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)更正登記或者異議登記。

北京二手房屋買賣糾紛律師

找北京市中潤(rùn)律師事務(wù)所的趙律師（6763 1213，138 1013 5536）吧，我在法院工作，經(jīng)常與趙律師打交道。趙律師比較專業(yè)，勝訴率挺高。

我知道的有中倫金通所，還有一個(gè)秦兵律師（忘了哪個(gè)所的了），還較為專業(yè)。不能說(shuō)哪個(gè)最好，并且也沒有評(píng)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)。如果不是特復(fù)雜的問題，只要是個(gè)合格的律師，給你認(rèn)真負(fù)責(zé)的去處理，也能成功的。

法律分析：解決購(gòu)房過(guò)程中發(fā)生的房產(chǎn)糾紛，可以通過(guò)協(xié)商、調(diào)解、仲裁、行政和訴訟等辦法加以解決。若不愿和解、調(diào)解或者和解、調(diào)解不成的，可以根據(jù)仲裁協(xié)議向仲裁機(jī)構(gòu)申請(qǐng)仲裁。

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