本文目錄一覽

• 1、第三人撤銷抵押權之訴有什么規(guī)定
• 2、房屋保全解押是哪一方去解?
• 3、抵押權受訴訟時效限制嗎
• 4、抵押權人不肯解除抵押怎么辦
• 5、抵押權必須通過訴訟嗎
• 6、抵押權人注銷了,如何解除抵押,告誰呢

第三人撤銷抵押權之訴有什么規(guī)定

抵押權人可以提起第三人撤銷之訴，但需要注意的是，根據相關的法律規(guī)定，抵押權人對第三人的撤銷之訴或執(zhí)行有異議。一個局外人的。訴訟只能選擇兩者之一，且必須經過執(zhí)行異議審查的前置程序；本案的目的是阻止執(zhí)行，因此案外人在執(zhí)行異議訴訟中必須有明確的排除執(zhí)行請求。

對當事人雙方的訴訟標的，第三人雖然沒有獨立請求權，但案件處理結果同他有法律上的利害關系的，可以申請參加訴訟，或者由人民法院通知他參加訴訟。人民法院判決承擔民事責任的第三人，有當事人的訴訟權利義務。

撤銷抵押權的法律規(guī)定：抵押權人的撤銷權債權人撤銷權的構成要件主體。主觀方面。主觀過錯是侵權行為的重要構成要件，只有當債務人具備主觀惡意，才能追求侵權而致的相應責任。但是在《合同法》中，并未就此明確規(guī)定。客觀方面。即債務人處分其財產的行為危害了債權人的利益。

第三百九十五條 債務人或者第三人有權處分的下列財產可以抵押：（一）建筑物和其他土地附著物；（二）建設用地使用權；（三）海域使用權；（四）生產設備、原材料、半成品、產品；（五）正在建造的建筑物、船舶、航空器；（六）交通運輸工具；（七）法律、行政法規(guī)未禁止抵押的其他財產。

如果抵押權人的主體資格不符合標準，是不能享有撤銷權的。而且，對于雙方存在的債務關系，必須是合法有效才可以享有撤銷權。一旦抵押權人正當權益受侵時，必須熟知相關的法律法規(guī)，以便更有效的申請行使撤銷權。

房屋保全解押是哪一方去解?

當然是戶主去申請解押，法院出相關手續(xù)本人拿著去解押。或者法院派人直接去解押。

房屋如果是抵押給了銀行的，解除抵押的流程為：在還清了全部貸款本金和利息的前提下，到貸款機構辦理《房屋他項權證》以及《貸款結清證明》。到在房產所在區(qū)、縣的房地產交易中心注銷抵押登記。

解押是指通過支付抵押物擔保的債務或履行其他法定條件，由抵押權人撤消對抵押物的抵押保全，使其財產權回歸到原來的狀態(tài)。在房屋抵押貸款中，業(yè)主申請?zhí)崆斑€款或者還清房貸款后，銀行需要按規(guī)定辦理解除抵押登記手續(xù)，這個過程才能保證抵押物的財產權得到釋放。

房屋保全期限一般是一年至三年。房屋保全是指人民法院對于可能因當事人一方行為或者其他原因使判決不能執(zhí)行或難以執(zhí)行的案件，在對該案判決前，依法對房屋采取的強制性措施。

法院解押需要多久 當借款人因個人財務困境無法償還貸款，銀行或其他債權人可能會通過法院解除財產抵押。在訴訟過程中，法院將對房產的抵押情況進行核實，并組織產權交易。具體時間分為以下階段：首先，需要進行立案、受理、質捆、保全等前置手續(xù)，這個過程一般需要1-2個月時間。

法律、司法解釋另有規(guī)定的除外。解押房產證要注意什么解除抵押也就是到房管局辦理房產證他項權利抵押撤銷手續(xù)，取回房產證。抵押貸款還完以后，商業(yè)貸款的房主要帶銀行開具的貸款結清證明（A4紙）和《房地產他項權利證明》證書到交易大廳辦理解除抵押手續(xù)，不需任何費用。

抵押權受訴訟時效限制嗎

根據我國民法典關于時效制度的規(guī)定，合同之債等金錢債權，適用三年的訴訟時效，即債權人應在債務屆清償期之日起三年內向債務人主張權利，否則債權將不受法律保護，即債權人無法通過訴訟的方式使債權獲得清償。

抵押權會受到訴訟時效的限制。抵押權訴訟糾紛屬于民事訴訟糾紛，抵押權的訴訟時效是三年。依據《民法典》的規(guī)定，向人民法院請求保護民事權利的訴訟時效期間為三年。所以因抵押權產生糾紛，債權人向法院主張抵押權的，從當事人約定履行期限屆滿后開始計算，訴訟時效是三年。

律師解三年。抵押權訴訟時效一般為三年。訴訟時效期間自權利人知道或者應當知道權利受到損害以及義務人之日起計算。法律另有規(guī)定的，依照其規(guī)定。但是，自權利受到損害之日起超過二十年的，人民法院不予保護，有特殊情況的，人民法院可以根據權利人的申請決定延長。

抵押權屬于擔保物權，擔保物權又屬于物權分類之一，故抵押權系物權之一。根據法律規(guī)定，只有作為請求權中的債權請求權才會受到訴訟時效的限制，其他請求權均不適用訴訟時效。物權不適用訴訟時效。綜上，抵押權不適用訴訟時效。

抵押權人不肯解除抵押怎么辦

法律主觀：法拍房有抵押能過戶。抵押房產過戶一般是需要雙方協(xié)商到銀行，出具雙方關于房屋產變更所達成的書面協(xié)議；待銀行同意變更，則將借款人由賣方變更為買方，并由銀行出具證明，注明變更事項、變更理由以及同意辦理變更登記，同時向銀行借出房產證。

抵押權人不肯解除抵押怎么辦 抵押權人不肯解除抵押可以通過訴訟判決解除抵押，辦理注銷抵押登記。 前提是債務人將標的物提存： 債權人無正當理由拒絕受領； 債權人下落不明； 債權人死亡未確定繼承人或者喪失民事行為能力未確定監(jiān)護人； 法律規(guī)定的其他情形。

在處理房屋他項權證抵押權人不配合注銷的問題時，首先應明確法律規(guī)定。依據法律規(guī)定，當債務已結清，他項權人有義務協(xié)助注銷抵押。如果抵押權人拒絕配合，應采取法律手段解決問題。通過準備債務結清證明，撰寫訴狀，起訴解除合同及撤銷抵押，從而維護自身的合法權益。

還有一個辦法就是辦理房產二次抵押貸款。還款能力不足的借款人，可以在貸款即將到期時，選擇向其他貸款機構尋求幫助，如果額度較小，可以考慮申請無抵押貸款；如果額度較大，可以讓擔保公司幫你墊資還清尾款，解除房屋抵押，再向銀行申請一筆新的貸款，得到貸款后償還擔保公司的墊資款項即可。

抵押權必須通過訴訟嗎

1、不是必須解除抵押權民事訴訟的。《物權法》第一百九十五條第二款規(guī)定：“抵押權人與抵押人未就抵押權實現(xiàn)方式達成協(xié)議解除抵押權民事訴訟的解除抵押權民事訴訟，抵押權人可以請求人民法院拍賣、變賣抵押財產。

2、抵押權不是必須通過訴訟來實現(xiàn)。具體說明如下： 協(xié)商優(yōu)先：抵押權人在債務人不履行到期債務或者發(fā)生當事人約定解除抵押權民事訴訟的實現(xiàn)抵押權的情形時解除抵押權民事訴訟，首選應與抵押人就抵押權的實現(xiàn)方式進行協(xié)商。如果雙方能夠達成協(xié)議，則可以按照協(xié)議的方式來實現(xiàn)抵押權。

3、《民法典》規(guī)定，抵押權人和抵押人協(xié)商一致的，可以直接執(zhí)行抵押權，通過拍賣、變賣等方式實現(xiàn)抵押權。

4、發(fā)生法律效力的民事判決、裁定，當事人必須履行。一方拒絕履行的，對方當事人可以向人民法院申請執(zhí)行，也可以由審判員移送執(zhí)行員執(zhí)行。調解書和其他應當由人民法院執(zhí)行的法律文書，當事人必須履行。一方拒絕履行的，對方當事人可以向人民法院申請執(zhí)行。

抵押權人注銷了,如何解除抵押,告誰呢

法律分析：抵押權人被注銷時，抵押權人在法律上已經喪失了民事權利能力和民事行為能力，所以不能通過訴訟確認抵押權消滅。法律依據：《中華人民共和國民法典》 第三百九十三條 有下列情形之一的，擔保物權消滅：（一）主債權消滅；（二）擔保物權實現(xiàn)；（三）債權人放棄擔保物權；（四）法律規(guī)定擔保物權消滅的其他情形。

若繼承人選擇放棄抵押權，只需申請注銷抵押登記即可實現(xiàn)抵押權之解除。【法律依據】《民法典》第三百九十三條，有下列情形之一的，擔保物權消滅：（一）主債權消滅；（二）擔保物權實現(xiàn)；（三）債權人放棄擔保物權；（四）法律規(guī)定擔保物權消滅的其他情形。

若抵押權人死亡，其家屬首先需代為清償債務。在貸款全額還清后，家屬能辦理抵押權解除手續(xù)。根據《民法典》規(guī)定，繼承人以遺產實際價值為限清償被繼承人依法應繳的稅款與債務。超出遺產實際價值部分的債務，繼承人自愿承擔的則不在此范圍內。在實際操作中，家屬需先完成債務清償，確保貸款全部還清。