大家好，關(guān)于拆遷補(bǔ)償降低標(biāo)準(zhǔn)很多朋友都還不太明白，不過沒關(guān)系，因?yàn)榻裉煨【幘蛠頌榇蠹曳窒黻P(guān)于遇拆遷時(shí)，“住改非”房屋如何補(bǔ)償？的知識(shí)點(diǎn)，相信應(yīng)該可以解決大家的一些困惑和問題，如果碰巧可以解決您的問題，還望關(guān)注下本站哦，希望對各位有所幫助！

本文目錄

1. 遇拆遷時(shí)，“住改非”房屋如何補(bǔ)償？
2. 什么是棚戶區(qū)？棚戶區(qū)改造補(bǔ)償是多少？
3. 土地征收補(bǔ)償如何發(fā)放？
4. 拆遷和騰退區(qū)別是什么？分別應(yīng)該如何補(bǔ)償？
5. 現(xiàn)在的拆遷賠償怎么樣？

遇拆遷時(shí)，“住改非”房屋如何補(bǔ)償？

您好，就您的提問來說，大致包含三方面要素——征收、住改非、補(bǔ)償

首先看什么是“住改非”。住改非或者叫住改商，指住宅借助臨街的地理優(yōu)勢位置，具備經(jīng)營手續(xù)，具有了經(jīng)營行為。此類房屋權(quán)屬證明上一般標(biāo)注的用途是住宅，但卻依法取得了營業(yè)執(zhí)照、稅務(wù)登記證、納稅記錄等相關(guān)經(jīng)營手續(xù)。

那么這類房屋遇到征收，如何補(bǔ)償呢。京平律師對各地住改非的規(guī)定進(jìn)行分析總結(jié)，主要有以下幾種模式；

1、大多數(shù)地方按照住宅房屋與非住宅房屋的加權(quán)平均值，比如黑龍江某地在拆遷辦法中就是這樣規(guī)定的。

2、有些地方住改非也可以按照商業(yè)用房進(jìn)行補(bǔ)償，比如浙江某地區(qū)就是如此方式補(bǔ)償住改非，也有的地方表述為按房屋實(shí)際用途給。

3、參照商業(yè)用房估價(jià)，根據(jù)是否沿街的具體地理位置進(jìn)行補(bǔ)償。比如江蘇省的宿遷、淮安、泰州等地多采用此種模式的補(bǔ)償。對沿街的住改非房屋、非沿街的住改非房屋區(qū)別對待，綜合營業(yè)年限、營業(yè)面積等因素。

4有些地方規(guī)定一某個(gè)時(shí)間點(diǎn)后的住改非房屋只按照住宅進(jìn)行補(bǔ)償。比如湖南張家界就規(guī)定，2007年之前的住改非房屋，根據(jù)經(jīng)營狀況、年限、納稅記錄等給予適當(dāng)補(bǔ)償，

5、采用混合標(biāo)準(zhǔn)，比如重慶某地方就是采用混合標(biāo)準(zhǔn)。

綜上可見，住改非補(bǔ)償一方面各個(gè)地方規(guī)定不同，另外各家情況不同，建議被征收人，除了房屋本身補(bǔ)償外，停產(chǎn)停業(yè)損失補(bǔ)償、搬遷安置和裝修補(bǔ)償，均可主張。

同時(shí)提示大家基于征收的專業(yè)性和復(fù)雜性，不懂的一定及時(shí)咨詢專業(yè)律師。總體遵循合理補(bǔ)償原則，保障原有的生活居住水平不下降。

點(diǎn)擊頭像關(guān)注北京京平律師事務(wù)所頭條號(hào)，獲取更多征地拆遷相關(guān)知識(shí)，如需咨詢，點(diǎn)擊頭條號(hào)首頁，首頁底部可以咨詢。

什么是棚戶區(qū)？棚戶區(qū)改造補(bǔ)償是多少？

什么叫棚戶區(qū)？棚戶區(qū)的拆遷補(bǔ)償是多少？棚戶區(qū)是一個(gè)不能現(xiàn)代城市比例協(xié)調(diào)的地方，房子年代久遠(yuǎn)，失修，交通不便利，人均面積小，人口密集的地方，為了改善他們的居住環(huán)境，提高生活質(zhì)量，需要進(jìn)行棚戶區(qū)改造。

對棚戶區(qū)改造項(xiàng)目，是有國家銀行支持， *** 補(bǔ)貼，讓棚戶區(qū)的改造項(xiàng)目順利進(jìn)行。棚戶區(qū)改造拆遷補(bǔ)償分為兩種，貨幣補(bǔ)償和實(shí)物安置，也就是說你可以選擇要現(xiàn)金的方式進(jìn)行補(bǔ)償，也可以選擇安置房實(shí)物進(jìn)行補(bǔ)償。

棚戶區(qū)改造以后會(huì)先建安置房，再拆遷的方式進(jìn)行，不能讓老百姓沒有房子住，更不是讓老百姓每天奔波在租房子的路上。棚戶區(qū)改造安置可以就近安置或者原地安置的原則，讓老百姓自行選擇。

棚戶區(qū)拆遷補(bǔ)償是根據(jù)當(dāng)?shù)氐牟疬w補(bǔ)償方案進(jìn)行，因?yàn)閰^(qū)域不同，棚戶區(qū)的拆遷補(bǔ)償方案也不同，拆遷補(bǔ)償方案要以當(dāng)?shù)夭疬w補(bǔ)償政策為準(zhǔn)。

對于棚戶區(qū)的改造很多地方都在進(jìn)行，很多居民也是支持棚戶區(qū)改造，改造后居住環(huán)境改變了，提高了我們居民的居住環(huán)境，棚戶區(qū)改造項(xiàng)目是一個(gè)造福千萬家的好項(xiàng)目。希望我的回答能幫助到你，也歡迎你和大家關(guān)注我的頭條號(hào)，了解更多的三農(nóng)信息。

土地征收補(bǔ)償如何發(fā)放？

征地拆遷是一個(gè)持久戰(zhàn)，取得合理的拆遷補(bǔ)償是一場“硬仗”，而簽訂補(bǔ)償協(xié)議之后，我們也不是馬上就能拿到補(bǔ)償款，那么，農(nóng)村征地的補(bǔ)償是如何發(fā)放到我們的手里呢？

征地補(bǔ)償有哪些？

《中華人民共和國土地管理法》第四十七條第二款的規(guī)定：“征收耕地的補(bǔ)償費(fèi)用包括土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)以及地上附著物和青苗的補(bǔ)償費(fèi)。”

因此對于農(nóng)村征地安置補(bǔ)償主要由三個(gè)部分構(gòu)成，即“土地補(bǔ)償費(fèi)”、“安置補(bǔ)助費(fèi)”、“附著物和青苗的補(bǔ)償費(fèi)”這三個(gè)部分。那么，這三個(gè)部分都是怎么分配的呢？

征地補(bǔ)償怎么分？

《土地管理法實(shí)施條例》第二十六條規(guī)定了：“土地補(bǔ)償費(fèi)歸農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織所有；地上附著物及青苗補(bǔ)償費(fèi)歸地上附著物及青苗的所有者所有。征用土地的安置補(bǔ)助費(fèi)必須專款專用，不得挪作他用。需要安置的人員由農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織安置的，安置補(bǔ)助費(fèi)支付給農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織，由農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織管理和使用；由其他單位安置的，安置補(bǔ)助費(fèi)支付給安置單位；不需要統(tǒng)一安置的，安置補(bǔ)助費(fèi)發(fā)放給被安置人員個(gè)人或者征得被安置人員同意后用于支付被安置人員的保險(xiǎn)費(fèi)用。”

根據(jù)該二十條的規(guī)定，我們可以知道：

土地補(bǔ)償費(fèi)是指征收土地給與土地的補(bǔ)償，土地補(bǔ)償費(fèi)歸農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織所有，而雖然補(bǔ)償是給與村集經(jīng)濟(jì)組織的，但是村集體集體經(jīng)濟(jì)組織在收到土地補(bǔ)償費(fèi)后，應(yīng)當(dāng)按照法律的相關(guān)規(guī)定，在具有本村集體經(jīng)濟(jì)組織成員資格內(nèi)部進(jìn)行分配，發(fā)放到本集體經(jīng)濟(jì)組織內(nèi)每一個(gè)成員手里。

地上附著物以及青苗的補(bǔ)償費(fèi)歸農(nóng)民自己所有，也就是說直接補(bǔ)償給擁有地上附著物、以及青苗的農(nóng)民。這里所指的地上附著物主要是指在被征收土地上建造的房屋等建筑物。

安置補(bǔ)助費(fèi)是國家征收集體土地后，安置被征收單位由于征地造成的多余勞動(dòng)力的補(bǔ)助費(fèi)用。需要安置的人員由農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織安置的，安置補(bǔ)助費(fèi)支付給農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織，由農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織管理和使用；由其他單位安置的，安置補(bǔ)助費(fèi)支付給安置單位；不需要統(tǒng)一安置的，安置補(bǔ)助費(fèi)發(fā)放給被安置人員個(gè)人或者征得被安置人員同意后用于支付被安置人員的保險(xiǎn)費(fèi)用。

也就是說，一般而言安置補(bǔ)助費(fèi)是不發(fā)給農(nóng)民個(gè)人的，只有在不需要進(jìn)行統(tǒng)一安置時(shí)，才有可能將安置補(bǔ)助費(fèi)發(fā)放給農(nóng)民個(gè)人。

拆遷和騰退區(qū)別是什么？分別應(yīng)該如何補(bǔ)償？

您好，很高興回答您的問題。

“拆遷”“騰退”等名詞頻繁出現(xiàn)，項(xiàng)目名稱不同，法律依據(jù)也就不同，補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)也會(huì)有差異。

1、拆遷

拆遷，據(jù)的是2001年《城市房屋拆遷管理?xiàng)l例》(已廢止)，確立了一條辦證(拆遷許可證)、公告、評估、裁決、強(qiáng)拆的思路。現(xiàn)在僅適用于2011年之前就開始拆遷，拆遷許可證一直續(xù)期，到今天也沒拆完的項(xiàng)目。

2011年《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》公布并實(shí)施，其實(shí)“拆遷”一詞就應(yīng)該退出“法律舞臺(tái)”了，所以現(xiàn)如今，無論國有土地上的房屋征收還是集體土地征收，嚴(yán)格來說，都應(yīng)該叫做“征收”，“拆遷”的叫法，只是方便大家理解罷了。

根據(jù)《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第十七條：“作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民 *** 對被征收人給予的補(bǔ)償包括：（一）被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償；（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時(shí)安置的補(bǔ)償；（三）因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。”

2、騰退

騰退，嚴(yán)格來說在法律層面是找不到這兩個(gè)字的。只是在某些地方以騰退的名義，讓老百姓騰房騰地。騰退的文件主要是由村委會(huì)制定，由村民代表大會(huì)表決通過，在這個(gè)過程中主要遵守的是《中華人民共和國村民委員會(huì)組織法》對相關(guān)程序的規(guī)定。由此可知，與具有行政強(qiáng)制性的征收拆遷相比，騰退其實(shí)是不具有強(qiáng)制性的，而是具有平等地位的村委會(huì)與村民，雙方協(xié)商一致后搬遷的過程，從本質(zhì)上來看，更像是協(xié)議拆遷，所以補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是雙方協(xié)商確定的。

但在騰退過程中，一定要注意是否存在以騰退規(guī)避征收程序的違反行為，根據(jù)《土地管理法》第四十三條：“單位和個(gè)人進(jìn)行建設(shè)，需要使用土地的，必須依法申請使用國有土地……”因此騰退后土地的使用情況也需關(guān)注。

點(diǎn)擊頭像關(guān)注北京京平律師事務(wù)所頭條號(hào)，獲取更多征地拆遷相關(guān)知識(shí)，如需咨詢，點(diǎn)擊頭條號(hào)首頁，首頁底部可以咨詢。（作者：京平雙）

現(xiàn)在的拆遷賠償怎么樣？

農(nóng)村集體土地拆遷以國務(wù)院頒布的《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第590號(hào)令為指導(dǎo)，各省市區(qū)根據(jù)自身情況出臺(tái)相關(guān)政策為輔助推進(jìn)拆遷安置補(bǔ)償工作。

我是身處拆遷一線的工作人員，就南京市江寧區(qū)的拆遷安置政策，個(gè)人覺得還是很不錯(cuò)的，每個(gè)項(xiàng)目簽約率達(dá)到百分之九十五以上，說明老百姓還是很認(rèn)可拆遷補(bǔ)償政策的！

影響農(nóng)村集體土地拆遷安置補(bǔ)償?shù)膬蓚€(gè)關(guān)鍵因素：

1、拆遷范圍內(nèi)的農(nóng)村戶口以及村集體經(jīng)濟(jì)組織成員的身份認(rèn)定，這關(guān)系到家庭人口認(rèn)定結(jié)合“人轉(zhuǎn)戶”可以享受多少面積的房屋安置。

2、房屋的面積，包括房屋結(jié)構(gòu)是磚木或者磚混的面積丈量，拿滿人口認(rèn)定面積需要自身房屋面積的支撐。

這兩大因素決定你可以拿多少面積房屋，享受多少補(bǔ)償款。下面我就通過才結(jié)束的一個(gè)項(xiàng)目相關(guān)案例說明除了拿房以外，還可以享受哪些補(bǔ)償：

1、房屋補(bǔ)償款。包括原房補(bǔ)償款和購房補(bǔ)償款（安置房價(jià)格的一定比例）。

2、搬家獎(jiǎng)勵(lì)。家庭人口認(rèn)定的面積*補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)（50元每平方）。

3、過渡費(fèi)。認(rèn)定面積*補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)（8/9/10元三檔，根據(jù)區(qū)域劃分）*36個(gè)月，每月不足2000元補(bǔ)足2000元。

4、提前搬家獎(jiǎng)勵(lì)。認(rèn)定面積*補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)（410元每平方），一戶不足50000元補(bǔ)足50000元。

5、裝修及附屬物補(bǔ)償。根據(jù)評估報(bào)告為準(zhǔn)，裝修大致以認(rèn)定面積*500元每平方計(jì)算。

6、青苗費(fèi)及其他獎(jiǎng)勵(lì)。

結(jié)合案例：家庭房屋面積越大，人口認(rèn)定面積拿滿，享受的拆遷安置補(bǔ)償也越多。

好了，文章到此結(jié)束，希望可以幫助到大家。