各位老鐵們好,相信很多人對南京2015拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)都不是特別的了解,因此呢,今天就來為大家分享下關(guān)于南京2015拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)以及南京門面房的賠償標(biāo)準(zhǔn)2019?的問題知識,還望可以幫助大家,解決大家的一些困惑,下面一起來看看吧!
本文目錄
- 租賃門市拆遷怎么補償?
- 南京城鄉(xiāng)居民醫(yī)保報銷標(biāo)準(zhǔn)?
- 南京門面房的賠償標(biāo)準(zhǔn)2019?
- 集體土地上房屋遇棚戶區(qū)改造,先拆了再商量補償數(shù)額能行嗎?
租賃門市拆遷怎么補償?
租賃的門面房遇到拆遷享受哪些補償?
首先,我們需要了解門面房拆遷有哪些補償?!(以南京市江寧區(qū)為例)
1、由評估公司根據(jù)周邊門面房交易價格,以及區(qū)位,權(quán)屬,人流,營業(yè)流水,房屋結(jié)構(gòu),新舊程度等方面給出門面房原房評估價。
2、對門面房的面積進行丈量,再與證宅面積比較,原則上誰的面積大,以誰的面積計算,盡量給產(chǎn)權(quán)人利益最大化。
3、門面房的裝修以及附屬物的補償。包括空調(diào),有線電視,太陽能等的設(shè)備的移機費和門面房的裝修評估價格。
4、設(shè)備遷移費(4%)。房屋的面積*原房評估價*4%。
5、停產(chǎn)停業(yè)損失(8%)。房屋的面積*原房評估價*8%。
6、提前搬家獎勵(5%)。房屋的面積*原房評估價*5%。
7、選擇貨幣補償額外獎勵(10%)。房屋的面積*原房評估價*10%。(江寧政策,鼓勵貨幣拆遷)。
其次,承租人有哪些補償呢?
1、如果裝修是你的,這部分可以和產(chǎn)權(quán)人協(xié)商,可以全給你或者給你一部分。
2、設(shè)備遷移費原則上是給承租人的,但是通常情況產(chǎn)權(quán)人也不會全部給你,除非你有大型設(shè)備,產(chǎn)權(quán)人給你的補償不足以支付費用,可以協(xié)商或者司法程序爭取自己更多利益。
3、停產(chǎn)停業(yè)損失補償原則上是給承租人的。但由于牽涉的金額很大,通常情況產(chǎn)權(quán)人也不可能全部給你,只能協(xié)商或者走司法程序。
以上三點承租人原則上是可以享受拆遷補償?shù)摹5捎谏婕敖痤~較大,產(chǎn)權(quán)人是不愿意的。只能通過協(xié)商解決,協(xié)商不成可以走司法程序。
個人建議:如果在租賃期限內(nèi),作為承租人還有一定的談判優(yōu)勢,如果期限將至,見好就收為上策。
關(guān)注我!我是身處拆遷一線的工作人員,希望我的回答能夠幫到您!
南京城鄉(xiāng)居民醫(yī)保報銷標(biāo)準(zhǔn)?
南京居民醫(yī)保報銷政策怎么規(guī)定的普通門診報銷比例1、在一個自然年度內(nèi),“居民”看門診200元以內(nèi)的費用由個人承擔(dān),200-900元之間的費用,在社區(qū)醫(yī)院就診基金支付50%;
80周歲以上居民,在社區(qū)醫(yī)院就診基金支付65%,在其他醫(yī)院就診基金支付55%,900元以上的費用由個人承擔(dān)。
“學(xué)生兒童”看門診0-400元的醫(yī)療費用,在社區(qū)醫(yī)院就診的基金支付60%;
在其他醫(yī)院就診的基金支付50%,400元以上的費用個人承擔(dān)。
南京門面房的賠償標(biāo)準(zhǔn)2019?
門面房拆遷的補償包括拆遷房屋造成停產(chǎn)、停業(yè)的,在規(guī)定的過渡期限內(nèi),按照所涉及的在冊工人數(shù)或者工商營業(yè)執(zhí)照登記的實際從業(yè)人數(shù)給予一次性最低工資補償。
拆遷房屋造成停租的,按房管部門核發(fā)的房屋租賃證所載明的租金標(biāo)準(zhǔn)的50%補償,直至回遷
集體土地上房屋遇棚戶區(qū)改造,先拆了再商量補償數(shù)額能行嗎?
您好,歡迎關(guān)注京尚拆遷律師!
首先我要跟您說的是,協(xié)議不要隨便簽,房子不要隨便搬
被拆遷人手中兩個至關(guān)重要的籌碼就是房子和補償協(xié)議。房子的存在是接受補償?shù)母疽罁?jù),而補償協(xié)議一旦簽了,就意味著被拆遷人認(rèn)可了對方提出的補償條件,房子都拆了,協(xié)議都簽了,對方的目的達(dá)到了,也就沒什么可跟你協(xié)商談判的了。后面再反悔想要更多補償,就要比簽協(xié)議之前難得多。所以說,被拆遷人一定要堅守住房子這個陣地,咬緊牙關(guān)拒絕簽字,先保證談判桌還能架得起來,才有機會談后續(xù)的條件。此外守著房子您可以按以下幾點方案來進行:
一、協(xié)議還沒簽,協(xié)商談判是重點
被拆遷人在對補償安置條件有異議時,有權(quán)拒絕簽字,主張自己的權(quán)利,爭取更加合理的補償,而簽了協(xié)議卻不履行搬遷義務(wù)的話,隨之而來的就會是司法強拆。因此,要與征收拆遷方談條件、爭取更符合心理預(yù)期的補償,補償協(xié)議一定不能隨隨便便就簽了。要慎重地對待拆遷方送來的每一份文件,仔細(xì)審讀,深入了解,不要有了協(xié)商結(jié)果就直接簽了對方送來的格式協(xié)議或者空白協(xié)議,日后對方很可能會反悔不認(rèn),一定要保證雙方約定的協(xié)商結(jié)果都完整體地現(xiàn)在協(xié)議中,白紙黑字確認(rèn)無誤才能受到法律保護。
二、房子還沒拆,緊握籌碼談條件
把握好房子還沒有被拆掉的這段時間,掌握住談判桌上的最大籌碼,盡量保證房子在拆遷補償安置條件沒有談妥前不被拆。,對補償安置條件不滿,不要只是被動地等待對方來找自己協(xié)商,或一味 *** ,把握好啟動各項法律程序的時間,不要給對方合法強拆的機會。
三、拆遷方違法,痛擊奪回主動權(quán)
未批先拆、未補先拆的違法違規(guī)案例諸多,找到并抓住被拆遷人的違法點,巧妙地運用 *** 、舉報、復(fù)議、訴訟等多種法律方式主動出擊,反被動為主動。
希望我的回答對您有幫助!
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