2020年長(zhǎng)沙拆房賠償明細(xì)表（長(zhǎng)沙房屋拆遷補(bǔ)嘗政策）

adminllh房屋拆遷2025年05月16日 22:39:271380

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本文目錄一覽：

1、2022年長(zhǎng)沙拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)明細(xì)
2、長(zhǎng)沙市拆遷補(bǔ)償政策
3、長(zhǎng)沙市拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定,長(zhǎng)沙市拆遷舊城改造補(bǔ)償條例
4、長(zhǎng)沙拆遷政策
5、長(zhǎng)沙市人民 *** 關(guān)于調(diào)整長(zhǎng)沙市城市房屋拆遷補(bǔ)償有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)的決定

2022年長(zhǎng)沙拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)明細(xì)

拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)明細(xì)如下：

1、被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償；

2、因征收房屋造成的搬遷、臨時(shí)安置的補(bǔ)償；

3、因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。市、縣級(jí)人民 *** 應(yīng)當(dāng)制定補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)辦法，對(duì)被征收人給予補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)。

征地公告時(shí)，已取得建房批準(zhǔn)文件且新房已建造完畢的，對(duì)新房予以補(bǔ)償，對(duì)應(yīng)當(dāng)拆除而未拆除的舊房應(yīng)予補(bǔ)償，個(gè)人的物權(quán)任何人不能侵犯。征地公告時(shí)，已取得建房批準(zhǔn)文件但新房尚未建造完畢的，應(yīng)當(dāng)立即停止建房，具體補(bǔ)償金額可以協(xié)商議定。

長(zhǎng)沙市拆遷補(bǔ)償政策

房屋拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)的計(jì)算公式：拆建單位依照規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)向被拆遷房屋的所有權(quán)人或使用人支付的各種補(bǔ)償金。一般有：（1）房屋補(bǔ)償費(fèi)（房屋重置費(fèi)），用于補(bǔ)償被拆遷房屋所有權(quán)人的損失，以被拆遷房屋的結(jié)構(gòu)和折舊程度劃?rùn)n，按平方米單價(jià)計(jì)算。（2）周轉(zhuǎn)補(bǔ)償費(fèi)，用于補(bǔ)償被拆遷房屋住戶臨時(shí)居住房或自找臨時(shí)住處的不便，以臨時(shí)居住條件劃?rùn)n，按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補(bǔ)貼。（3）獎(jiǎng)勵(lì)性補(bǔ)償費(fèi)，用于鼓勵(lì)被拆遷房屋住戶積極協(xié)助房屋拆遷或主動(dòng)放棄一些權(quán)利如自愿遷往郊區(qū)或不要求拆遷單位安置住房，房屋拆遷補(bǔ)償費(fèi)的各項(xiàng)標(biāo)準(zhǔn)由當(dāng)?shù)厝嗣?*** 根據(jù)本地的實(shí)際情況和國(guó)家有關(guān)法律政策加以確定。由宅基地區(qū)位補(bǔ)償價(jià)、被拆遷房屋重置成新價(jià)構(gòu)計(jì)算公式為：房屋拆遷補(bǔ)償價(jià)=宅基地區(qū)位補(bǔ)償價(jià)×宅基地面積+被拆遷房屋重置成新價(jià)。

法律依據(jù):

《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第八條為了保障國(guó)家安全、促進(jìn)國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需要征收房屋的，由市、縣級(jí)人民 *** 作出房屋征收決定：

（一）國(guó)防和外交的需要；

（二）由 *** 組織實(shí)施的能源、交通、水利等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的需要；

（三）由 *** 組織實(shí)施的科技、教育、文化、衛(wèi)生、體育、環(huán)境和資源保護(hù)、防災(zāi)減災(zāi)、文物保護(hù)、社會(huì)福利、市政公用等公共事業(yè)的需要；

（四）由 *** 組織實(shí)施的保障性安居工程建設(shè)的需要；

（五）由 *** 依照城鄉(xiāng)規(guī)劃法有關(guān)規(guī)定組織實(shí)施的對(duì)危房集中、基礎(chǔ)設(shè)施落后等地段進(jìn)行舊城區(qū)改建的需要；

（六）法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他公共利益的需要。

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長(zhǎng)沙市拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定,長(zhǎng)沙市拆遷舊城改造補(bǔ)償條例

各區(qū)縣（市）人民 *** 、市直機(jī)關(guān)各單位：

為進(jìn)一步規(guī)范我市征地補(bǔ)償安置工作，促進(jìn)經(jīng)濟(jì)社會(huì)持續(xù)健康發(fā)展，切實(shí)維護(hù)被征地農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織和農(nóng)民的合法權(quán)益，根據(jù)《湖南省人民 *** 關(guān)于調(diào)整湖南省征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)的通知》（湘政發(fā)〔2012〕46號(hào)），結(jié)合我市實(shí)際，現(xiàn)就我市執(zhí)行湖南省征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)有關(guān)事項(xiàng)通知如下：

一、各級(jí)各部門(mén)要認(rèn)真貫徹落實(shí)湘政發(fā)〔2012〕46號(hào)文件精神，嚴(yán)格執(zhí)行政策標(biāo)準(zhǔn)，扎實(shí)做好征地補(bǔ)償工作。

二、本征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)包含土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)兩項(xiàng)之和。征收單位和個(gè)人的房屋及其他不動(dòng)產(chǎn)、地上附著物和青苗補(bǔ)償?shù)龋凑铡堕L(zhǎng)沙市征地補(bǔ)償實(shí)施辦法》（市 *** 令第103號(hào)）所規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。

三、對(duì)專(zhuān)業(yè)菜地、專(zhuān)業(yè)漁池和集體建設(shè)用地，給予高附加值補(bǔ)助：一類(lèi)專(zhuān)業(yè)菜地58000元/畝、二類(lèi)專(zhuān)業(yè)菜地40000元/畝；一類(lèi)專(zhuān)業(yè)漁池22000元/畝、二類(lèi)專(zhuān)業(yè)漁池11000元/畝。專(zhuān)業(yè)菜地、專(zhuān)業(yè)魚(yú)池的認(rèn)定按照有關(guān)主管部門(mén)規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)、條件執(zhí)行。企業(yè)建設(shè)用地（砂石場(chǎng)、預(yù)制場(chǎng)、磚廠等用地除外）補(bǔ)助費(fèi)，根據(jù)合法建設(shè)用地面積按300元/平方米的標(biāo)準(zhǔn)支付。

四、征地補(bǔ)償區(qū)域（片）的劃分作相應(yīng)調(diào)整（見(jiàn)附件）。

五、堅(jiān)持征地補(bǔ)償費(fèi)主要用于被征地農(nóng)民的原則，由市 *** 有關(guān)部門(mén)另行制定集體資產(chǎn)管理、使用和分配指導(dǎo)意見(jiàn)。

六、確保被征地農(nóng)民社保資金的落實(shí)。一是征地時(shí)在征地補(bǔ)償費(fèi)（土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)兩項(xiàng)費(fèi)用之和）中提取10%作為社保資金。二是芙蓉區(qū)、天心區(qū)、岳麓區(qū)、開(kāi)福區(qū)、雨花區(qū)按征地面積收取社保費(fèi)90元/平方米；望城區(qū)、長(zhǎng)沙縣、瀏陽(yáng)市、寧鄉(xiāng)縣范圍內(nèi)被征地農(nóng)民的社保費(fèi)用，由縣級(jí)人民 *** 統(tǒng)籌，在按照有關(guān)規(guī)定確保20元/平方米的社保費(fèi)到位的前提下，可結(jié)合本地實(shí)際，科學(xué)制定社保費(fèi)收取標(biāo)準(zhǔn)。

七、本征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)從2013年1月1日起施行。本標(biāo)準(zhǔn)實(shí)施前已發(fā)布征地補(bǔ)償安置方案實(shí)施公告的，按原有標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。

附件：長(zhǎng)沙市各區(qū)縣（市）征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

長(zhǎng)沙市人民 ***

2013年5月21日

長(zhǎng)沙拆遷政策

拆遷補(bǔ)償政策是各地由各市、地、縣 *** 根據(jù)當(dāng)?shù)貙?shí)際情況制定的，不能一概而論。國(guó)家規(guī)定的拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)如下：1、房屋補(bǔ)償費(fèi)(房屋重置費(fèi))，用于補(bǔ)償被拆遷房屋所有權(quán)人的損失，按平方米單價(jià)計(jì)算。2、周轉(zhuǎn)補(bǔ)償費(fèi)，以臨時(shí)居住條件劃?rùn)n，按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補(bǔ)貼。3、獎(jiǎng)勵(lì)性補(bǔ)償費(fèi)，用于鼓勵(lì)被拆遷房屋住戶積極協(xié)助房屋拆遷或主動(dòng)放棄一些權(quán)利如自愿遷往郊區(qū)或不要求拆遷單位安置住房。4、由宅基地區(qū)位補(bǔ)償價(jià)、被拆遷房屋重置成新價(jià)構(gòu)計(jì)算公式為：房屋拆遷補(bǔ)償價(jià)=宅基地區(qū)位補(bǔ)償價(jià)×宅基地面積+被拆遷房屋重置成新價(jià)。法律依據(jù)：《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第十七條作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民 *** 對(duì)被征收人給予的補(bǔ)償包括：（一）被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償；（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時(shí)安置的補(bǔ)償；（三）因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。市、縣級(jí)人民 *** 應(yīng)當(dāng)制定補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)辦法，對(duì)被征收人給予補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)。

長(zhǎng)沙市人民 *** 關(guān)于調(diào)整長(zhǎng)沙市城市房屋拆遷補(bǔ)償有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)的決定

一、將《長(zhǎng)沙市城市房屋拆遷管理若干規(guī)定》第十四條“對(duì)享受城市最低社會(huì)生活保障待遇且居住特別困難的被拆遷人或直管公房承租人，由拆遷人對(duì)自愿選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換方式的被拆遷人提供建筑面積不小于36平方米的房屋予以補(bǔ)償安置，對(duì)上述直管公房承租人應(yīng)當(dāng)采用產(chǎn)權(quán)調(diào)換方式安置，且計(jì)租面積不得小于25平方米”中的補(bǔ)償安置建筑面積“不小于36平方米”調(diào)整為“不小于45平方米”，計(jì)租面積“不得小于25平方米”調(diào)整為“不得小于35平方米”。二、對(duì)《長(zhǎng)沙市城市房屋拆遷管理若干規(guī)定》所附的《長(zhǎng)沙市城市房屋拆遷裝飾裝修補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)》予以調(diào)整，調(diào)整后的標(biāo)準(zhǔn)見(jiàn)附件。三、上述調(diào)整的標(biāo)準(zhǔn)自2008年4月15日起實(shí)施，在此之前已取得房屋拆遷許可證的拆遷項(xiàng)目，仍按原標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。

附件：

長(zhǎng)沙市城市房屋拆遷裝飾裝修補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

表一

類(lèi)別住宅金額1①墻：進(jìn)口墻漆墻面或墻紙、局部墻面帶裝飾造型②地：中、高檔實(shí)木地板（紫檀、柚木、云香等），或800×800鏡面磚，中、高檔仿古磚，中、高檔花崗巖地面磚③天棚：多級(jí)造型頂④門(mén)窗：花梨門(mén)、胡桃木門(mén)、黑檀木門(mén)等造型門(mén)，鋁合金（塑鋼）窗及木質(zhì)窗套，不銹鋼防盜網(wǎng)⑤廚衛(wèi)：雙飾面板櫥柜，中檔潔具，全瓷防滑地磚，中、高檔墻磚，鋁扣板吊頂420元/平方米2①墻：國(guó)產(chǎn)中、高檔墻漆②地：中檔實(shí)木地板（金不換、樺木地板等），中、高檔仿實(shí)木地板或600×600鏡面磚，中檔仿古磚，中、低檔花崗巖地面磚③天棚：二、三級(jí)吊頂或石膏大板二、三級(jí)吊頂④門(mén)窗：普通面飾板（櫸木、白橡木等）包平板門(mén)及包窗套、鋁合金（塑鋼）窗，不銹鋼防盜網(wǎng)⑤廚衛(wèi)：雙飾面板櫥柜，中檔潔具，普通防滑地磚、墻磚，鋁扣板吊頂320元/平方米3①墻：國(guó)產(chǎn)中、低檔墻漆或噴塑墻面②地：中檔復(fù)合地板、小塊拼花木地板，或水磨石地面、普通釉面磚③天棚：石膏一級(jí)吊頂帶造型或木線造型④門(mén)窗：水曲柳木板包門(mén)套、包窗套，水典柳墻裙，不銹鋼防盜網(wǎng)⑤廚衛(wèi)：普通防滑地磚、墻磚，塑扣板吊頂。240元/平方米4①墻：888涂料②地：普通復(fù)合地板，普通地磚③天棚：石膏一級(jí)吊頂或塑扣板吊頂④門(mén)窗：水曲柳木板包門(mén)套、包窗套⑤廚衛(wèi)：普通防滑地磚、墻磚，塑扣板吊頂160元/平方米5①墻：888涂料②地：普通地磚③天棚：石膏線、木角線④門(mén)窗：水曲柳木板包門(mén)套或中、低檔有色調(diào)和漆門(mén)及門(mén)窗包套⑤廚衛(wèi)：馬賽克或普通釉面磚、墻磚、瓷片80元/方米6墻面、天棚為普通抹灰，水泥或刷油漆地面，木門(mén)窗0

表二

類(lèi)別營(yíng) 業(yè) 用房金額1①不銹鋼（或鈦金）與玻璃結(jié)構(gòu)大門(mén)，或木制框架鋁塑板（或防火板飾面）與玻璃結(jié)構(gòu)大門(mén)，大型全玻璃或金屬與玻璃結(jié)構(gòu)展示柜窗，或木制框架鋁塑板（或防火板飾面）與玻璃結(jié)構(gòu)展示柜，品牌形象背景，不銹鋼（或鈦金）飾面與木制結(jié)構(gòu)包柱、不銹鋼或鐵藝木扶手等②墻：進(jìn)口墻漆墻面或墻紙、木質(zhì)墻裙上刷清漆③天棚：輕鋼龍骨石膏大板造型吊頂，普通二、三級(jí)吊全頂④地：進(jìn)口大理石，或600×600以上花崗巖、600×600玻化石鏡面磚、仿古磚，高檔仿實(shí)木地板500元/平方米2①木制飾面與玻璃結(jié)構(gòu)大門(mén)，木制飾面與玻璃結(jié)構(gòu)展示柜②墻：國(guó)產(chǎn)中、高檔墻漆③天棚：輕鋼龍骨石膏板平面吊頂，局部木質(zhì)吊頂或鋁扣板④地：中、低檔大理石、花崗巖，600×600全瓷拋光鏡面磚，中檔仿實(shí)木地板380元/平方米3①木制飾面與玻璃結(jié)構(gòu)大門(mén)，木制飾面與玻璃結(jié)構(gòu)展示柜②墻：國(guó)產(chǎn)中、低檔墻漆③天棚：輕鋼石膏平面吊頂，普通二、三級(jí)四邊吊頂，塑扣板吊頂④地：彩色水磨石，600×600釉面地板磚，中檔復(fù)合地板240元/平方米4①墻：888涂料②天棚：輕鋼石膏平面吊頂，普通二、三級(jí)四邊吊頂，塑扣板吊頂③地：水磨石，500×500或400×400全瓷地板磚，普通復(fù)合地板120元/平方米5①墻：888涂料②天棚：石膏四邊走線，木制四邊走線③地：500×500或400×400以下釉面或全瓷地板磚80元/平方米6墻面、天棚為普通抹灰，水泥或刷油漆地面，木門(mén)窗0

表三

類(lèi)別其他非住宅（辦公、生產(chǎn)、倉(cāng)儲(chǔ)用房等）金額1①墻：進(jìn)口墻漆墻面或墻紙，木質(zhì)墻裙，不銹鋼靠墻扶手，木質(zhì)踢腳線②地：復(fù)合或?qū)嵞镜匕澹；R面磚，中、高檔花崗巖地面磚③天棚：輕鋼龍骨石膏大板吊滿頂或造型吊頂④門(mén)窗：鋁合金（塑鋼）窗，櫸木包門(mén)（窗）套200元/平方米2①墻：國(guó)產(chǎn)墻漆，不銹鋼靠墻扶手，木質(zhì)踢腳線②地：全瓷拋光鏡面磚，復(fù)合地板或小塊拼花木地板，中、低檔花崗巖地面磚③天棚：輕鋼龍骨石膏小板吊滿頂或鋁扣板吊滿頂④門(mén)窗：鋁合金（塑鋼）窗，水曲柳包門(mén)（窗）套120元/平方米3①墻：888涂料，墻面噴塑或貼墻紙，不銹鋼靠墻扶手，木質(zhì)踢腳線②地：全瓷防滑釉面磚③天棚：石膏四邊走線或木制四邊走線④門(mén)窗：鋁合金（塑鋼）窗80元/平方米4①墻：888涂料，鑄鐵扶手②地：釉面磚或全瓷地板磚50元/平方米5墻面、天棚為普通抹灰，水泥或刷油漆地面，木門(mén)窗0

有關(guān)說(shuō)明：

1、裝飾裝修補(bǔ)償視每自然間不同情況，分別按其建筑面積計(jì)算。

2、非住宅房屋裝飾裝修第1年不予折舊，第2-5年每年折舊20%，使用6年以上的，補(bǔ)償10%的殘值；住宅房屋裝飾裝修1、2年不予折舊，第3-10年每年折舊12.5%，使用10年以上的，補(bǔ)償10%的殘值。

3、違法違章建筑或臨時(shí)建筑內(nèi)的裝飾裝修不予補(bǔ)償。

4、發(fā)布拆遷通知后，擅自突擊裝修的不予補(bǔ)償。

5、其他設(shè)施補(bǔ)償：

有線電視移裝 300元/臺(tái)

電話機(jī)移裝 200元/臺(tái)

窗式空調(diào)機(jī)移裝 100元/臺(tái)

分體空調(diào)機(jī)移裝 200元/臺(tái)

柜式空調(diào)機(jī)移裝 300元/臺(tái)

熱水器移裝 100元/臺(tái)