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城市新房拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)(高速路拆遷住宅怎么賠償?)

adminllh法律知識2025年05月17日 01:42:09520

城市新房拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)(高速路拆遷住宅怎么賠償?)

大家好,今天給各位分享城市新房拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)的一些知識,其中也會對高速路拆遷住宅怎么賠償?進(jìn)行解釋,文章篇幅可能偏長,如果能碰巧解決你現(xiàn)在面臨的問題,別忘了關(guān)注本站,現(xiàn)在就馬上開始吧!

本文目錄

  1. 農(nóng)村自建房被征收拆遷,補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是多少?
  2. 高速路拆遷住宅怎么賠償?
  3. 西安市目前已拆遷了的大規(guī)模小產(chǎn)權(quán)房,具體是如何賠償?shù)模?/a>
  4. 房屋騰退的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是多少?如何計算?
  5. 樓房拆遷是按什么比例給房子的?

農(nóng)村自建房被征收拆遷,補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是多少?

你好,2020農(nóng)房拆遷賠償標(biāo)準(zhǔn)

目前并沒有相關(guān)明確標(biāo)準(zhǔn),就農(nóng)房拆遷賠償金額而言,既有按照商品房價格規(guī)定的,也有按照當(dāng)?shù)夭疬w政策而定的,因此,建議大家可從以往的拆遷賠償案例中來進(jìn)行判斷,有疑問的地方,也可向相關(guān)權(quán)威律師進(jìn)行請教。另外,根據(jù)《國家賠償法》的規(guī)定,行政違法拆遷的應(yīng)當(dāng)進(jìn)行相關(guān)的賠償,且賠償不應(yīng)低于應(yīng)得的相關(guān)拆遷安置補(bǔ)償權(quán)益。

而申請國家賠償?shù)模瑧?yīng)當(dāng)先向賠償義務(wù)機(jī)關(guān)提出賠償申請,同時遞交申請書,申請書應(yīng)載明受害人的自然狀況、具體的要求、根據(jù)和理由等。行政審判庭或賠償委員將會以合議的方式來審理案件,并作出決定是否作出賠償。需要注意的是,國家賠償?shù)那疤嵋笫菄覚C(jī)關(guān)單位的相關(guān)工作人員,因此,那些來路不明的拆遷隊造成的拆遷損害其賠償不會囊括在內(nèi)。

高速路拆遷住宅怎么賠償?

根據(jù)《城市房屋拆遷管理條例》高速公路修收費(fèi)站占用民房賠償規(guī)則如下:

一、拆遷房屋最低貨幣補(bǔ)償價格標(biāo)準(zhǔn)

拆遷房屋實行貨幣補(bǔ)償?shù)模a(bǔ)償金額應(yīng)當(dāng)按照被拆遷房屋所處區(qū)位的新建普通商品房市場價格,結(jié)合被拆遷房屋的成新、結(jié)構(gòu)、樓層、朝向、布局、公攤等因素評估確定。拆遷當(dāng)事人協(xié)商一致的,依照其約定。

拆遷房屋的最低貨幣補(bǔ)償價格,按照被拆遷房屋所處區(qū)位新建普通商品房市場評估價格的90%計算。

二、搬家補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)

住宅搬遷補(bǔ)助費(fèi)為每戶350元,需要周轉(zhuǎn)過渡的,應(yīng)計算2次搬家補(bǔ)助費(fèi)。非住宅按照實際發(fā)生的費(fèi)用計算。

三、經(jīng)營性補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)

根據(jù)被拆遷房屋用途(如辦公、公益、生產(chǎn)、商貿(mào)等)和區(qū)位的不同,經(jīng)營性補(bǔ)助費(fèi)按建筑面積每月30-50元/平方米補(bǔ)償。實行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的,當(dāng)事人雙方有合同約定的從其約定,無合同約定和實行貨幣補(bǔ)償?shù)陌?0個月計算給予一次性補(bǔ)助。

四、委托拆遷費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)

*** 投資及公益性拆遷項目,委托拆遷費(fèi)按建筑面積每平方米30元計取;商業(yè)開發(fā)拆遷項目,由拆遷人與委托拆遷單位協(xié)商議定。

西安市目前已拆遷了的大規(guī)模小產(chǎn)權(quán)房,具體是如何賠償?shù)模?/h3>

本人在西安經(jīng)歷過一次小產(chǎn)權(quán)房拆遷,小產(chǎn)權(quán)房是指在農(nóng)村集體土地上建設(shè)的房屋,沒有相關(guān)權(quán)屬證件。

關(guān)于賠償,1、對于住戶為該村股民身份的小產(chǎn)權(quán)住戶,安置住宅面積以購房合同面積為依據(jù),實行拆一還一,補(bǔ)差300元每平方米后予以安置。2、對于住戶非該村股民身份的小產(chǎn)權(quán)住戶,住宅面積以購房合同面積為依據(jù),實行拆一還一,補(bǔ)差800元每平方米后予以安置。3、另外還有什么獎勵費(fèi)、搬家費(fèi)、裝修補(bǔ)償費(fèi)、過渡費(fèi)等等。最終收支相抵核算。

這個是幾年前的政策,具體賠償標(biāo)準(zhǔn)各區(qū)縣、每個村子都不太統(tǒng)一,總體都是一村一案執(zhí)行。希望有幫助。

房屋騰退的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是多少?如何計算?

您好,謝邀。

北京京平律師事務(wù)所經(jīng)常接到這樣的咨詢,自家宅基地上的房屋要被村里或鄉(xiāng)里征收了,經(jīng)詢問或調(diào)查,無任何集體土地征收的批文及安置方案,僅有的是村委會發(fā)給群眾的“騰退明白紙”,這里的騰退在征地中是一個什么概念呢?騰退并非法律規(guī)定的征收土地的方式,而是在集體土地征收和拆遷過程中,地方 *** 或鄉(xiāng)鎮(zhèn)、村委摸索出來的,沒有統(tǒng)一的法律規(guī)制并嚴(yán)重侵害房屋產(chǎn)權(quán)人利益的一種模式,因程序簡單,成本低廉,目前騰退模式也在不斷地發(fā)生變化。

那么何為騰退?一般指的是在集體土地所在的村或鄉(xiāng)的主導(dǎo)下,由被騰退人(村民)與村委會簽訂騰退安置補(bǔ)償協(xié)議以后,村委會將被騰退人擁有的房屋和土地收回的行為。從本質(zhì)上,“騰退”根本目的在于一級土地開發(fā)進(jìn)而儲備土地,以備進(jìn)一步商業(yè)開發(fā)使用。

實踐中,騰退拆遷模式?jīng)]有嚴(yán)格的法律規(guī)范及流程。

騰退的方式、程序、目的,大致有三類:

第一類是由開發(fā)商主導(dǎo),拆遷完成后的項目立項、規(guī)劃等卻是商品房建設(shè),以合法形式掩蓋非法目的的意圖很明顯。

第二類是開發(fā)商和村委會主導(dǎo),“聯(lián)合實施”,前期拆遷時以宅基地、房屋騰退名義實施,待土地開發(fā)變成凈土后再報相關(guān)部門進(jìn)行土地征收審批,此類形式一般會有村民代表大會通過騰退及騰退補(bǔ)償辦法的文件,保障形式的合法性。

第三類是鎮(zhèn) *** 、區(qū) *** 利用騰退進(jìn)行土地收儲,主要是為了完成“城中村”建設(shè)或“新農(nóng)村“建設(shè)而有規(guī)劃的土地儲備,不一定需要開發(fā)商參與,但也有的地方需要開發(fā)商參與,筆者目前代理的案件中就有此種形式。

在騰退拆遷中,騰退實施者往往會依據(jù)《中華人民共和國村民委員會組織法》第24條,以村民自治宅基地使用及征地補(bǔ)償費(fèi)用方案為由,由村委會發(fā)起村民代表大會通過騰退宅基地及房屋決定及相關(guān)補(bǔ)償協(xié)議。

需要提醒的是,騰退者是在曲解和濫用《中華人民共和國村民組織法》,是違法征地和拆遷。村民會議并不能決定宅基地及房屋騰退事項,村委會也無權(quán)實施騰退,鎮(zhèn) *** 和區(qū) *** 也無權(quán)實施。

《中華人民共和國村民委員會組織法》第27條規(guī)定,“村民會議可以制定和修改村民自治章程、村規(guī)民約,并報鄉(xiāng)、民族鄉(xiāng)、鎮(zhèn)的人民 *** 備案。村民自治章程、村規(guī)民約以及村民會議或者村民代表會議的決定不得與憲法、法律、法規(guī)和國家的政策相抵觸,不得有侵犯村民的人身權(quán)利、民 *** 利和合法財產(chǎn)權(quán)利的內(nèi)容。”任何騰退方案,都與土地管理法中集體土地征收程序相抵觸,是違法的。

《土地管理法》第44條規(guī)定,“建設(shè)占用土地,涉及農(nóng)用地轉(zhuǎn)為建設(shè)用地的,應(yīng)當(dāng)辦理農(nóng)用地轉(zhuǎn)用審批手續(xù)。涉及農(nóng)用地轉(zhuǎn)為建設(shè)用地的,由省、自治區(qū)、直轄市人民 *** 批準(zhǔn)”可見,村委會無權(quán)對集體土地上的宅基地進(jìn)行征收、拆遷,其主導(dǎo)的騰退行為嚴(yán)重違法。

村民遇到騰退時該如何維護(hù)自己的合法利益呢?

首先,依據(jù)《中華人民共和國村民委員會組織法》第30條的規(guī)定,要求村委會公開騰退方案、補(bǔ)償及分配方案等村委信息以及有關(guān)騰退決議的相關(guān)村民會議、村民代表會議召開情況、會議紀(jì)要、實施人以及其他相關(guān)材料,搜集騰退行為的違法信息,提起查處、行政復(fù)議、行政訴訟或協(xié)商爭取更多利益。

其次,針對這種違法拆遷及征收,可以向國土資源部門申請對違法征收土地進(jìn)行查處,對不履行查處職責(zé)的行為,提起行政復(fù)議或訴訟。

面對騰退這個馬甲,不要慌張,要撥開迷霧看本質(zhì),依靠法律去 *** 。

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樓房拆遷是按什么比例給房子的?

樓房拆遷一般是指國有土地上房屋征收拆遷,補(bǔ)償安置方式有貨幣補(bǔ)償和產(chǎn)權(quán)置換兩種共被拆遷人選擇。

樓房拆遷給安置房的比例不是固定的,按照法律規(guī)定其比例應(yīng)該取決于被拆遷房屋和安置房的市場價值比例,比如安置房的位置比較偏遠(yuǎn),市場價在5000元,而被拆遷房屋的市場價在一萬,那么就應(yīng)該一平米置換兩平米。

當(dāng)然,現(xiàn)實的補(bǔ)償方案中出現(xiàn)了很多規(guī)定置換比例,嚴(yán)格來講是違法的,如果按照規(guī)定比例置換的房屋價值大大低于被拆遷房屋的價值,那么就需要聘請專業(yè)律師通過專業(yè)法律措施 *** 了,僅僅是講道理是沒有任何作用的。

以上解答希望對你有幫助,有任何拆遷問題也可以隨時私信向我咨詢。

@李順華律師原創(chuàng),轉(zhuǎn)載請注明作者,侵權(quán)必究。

城市新房拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)和高速路拆遷住宅怎么賠償?的問題分享結(jié)束啦,以上的文章解決了您的問題嗎?歡迎您下次再來哦!

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