在城市化進(jìn)程中，拆遷是必然的過程。在拆遷過程中，部分居民會(huì)選擇自建房屋。然而，這些自建房屋的歸屬問題卻經(jīng)常引起爭議。本文將從法律和實(shí)踐角度解析拆遷房屋自建部分的歸屬問題。

1.法律規(guī)定

根據(jù)《物權(quán)法》第二十六條規(guī)定，不動(dòng)產(chǎn)的附著物屬于主體物的所有人，且附著物的所有權(quán)人可以對(duì)主體物享有占有、使用、收益和處分的權(quán)利。因此，拆遷房屋自建部分的歸屬應(yīng)該遵循該法規(guī)定。

2.實(shí)踐案例

在實(shí)踐中，拆遷房屋自建部分的歸屬問題多種多樣。以下是兩種常見情況

情況一自建部分與原房屋在同一宗地內(nèi)

如果自建部分與原房屋在同一宗地內(nèi)，那么自建部分的歸屬應(yīng)該遵循宅基地政策。即，原房屋所在宅基地的所有權(quán)屬于農(nóng)民集體經(jīng)濟(jì)組織或，而自建部分的所有權(quán)屬于農(nóng)民或居民個(gè)人。

情況二自建部分與原房屋在不同宗地內(nèi)

如果自建部分與原房屋在不同宗地內(nèi)，那么自建部分的歸屬應(yīng)該遵循土地法規(guī)定。即，自建部分所在土地的所有權(quán)屬于，而自建部分的使用權(quán)屬于農(nóng)民或居民個(gè)人。

綜上所述，拆遷房屋自建部分的歸屬問題應(yīng)該遵循法律規(guī)定和實(shí)踐情況。對(duì)于自建部分與原房屋在同一宗地內(nèi)的情況，應(yīng)該遵循宅基地政策；對(duì)于自建部分與原房屋在不同宗地內(nèi)的情況，應(yīng)該遵循土地法規(guī)定。在實(shí)踐中，應(yīng)該根據(jù)具體情況進(jìn)行判斷和處理，以保障居民的合法權(quán)益。