各位老鐵們好，相信很多人對婚前房產(chǎn)補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)都不是特別的了解，因此呢，今天就來為大家分享下關(guān)于婚前房產(chǎn)補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)以及婚前房產(chǎn)是一方全款購買，結(jié)婚幾年后離婚，房子的增值部分或者貶值部分怎么分？的問題知識，還望可以幫助大家，解決大家的一些困惑，下面一起來看看吧！

本文目錄

1. 婚前買的房子，婚后賣了房子，是屬于共同財(cái)產(chǎn)嗎？
2. 結(jié)婚前買的房子離婚后孩子有權(quán)利分嗎？
3. 婚前房產(chǎn)是一方全款購買，結(jié)婚幾年后離婚，房子的增值部分或者貶值部分怎么分？
4. 婚前房產(chǎn)，哪些情況會變成夫妻共同財(cái)產(chǎn)？
5. 婚前是否要男方買房？

婚前買的房子，婚后賣了房子，是屬于共同財(cái)產(chǎn)嗎？

您好！

只要把握住一個(gè)原則：婚前的個(gè)人財(cái)產(chǎn)，婚后只要不發(fā)生產(chǎn)權(quán)上的變更，依然屬于個(gè)人財(cái)產(chǎn)。

用題主的問題解釋一下就是：

如果婚前房子屬于個(gè)人財(cái)產(chǎn)，婚后賣了，賣了的錢，不管是買了新房、還是留存現(xiàn)金，只要沒有對方的名字，就算作是個(gè)人財(cái)產(chǎn)，不作為夫妻共同財(cái)產(chǎn)。

所以，是否屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)，取決于兩個(gè)條件：

一個(gè)條件是婚前買的房子是否屬于個(gè)人財(cái)產(chǎn)。一個(gè)條件是賣了房子之后，所得的財(cái)產(chǎn)是否依然在個(gè)人名下。

以下分兩個(gè)方面說明一下：

個(gè)人財(cái)產(chǎn)

先聲明一下：《民法典》即將頒布并定于明年1月1日起開始實(shí)施，并且取消婚姻法。所以，本文的解釋，依然沿用的是現(xiàn)行婚姻法等有關(guān)規(guī)定。

在我國現(xiàn)行《婚姻法》中：

第十八條：有下列情形之一的，為夫妻一方的財(cái)產(chǎn)

(1)一方的婚前財(cái)產(chǎn)；

(2)一方因身體受到傷害獲得的醫(yī)療費(fèi)、殘疾人生活補(bǔ)助費(fèi)等費(fèi)用；

(3)遺囑或贈與合同中確定只歸夫或妻一方的財(cái)產(chǎn)；

(4)一方專用的生活用品；

(5)其他應(yīng)當(dāng)歸一方的財(cái)產(chǎn)。

注意，夫妻雙方之間，“一方婚前財(cái)產(chǎn)”不會因?yàn)榛橐鲫P(guān)系而發(fā)生產(chǎn)權(quán)上的轉(zhuǎn)變。所以，只要題主確定婚前的房子完全屬于個(gè)人財(cái)產(chǎn)，那么，這套房子在婚后依然屬于個(gè)人財(cái)產(chǎn)。

變賣之后，是否依然屬于個(gè)人財(cái)產(chǎn)？這里會受到一些因素的影響，不能絕對定義。

夫妻共同財(cái)產(chǎn)

我們先舉個(gè)例子：

題主的婚前個(gè)人房產(chǎn)，變賣了。賣了之后獲得現(xiàn)金，用現(xiàn)金又買了一套房子，這套房子登記在個(gè)人名下。

這種情況是一個(gè)比較簡單的例子，有兩個(gè)含義：

一是自己個(gè)人婚前財(cái)產(chǎn)的形式上發(fā)生了變化——一套房子變成另外一套房子。二是購房款依然來自于婚前這套房子，且登記在個(gè)人名下。

如果滿足以上兩個(gè)條件，那么，財(cái)產(chǎn)依然屬于個(gè)人財(cái)產(chǎn)，與配偶無關(guān)。

什么情況下會變成夫妻共同財(cái)產(chǎn)？有兩種情況：

一種情況是，個(gè)人財(cái)產(chǎn)變賣之后所得的財(cái)產(chǎn)，與夫妻共同財(cái)產(chǎn)發(fā)生了“混同”。例如，把賣房款與夫妻的存款混到一起。又如，買了一套新房，但是舊房售房款不夠，動用了夫妻共同存款。這時(shí)候，就很難界定未來存款的支取到底是支取的個(gè)人財(cái)產(chǎn)、還是夫妻共同財(cái)產(chǎn)。一種情況是，個(gè)人財(cái)產(chǎn)變賣之后所得的財(cái)產(chǎn)發(fā)生了部分產(chǎn)權(quán)上的變化。例如，買了新房，結(jié)果登記的是夫妻二人的姓名、甚至登記對方的名字。這時(shí)候，就視同為夫妻之間的相互贈與，個(gè)人財(cái)產(chǎn)變成夫妻共同財(cái)產(chǎn)。

結(jié)婚前買的房子離婚后孩子有權(quán)利分嗎？

離婚時(shí)房子怎么分?這要分情況進(jìn)行考量。結(jié)婚前買的房子如果是夫妻一方的財(cái)產(chǎn)，則在離婚時(shí)就屬于個(gè)人財(cái)產(chǎn)，不能進(jìn)行分割。相反地，如果房子屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)，那么就應(yīng)依據(jù)以下離婚財(cái)產(chǎn)分割原則進(jìn)行分割。(一)男女平等原則。夫妻雙方平等地分割包括房子在內(nèi)的共同財(cái)產(chǎn)，享有同樣的權(quán)利和義務(wù)。(二)照顧子女和女方利益原則。從生理特點(diǎn)上考慮，房子的分割在份額上給予女方適當(dāng)多分，同時(shí)，房子分割還要特別注意給分到子女撫養(yǎng)權(quán)的一方的照顧。(三)有利生活，方便生活原則。在離婚分割房子時(shí)，盡量考慮對房子有實(shí)際需要或能有效利用房子的一方，比如一方已經(jīng)擁有一套房子，而另一方卻沒有住房，在這種情況下就應(yīng)依照該原則認(rèn)定房子歸需要的一方所有，而適當(dāng)給予另一方補(bǔ)償。此外，還應(yīng)考慮一下具體的情形，比如雙方父母共同出資買房的情況下，房子的分割還要適當(dāng)考慮雙方父母出資的份額。

婚前房產(chǎn)是一方全款購買，結(jié)婚幾年后離婚，房子的增值部分或者貶值部分怎么分？

謝謝邀請，樓主提的問題是，婚前房產(chǎn)是一方購買，結(jié)婚幾年后離婚，增值部分和減值部分應(yīng)該怎么分的這個(gè)問題。不是說你想得到就能得到的，肯定得依據(jù)法律法規(guī)，才能得到靠譜的答復(fù)。

依據(jù)物權(quán)法的規(guī)定，誰出資，誰買房，房產(chǎn)的確權(quán)就是屬于誰的。房產(chǎn)的確權(quán)者對該房產(chǎn)就擁有了絕對的使用權(quán)，買賣權(quán)，贈予權(quán)和處置權(quán)。這是合法的個(gè)人財(cái)產(chǎn)，是受到法律保護(hù)的。

再依據(jù)婚姻法的規(guī)定，男女自領(lǐng)結(jié)婚證，成為了合法夫妻生活在一起，在婚姻期間內(nèi)，任意一方的收入屬于雙方的共同收入，用共同收入添置的動產(chǎn)和不動產(chǎn)，屬于夫妻雙方的共同財(cái)產(chǎn)，對共同財(cái)產(chǎn)，雙方都有平等的使用權(quán)，買賣權(quán)，贈予權(quán)和處置權(quán)。

同時(shí)，法律還認(rèn)可，家庭財(cái)產(chǎn)是由婚前的個(gè)人財(cái)產(chǎn)和婚后的共同財(cái)產(chǎn)組成的。婚前的個(gè)人財(cái)產(chǎn)并不因?yàn)榛橐龆淖兯臍w宿性質(zhì)，永遠(yuǎn)是屬于個(gè)人擁有的，也是受到法律保護(hù)的。

由此可見，婚前一方買的房，無論貶值或者是產(chǎn)生了任何孽息，升值，利益是屬于個(gè)人擁有的，損失也是個(gè)人承擔(dān)，可以說，與對方?jīng)]有半毛錢關(guān)系。因?yàn)椋粚儆诜蚱揠p方的共同財(cái)產(chǎn)。所以，依照法律法規(guī)，另一方對該房產(chǎn)沒有任何權(quán)利。

婚前房產(chǎn)，哪些情況會變成夫妻共同財(cái)產(chǎn)？

您好！

在目前社會上普遍面臨的家庭婚姻問題面前，題主提到的這種父母顧慮，確實(shí)很現(xiàn)實(shí)，也完全可以理解。

這里不討論這種顧慮的好與壞，只就題主的問題做一個(gè)說明。

首先給出一個(gè)基本結(jié)論：

個(gè)人婚前財(cái)產(chǎn)，不會因?yàn)榛橐鲫P(guān)系變化、財(cái)產(chǎn)形式的變化，產(chǎn)生產(chǎn)權(quán)歸屬上的變化，除非做了產(chǎn)權(quán)人上的變更、或者書面做了約定。

以下從兩個(gè)方面，分別解釋一下上述結(jié)論：

婚前個(gè)人財(cái)產(chǎn)，婚后依然屬于個(gè)人

我們拿房產(chǎn)舉個(gè)例子：

婚前一方父母出資、給自己的孩子買了一套房子，登記的是孩子自己的名字。

這種情況下，首先，房子的產(chǎn)權(quán)人歸屬于自己子女——因?yàn)槌鲑Y人與子女配偶無關(guān)、登記與子女配偶無關(guān)。

我們再增加兩個(gè)假設(shè)：

假設(shè)（一）：房子是貸款買的。

這時(shí)候，未來子女成婚之后，涉及到貸款償還的問題。

如果貸款也是父母給的、或者是自己子女用自己的個(gè)人財(cái)產(chǎn)償還的，那么，貸款也與其配偶無關(guān)；如果貸款是子女夫妻倆人共同償還的（包括一方用自己的工資償還），那么，婚內(nèi)償還的貸款，就變成夫妻共同財(cái)產(chǎn)。

但是無論哪種情況，并不影響房產(chǎn)的歸屬——依然算作自己子女的個(gè)人財(cái)產(chǎn)。只是會涉及到未來貸款共同承擔(dān)、共同分割的問題。

假設(shè)（二）：婚后把房子賣了、買了新房。

這就涉及到形式上的變化。

假定自己的子女把婚前個(gè)人房產(chǎn)賣掉了，用賣的錢又買了一套新房、登記的也是自己名字。那么，這種轉(zhuǎn)化，不會因?yàn)槭腔閮?nèi)購買的，而影響房子的產(chǎn)權(quán)歸屬——依然算作子女個(gè)人財(cái)產(chǎn)，不作為夫妻共同財(cái)產(chǎn)。

其他財(cái)產(chǎn)類型，同理。

個(gè)人財(cái)產(chǎn)變?yōu)榉蚱薰餐?cái)產(chǎn)的兩種情況

我們還是接著上面的示例延伸。

假設(shè)自己子女在婚后，將房產(chǎn)中增加了對方名字。

這時(shí)候，房子就變成夫妻共同財(cái)產(chǎn)——視同子女將一部分房產(chǎn)份額贈與給了對方。

因此，這就是上述結(jié)論的第一種情況：產(chǎn)權(quán)人變更了。

再舉個(gè)例子：倆人簽訂了婚內(nèi)財(cái)產(chǎn)協(xié)議。

假設(shè)自己的子女與配偶之后簽訂了一份協(xié)議：說明這套房子的財(cái)產(chǎn)歸屬于雙方。

這時(shí)候，雖然沒有做房子產(chǎn)權(quán)上的變更，但是這種“合同”只要內(nèi)容合法、自愿、不違背公序良俗，都可以認(rèn)定為是有效的。這就是上述結(jié)論的第二種情況：雙方書面約定了。

婚前是否要男方買房？

我認(rèn)為古往今來都是女方嫁入男方家庭，大家通常把它稱為男人娶妻。既然男人把女人娶回自家，那男人準(zhǔn)備婚房也就順禮成章。這也是千百年來留下的老規(guī)矩，究竟這個(gè)規(guī)矩在當(dāng)今這個(gè)社會能不能得到改變。這個(gè)我就不得而知了，如果按著現(xiàn)在這個(gè)男多女少的社會里。要想改變它，也不是那么容易。

要想男人省去買房結(jié)婚這一環(huán)節(jié)，只有一種辦法那就是倒插門。作一個(gè)上門女婿，只有這樣男人就可以不用自己買房結(jié)婚了。到目前為止，我還沒有聽說有那一位女性。會帶著房子和房產(chǎn)證去婆家完婚，大多數(shù)普通的平民百姓不準(zhǔn)備婚房是不可能的事。

當(dāng)然在當(dāng)今的社會里什么怪象都有可能發(fā)生，例如某個(gè)富婆看上一個(gè)年輕漂亮帥氣奶油小生。為了得到他，別說房子什么任何值錢的東西都能舍得。想不勞而獲和想吃軟飯的人，你得具備那些先決的條件。起碼有十個(gè)女人見了有九個(gè)人愛你。你只要能具備這樣的條件，別說是房子任何東西都不用你去操心費(fèi)力。否則的話就不要異想天開了，還是回到現(xiàn)實(shí)生活中來吧。

這就是我對這個(gè)問題的一個(gè)回答，純屬個(gè)人見解。不一定就那么正確，清大家評論。謝謝悟空您的邀請。

感謝廣大網(wǎng)友們的閱讀和評論。

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