各位老鐵們，大家好，今天由我來為大家分享開發(fā)商拆遷住房補償標(biāo)準(zhǔn)，以及房屋征收過程中，建設(shè)用地使用權(quán)如何補償?shù)南嚓P(guān)問題知識，希望對大家有所幫助。如果可以幫助到大家，還望關(guān)注收藏下本站，您的支持是我們最大的動力，謝謝大家了哈，下面我們開始吧！

本文目錄

1. 搬遷補償和拆遷補償有什么區(qū)別
2. 房屋裂縫國家賠償標(biāo)準(zhǔn)是怎樣規(guī)定的
3. 農(nóng)村自建房被征收拆遷，補償標(biāo)準(zhǔn)是多少
4. 房屋征收過程中，建設(shè)用地使用權(quán)如何補償
5. 拆遷后開發(fā)商賠的房子怎么辦房產(chǎn)證

搬遷補償和拆遷補償有什么區(qū)別

現(xiàn)在沒有拆遷補償了。以前開發(fā)商和 *** 都可以作為拆遷人對區(qū)域內(nèi)的房屋實施拆遷。后來國務(wù)院590號令出臺后就禁止商業(yè)拆遷了。規(guī)定了必須是因公共利益需要才能由 *** 對個人或單位的財產(chǎn)實施征收。因此，題主想說的可能是征收補償吧！

征收補償和搬遷補償?shù)膮^(qū)別很簡單。征收補償是征收實施單位按照當(dāng)?shù)卣魇昭a償條列計算出來的補償。征收是行政命令，補償則是民事行為。可以理解為有行政命令作為背書的民事行為。而搬遷呢，則是單純的民事行為。一般項目會叫做XXX項目協(xié)議搬遷工程。協(xié)議搬遷的補償標(biāo)準(zhǔn)一般是參照而不是按照或依照當(dāng)?shù)氐难a償條列。兩者最明顯的區(qū)別是：征收補償你不接受，實施單位可以按程序下達(dá)征收補償決定書并申請法院強制執(zhí)行。搬遷補償你不接受在法律上你是沒有任何問題的，你可以拒絕的理直氣壯。在法律框架內(nèi)，對方是不會有辦法對付你的。

房屋裂縫國家賠償標(biāo)準(zhǔn)是怎樣規(guī)定的

沒有具體的賠償標(biāo)準(zhǔn)，一般質(zhì)量問題只負(fù)責(zé)保修，嚴(yán)重的話，走法律程序。

根據(jù)最高人民法院《關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》的規(guī)定，商品房質(zhì)量問題由輕到重通常可以分為以下三種情形：

1．屬于保修范圍內(nèi)的一般質(zhì)量問題。如墻體或地坪輕微開裂、空鼓，屋頂或墻壁局部漏水、滲水等問題。購房人可以根據(jù)《解釋》第十三條第二款規(guī)定：“交付使用的房屋存在質(zhì)量問題，在保修期內(nèi)，出賣人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)修復(fù)責(zé)任；出賣人拒絕修復(fù)或者在合理期限內(nèi)拖延修復(fù)的，買受人可以自行或者委托他人修復(fù)。修復(fù)費用及修復(fù)期間造成的其他損失由出賣人承擔(dān)。”也就是說，開發(fā)商必須整改。如果拖延不決，開發(fā)商不但要承擔(dān)必要的費用，還必須進(jìn)行賠償。

2．已經(jīng)嚴(yán)重影響正常居住使用的質(zhì)量問題。《解釋》第十三條第一款規(guī)定：“因房屋質(zhì)量問題嚴(yán)重影響正常居住使用，買受人請求解除合同和賠償損失的，應(yīng)予支持。”是否已構(gòu)成“嚴(yán)重影響正常居住使用”，在司法實踐中要通過相關(guān)部門鑒定，由法院根據(jù)案情綜合評定。

3．房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格的問題。《解釋》第十二條規(guī)定：“因房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量經(jīng)核驗確屬不合格，買受人請求解除合同和賠償損失的，應(yīng)予支持。”

如有些業(yè)主入住后，發(fā)現(xiàn)現(xiàn)澆板出現(xiàn)貫穿性的裂縫，直接影響居住者的安全。業(yè)主可以要求開發(fā)商出具經(jīng)房屋安全鑒定機構(gòu)認(rèn)可的整改方案。整改結(jié)束后，還應(yīng)請房屋安全鑒定機構(gòu)進(jìn)行復(fù)檢。

另外，需要提醒購房人，在辦理商品房交接入住手續(xù)時，應(yīng)要求開發(fā)商出示該樓盤的《建筑工程竣工驗收備案表》，查驗該工程是否經(jīng)驗收合格。

農(nóng)村自建房被征收拆遷，補償標(biāo)準(zhǔn)是多少

你好，2020農(nóng)房拆遷賠償標(biāo)準(zhǔn)

目前并沒有相關(guān)明確標(biāo)準(zhǔn)，就農(nóng)房拆遷賠償金額而言，既有按照商品房價格規(guī)定的，也有按照當(dāng)?shù)夭疬w政策而定的，因此，建議大家可從以往的拆遷賠償案例中來進(jìn)行判斷，有疑問的地方，也可向相關(guān)權(quán)威律師進(jìn)行請教。另外，根據(jù)《國家賠償法》的規(guī)定，行政違法拆遷的應(yīng)當(dāng)進(jìn)行相關(guān)的賠償，且賠償不應(yīng)低于應(yīng)得的相關(guān)拆遷安置補償權(quán)益。

而申請國家賠償?shù)模瑧?yīng)當(dāng)先向賠償義務(wù)機關(guān)提出賠償申請，同時遞交申請書，申請書應(yīng)載明受害人的自然狀況、具體的要求、根據(jù)和理由等。行政審判庭或賠償委員將會以合議的方式來審理案件，并作出決定是否作出賠償。需要注意的是，國家賠償?shù)那疤嵋笫菄覚C關(guān)單位的相關(guān)工作人員，因此，那些來路不明的拆遷隊造成的拆遷損害其賠償不會囊括在內(nèi)。

房屋征收過程中，建設(shè)用地使用權(quán)如何補償

這個我來普及下知識吧，剛好最近我也遇到了這個問題，我認(rèn)真查了一下，具體總結(jié)如下：

咱們先了解下什么是建設(shè)用地？

在咱們國家，土地被分為國有和集體所有。屬于國家所有的土地包括城市土地和法律規(guī)定屬于國家所有的農(nóng)村和城市郊區(qū)的土地。集體所有的土地不得用作建設(shè)用地，因此，我國城市建設(shè)所使用的均為國有建設(shè)用地。

我國實行土地所有權(quán)與使用權(quán)分離政策，土地所有權(quán)歸國家所有不能轉(zhuǎn)讓，建設(shè)所需的土地只能通過出讓或者劃撥的方式取得一定期限的使用權(quán)。

弄懂以上問題之后咱們再來分析下怎么補償方式？

各地的補償方式不同。涉及到這個問題是要經(jīng)過 *** 部門批準(zhǔn)， *** 不批準(zhǔn)，開發(fā)商是不敢亂搞的。話又說回來，既然是 *** 批準(zhǔn)，具體就要以 *** 公告標(biāo)準(zhǔn)來作為補償。補償一般包括：地上有什么東西，經(jīng)過評估，給予補償。或者是直接給予土地補償，也就是原來的拆了，給你在別的地方蓋一棟樓，按照你房子的面積給予一定比例的補償，咱們所謂的拆遷戶也就是這么來的。

但是也有個別情況，有些地方開發(fā)商，補償不到位，缺斤少兩。這樣有些人就不樂意了。原來房子是大面積的，現(xiàn)在補償?shù)氖且粋€小面積的。這可不行！那咱們就去告他，這也就出現(xiàn)了一個情況，一棟20多層高樓旁邊，伴隨著一套小平房，咱們就這樣耗下去。

以上是小編純手工碼字，是個人對以上的問題理解，如有沒有講到的還請各位多多留言，留個關(guān)注，謝謝！

拆遷后開發(fā)商賠的房子怎么辦房產(chǎn)證

1.肯定是按現(xiàn)在的平方為產(chǎn)權(quán)證；2.何時辦？這個只能看你和開發(fā)商之間的拆遷補償協(xié)議是怎么約定的。若無約定，依據(jù)最高法院的司法解釋，是交房后180天之內(nèi)；3.需要什么手續(xù)？建議你去當(dāng)?shù)氐牟粍赢a(chǎn)登記中心咨詢。一般情況下，都是合同、契稅繳款書、維修基金收據(jù)、房款發(fā)票、買房人的身份證和戶口本復(fù)印件等。

關(guān)于開發(fā)商拆遷住房補償標(biāo)準(zhǔn)的內(nèi)容到此結(jié)束，希望對大家有所幫助。