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• 1、汕湛高速公路電白沙瑯?lè)孔诱魇斩嗌馘X一平米
• 2、茂名土地征收補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)2021
• 3、廣東省拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定,廣東省拆遷舊城改造補(bǔ)償條例
• 4、拆遷賠償比例

汕湛高速公路電白沙瑯?lè)孔诱魇斩嗌馘X一平米

汕湛高速公路茂名段全長(zhǎng)164公里，其中電白段全長(zhǎng)5590公里，途經(jīng)那霍、黃嶺、羅坑、沙瑯、觀珠、馬踏6個(gè)鎮(zhèn)37村委會(huì)及水豐農(nóng)場(chǎng)和 曙光農(nóng)場(chǎng)， 涉及征地628512畝，房屋拆遷301641平方米，遷墳444穴。

征收農(nóng)用地的土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)由省、自治區(qū)、直轄市通過(guò)制定公布區(qū)片綜合地價(jià)確定。制定區(qū)片綜合地價(jià)應(yīng)當(dāng)綜合考慮、土地供求關(guān)系、人口以及經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展水平等因素，并至少每三年調(diào)整或者重新公布一次。

汕頭至湛江高速公路揭西大溪至博羅石壩段在五華境內(nèi)路線長(zhǎng)約40.5公里，沿途經(jīng)過(guò)棉洋、梅林、華陽(yáng)3鎮(zhèn)16村。目前，汕湛高速已完成征地任務(wù)，房屋拆遷工作正有序進(jìn)行，“東嶺隧道”已進(jìn)洞作業(yè)70多米。

連接18個(gè)鎮(zhèn)街 汕湛高速公路茂名段從東到西連接了電白區(qū)、高州市、茂南區(qū)、化州市以及茂名濱海新區(qū)、湛江新機(jī)場(chǎng)等新的經(jīng)濟(jì)熱點(diǎn)地區(qū)，途經(jīng)電白那霍、黃嶺、沙瑯、羅坑、觀珠、馬踏，高州云潭、根子、泗水、分界、金山、石鼓，茂南金塘，化州麗崗、石灣、笪橋、良光、新安等18個(gè)鎮(zhèn)（街）。

全長(zhǎng)860多公里，全線經(jīng)過(guò)了省會(huì)城市、經(jīng)濟(jì)特區(qū)和十個(gè)地級(jí)市，途經(jīng)汕頭市、梅州市、揭陽(yáng)市、汕尾市（陸河）、河源市、惠州市、廣州市、清遠(yuǎn)市、肇慶市、云浮市、陽(yáng)江市、茂名市到達(dá)湛江市。

茂名土地征收補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)2021

茂名土地征收補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)2021最高78萬(wàn)元/畝。廣東省茂名市2021年最新征收農(nóng)用地區(qū)片綜合地價(jià)（征地拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)）明細(xì)最高78萬(wàn)元/畝。

有據(jù)相關(guān)資料顯示，茂名市上東寮村有被征收（一）補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)（含青苗補(bǔ)償）：水田74667元/畝、旱地74317元/畝、園地47076元/畝、林地30226元/畝、其他農(nóng)用地74317元/畝。補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)符合《茂名市人民 *** 關(guān)于公布實(shí)施征收農(nóng)用地區(qū)片綜合地價(jià)的公告》（茂府通〔2021〕2號(hào)）的有關(guān)規(guī)定。

但是，土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)的總和不得超過(guò) 土地被征收 前三年平均年產(chǎn)值的三十倍。

國(guó)家征收土地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)：土地補(bǔ)償費(fèi)。土地補(bǔ)償費(fèi)一般為該耕地被征收前三年平均年產(chǎn)值的六至十倍；土地征收的安置補(bǔ)助費(fèi)。按照需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)計(jì)算；青苗補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)。對(duì)剛剛播種的農(nóng)作物，按季產(chǎn)值的三分之一補(bǔ)償工本費(fèi)。對(duì)于成長(zhǎng)期的農(nóng)作物，最高按一季度產(chǎn)值補(bǔ)償。

年土地征收賠償標(biāo)準(zhǔn)明細(xì)由土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)、青苗補(bǔ)償費(fèi)構(gòu)成。 而且不同地區(qū)的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是不一樣的，要根據(jù)當(dāng)?shù)氐慕?jīng)濟(jì)情況來(lái)定。 國(guó)家征地補(bǔ)償： 征收耕地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)旱田平均每畝補(bǔ)償3萬(wàn)元；水田平均每畝補(bǔ)償9萬(wàn)元；菜田平均每畝補(bǔ)償15萬(wàn)元。

征收耕地的土地補(bǔ)償費(fèi)，為該耕地被征收前三年平均年產(chǎn)值的六至十倍。征收耕地的安置補(bǔ)助費(fèi)，按照需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)計(jì)算。需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)，按照被征收的耕地?cái)?shù)量除以征地前被征收單位平均每人占有耕地的數(shù)量計(jì)算。

廣東省拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定,廣東省拆遷舊城改造補(bǔ)償條例

每畝補(bǔ)償5萬(wàn)元；平均樹(shù)冠每棵3米（含3米）至6米，種植密度不少于30株/畝的，每畝補(bǔ)償5萬(wàn)元；平均樹(shù)冠每棵1米（含1米）至3米，種植密度不少于70株/畝的，每畝補(bǔ)償5萬(wàn)元；平均樹(shù)冠每棵1米以下，種植密度不少于150株/畝的，每畝補(bǔ)償0.5萬(wàn)元。

法律分析：廣東省房屋價(jià)值補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)：房屋補(bǔ)償，是指對(duì)被征收的國(guó)有土地上建筑物價(jià)值進(jìn)行的補(bǔ)償，按不低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似的市場(chǎng)價(jià)格，并請(qǐng)有評(píng)估資質(zhì)的評(píng)估機(jī)構(gòu)進(jìn)行評(píng)估確定。

而農(nóng)民朋友們最關(guān)心的應(yīng)該是拆遷補(bǔ)償?shù)木唧w數(shù)目，請(qǐng)往下面看。

拆遷賠償比例

城市商鋪拆遷后的補(bǔ)償比例是1：3，是按照房屋的面積折算成人民幣后按3倍進(jìn)行補(bǔ)償?shù)摹２疬w的補(bǔ)償費(fèi)還應(yīng)包括拆遷前的費(fèi)用、拆遷過(guò)程中產(chǎn)生的費(fèi)用。由于拆遷造成的商鋪停業(yè)的，也需要給予一定的補(bǔ)償。城市商鋪拆遷后的補(bǔ)償比例是1：3，是按照房屋的面積折算成人民幣后按3倍進(jìn)行補(bǔ)償?shù)摹?/p>

計(jì)算公式為；非住宅房屋拆遷價(jià)格=區(qū)位價(jià)格×K1×K2×K3×建筑面積+地上物補(bǔ)償價(jià)。

法律分析：拆遷置換比例內(nèi)容 原則性的要求是按市場(chǎng)價(jià)格進(jìn)行等價(jià)賠償，即拆遷置換比例1：1，也就是說(shuō)一般要到房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)進(jìn)行評(píng)估后，按價(jià)賠償。一般實(shí)施起來(lái)，要綜合考慮到實(shí)際中存在的各種因素，從而導(dǎo)致置換比例大都在1：1到1：3之間。

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