在房地產(chǎn)交易中,網(wǎng)簽合同是買賣雙方達(dá)成協(xié)議的重要文件。然而,有些人為了讓交易順利進(jìn)行,會(huì)在網(wǎng)簽價(jià)格上做手腳,這時(shí)就需要我們來(lái)解析一下,網(wǎng)簽價(jià)格低是否違法?如何防范風(fēng)險(xiǎn)?
一、網(wǎng)簽價(jià)格低是否違法?
在房地產(chǎn)交易中,網(wǎng)簽價(jià)格低并不一定違法。因?yàn)榫W(wǎng)簽價(jià)格是由買賣雙方自行商定的,只要雙方自愿并達(dá)成協(xié)議,價(jià)格低也是可以的。但是,如果網(wǎng)簽價(jià)格低于實(shí)際成交價(jià)格,就有可能涉及到違法問(wèn)題。
根據(jù)《物權(quán)法》規(guī)定,房屋買賣合同應(yīng)當(dāng)載明房屋的實(shí)際交易價(jià)格,如果買賣雙方在合同中虛構(gòu)價(jià)格,超出實(shí)際交易價(jià)格,就有可能構(gòu)成欺詐行為,違反法律規(guī)定。
二、解析網(wǎng)簽合同中的陷阱
1.虛假陳述
有些房屋買賣合同中,賣方可能會(huì)虛假陳述房屋的實(shí)際交易價(jià)格,導(dǎo)致買方在簽訂合同時(shí)被誤導(dǎo)。這時(shí)候,買方需要仔細(xì)核實(shí)房屋的實(shí)際交易價(jià)格,以免受到損失。
2.附加條款
有些賣方會(huì)在合同中添加一些附加條款,比如“房屋交付后買方需支付一定金額的服務(wù)費(fèi)用”等,這些條款可能會(huì)對(duì)買方造成不必要的經(jīng)濟(jì)負(fù)擔(dān)。因此,買方在簽訂合同前,需要認(rèn)真閱讀合同內(nèi)容,特別是附加條款的內(nèi)容,以免受到不必要的損失。
3.過(guò)于簡(jiǎn)單
有些房屋買賣合同過(guò)于簡(jiǎn)單,沒(méi)有明確規(guī)定房屋的實(shí)際交易價(jià)格,容易導(dǎo)致雙方在交易過(guò)程中出現(xiàn)糾紛。因此,買方在簽訂合同前,需要確保合同內(nèi)容完整、包含房屋的實(shí)際交易價(jià)格、付款方式等重要信息。
三、防范風(fēng)險(xiǎn)
為了防范風(fēng)險(xiǎn),買方在簽訂房屋買賣合同時(shí),需要注意以下幾點(diǎn)
1.認(rèn)真核實(shí)房屋的實(shí)際交易價(jià)格,確保價(jià)格合理。
2.仔細(xì)閱讀合同內(nèi)容,特別是附加條款的內(nèi)容。
3.確保合同內(nèi)容完整、包含房屋的實(shí)際交易價(jià)格、付款方式等重要信息。
4.如有疑問(wèn),可以請(qǐng)專業(yè)人士進(jìn)行審核,確保合同的合法性和真實(shí)性。
總之,網(wǎng)簽價(jià)格低并不一定違法,但是需要雙方自愿并達(dá)成協(xié)議。在簽訂房屋買賣合同時(shí),買方需要認(rèn)真核實(shí)房屋的實(shí)際交易價(jià)格,仔細(xì)閱讀合同內(nèi)容,特別是附加條款的內(nèi)容,確保合同內(nèi)容完整、以防范風(fēng)險(xiǎn)。
掃描二維碼推送至手機(jī)訪問(wèn)。
本文轉(zhuǎn)載自互聯(lián)網(wǎng),如有侵權(quán),聯(lián)系刪除。