老鐵們，大家好，相信還有很多朋友對(duì)于深圳寶安區(qū)拆遷房補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)和深圳市寶安區(qū)西鄉(xiāng)征收16層樓補(bǔ)償？的相關(guān)問(wèn)題不太懂，沒(méi)關(guān)系，今天就由我來(lái)為大家分享分享深圳寶安區(qū)拆遷房補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)以及深圳市寶安區(qū)西鄉(xiāng)征收16層樓補(bǔ)償？的問(wèn)題，文章篇幅可能偏長(zhǎng)，希望可以幫助到大家，下面一起來(lái)看看吧！

本文目錄

1. 深圳市寶安區(qū)西鄉(xiāng)征收16層樓補(bǔ)償？
2. 現(xiàn)在深圳哪個(gè)區(qū)的小產(chǎn)權(quán)可以過(guò)戶？
3. 購(gòu)買(mǎi)小產(chǎn)權(quán)房真的能獲得高額拆遷補(bǔ)償嗎？
4. 深圳市土地整備房屋征收賠償標(biāo)準(zhǔn)？
5. 深圳國(guó)家高新稅收優(yōu)惠政策有哪些？

深圳市寶安區(qū)西鄉(xiāng)征收16層樓補(bǔ)償？

深圳西鄉(xiāng)征收16層樓補(bǔ)償目前沒(méi)有標(biāo)準(zhǔn)，只有行情。目前深圳房屋拆遷補(bǔ)償范圍可包括房屋主體、構(gòu)筑物（附著物）、室內(nèi)裝修裝飾、臨時(shí)安置過(guò)度費(fèi)、搬遷補(bǔ)助費(fèi)等項(xiàng)目，補(bǔ)償方式分貨幣補(bǔ)償、產(chǎn)權(quán)調(diào)換及兩者相結(jié)合三種。

現(xiàn)在深圳哪個(gè)區(qū)的小產(chǎn)權(quán)可以過(guò)戶？

沒(méi)接觸過(guò)深圳小產(chǎn)權(quán)房，有擔(dān)心疑慮的朋友來(lái)說(shuō)，本文重新總結(jié)歸納了一些主要常見(jiàn)問(wèn)題，相信能解決你80%的疑問(wèn)和擔(dān)憂。

問(wèn)題一：深圳小產(chǎn)權(quán)房不是不讓買(mǎi)賣(mài)，不讓過(guò)戶了嗎？

答：其實(shí)，深圳小產(chǎn)權(quán)自從有交易流通以來(lái)，20多年來(lái)就沒(méi)有“合法”過(guò)。是作為一項(xiàng)約定俗成的民間物權(quán)交易而存在的。不讓買(mǎi)賣(mài)的通知，也并不是2021年才出過(guò)，之前幾乎每隔一兩年都會(huì)通知一次。

買(mǎi)賣(mài)有沒(méi)有效，本質(zhì)要看拆遷還認(rèn)不認(rèn)最后一手買(mǎi)家，這個(gè)在目前（2022年）來(lái)看，是沒(méi)有任何改變的。大部分能落戶和申請(qǐng)學(xué)位這點(diǎn)也沒(méi)有改變。

至于村委蓋章（實(shí)質(zhì)是村股份公司），其實(shí)并不影響該房產(chǎn)的交易權(quán)屬，很多村委統(tǒng)建樓交易，在做過(guò)律師見(jiàn)證之后，就可以正常落戶、申請(qǐng)學(xué)位。

問(wèn)題二：不是出了通知說(shuō)不讓律師作見(jiàn)證了嗎，律師見(jiàn)證還有效嗎？

答：深圳小產(chǎn)權(quán)房的交易，作為民間物權(quán)交易，律師僅為這個(gè)交易行為做了一個(gè)客觀見(jiàn)證。。這種見(jiàn)證行為，從中國(guó)法律的上位法原則來(lái)說(shuō)，是法無(wú)禁止即為可行。至于律師協(xié)會(huì)出通知不讓律師做見(jiàn)證，其實(shí)每幾年就會(huì)有一次。

至于律師見(jiàn)證有沒(méi)有效，只能說(shuō)理論上沒(méi)有，但實(shí)質(zhì)上遇到拆遷、落戶、申請(qǐng)學(xué)位，開(kāi)水電天然氣，都是有效能用的。

在中國(guó)，低調(diào)憑良心做事就好，懂的自然懂。

問(wèn)題三：不是深圳本地人，買(mǎi)深圳小產(chǎn)權(quán)房有保障嗎？拆遷會(huì)不會(huì)不認(rèn)，房財(cái)兩空？

答：有保障，一方面原因是深圳是全國(guó)唯一進(jìn)行了所有土地國(guó)有化的城市，另一方面，深圳市場(chǎng)法制進(jìn)步，尊重私權(quán)、契約精神的進(jìn)步走在全國(guó)前列。在拆遷補(bǔ)償方面，對(duì)外地人和原村民基本一致的，這點(diǎn)完全不需要擔(dān)心。

另外，深圳以往有出現(xiàn)過(guò)賣(mài)家反悔，把買(mǎi)家告上法庭主張交易無(wú)效的案例，但法院幾乎都是支持最后一任買(mǎi)家權(quán)益的。

問(wèn)題四：深圳小產(chǎn)權(quán)房有本嗎？

答：沒(méi)有本的才能放心買(mǎi)，綠本和備過(guò)案的豬肝本不能買(mǎi)。還有一種情況，之前村委開(kāi)發(fā)商花10塊錢(qián)在某寶印的“綠本”，可以買(mǎi)，等同于無(wú)本。

問(wèn)題五：深圳小產(chǎn)權(quán)房的產(chǎn)權(quán)是多少年的？

答：城中村農(nóng)民房和村委統(tǒng)建樓產(chǎn)權(quán)年限適用于宅基地年限，也就是永久，如果將來(lái)舊改重建商品房，則重新計(jì)算70年產(chǎn)權(quán)。

問(wèn)題六：深圳小產(chǎn)權(quán)房一般多少錢(qián)一平？怎么判斷值不值？

答：除了村委統(tǒng)建樓、軍產(chǎn)房、合作建房合同會(huì)寫(xiě)面積，城中村農(nóng)民房一般按套賣(mài)。合理價(jià)格一般為周邊商品房的30%-35%，低于30%為筍盤(pán)，高于35%為價(jià)格偏高（拆遷房除外）。

問(wèn)題七：深圳小產(chǎn)權(quán)房可不可以落戶、申請(qǐng)學(xué)位？

答：要分三方面回答：一、看土地類型：居住用地上的小產(chǎn)權(quán)房一般可以，商業(yè)、工業(yè)用地上的一般不行；二、看不同戶型：原始戶型一般可以直接落，改裝的戶型要落戶可能需要原戶主配合；三、看各區(qū)域政策：寶安、龍華、坂田都可以落，橫崗部分區(qū)域不能落戶。

問(wèn)題八：買(mǎi)了小產(chǎn)權(quán)房會(huì)影響安居房或廉租房資格嗎？

答：如果僅僅做律師見(jiàn)證不會(huì)影響，但如果落戶，登記了天然氣、水電則有可能影響。

問(wèn)題九：深圳小產(chǎn)權(quán)房哪些可以買(mǎi)，哪些不可以買(mǎi)？

答：可以買(mǎi)的有三種：有兩證一書(shū)或歷史遺留回執(zhí)的城中村農(nóng)民房、村委統(tǒng)建樓、軍產(chǎn)房。

不建議買(mǎi)有三種：有本小產(chǎn)權(quán)（包括綠本和備過(guò)案的豬肝本）、大紅本、綠地、道用地、公共用地、水源保護(hù)地上的小產(chǎn)權(quán)房。

問(wèn)題十：買(mǎi)深圳小產(chǎn)權(quán)房有什么原則和注意事項(xiàng)？

答：一，盡量不要碰綠本、和備過(guò)案的豬肝本。

二、城中村農(nóng)民房要查兩證一書(shū)、歷史遺留的真?zhèn)巍?/p>

三、注意通過(guò)法定圖則查詢?cè)摰貕K的規(guī)劃用途，排除綠地、道路用地、水源保護(hù)地等上面的小產(chǎn)權(quán)房。

四、要通過(guò)谷歌地圖查詢?cè)摲课莸慕ǔ蓵r(shí)間，確保在2013年前建成的。

五、要注意查詢?cè)摲课莸膽艨诤蛯W(xué)位是否被占用。

六、博舊改拆遷要注意避開(kāi)土地整備（ *** 征收），如光明等地。

以上就是關(guān)于深圳小產(chǎn)權(quán)房交易常見(jiàn)的10個(gè)問(wèn)題，我是老黃，持續(xù)為您分享接地氣的深圳房產(chǎn)資訊、經(jīng)驗(yàn)、攻略。關(guān)注我，彎道上車又快又穩(wěn)不翻車。

購(gòu)買(mǎi)小產(chǎn)權(quán)房真的能獲得高額拆遷補(bǔ)償嗎？

深圳房地產(chǎn)行業(yè)銷售5年，深莞惠商品房，小產(chǎn)權(quán)房（村委統(tǒng)建樓，軍產(chǎn)房）分享行業(yè)知識(shí)，歡迎咨詢探討，專注深莞惠樓市前沿，幫助更多人安家在深圳！

每個(gè)地區(qū)都是不一樣的，不過(guò)像在深圳確實(shí)可以得到賠償。

舉個(gè)最近的例子：南山白石洲綠景集團(tuán)拆遷。

上面條款寫(xiě)明外來(lái)人員建房或購(gòu)買(mǎi)房屋1:1賠償住宅或公寓，所以不要再說(shuō)拆遷沒(méi)得賠償了。

很多人有說(shuō)拆遷我拿什么去證明，萬(wàn)一賠償給原業(yè)主呢？

深圳基本每個(gè)村都是有小產(chǎn)權(quán)房買(mǎi)賣(mài)的那么開(kāi)發(fā)商來(lái)征收拆遷，會(huì)先意向征集，房屋確權(quán)歸屬，你只需拿著你的購(gòu)房合同過(guò)去拆遷辦登記就可以了。

萬(wàn)科拆遷南園新村：所有持有綠本（或非紅本）的業(yè)主，只需支付五千元可由萬(wàn)科統(tǒng)一辦理。

志健集團(tuán)龍華金僑花園舊改：屬歷史遺留違建已辦理“遺違”備案手續(xù)的房產(chǎn)賠償1:1平米的新房。

鴻榮源西鄉(xiāng)樂(lè)群村舊改：無(wú)房產(chǎn)證可提供相關(guān)權(quán)屬證明材料，如購(gòu)地發(fā)票，房屋所以權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議（律師見(jiàn)證書(shū)）普查或“兩規(guī)”回執(zhí)（即歷史遺留申報(bào)回執(zhí)）或者兩證一書(shū)，即可去拆遷辦登記。

目前深圳炒得比較火的是觀瀾大水坑華潤(rùn)集團(tuán)舊改的準(zhǔn)拆遷房，華潤(rùn)拆遷辦已入駐大水坑，宣傳手冊(cè)也已經(jīng)出來(lái)了，那么大水坑現(xiàn)在的房?jī)r(jià)是多少，一房24萬(wàn)左右，兩房48萬(wàn)左右，三房65萬(wàn)左右，了解更多深圳小產(chǎn)權(quán)房可關(guān)注我，私信聊。

房地產(chǎn)前沿發(fā)展趨勢(shì)分析，專注于深圳房產(chǎn)領(lǐng)域的創(chuàng)作者《深圳粵房產(chǎn)》

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深圳市土地整備房屋征收賠償標(biāo)準(zhǔn)？

1.征用耕地、蔬菜地，根據(jù)國(guó)家規(guī)定的價(jià)格政策，按該土地征用前三年平均年產(chǎn)值(下同)的六倍計(jì)算;

2.征用魚(yú)塘、藕塘、養(yǎng)殖場(chǎng)、果園、竹園、林地等土地，按該土地年產(chǎn)值的五倍計(jì)算;

3.征用柴山、灘地、水塘、葦塘和其他有收益的非耕地，按該土地年產(chǎn)值的三倍計(jì)算;

4.征用宅基地按鄰近耕地的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算;房屋由建設(shè)單位另行征地移遷重建的，原宅基地不再給予補(bǔ)償;

5.征用無(wú)收益的非耕地，一般不予補(bǔ)償。

(二)青苗和附著物補(bǔ)償費(fèi)

1.青苗補(bǔ)償費(fèi)，一般按一季農(nóng)作物的產(chǎn)值計(jì)算;能收獲的不予補(bǔ)償。多年生經(jīng)濟(jì)林木，可以移植的，由建設(shè)單位付給移植費(fèi);不能移植的，由用地單位給予合理補(bǔ)償或作價(jià)收購(gòu);

2.房屋拆遷，按房屋結(jié)構(gòu)、面積、新舊程度，給予合理補(bǔ)償;違章建筑物和開(kāi)始協(xié)商征地后突擊搶栽的樹(shù)木、突擊搶建的建筑物，不予補(bǔ)償;

3.農(nóng)田水利工程及機(jī)電排灌設(shè)施、水井、人工魚(yú)塘、養(yǎng)殖場(chǎng)和電力、廣播、通訊設(shè)施等附著物，按照實(shí)際情況付給遷移費(fèi)或補(bǔ)償費(fèi)。

(三)安置補(bǔ)助費(fèi)

1.征地前農(nóng)業(yè)人口人均耕地在一畝以上的被征地單位，征用耕地的安置補(bǔ)助費(fèi)為該耕地被征用前三年平均每畝年產(chǎn)值的三倍;征地前農(nóng)業(yè)人口人均耕地不滿一畝的被征地單位，征用每畝耕地安置補(bǔ)助費(fèi)以年產(chǎn)值的四倍起算，人均耕地每減少零點(diǎn)一畝，安置補(bǔ)助費(fèi)相應(yīng)增加年產(chǎn)值的一倍，但最高不得超過(guò)年產(chǎn)值的十倍;

2.征用非耕地安置補(bǔ)助費(fèi)，按該土地年產(chǎn)值和略低于鄰近耕地的安置補(bǔ)助倍數(shù)計(jì)算;

3.征用房屋和其他建筑物的地基以及無(wú)收益的非耕地，不支付安置補(bǔ)助費(fèi)。

(四)按照本條規(guī)定支付的土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)，尚不能使需要安置的農(nóng)民保持原有生活水平的，經(jīng)省人民 *** 批準(zhǔn)，可以增加安置補(bǔ)助費(fèi)，但土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)的總和最高不得超過(guò)土地被征用前三年平均年產(chǎn)值的二十倍。

深圳國(guó)家高新稅收優(yōu)惠政策有哪些？

（一）所得稅率優(yōu)惠。高新企業(yè)享受15%的優(yōu)惠所得稅率，相當(dāng)于在原來(lái)25%的基礎(chǔ)上降低了40%。

（二）人才安居購(gòu)房補(bǔ)貼。高新技術(shù)企業(yè)可以每?jī)赡晖扑]一位本gong司的深圳高層次人才申請(qǐng)購(gòu)房補(bǔ)貼，補(bǔ)貼標(biāo)準(zhǔn)為：按上年度深圳商品房均價(jià)補(bǔ)助不分面積大小，龍華新區(qū)80W（100%配套），寶安區(qū)48W（20%配套），光明新區(qū)45W（區(qū)每年補(bǔ)貼3W）其他區(qū)域均40W。

（三）高新技術(shù)企業(yè)符合條件的技術(shù)轉(zhuǎn)讓所得免征、減征企業(yè)所得稅。一個(gè)納稅年度內(nèi)，居民企業(yè)技術(shù)轉(zhuǎn)讓所得不超過(guò)500萬(wàn)元的部分，免征企業(yè)所得稅；超過(guò)500萬(wàn)元的部分，減半征收企業(yè)所得稅。

（四）研發(fā)費(fèi)用加計(jì)扣除。企業(yè)為開(kāi)發(fā)新技術(shù)、新產(chǎn)品、新工藝發(fā)生的研究開(kāi)發(fā)費(fèi)用，未形成無(wú)形資產(chǎn)計(jì)入當(dāng)期損益的，在按照規(guī)定據(jù)實(shí)扣除的基礎(chǔ)上，按照研究開(kāi)發(fā)費(fèi)用的50%加計(jì)扣除；形成無(wú)形資產(chǎn)的，按照無(wú)形資產(chǎn)成本的150%攤銷。

（五）取得國(guó)家高新技術(shù)企業(yè)證書(shū)后可享受各區(qū)相應(yīng)認(rèn)定補(bǔ)貼，如：光明新區(qū)30萬(wàn)，龍華新區(qū)20萬(wàn)，寶安、羅湖、坪山、龍崗各10萬(wàn)，福田區(qū)15萬(wàn)，南山區(qū)5萬(wàn)。

樓主可以自己申報(bào)或找代理，聽(tīng)說(shuō)深圳中科為還可以的

。

關(guān)于深圳寶安區(qū)拆遷房補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)到此分享完畢，希望能幫助到您。