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• 1、交易二手房要注意哪方面的誤區(qū)呢?
• 2、鐵西經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)的房子能買嗎
• 3、聽說沈陽有鬼宅

交易二手房要注意哪方面的誤區(qū)呢?

法律分析：購買二手房避開誤區(qū)：選位置；看配套；防風(fēng)險(xiǎn)，產(chǎn)權(quán)不明、抵押中的二手房要謹(jǐn)慎；挑戶型。法律依據(jù)：《城市商品房預(yù)售管理辦法》 第十條 商品房預(yù)售，開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)與承購人簽訂商品房預(yù)售合同。

房屋手續(xù)是否齊全 （查看房產(chǎn)證，土地證，個(gè)別地區(qū)還有契稅證）。產(chǎn)權(quán)是否明晰無糾紛（是否有抵押，查封，離婚析產(chǎn)，繼承，共有權(quán)人狀況）。交易房屋是否在租。（須注意：買賣不破租賃）。土地情況是否清晰 （是否有土地抵押，查封等）。市政規(guī)劃是否影響 （是否在動(dòng)遷紅線內(nèi)）。

產(chǎn)權(quán)陷阱：房屋可能沒有完整產(chǎn)權(quán)，無法參與交易，或有交易限制。確保房屋產(chǎn)權(quán)清晰，避免因產(chǎn)權(quán)問題造成損失。 房主陷阱：看房和收押金的人可能并非房主，利用這種方式騙取押金、定金甚至房款。確認(rèn)房主身份，確保交易安全。

認(rèn)為沒有房產(chǎn)證也可以轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)。有的轉(zhuǎn)讓人雖在該房中居住多年，原購房款也已經(jīng)交清，但尚未辦理房屋所有權(quán)證，在這種情況下就轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)。效力待定合同是指已經(jīng)成立但是不完全具備法律所要求的效力要件，因此其效力是否發(fā)生還有待進(jìn)一步確定的合同。

下面僅對(duì) 二手房交易 過程中容易忽略的問題簡(jiǎn)述如下： 房產(chǎn)權(quán)屬是二手房買賣應(yīng)當(dāng)注意的首要問題。往往購房者僅核對(duì)產(chǎn)權(quán)人的產(chǎn)權(quán)證，而沒有對(duì)房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)人的進(jìn)一步了解，后患無窮。

要核實(shí)房屋所有權(quán)人身份 二手房交易過程中，作為購房者需要注意的是何時(shí)房屋所有權(quán)人的身份，并且一定要選擇正規(guī)的房屋中介機(jī)構(gòu)。可以通過居委會(huì)或物業(yè)公司來了解房屋基本信息，在聽取房屋出售人的陳述過程中，需查看其的身份證、房產(chǎn)證的相關(guān)證件的原件，并且最好是到相關(guān)部門核實(shí)證件的真?zhèn)巍?/p>

鐵西經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)的房子能買嗎

商業(yè)用地住宅是可以購買的，但是要注意以下幾點(diǎn)：首先是貸款，如果購買非居住用地的房子，銀行雖然也有可能按普通住房貸款來辦理，但多數(shù)情況往往會(huì)按照商業(yè)樓，即首付少四成，長十年還清的情況來辦理，而且也不能享受住房貸款在利率方面的優(yōu)惠。其次是生活成本的不同。

鐵西經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)的房子可以買。根據(jù)相關(guān)查詢 *** 息顯示，鐵西經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)的房子正處于熱銷中，鐵西經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)的環(huán)境干凈衛(wèi)生，治安管理好，吵鬧社會(huì)糾紛事件少，距離地鐵站近，交通方便，房價(jià)便宜，廣受大眾的喜愛。

那邊伸直空間還是很大的周圍配套越來越成熟。

我在鐵西經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)那邊買房了，不過沒入住，位置就在沈陽工業(yè)大學(xué)中央校區(qū)南門對(duì)面的凱怡西城秀墅，以前那是農(nóng)家種植地，環(huán)境還可以，誰說工業(yè)區(qū)就污染的，主要看是什么企業(yè)，這些附近都是設(shè)備制造業(yè)，不是化工行業(yè)，所以還可以的，房子還比較便宜，在經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)工作的話是很便利的。

聽說沈陽有鬼宅

1、沈陽鐵西鬼樓 自從抗日戰(zhàn)爭(zhēng)以后，東北三省不斷有關(guān)于靈異事件的傳聞。沈陽的鐵西鬼樓因此聲名狼藉。傳說中，這棟樓內(nèi)經(jīng)常半夜傳出詭異的哭聲，住客的床鋪也會(huì)在夜間神秘移動(dòng)。有傳言指出，這些怪事與樓房建造時(shí)發(fā)現(xiàn)的地下女尸有關(guān)。

2、鐵西那邊有個(gè)鬼樓，因?yàn)榻?jīng)濟(jì)糾紛，蓋樓的施工方就放謠言說是鬼樓，傳到現(xiàn)在弄假成真，該樓現(xiàn)在不通水電，只有下面幾層有人住，上面沒人敢住，就在沈遼路臨街。

3、北京朝內(nèi)大街81號(hào)鬼宅相傳很多鬧鬼傳言后，中央電視臺(tái)也對(duì)朝內(nèi)81號(hào)做過采訪，據(jù)說，前些年， *** 打算拆這個(gè)房子，但是在拆除的過程中，有些民工無緣無故就不見了蹤影，此話一經(jīng)傳開，人們更是不敢靠近，后來民工都不敢開工了。

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