今天給各位分享城鎮(zhèn)門面拆房補償標(biāo)準(zhǔn)的知識，其中也會對朋友家里的商鋪要拆遷了，補償怎么才算合理？進行解釋，如果能碰巧解決你現(xiàn)在面臨的問題，別忘了關(guān)注本站，現(xiàn)在開始吧！

本文目錄

1. 50年產(chǎn)權(quán)商鋪撤遷補償標(biāo)準(zhǔn)？
2. 朋友家里的商鋪要拆遷了，補償怎么才算合理？
3. 我家有一套門面拆遷了， *** 補償三套住房或一間新門面，我該選哪個？面積都是90平方？
4. 城中村改造拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)是多少？
5. 低價買來違建商鋪，拆遷時有補償嗎？被拆能要回房款嗎？

50年產(chǎn)權(quán)商鋪撤遷補償標(biāo)準(zhǔn)？

50年商鋪拆遷賠償標(biāo)準(zhǔn)有什么?

1、搬遷前期費用和搬遷過程中發(fā)生的停工費用、機器設(shè)備調(diào)試修復(fù)費用以及物資的拆卸、包裝和運輸、解聘員工補償費等費用。

2、基于拆遷政策發(fā)生的獎勵費用，包括速遷費、拆遷獎勵費等。需要看到拆遷協(xié)議，才能確定拆遷是否合法，以及能索要哪些賠償。

3、拆除非住房住宅房屋造成停產(chǎn)停業(yè)的，也將得到補償：拆遷房屋造成停產(chǎn)、停業(yè)的，在規(guī)定的過渡期限內(nèi)，按照所涉及的在冊工人數(shù)或者工商營業(yè)執(zhí)照登記的實際從業(yè)人數(shù)給予一次性最低工資補償。其中過渡期18個月以內(nèi)的，補償6個月;過渡期18個月以上24個月以下的，補償10個月;由于拆遷人的責(zé)任延長過渡期限的，從逾期1個月起每逾期1個月，補償1個月。

拆遷房屋造成停租的，按房管部門核發(fā)的《房屋租賃證》所載明的租金標(biāo)準(zhǔn)的50%補償，直至回遷。

朋友家里的商鋪要拆遷了，補償怎么才算合理？

您好！很高興回答您的問題！

商鋪拆遷應(yīng)當(dāng)如何補償，要分兩種情況來說：

一、正規(guī)商鋪，即房產(chǎn)證上登記的用途是商用。

根據(jù)《國有土地上房屋征收與補償條例》第17條的規(guī)定，對于正規(guī)商鋪的拆遷補償包括被征收房屋價值的補償，因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償以及因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補償。其中，對被征收房屋價值的補償不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場價。

二、住改非

“住改非”指的是房屋所有權(quán)人將原本用于居住的房屋改為用于生產(chǎn)、經(jīng)營、辦公非住宅房屋用途，同時取得營業(yè)執(zhí)照、稅務(wù)登記證并且依法納稅。

那么，對于“住改非”的商鋪拆遷該如何補償呢？

國務(wù)院辦公廳2003年9月發(fā)布的《國務(wù)院辦公廳關(guān)于認真做好城鎮(zhèn)房屋拆遷工作維護社會穩(wěn)定的緊急通知》中明確規(guī)定：各地要本著實事求是的原則，采取積極有效的措施，切實解決城市房屋拆遷中久拖不決的遺留問題。對拆遷范圍內(nèi)產(chǎn)權(quán)性質(zhì)為住宅，但已依法取得營業(yè)執(zhí)照經(jīng)營性用房的補償，各地可根據(jù)其經(jīng)營情況、經(jīng)營年限及納稅等實際情況給予適當(dāng)補償。

（京平·金）

我家有一套門面拆遷了， *** 補償三套住房或一間新門面，我該選哪個？面積都是90平方？

如果是住房和門面樓上樓下的話，

建議住房，一般來說拆遷分的房子的話三套住房比一套門面值錢。

如果想要門面的話，賣兩套房，然后買門面或者地理位置好的話添點錢買門面。

城中村改造拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)是多少？

“城中村”房屋征收補償法律問題近年來，隨著新型城鎮(zhèn)化建設(shè)的社會發(fā)展重要任務(wù)的加快推進，各地大、中、小城市均將城鎮(zhèn)化建設(shè)放在 *** 工作的第一要務(wù)。在此過程中，因為歷史遺留問題，導(dǎo)致城中村房屋征收補償存在著一些待解難題，主要包括：宅基地使用權(quán)不明確，房屋征收評估標(biāo)準(zhǔn)不盡合理，證書評估程序不完善，違法建筑認定和處理標(biāo)準(zhǔn)不統(tǒng)一，房屋權(quán)屬及戶口關(guān)系錯綜復(fù)雜等。上述問題的解決方案的制定對城中村征收改造進程的推進有積極或者說決定性的影響。

一、補償制度化

最高人民法院在《行政審判庭關(guān)于農(nóng)村集體土地征用后地上房屋拆遷補償有關(guān)問題的答復(fù)》（法［2005］行他字第5號）中規(guī)定：行政機關(guān)征用農(nóng)村集體土地之后，被征用土地上的原農(nóng)村居民對房屋仍享有所有權(quán)，房屋所在地已被納入城市規(guī)劃區(qū)的，應(yīng)當(dāng)參照《城市房屋拆遷管理條例》及有關(guān)規(guī)定，對房屋所有權(quán)人予以補償安置。

因此，城中村房屋征收可以參照《國有土地上房屋征收與補償條例》的規(guī)定，制定專門的規(guī)范性文件，明確規(guī)定城中村房屋征收的原則、主管機關(guān)、程序、房屋評估事項、安置補償方式和標(biāo)準(zhǔn)、法律責(zé)任等內(nèi)容。

二、救濟制度化

嚴格的征收程序，最大程度地保護被征收人的知情權(quán)，防止征收過程中的暗箱操作行為，一些集體 *** 、暴力抗拆、暴力強拆等不和諧事件的發(fā)生是由于程序不透明引起的。合理化建議：

1、增加程序透明度：發(fā)揮信息公開制度的監(jiān)督作用，征收范圍確定后，制定的征收補償方案盡早公布，有異議的可以提起聽證程序。

2、加強協(xié)商，完善司法救濟機制。被征收人評估機構(gòu)委托權(quán)，可以啟動聽證、復(fù)議或訴訟程序。

三、需要著重注意的方面

1、考慮宅基地使用權(quán)補償問題。在房屋價值補償之外，明確宅基地使用權(quán)補償方案，變暗補為明補，補償透明化、公開化。

2、補償和評估標(biāo)準(zhǔn)公平合理。

補償標(biāo)準(zhǔn)是城中村房屋征收的核心問題，制定補償政策時，充分考慮市場的變化確定臨時過渡補助費、搬遷補助費等各項補償。對房屋征收評估標(biāo)準(zhǔn)，主要考慮被征收房屋的實際價值、市場的價格行情，兼顧特殊被征收群體的實際情況。從具體方面講，房屋征收估價應(yīng)當(dāng)根據(jù)被征收房屋所處地段的基準(zhǔn)地價、被征收房屋的建筑結(jié)構(gòu)、建房年限、朝向、樓層、配套設(shè)施、周邊環(huán)境等因素來確定。對于基準(zhǔn)價， *** 應(yīng)當(dāng)根據(jù)房地產(chǎn)市場交易情況，不定期進行調(diào)整，并允許評估標(biāo)準(zhǔn)在此基礎(chǔ)上一定比例的上下浮動。

尊重被征收人補償方式選擇權(quán)，加強回遷房、安置房的工程質(zhì)量管理。

3、完善房屋評估程序。《國有土地上房屋征收與補償條例》和《國有土地上房屋征收評估辦法》對評估的實體和程序問題有相應(yīng)的規(guī)定。城中村房屋征收可以予以參照，同時針對條例和辦法實施后依然存在的程序方面的問題，可以進一步完善：

房屋征收評估機構(gòu)名錄定期公布、定期公告。

選定評估機構(gòu)具體方案制度化、規(guī)范化。

4、規(guī)范違法建筑的認定和處理。

明確認定主體。根據(jù)城鄉(xiāng)規(guī)劃法的相關(guān)規(guī)定，確定城中村征收過程中違法建筑的認定主體。

改變在征收過程中發(fā)現(xiàn)并認定違法建筑的行為。改變以“拆違”促“拆遷”的行為，以化解矛盾。

統(tǒng)一認定標(biāo)準(zhǔn)和處理方式。遵循尊重歷史、分類處理的原則來認定和處理：

a、符合土地利用總體規(guī)劃和城市總體規(guī)劃，且建筑質(zhì)量合格，只是程序上有瑕疵或因歷史原因造成的違法建筑，給予一定數(shù)額罰款并補辦手續(xù)后，在征收時予以補償。

b、以下幾種情形，不予補償：存在安全隱患且不能整改消除的；非法占用已完成征地補償手續(xù)的國有土地，嚴重影響規(guī)劃又不能采取措施加以改正的；違法突擊搶建擴建的新建違法建筑，對城中村改造造成嚴重影響的。

低價買來違建商鋪，拆遷時有補償嗎？被拆能要回房款嗎？

首先百科一下何為違章建筑，從嚴格意義上講，是指違反《土地管理法》、《城鄉(xiāng)規(guī)劃法》、《村莊和集鎮(zhèn)規(guī)劃建設(shè)管理條例》等相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定動工建造的房屋及設(shè)施。簡單說就是，在城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)，未取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證或違反建筑工程規(guī)劃許可證的規(guī)定建設(shè)的，或采取欺騙手段騙取批準(zhǔn)而占地新建、擴建和改建的建筑物。

違章建筑主要包括：

（1）未申請或申請未獲得批準(zhǔn)，并未取得建設(shè)用地規(guī)劃許可證和建設(shè)工程規(guī)劃許可證而建成的建筑物；

（2）擅自改變建設(shè)工程規(guī)劃許可證的規(guī)定建成的建筑物；

（3）擅自改變了使用性質(zhì)建成的建筑物；

（4）臨時建筑建設(shè)后超過有效期未拆除成為永久性建筑的建筑物；

（5）通過偽造相關(guān)材料向主管部門騙取許可證而建成的建筑物。

一不小心買了違章建筑究竟該怎么辦？

違章建筑的房屋是不可以買賣的，所簽訂的房屋買賣合同也是無效。根據(jù)我國《合同法》第52條第(五)項的規(guī)定，違反法律、行政法規(guī)的強制性規(guī)定訂立的合同無效。據(jù)此，在經(jīng)城市規(guī)劃行政主管部門處理并經(jīng)房產(chǎn)管理部門確認產(chǎn)權(quán)之前，若所訂立的房屋買賣合同是無效的，當(dāng)然也不能取得房屋的所有權(quán)。

別擔(dān)心，損失還是可以得到賠償?shù)?

根據(jù)我國《合同法》第58條的規(guī)定：合同無效或者被撤銷后，因該合同取得的財產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)予以返還；不能返還或者沒有必要返還的，應(yīng)當(dāng)折價補償。有過錯的一方應(yīng)當(dāng)賠償對方因此遭受的損失，雙方都有過錯的，應(yīng)當(dāng)各自承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。

購筑，購買者為法律中的善意第三人，自然也不存在過錯，不應(yīng)承擔(dān)責(zé)任；則出賣人應(yīng)當(dāng)返還購買者已經(jīng)繳納的購房款，并賠償自繳款次日至付清之日按中國人民銀行同期同類貸款基準(zhǔn)利率計算的利息。

舉個例子：2000年5月18日，譚某將一違章建造的房屋以2.5萬元的價格賣給王某：但并未告知王某該房系違章建筑。合同簽訂后，王某付清房款并要求譚某交房，譚某于是將房騰出，但并未與王某辦理房屋過戶手續(xù)。后王某屢次向譚某要求辦理該房的過戶手續(xù)，譚某均以各種借口推托。2005年1月14日，王某因?qū)掖我笞T某辦理房屋合法手續(xù)未果，向法院提起訴訟，要求解除與譚某之間的房屋買賣合同。法律規(guī)定以違章建筑為標(biāo)的的買賣，應(yīng)認定無效。所以譚某與王某之間的房屋買賣合同屬無效合同，王某買房前并不知道所買房屋為違章建筑，因此法院裁定譚某向王某返返還房款及利息，王某的損失得到了補償。

反之購買者若對房屋的違法性可能是知曉的，具有過錯，則其應(yīng)該承擔(dān)因此造成的損失。

也舉個例子：2000年1月2日，吳某以6600元的價格將其修建的兩間平房賣與譚某，并在售房合同中講明該房修建時未取得建筑許可證，系違章建筑，如遇全市統(tǒng)一規(guī)劃或征用，應(yīng)無條件搬遷，并不得轉(zhuǎn)賣。譚某在明知房子是違章建筑的情況下，因為價格明顯偏低，仍然購買。幾年后，該房屋遇拆遷，該房屋被有關(guān)部門拆除后，由于是違章建筑，不得實行產(chǎn)權(quán)或支付作價款的補償辦法。譚某遂訴至人民法院，要求吳某返還購房款。因為雙方買賣的標(biāo)的物是違章建筑，吳某無權(quán)處分，譚某亦無權(quán)處分，譚某與吳某之間的房屋買賣無效。吳某應(yīng)返還購房款，譚某在明知是違建的情況下，取得并使用了違章建筑，也應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的民事責(zé)任。

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