小區(qū)拆遷補(bǔ)償款分配標(biāo)準(zhǔn)(2022年房屋征收賠償標(biāo)準(zhǔn)明細(xì)?)
大家好,感謝邀請(qǐng),今天來為大家分享一下小區(qū)拆遷補(bǔ)償款分配標(biāo)準(zhǔn)的問題,以及和2022年房屋征收賠償標(biāo)準(zhǔn)明細(xì)?的一些困惑,大家要是還不太明白的話,也沒有關(guān)系,因?yàn)榻酉聛韺榇蠹曳窒恚M梢詭椭酱蠹遥鉀Q大家的問題,下面就開始吧!
本文目錄
- 拆遷除了房屋之外,還有哪些補(bǔ)償?
- 疫情期間拆遷,補(bǔ)償應(yīng)該按照什么標(biāo)準(zhǔn)?
- 2022年房屋征收賠償標(biāo)準(zhǔn)明細(xì)?
- 城市里草房拆遷怎樣補(bǔ)償?
- 房屋拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是怎樣的?
拆遷除了房屋之外,還有哪些補(bǔ)償?
一、房屋拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是如何計(jì)算的?
房屋補(bǔ)償費(fèi)(房屋重置費(fèi)),用于補(bǔ)償被拆遷房屋所有權(quán)人的損失,以被拆遷房屋的結(jié)構(gòu)和折舊程度劃檔,按平方米單價(jià)計(jì)算。
周轉(zhuǎn)補(bǔ)償費(fèi),用于補(bǔ)償被拆遷房屋住戶臨時(shí)居住房或自找臨時(shí)住處的不便,以臨時(shí)居住條件劃檔,按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補(bǔ)貼。
獎(jiǎng)勵(lì)性補(bǔ)償費(fèi),用于鼓勵(lì)被拆遷房屋住戶積極協(xié)助房屋拆遷或主動(dòng)放棄一些權(quán)利如自愿遷往郊區(qū)或不要求拆遷單位安置住房,房屋拆遷補(bǔ)償費(fèi)的各項(xiàng)標(biāo)準(zhǔn)由當(dāng)?shù)厝嗣?*** 根據(jù)本地的實(shí)際情況和國家有關(guān)法律政策加以確定。
宅基地區(qū)位補(bǔ)償價(jià)、被拆遷房屋重置成新價(jià)構(gòu)計(jì)算公式為:房屋拆遷補(bǔ)償價(jià)=宅基地區(qū)位補(bǔ)償價(jià)×宅基地面積+被拆遷房屋重置成新價(jià)。
二、國有土地上拆遷計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)新條例規(guī)定,對(duì)被征收人的補(bǔ)償包括被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償、搬遷與臨時(shí)安置補(bǔ)償、停產(chǎn)停業(yè)損失補(bǔ)償和補(bǔ)助、獎(jiǎng)勵(lì)。對(duì)被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償不得低于類似房地產(chǎn)的市場價(jià)格。對(duì)符合條件的被征收人除給予補(bǔ)償外,還要優(yōu)先給予住房保障。
(一)房屋拆遷補(bǔ)償計(jì)算標(biāo)準(zhǔn):
1、房屋拆遷貨幣補(bǔ)償=合法擁有房產(chǎn)評(píng)估價(jià)格+房屋裝修裝飾商定補(bǔ)償金額(或經(jīng)評(píng)估確定的房屋裝修裝飾補(bǔ)償金額)
2、房屋拆遷補(bǔ)償差價(jià)=合法擁有房產(chǎn)評(píng)估價(jià)格+房屋裝修裝飾商定補(bǔ)償金額(或經(jīng)評(píng)估確定的房屋裝修裝飾補(bǔ)償金額)-被拆遷人獲得調(diào)換產(chǎn)權(quán)的房屋的評(píng)估價(jià)格
(二)、房屋拆遷安置補(bǔ)償款包括哪些?
房屋拆遷安置補(bǔ)償款的構(gòu)成比較復(fù)雜,除了有法律規(guī)定的內(nèi)容外,拆遷人(開發(fā)商)也可以根據(jù)情況增加內(nèi)容。
常見的房屋拆遷安置補(bǔ)償款的組成內(nèi)容可以由以下部分組成,北京英淇律師事務(wù)所為您總結(jié):貨幣補(bǔ)償安置款;一次性補(bǔ)貼費(fèi);拆遷基地口徑補(bǔ)貼費(fèi);增搭建補(bǔ)貼費(fèi);高層房屋補(bǔ)貼;非居住面積補(bǔ)償;早簽約獎(jiǎng)勵(lì)費(fèi);搬遷獎(jiǎng)勵(lì)費(fèi);速搬獎(jiǎng)勵(lì)費(fèi);建筑面積額補(bǔ)貼費(fèi);房屋裝潢補(bǔ)貼費(fèi);搬家費(fèi);特殊對(duì)象補(bǔ)貼如大病特困補(bǔ)貼;設(shè)施移裝費(fèi):電話、煤氣、有線電視、空調(diào)、熱水器、電表;過渡費(fèi);交通補(bǔ)貼;個(gè)案補(bǔ)貼費(fèi);其他。
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疫情期間拆遷,補(bǔ)償應(yīng)該按照什么標(biāo)準(zhǔn)?
疫情還沒徹底結(jié)束,拆遷在有些地方又開始了,那么拆遷的補(bǔ)償應(yīng)該是這個(gè)什么標(biāo)準(zhǔn)?我覺得應(yīng)該還是一個(gè)正常的標(biāo)準(zhǔn),變化應(yīng)該不大。
第一,關(guān)于拆遷,最新修訂的《土地管理法》第四十八條有一個(gè)明確的規(guī)定,農(nóng)村村民住宅拆遷,應(yīng)適當(dāng)遵守先補(bǔ)償,后拆遷的原則,如果沒有先達(dá)成補(bǔ)償協(xié)議,可以拒絕先拆。
第二,疫情期間既然拆遷的工作已經(jīng)可以運(yùn)轉(zhuǎn)了,那么你們本地的風(fēng)險(xiǎn)等級(jí)應(yīng)該是低區(qū)域,所以租房還是能夠找到的。
第三,拆遷補(bǔ)償都是有國家標(biāo)準(zhǔn)的,具體落實(shí)下來也會(huì)有地方標(biāo)準(zhǔn),但是相差不會(huì)太大,對(duì)于疫情期間的拆遷補(bǔ)償,你可以咨詢一下到底的拆遷辦或者村委會(huì)。
總結(jié),應(yīng)該是沒有什么變化的,基本和您當(dāng)?shù)叵炔疬w的一個(gè)標(biāo)準(zhǔn)。個(gè)人觀點(diǎn),僅供參考。
2022年房屋征收賠償標(biāo)準(zhǔn)明細(xì)?
2022年房屋拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是:草房1900元/平米:
磚瓦房2400元/平米;搗制或預(yù)制磚砼結(jié)構(gòu)房屋
2800元/平米;樓房(二層以上)3300元/平米;地
上(下)附著物使用等價(jià)補(bǔ)償原則;異地安置補(bǔ)助
費(fèi)(包括宅地,配套設(shè)施、租房費(fèi)等)每戶2萬元。
城市里草房拆遷怎樣補(bǔ)償?
房屋拆遷補(bǔ)償方式一般包搬兩種,一種是貨幣補(bǔ)償,一種是產(chǎn)權(quán)置換,選擇產(chǎn)權(quán)置換的,最低標(biāo)準(zhǔn)是拆一還一,不能再打折扣
房屋拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是怎樣的?
您好,房屋拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是怎樣的,多少錢一平?咨詢中經(jīng)常被問到,需要的明確的是,我國各地經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平不一,各家情況也不同,規(guī)定單一具體的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是欠缺實(shí)際考慮,也是行不通的。
土地性質(zhì)的不同決定了拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)的不同,我國的土地分為國有土地、集體所有土地兩種,以下簡單分析。
一、農(nóng)村集體土地上房屋拆遷補(bǔ)償
農(nóng)村集體土地上的房屋拆遷補(bǔ)償,其法律依據(jù)主要有《土地管理法》、《土地管理法實(shí)施條例》以及相關(guān)法律規(guī)定,除了宅基地補(bǔ)償外,房子等地上附著物也要給予補(bǔ)償。同時(shí)搬遷安置、過渡費(fèi)用、裝修費(fèi)用等也應(yīng)給予合理補(bǔ)償。
在補(bǔ)償補(bǔ)償方式上,如果是貨幣補(bǔ)償,最低房屋構(gòu)建成本價(jià)+宅基地補(bǔ)償,如果是房屋安置,就近地段最低拆一平還一平。農(nóng)村宅基地屬于集體建設(shè)用地,其征收補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是由省、自治區(qū)、直轄市人民 *** 參照《土地管理法》第47條規(guī)定的耕地的征收補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)來規(guī)定的。征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)兩至三年調(diào)整一次,一般在各地方的國土部門官方網(wǎng)站上可以查詢到,建議從自家實(shí)際出發(fā)爭取合理補(bǔ)償。
二、國有土地上房屋拆遷補(bǔ)償
《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》中規(guī)定,國有土地上房屋征收補(bǔ)償包括,被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償,因征收房屋造成的搬遷、臨時(shí)安置的補(bǔ)償,涉及到經(jīng)營性房屋的,造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。
被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償,不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場價(jià)格。被征收房屋的類似房地產(chǎn)是指與被征收房屋的區(qū)位、用途、權(quán)利性質(zhì)、檔次、新舊程度、規(guī)模、建筑結(jié)構(gòu)等相同或者相似的房地產(chǎn)。被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場價(jià)格是指被征收房屋的類似房地產(chǎn)在評(píng)估時(shí)點(diǎn)的平均交易價(jià)格。被征收人可以選擇貨幣補(bǔ)償或者房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換。
三、需要注意的是,城中村或者劃入了城市規(guī)劃區(qū)的集體土地上房屋拆遷,如果還是按集體土地給予房屋構(gòu)建成本和宅基地補(bǔ)償,顯然是難以保障被征收人原有的生活居住水平的。作為權(quán)利人可以如下主張,如果是貨幣補(bǔ)償可以參照周圍類似房地產(chǎn)價(jià)格,如果是產(chǎn)權(quán)置換,就近地段最低拆一平還一平。
不論是哪種土地性質(zhì)如何,拆遷補(bǔ)償方式均應(yīng)遵循合理補(bǔ)償?shù)脑瓌t,即不得因?yàn)檎魇詹疬w降低了被征收人原有的生活居住水平。
同時(shí)提示大家,基于拆遷征收的專業(yè)性和復(fù)雜性,各家情況不同,需具體分析,不懂的一定及時(shí)咨詢專業(yè)拆遷律師。
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