本篇文章給大家談談如何申請福州市的拆遷補償?,以及福州拆遷補償政策對應的知識點,希望對各位有所幫助,不要忘了收藏本站喔。
本文目錄一覽:
- 1、2019年福州市房屋拆遷管理條例及拆遷補償標準(全文)
- 2、2018年福建省城市房屋拆遷管理實施細則,房屋拆遷補償標準規(guī)定
- 3、福州市城市房屋拆遷管理辦法
- 4、福州市房屋征收補償實施細則
- 5、如何申請拆遷
2019年福州市房屋拆遷管理條例及拆遷補償標準(全文)
1、拆遷范圍確定后,由拆遷主管部門通知有關部門暫停辦理拆遷范圍內(nèi)的工商登記、建房審批、房產(chǎn)交易、產(chǎn)權和使用權變更、戶口遷入、分戶等手續(xù);同時通知房屋產(chǎn)權管理部門對拆遷范圍的房屋進行產(chǎn)權審查。
2、第一條 為了規(guī)范國有土地上房屋征收與補償活動,維護公共利益,保障被征收房屋所有權人的合法權益,制定本條例。 第二條 為了公共利益的需要,征收國有土地上單位、個人的房屋,應當對被征收房屋所有權人(以下稱被征收人)給予公平補償。
3、法律依據(jù):《城市房屋拆遷管理條例》第二十四條規(guī)定:貨幣補償?shù)慕痤~,根據(jù)被拆遷房屋的區(qū)位、用途、建筑面積等因素,以房地產(chǎn)市場評估價格確定。具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市人民 *** 制定。
4、國家規(guī)定的拆遷補償標準如下:房屋補償費(房屋重置費),用于補償被拆遷房屋所有權人的損失,按平方米單價計算。周轉(zhuǎn)補償費,以臨時居住條件劃檔,按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補貼。
5、第二十七條 拆除被拆遷人的住宅房屋,應當以原建筑面積為基礎進行安置,并按下列規(guī)定辦理:(一)以被拆除房屋的房屋所有權證或合法租賃憑證為計戶依據(jù);(二)標準房型的建筑面積分別為460、790、105平方米。
6、法律客觀:《城市房屋拆遷管理條例》第十九條拆遷人應當對被拆除房屋及其附屬物的所有人(包括代管人、國家授權的國有房屋及其附屬物的管理人),依照本條例規(guī)定給予補償。
2018年福建省城市房屋拆遷管理實施細則,房屋拆遷補償標準規(guī)定
1、第五條 拆遷人應本著先安置后拆除的原則,依法對被拆遷人給予合理補償和妥善安置;被拆遷人應當服從城市建設需要,在規(guī)定的搬遷期限內(nèi)完成搬遷。 第六條 福建省建設委員會是福建省人民 *** 城市房屋拆遷行政主管部門,主管全省城市房屋拆遷工作。
2、法律客觀:最新福建征地補償標準征收土地使用的耕地年產(chǎn)值最低標準調(diào)整為每畝1300元。各市、縣(區(qū))應在最低標準基礎上,根據(jù)當?shù)亟?jīng)濟發(fā)展水平、土地區(qū)位、耕地質(zhì)量等因素,劃分區(qū)域范圍,具體修訂各區(qū)域的耕地年產(chǎn)值標準。
3、農(nóng)村房屋拆遷補償標準:草房:拆除農(nóng)村草房按照每平方米1900元的標準來補償被拆遷人。磚瓦房:磚瓦房按照2400元/平方米的標準來補償被拆遷人。
4、房屋拆遷補償標準 搬遷費用和臨時安置費用的具體數(shù)額,每個市都有具體的數(shù)額和計算方式。如果拆遷人提供了周轉(zhuǎn)房,那么就不需要再支付臨時安置費了。石家莊自主搬遷為例子,2012年是二十一平米,按照兩次來計算。
福州市城市房屋拆遷管理辦法
1、第一章 總則第一條 為了加強城市房屋拆遷管理,保障舊城改造和城市建設依照城市總體規(guī)劃順利進行,保護拆遷人和被拆遷人的合法權益,根據(jù)國務院《城市房屋拆遷管理辦法》的規(guī)定,結合本市實際情況,制定本辦法。
2、拆遷范圍確定后,由拆遷主管部門通知有關部門暫停辦理拆遷范圍內(nèi)的工商登記、建房審批、房產(chǎn)交易、產(chǎn)權和使用權變更、戶口遷入、分戶等手續(xù);同時通知房屋產(chǎn)權管理部門對拆遷范圍的房屋進行產(chǎn)權審查。
3、房屋拆遷安置方式,按照被拆遷人的意愿和拆遷人的資金、房源狀況,經(jīng)雙方協(xié)商,由被拆遷人自行選擇。第七條 福州市房地產(chǎn)管理局是本市城市房屋拆遷工作的主管部門(以下簡稱拆遷主管部門),負責組織實施本辦法。
4、第十八條征收個人住宅,被征收人符合住房保障條件的,作出房屋征收決定的市、縣級人民 *** 應當優(yōu)先給予住房保障。具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市制定。
5、第一章 總則第一條 為正確處理房屋拆遷糾紛,保護當事人的合法權益,保障城市建設和舊城改造的順利進行,根據(jù)《福州市城市房屋拆遷管理辦法》第五條第三十五條之規(guī)定,制定本辦法。
6、第二十三條 公有房屋拆遷,以貨 *** 置款購買房屋的,應當向市住房資金管理中心提交房屋拆遷貨 *** 置協(xié)議、購房合同和存款憑據(jù)。市住房資金管理中心應當按照購房合同的約定,在存款限額內(nèi)支付購房款。
福州市房屋征收補償實施細則
因舊城區(qū)改建需要征收房屋,多數(shù)被征收人認為征收補償方案不符合本條例規(guī)定的,市、縣級人民 *** 應當組織由被征收人和公眾代表參加的聽證會,并根據(jù)聽證會情況修改方案。
經(jīng)營性用房商品價的80%結算;其它部分的房屋面積,按住宅用房給予安置和補償。
這個過程涉及到房屋的重建和居民的重新安置。在福州,這個過程主要是由 *** 或者開發(fā)商來主導,并有一定的政策和規(guī)定來支持。保福公寓是福州的一個例子。它位于梅峰路,建于2003年。
福州拆遷政策752政策屬1984年1月5日國務院《城市規(guī)劃條例》生效后至2004年10月26日。暫時沒有具體文件,只是當?shù)刂贫ǖ囊环N補償政策,并非法律規(guī)定。根據(jù)法律及行政法規(guī)的規(guī)定,補償計算的基礎是土地和房屋面積。
產(chǎn)權交換式補償房屋價值補償標準:這里的房屋補償,是指對被征收的國有土地上建筑物價值進行的補償,按不低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似的市場價格,并請有評估資質(zhì)的評估機構進行評估確定。
第四條 市、縣級人民 *** 負責本行政區(qū)域的國有土地上房屋征收與補償工作。 市、縣級人民 *** 確定的房屋征收部門(以下稱房屋征收部門)負責組織實施本行政區(qū)域的房屋征收與補償工作。
如何申請拆遷
1、調(diào)查核實;逐戶走訪;編制拆遷計劃;申請拆遷;發(fā)出拆遷公告;簽訂協(xié)議;實施拆遷。房屋拆遷的形式有三種:人民 *** 組織統(tǒng)一拆遷。即由人民 *** 或其專門委托的單位統(tǒng)一進行拆除、補償、安置等工作。
2、征地程序 辦理用地申請 用地單位需要征用土地進行項目建設的,應當向土地所在地的區(qū)縣國土房管局提交相關文件、資料,提出用地申請。
3、身份證明,申請人為法人的,應提交法人資格和法定代表人的身份證明,被拆遷人為公民的,應提交身份證明。
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