大家好，關(guān)于房屋夾層拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)很多朋友都還不太明白，今天小編就來為大家分享關(guān)于房子住2年了，夾層出現(xiàn)漏水，物業(yè)有責(zé)任嗎？的知識(shí)，希望對(duì)各位有所幫助！

本文目錄

1. 房子住2年了，夾層出現(xiàn)漏水，物業(yè)有責(zé)任嗎？
2. 房屋拆遷中，房屋內(nèi)的天井能按自然層計(jì)算嗎？
3. 房屋征收拆遷，土地使用面積如何補(bǔ)償？
4. 平房拆遷怎么換算成建筑面積？

房子住2年了，夾層出現(xiàn)漏水，物業(yè)有責(zé)任嗎？

法海一粟認(rèn)為，一般而言，房屋漏水與物業(yè)公司無關(guān)，除非，房屋漏水是物業(yè)公司造成的。因此，就本案而言，物業(yè)公司沒有責(zé)任。

1、房屋漏水原因。就本案而言，房屋夾層漏水的可能原因是：一是施工方面的原因；二是水管質(zhì)量方面的原因；三是水超過管使用壽命。

（1）如果是施工方面的原因，則由建筑公司負(fù)責(zé)。作為業(yè)主，則可以直接要求開發(fā)商承擔(dān)責(zé)任。

（2）如果是水管質(zhì)量方面的原因，一般而言，也應(yīng)當(dāng)由建筑公司負(fù)責(zé)。除非，另有責(zé)任主體，如分包單位等。

（3）如果是水管超過了使用壽命，則是維修問題。這時(shí)，應(yīng)當(dāng)由物業(yè)維修。

2、物業(yè)公司的責(zé)任。如果水管漏水問題出現(xiàn)后，而物業(yè)公司沒有及時(shí)維修的，那么，物業(yè)公司就擴(kuò)大的損失應(yīng)當(dāng)承擔(dān)責(zé)任。

法海一粟：運(yùn)籌帷幄之中，決戰(zhàn)法庭之上。

房屋拆遷中，房屋內(nèi)的天井能按自然層計(jì)算嗎？

您好，針對(duì)您的提問，以下從天井的定義、房屋拆遷補(bǔ)償依據(jù)、注意事項(xiàng)等方面進(jìn)行分析。

1、什么是天井

宅院中房子和房子或房子和圍墻所圍成的露天空地、院落稱作天井，天井也用來指某些地區(qū)的舊式房屋為了采光而在房頂上開的洞，可見，院落、院子、庭院為天井的近義詞。

2、從土地性質(zhì)來看，我國土地有集體土地、國有土地之分，土地性質(zhì)的不同，決定了房屋拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)依據(jù)的不同。

（1）國有土地上的空地院落的補(bǔ)償依據(jù)

國有土地上房屋拆遷補(bǔ)償依據(jù)是《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》，同時(shí)根據(jù)《最高人民法院關(guān)于征收國有土地上房屋時(shí)是否應(yīng)當(dāng)對(duì)被征收人未經(jīng)登記的空地和院落予以補(bǔ)償?shù)拇饛?fù)》中規(guī)定：“國有土地上房屋征收補(bǔ)償中，應(yīng)將當(dāng)事人合法享有國有土地使用權(quán)的院落、空地面積納入評(píng)估范圍，按照征收時(shí)的房地產(chǎn)市場價(jià)格，一并予以征收補(bǔ)償。”

（2）集體土地上的空地院落的補(bǔ)償依據(jù)

集體土地上的空地院落，也就是宅基地上的空地院落，屬于宅基地面積范圍，各省、自治區(qū)、直轄市會(huì)根據(jù)各地的實(shí)際情況制訂的統(tǒng)一年產(chǎn)值或征地區(qū)片綜合地價(jià)，每隔兩三年更新，各地國土部門官網(wǎng)可以自行查詢，建議采用最新的。

3、不論土地性質(zhì)如何，合法享有土地使用權(quán)的院落、空地在征收拆遷中是應(yīng)該給予合理補(bǔ)償?shù)模ㄗh權(quán)益人從實(shí)際出發(fā)，爭取合理補(bǔ)償，以保障原有的生活居住水平不下降。

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房屋征收拆遷，土地使用面積如何補(bǔ)償？

房屋拆遷面積怎么計(jì)算

1、長久性結(jié)構(gòu)的單層房屋，按一層計(jì)算建筑面積;多層房屋按各層建筑面積的總和計(jì)算。

2、房屋內(nèi)的夾層、插層、技術(shù)層及其梯間、電梯間等其高度在2.20米以上部位計(jì)算建筑面積。

3、穿過房屋的通道，房屋內(nèi)的門廳，均按一層計(jì)算面積。門廳、大廳內(nèi)的回廊部分，層高在2.20米以上的，按其水平投影面積計(jì)算。

4、樓梯間、電梯(觀光梯)井、提物井、垃圾道、管道井等均按房屋自然層計(jì)算面積。

5、房屋天面上，屬長久性建筑，層高在2.20米以上的樓梯間、水箱間、電梯機(jī)房及斜面結(jié)構(gòu)屋頂高度在2.20米以上的部位，按其外圍水平投影面積計(jì)算。

6、挑樓、全封閉的陽臺(tái)按其外圍水平投影面積計(jì)算。封閉陽臺(tái)的認(rèn)定以房屋竣工時(shí)的狀態(tài)為準(zhǔn)。

7、屬長久性結(jié)構(gòu)有上蓋的室外樓梯，按各層水平投影面積計(jì)算。

8、與房屋相連的有柱走廊，兩房屋間有上蓋和柱的走廊，均按其柱的外圍水平投影面積計(jì)算。

9、房屋間長久性的封閉的架空通廊，按外圍水平投影面積計(jì)算。

10、地下室、半地下室及其相應(yīng)的入口，層高在2.20米以上的，按其外墻(不包括采光井、防潮層及保護(hù)墻)外圍水平投影面積計(jì)算。

11、有柱或圍護(hù)結(jié)構(gòu)的門廊、門斗按其柱或圍護(hù)結(jié)構(gòu)的外圍水平投影面積計(jì)算。

12、玻璃幕墻等作為房屋外墻的，按其外圍水平投影面積計(jì)算。

13、屬長久性建筑有柱的車棚、貨棚等按其外圍水平投影面積計(jì)算。

房屋土地使用面積拆遷補(bǔ)償時(shí)大于房屋建筑面積應(yīng)按房屋的土地使用面積來計(jì)算補(bǔ)償面積。一般情況下，房屋補(bǔ)償只計(jì)算建筑面積，即房產(chǎn)證上的房屋使用面積，但在房屋拆遷過程中會(huì)發(fā)生各種特殊情況，拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)不能一概而論。

平房拆遷怎么換算成建筑面積？

拆遷補(bǔ)償是對(duì)被拆遷房屋所有人的一種補(bǔ)償，而且拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是有明文規(guī)定的。但是房子的拆遷面積怎么計(jì)算?讓小編來教你。

如何計(jì)算拆遷房屋面積?

1、長久性結(jié)構(gòu)的單層房屋，按一層計(jì)算建筑面積;多層房屋按各層建筑面積的總和計(jì)算。

2、房屋內(nèi)的夾層、插層、技術(shù)層及其梯間、電梯間等其高度在2.2米以上部位計(jì)算建筑面積。

3、穿過房屋的通道，房屋內(nèi)的門廳，均按一層計(jì)算面積。門廳、大廳內(nèi)的回廊部分，層高在2.2米以上的，按其水平投影面積計(jì)算。

4、樓梯間、電梯(觀光梯)井、提物井、垃圾道、管道井等均按房屋自然層計(jì)算面積。

5、房屋天面上，屬長久性建筑，層高在2.2米以上的樓梯間、水箱間、電梯機(jī)房及斜面結(jié)構(gòu)屋頂高度在2.2米以上的部位，按其外圍水平投影面積計(jì)算。

6、挑樓、全封閉的陽臺(tái)按其外圍水平投影面積計(jì)算，封閉陽臺(tái)的認(rèn)定以房屋竣工時(shí)的狀態(tài)為準(zhǔn)。

7、屬長久性結(jié)構(gòu)有上蓋的室外樓梯，按各層水平投影面積計(jì)算。

8、與房屋相連的有柱走廊，兩房屋間有上蓋和柱的走廊，均按其柱的外圍水平投影面積計(jì)算。

9、房屋間長久性的封閉的架空通廊，按外圍水平投影面積計(jì)算。

10、地下室、半地下室及其相應(yīng)的入口，層高在2.2米以上的，按其外墻(不包括采光井、防潮層及保護(hù)墻)外圍水平投影面積計(jì)算。

11、有柱或圍護(hù)結(jié)構(gòu)的門廊、門斗按其柱或圍護(hù)結(jié)構(gòu)的外圍水平投影面積計(jì)算。

12、玻璃幕墻等作為房屋外墻的，按其外圍水平投影面積計(jì)算。

13、屬長久性建筑有柱的車棚、貨棚等按其外圍水平投影面積計(jì)算。

城市房屋拆遷是針對(duì)被拆遷房屋所有權(quán)進(jìn)行的補(bǔ)償，這個(gè)補(bǔ)償價(jià)格是根據(jù)被拆遷房屋的區(qū)位、用途、建筑面積等因素，以房地產(chǎn)市場評(píng)估價(jià)格確定的，已包含地段和土地使用權(quán)益的因素，土地使用權(quán)是不再另行補(bǔ)償?shù)摹?/p>

關(guān)于房屋夾層拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，房子住2年了，夾層出現(xiàn)漏水，物業(yè)有責(zé)任嗎？的介紹到此結(jié)束，希望對(duì)大家有所幫助。