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本文目錄一覽

• 1、拆遷安置房值得買嗎?購買拆遷安置房有哪些風(fēng)險
• 2、為什么有的人不愿意買拆遷的安置房?
• 3、拆遷安置房質(zhì)量會很差嗎?28層應(yīng)該不會坍塌吧?28層應(yīng)該不敢太玩水吧?

拆遷安置房值得買嗎?購買拆遷安置房有哪些風(fēng)險

期限太長 雖然購買拆遷安置房，買賣雙方是先簽訂買賣合同、也辦理了交接手續(xù)，但是需要等五年后才能辦理房屋過戶手續(xù)，雖然是屬于合法行為，但與普通的商品房相比，時間太長，房價的上漲很容易誘使賣方違約。

安置房買賣的風(fēng)險很大，甚至沒有保障的。尚未去得產(chǎn)證的拆遷安置房，按《物權(quán)法》規(guī)定，房屋屬于不動產(chǎn)，不動產(chǎn)產(chǎn)權(quán)以房地產(chǎn)管理部門登記備案為準(zhǔn)，沒有登記備案的，除法律特殊規(guī)定的情形外，不具有物權(quán)法上的產(chǎn)權(quán)效力。

拆遷安置房的交易風(fēng)險有：第一 ，因未拿到房產(chǎn)證而面臨房屋買賣合同被判決無效的風(fēng)險。第二，因未約定賣方初次領(lǐng)取房產(chǎn)證費用由誰承擔(dān)而扯皮的風(fēng)險。

為什么有的人不愿意買拆遷的安置房?

1、房產(chǎn)證產(chǎn)權(quán)難明確買房如果沒拿到相關(guān)的權(quán)證，那么也是不受到國家保護的，而且在拆遷上面，涉及的人數(shù)會比較多，那么難以及時辦理房產(chǎn)證，雖然能提前入住，但是沒有證心里也不踏實，這樣也有了相應(yīng)的糾紛。

2、不建議買安置房的原因是安置房質(zhì)量差、政策影響大和交易風(fēng)險大。質(zhì)量差：大家要明白拆遷安置房，屬于面子上過得去，質(zhì)量也能過得去就可以了，大多數(shù)的拆遷安置房并沒有精益求精的準(zhǔn)備，也沒有精益求精的打算。

3、配套缺點安置房可能無法達(dá)到一部分人的心理預(yù)期。有的安置房，只是為了給拆遷戶提供一定的居住需求，所以，其他方面都能會有所欠缺，比如有些安置房連物業(yè)都沒有。

4、難以辦理房產(chǎn)證因為安置房一般是為拆遷戶建造的，所以安置房的產(chǎn)權(quán)并不明確，有些是小產(chǎn)權(quán)房，也有些是不完全產(chǎn)權(quán)房，所以一般是很難辦理房產(chǎn)證的。如果尚未取得房產(chǎn)中的話，一旦遭遇產(chǎn)權(quán)糾紛，很難維護自己的權(quán)益。

5、為什么人們都不愿意買拆遷的安置房？安置房本身的基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)不會像你想象的那么完善，因為不是商業(yè)開發(fā)的房子。安置房只是給大家找個暫時居住的地方，地理位置不可能特別好。

6、拆遷安置房一般來說地段位置都不會特別好，除了北上廣深這些特殊的地方有拆遷安置然后發(fā)家致富的之外，其他的地方其實就算是拆遷了，也沒大家想象的那么容易發(fā)家致富。

拆遷安置房質(zhì)量會很差嗎?28層應(yīng)該不會坍塌吧?28層應(yīng)該不敢太玩水吧?

1、會。安置房質(zhì)量不好會導(dǎo)致墻體開裂，使房屋整體處于危險狀態(tài)，隨時會坍塌。安置房，是 *** 進(jìn)行城市道路建設(shè)和其他公共設(shè)施建設(shè)項目時，對被拆遷住戶進(jìn)行安置所建的房屋。

2、質(zhì)量還是不錯的，因為是 *** 出面建的。安置房，是 *** 進(jìn)行城市道路建設(shè)和其他公共設(shè)施建設(shè)項目時，對被拆遷住戶進(jìn)行安置所建的房屋。即因城市規(guī)劃、土地開發(fā)等原因進(jìn)行拆遷，而安置給被拆遷人或 承租人 居住使用的房屋。

3、因此，它與住房部門的一般商業(yè)交易不同。但是，如果獲得住房權(quán)并且沒有對外銷售，或者轉(zhuǎn)讓期已經(jīng)完成，則這些安置房和一般貿(mào)易公司之間沒有差異。這樣的搬遷房屋可以買賣。

4、其次拆遷安置房作為一項惠民工程，因此在將工程向外承包時將價格壓了很低。開發(fā)商沒有利潤，自然也就不會特別用心，那么房屋質(zhì)量自然是很一般。更不要說小區(qū)內(nèi)綠化，公共區(qū)域建設(shè)方面都很差。

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