本篇文章給大家談?wù)劜疬w費(fèi)用是否由開發(fā)商負(fù)責(zé)？，以及對應(yīng)的知識點(diǎn)，希望對各位有所幫助，不要忘了收藏本站喔。

本文目錄一覽：

• 1、上海原拆原建的小區(qū)費(fèi)用誰出
• 2、征地拆遷可由開發(fā)商完成嗎
• 3、拆遷款是 *** 給還是開發(fā)商出

上海原拆原建的小區(qū)費(fèi)用誰出

1、靜安區(qū) *** 。原拆原建的房子都是公房，而公房產(chǎn)權(quán)又屬于 *** 下面的國有單位，彭浦新村產(chǎn)權(quán)歸靜安區(qū) *** 下面的北方集團(tuán)，現(xiàn)在要原拆原建肯定靜安區(qū) *** 出錢。

2、老舊小區(qū)的改造重點(diǎn)是在原有的基礎(chǔ)上改造，至于費(fèi)用問題不是一個主體來承擔(dān)。 *** 會出一部分錢進(jìn)行補(bǔ)貼，居民自己也要承擔(dān)一定的費(fèi)用。居民、社會和 *** 三方將承擔(dān)改造的費(fèi)用，所以老舊小區(qū)的改造可以理解為共建共改。

3、老舊小區(qū)改造的費(fèi)用，是由 *** 與居民、社會力量合理共擔(dān)的。居民出資老舊小區(qū)改造的居民出資，主要是按照誰受益、誰出資原則，可以通過直接出資、使用（補(bǔ)建、續(xù)籌）住宅專項(xiàng)維修、讓渡小區(qū)公共等落實(shí)。

4、法律分析：費(fèi)用由專項(xiàng)維修資金進(jìn)行改造。法律依據(jù)： 《物業(yè)管理?xiàng)l例》第五十三條　住宅物業(yè)、住宅小區(qū)內(nèi)的非住宅物業(yè)或者與單幢住宅樓結(jié)構(gòu)相連的非住宅物業(yè)的業(yè)主，應(yīng)當(dāng)按照國家有關(guān)規(guī)定交納專項(xiàng)維修資金。

5、法律主觀：老舊小區(qū)改造補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)需要參考拆遷人與被拆遷人的 拆遷安置協(xié)議 ，一般協(xié)議中會寫明。

6、法律分析：拆遷戶除交納使用人應(yīng)交納的費(fèi)用外，其余產(chǎn)權(quán)人應(yīng)交費(fèi)的項(xiàng)目，如綠化費(fèi)、管理費(fèi)、維修費(fèi)等由開發(fā)商承擔(dān)。但是拆遷戶將安置房上市轉(zhuǎn)讓，或者拆遷戶與開發(fā)商另有約定的除外。

征地拆遷可由開發(fā)商完成嗎

法律分析：征地拆遷可以由開發(fā)商完成。市、縣級人民 *** 的房屋征收部門負(fù)責(zé)本行政區(qū)域的房屋征收與補(bǔ)償工作，房屋征收部門可以委托開發(fā)商為房屋征收實(shí)施單位，承擔(dān)房屋征收與補(bǔ)償?shù)木唧w工作。

拆遷費(fèi)：征地和拆遷可以由 *** 來實(shí)施，或者由開發(fā)商實(shí)施。拆遷費(fèi)用一般是 *** 承擔(dān)，如果開發(fā)商承擔(dān)了拆遷費(fèi)用，那么在辦土地出讓手續(xù)時(shí)，會將相應(yīng)費(fèi)用從土地出讓金中扣減。征地拆遷的工作方法：傾力宣傳教育。

拆遷主導(dǎo)的主體可以是 *** ，也可以是開發(fā)商，但是原則上要依法和按規(guī)章執(zhí)行。

拆遷款是 *** 給還是開發(fā)商出

*** 征地拆遷，是由 *** 的一級開發(fā)單位進(jìn)行，征地拆遷的費(fèi)用在審計(jì)局進(jìn)行審計(jì)的時(shí)候一般都能很容易的認(rèn)可，而且 *** 征地拆遷符合國家的政策規(guī)定，屬于合法的。開發(fā)商占地建樓需簽定的房屋補(bǔ)償安置協(xié)議。

法律主觀： *** 能參與開發(fā)商的征地拆遷，征地拆遷的主體是市、縣級的人民 *** 部門。國家所有土地的所有權(quán)由國務(wù)院代表國家行使， *** 有權(quán)委托開發(fā)商征收國有土地，開發(fā)商無權(quán)單獨(dú)征收土地。

縣級人民 *** 中的土管部門、村委會發(fā)放拆遷款。 縣級人民 *** 中的土管部門、村委會發(fā)放拆遷款；國家建設(shè)部主管全國的城市房屋拆工作，它的主要職責(zé)是制定房屋拆遷法規(guī)、規(guī)章、方針和政策、監(jiān)督、檢查和指導(dǎo)各地房屋拆遷工作。

具體拆遷工作，可以委托專門的拆房子的單位進(jìn)行，但是開發(fā)商是肯定不能參與拆遷的。一般情況是 *** 拆遷之后把地賣給開發(fā)商。所以不存在開發(fā)商拆遷之說。

拆遷款和人頭費(fèi)全部歸屬房屋的產(chǎn)權(quán)人或者拆遷范圍內(nèi)的居民，根據(jù)產(chǎn)權(quán)比例或人口情況來分配。拆遷款全部歸 *** 或者開發(fā)商所有，而人頭費(fèi)全部歸居民所有，平均分配給每個受拆遷影響的居民。

通常我國實(shí)行得是“先征后拆”的拆遷政策，在拆遷款下來之后，由縣級人民 *** 中土管部門核對然后下發(fā)到拆遷地的村委會，村委會再根據(jù)各個拆遷戶簽訂的拆遷補(bǔ)償協(xié)議將拆遷款一一下發(fā)到個人。

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