今天給各位分享個(gè)人土地拆遷協(xié)議該如何操作?的知識(shí),其中也會(huì)對(duì)進(jìn)行解釋?zhuān)绻芘銮山鉀Q你現(xiàn)在面臨的問(wèn)題,別忘了關(guān)注本站,現(xiàn)在開(kāi)始吧!
本文目錄一覽:
- 1、土地征收和房屋拆遷的程序是怎樣的
- 2、拆遷律師:在簽訂征地拆遷協(xié)議時(shí)老百姓要注意哪些方面
- 3、農(nóng)村房屋拆遷的流程是怎樣的?
- 4、房屋拆遷一般要經(jīng)過(guò)哪些程序
- 5、房屋拆遷協(xié)議書(shū)上如何寫(xiě)才合法?
土地征收和房屋拆遷的程序是怎樣的
1、征地程序 辦理用地申請(qǐng) 用地單位需要征用土地進(jìn)行項(xiàng)目建設(shè)的,應(yīng)當(dāng)向土地所在地的區(qū)縣國(guó)土房管局提交相關(guān)文件、資料,提出用地申請(qǐng)。
2、征地拆遷流程:拆遷人取得征地以及規(guī)劃等批準(zhǔn)文件;拆遷人擬定、報(bào)批、公布拆遷實(shí)施方案;拆遷人向區(qū)縣建委申請(qǐng)核發(fā)房屋拆遷許可證;房屋拆遷管理部門(mén)發(fā)布房屋拆遷公告;拆遷實(shí)施階段。
3、法律主觀:依據(jù) 土地管理法 的規(guī)定, 農(nóng)村集體土地征收 補(bǔ)償?shù)臉?biāo)準(zhǔn),由被征收土地所在 *** 制度的征收方案確定。 《中華人民共和國(guó)土地管理法》 第四十七條征收土地的,按照被征收土地的原用途給予補(bǔ)償。
拆遷律師:在簽訂征地拆遷協(xié)議時(shí)老百姓要注意哪些方面
1、違約責(zé)任不能忘。把違約責(zé)任及爭(zhēng)議解決方式約定好,在面對(duì)征收人拒不履行已簽訂的征收補(bǔ)償協(xié)議時(shí),作為弱勢(shì)一方的我們便能據(jù)此維護(hù)好自身的合法權(quán)益。
2、若是在未達(dá)成拆遷安置補(bǔ)償協(xié)議的前提下交出房產(chǎn)證,被拆遷人便難以證名房屋的合法性及享有的相關(guān)權(quán)益。第二, 拍照、錄像自家房屋。
3、審查簽訂合同的主體是否合法:和我們簽訂拆遷協(xié)議的一定要是拆遷人,具有法人資格,否則合同的簽訂會(huì)因?yàn)橹黧w不明確、主體沒(méi)有承擔(dān)法律責(zé)任的能力而面臨無(wú)法履行的風(fēng)險(xiǎn)。
4、簽訂拆遷補(bǔ)償安置合同。在拆遷公告規(guī)定的拆遷期限內(nèi),拆遷人應(yīng)當(dāng)與被拆遷人在自愿有償?shù)幕A(chǔ)上就拆遷安置有關(guān)事宜進(jìn)行平等協(xié)商,簽訂合同。房屋拆遷的實(shí)施。
5、簽訂征收安置補(bǔ)償協(xié)議,應(yīng)當(dāng)注意什么?安置補(bǔ)償協(xié)議中:被拆遷房屋的位置、概況;約定的安置補(bǔ)償事宜;補(bǔ)償費(fèi)用的支付方式或者安置房的交付時(shí)間……,以上內(nèi)容被拆遷人在簽署拆遷安置補(bǔ)償協(xié)議時(shí)必須明確確定。
6、首先,簽字要謹(jǐn)慎,確保政策和法律都無(wú)差錯(cuò)!雷區(qū):被莫須有的政策搞暈,迷迷糊糊就簽字 某些地方公司給出的拆遷政策往往會(huì)在某些個(gè)環(huán)節(jié)與法律相違背(先拆后補(bǔ)、程序不合規(guī)等等)。
農(nóng)村房屋拆遷的流程是怎樣的?
法律分析:暫停公示。入戶調(diào)查評(píng)估。內(nèi)業(yè)計(jì)算。制定拆遷實(shí)施方案。申請(qǐng)拆遷許可證。發(fā)布拆遷公告。出具正式評(píng)估報(bào)告。送達(dá)拆遷評(píng)估報(bào)告。
由市、縣級(jí)人民 *** 在作出征收決定前,對(duì)社會(huì)穩(wěn)定風(fēng)險(xiǎn)進(jìn)行評(píng)估,并將征收補(bǔ)償費(fèi)用籌集到位,專(zhuān)戶存儲(chǔ)、專(zhuān)款專(zhuān)用。
法律分析:程序主要包括:調(diào)查核實(shí)。?作出征收決定。發(fā)出征收公告。 拆遷評(píng)估。簽訂協(xié)議。實(shí)施拆除。
房屋拆遷一般要經(jīng)過(guò)哪些程序
1、法律主觀:根據(jù)我國(guó)相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定,房屋拆遷的程序主要有:調(diào)查核實(shí)。拆遷人收到征地批文后,首先要到派出所、房管站抄錄征地范圍內(nèi)的常住人口,以及全部房產(chǎn)情況,按表格逐一登記,并上門(mén)大量核實(shí)。逐戶走訪。
2、房屋拆遷一般要經(jīng)過(guò)哪些程序第一個(gè)程序是前期洽談、現(xiàn)場(chǎng)勘察。比如有一個(gè)拆遷工程需要評(píng)估公司做,或者是招標(biāo),或者是直接委托評(píng)估機(jī)構(gòu)。首先要了解大概狀況,包括去現(xiàn)場(chǎng)初步勘察,了解評(píng)估范圍、對(duì)象等。
3、房屋拆遷要滿足哪些程序拆遷調(diào)查和項(xiàng)目概算。由擬申領(lǐng)《房屋拆遷許可證》的單位組織;拆遷管理部門(mén)對(duì)申領(lǐng)單位所申報(bào)的材料進(jìn)行審核。
4、一般拆遷流程第一個(gè)階段叫暫停公示。 由建設(shè)主管部門(mén)頒發(fā)一個(gè)文件,要求在拆遷范圍內(nèi)暫停戶口遷移、房屋改建、加建、擴(kuò)建的工程,這就是暫停公示,需要在有關(guān)的場(chǎng)合進(jìn)行公告,公示期不能超過(guò)一年。
5、法律主觀:確需征收房屋的,由市、縣級(jí)人民 *** 作出房屋征收決定;確需征收房屋的各項(xiàng)建設(shè)活動(dòng),應(yīng)當(dāng)符合國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展規(guī)劃、土地利用總體規(guī)劃、城鄉(xiāng)規(guī)劃和專(zhuān)項(xiàng)規(guī)劃。
6、(3)拆遷許可證的續(xù)期 拆遷人需要延長(zhǎng)拆遷期限的,拆遷人應(yīng)當(dāng)在拆遷期限屆滿15日前,向房屋拆遷管理部門(mén)提出延期申請(qǐng)。經(jīng)過(guò)審查符合條件的,可延長(zhǎng)拆遷許可證的拆遷期限,最大延長(zhǎng)期限為半年。
房屋拆遷協(xié)議書(shū)上如何寫(xiě)才合法?
1、必須公證生效條件房屋拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議中必須有拆遷當(dāng)事人的單位、姓名、經(jīng)辦人姓名,協(xié)議必須經(jīng)雙方當(dāng)事人簽名蓋章后才具有法律效力。
2、本協(xié)議未盡事宜,雙方本著實(shí)事求是的原則,協(xié)議商解決,此協(xié)議雙方簽字生效,并一式兩份。甲乙各一份。
3、甲方對(duì)乙方家庭成員中發(fā)生與拆遷房屋有關(guān)的分家析產(chǎn)、繼承糾紛等,一律不負(fù)責(zé)任。
4、審查簽訂合同的主體是否合法:和我們 簽訂拆遷協(xié)議 的一定要是拆遷人,具有法人資格,否則合同的簽訂會(huì)因?yàn)橹黧w不明確、主體沒(méi)有 承擔(dān)法律責(zé)任 的能力而面臨無(wú)法履行的風(fēng)險(xiǎn)。
5、拆遷時(shí)間: ×××對(duì)本建筑物的拆除期間為年月日至年月日,拆除后應(yīng)將所拆除的物料全部運(yùn)走,將土地按約定時(shí)間交由×××。本協(xié)議正本一式二份,雙方各執(zhí)一份,簽字后具 有法律效力 。
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