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拆遷預(yù)簽協(xié)議什么意思(拆遷預(yù)簽有哪些權(quán)益保護(hù)?)

adminllh房屋拆遷2025年06月03日 23:04:04240

拆遷預(yù)簽協(xié)議什么意思(拆遷預(yù)簽有哪些權(quán)益保護(hù)?)

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拆遷房買賣合同受法律保護(hù)嗎

買拆遷房合同一般具有法律效力。對于此合同只要表達(dá)出雙方的真實(shí)意思,而且雙方當(dāng)事人也具有完全的民事能力,那么所存在的合同就會(huì)受到法律保護(hù),買賣關(guān)系的成立不得違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定。

法律分析:拆遷安置房買賣合同受法律保護(hù)。只要不存在法定合同無效的情形,買賣合同合法有效。只要是在國有土地之上建立的拆遷安置房,能拿到產(chǎn)權(quán)證的房屋就可以買賣。

拆遷房買賣合同是否受法律保護(hù)主要看其能否在房產(chǎn)管理部門辦理產(chǎn)權(quán)登記。具體分以下幾種情況:雖是拆遷安置房但已經(jīng)領(lǐng)取房屋權(quán)屬證書,這種房屋當(dāng)然可以進(jìn)行買賣,并受法律保護(hù),其效力相當(dāng)于普通的商品房買賣。

注意事項(xiàng)有哪些,房屋拆遷協(xié)議簽訂了可以反

房屋拆遷協(xié)議簽字后一般不得反悔。依法成立的拆遷協(xié)議一經(jīng)簽字即產(chǎn)生法律效力,雙方需要根據(jù)協(xié)議履行自己的權(quán)利與義務(wù),除非雙方協(xié)商一致或存在欺詐、脅迫等顯示公平的情形,否則不可一方臨時(shí)反悔。

法律主觀:已經(jīng)簽字的 房屋拆遷協(xié)議 一般不可以反悔,但是如果是因一方以欺詐、脅迫的手段使另一方簽訂房屋拆遷協(xié)議的,或者惡意串通損害國家、集體或者第三人利益簽訂的房屋拆遷協(xié)議,受害方可以向法院或者仲裁機(jī)構(gòu)申請撤銷。

法律分析:一般來說,《房屋拆遷補(bǔ)償協(xié)議書》一經(jīng)簽訂,房屋拆遷當(dāng)事人均應(yīng)全面履行,不允許反悔。但是,由于房屋拆遷涉及的法律關(guān)系比較復(fù)雜,如果存在以下四種情形,《房屋拆遷補(bǔ)償協(xié)議書》可以反悔。

拆遷人,被拆遷人有哪些基本權(quán)利和義務(wù)

1、(1)在法律規(guī)定和拆遷許可證規(guī)定范圍內(nèi),組織實(shí)施相關(guān)拆遷項(xiàng)目并獲得相應(yīng)拆遷款項(xiàng);(2)依據(jù)拆遷許可證的規(guī)定,拆除拆遷范圍內(nèi)的房屋及附屬物;(3)拆遷人可以依法自行拆遷,也可以委托具有相關(guān)資質(zhì)的拆遷單位代為拆遷。

2、被拆遷人主要的實(shí)體權(quán)利 (1)所有權(quán);房屋 土地使用權(quán) ;地役權(quán); 其中被拆遷人對房屋的所有權(quán),是被拆遷人享有其他權(quán)利的基礎(chǔ)。被拆遷人基于對房屋的所有權(quán)才會(huì)完整的參與到征地拆遷的全程。

3、拆遷可能涉及到的權(quán)益包括:土地使用權(quán)、房產(chǎn)權(quán)、居住權(quán)、未成年人的受教育權(quán)、交通補(bǔ)貼、經(jīng)濟(jì)作物方面的權(quán)益。土地使用權(quán):主要適用于企業(yè)和農(nóng)民。房產(chǎn)權(quán):適用于擁有合法建筑的人和單位。

4、聽證權(quán)集體土地及地上房屋:在征地方案報(bào)批之前和征地公告公示之后,被征遷人均有聽證權(quán)。

5、《拆遷條例》規(guī)定,拆遷人與被拆遷人應(yīng)當(dāng)就拆遷的補(bǔ)償和安置簽訂書面協(xié)議。 在拆遷過程中,拆遷人與被拆遷人之間所發(fā)生的民事關(guān)系主要是拆遷補(bǔ)償安置,對于拆遷補(bǔ)償安置以及相關(guān)的問題,拆遷當(dāng)事人應(yīng)該對雙方的權(quán)利和義務(wù)作出明確的界定。

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