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本文目錄一覽：

• 1、拆遷安置房問題層出不窮,這3大現(xiàn)狀,讓拆遷戶吃了暗虧
• 2、拆遷房和商品房的區(qū)別是什么?購買什么樣的房子好?
• 3、拆遷安置房房屋質(zhì)量有問題還可以收房嗎

拆遷安置房問題層出不窮,這3大現(xiàn)狀,讓拆遷戶吃了暗虧

還有一些情況，被拆遷人雖然獲得了安置房，安置房也不存在質(zhì)量問題，但卻以各種各樣的理由阻礙被拆遷人辦理產(chǎn)權(quán)登記，被拆遷人無法獲得安置房的房產(chǎn)證。這就導(dǎo)致被拆遷人享有的對安置房的權(quán)益大大打了折扣。

價格不穩(wěn)定：安置房交易的話，就存在價格不穩(wěn)定的問題，由于從訂立安置協(xié)議到房屋交付，中間間隔時間長、變化大，特別是價格不斷上漲。

拆遷安置房質(zhì)量問題從房子的外觀來看，是看不出有什么問題的，因為都是水泥、磚頭。

質(zhì)量一般環(huán)境一般 搬遷安置房建設(shè)，不同于外面商品房。其實就是 *** 為了提高一部分人居住環(huán)境，而將工程低價承包給開發(fā)商。而開發(fā)商因為沒有什么利潤，所以都不愿意在施工當(dāng)中用心。房屋隔音差，上下水管道質(zhì)量一般。

前些年拆遷安置房比較復(fù)雜，主要是公房和經(jīng)濟(jì)適用房。大部分公房不能交易，經(jīng)濟(jì)適用房交易有很多限制。但一般來說，被拆遷戶的土地產(chǎn)權(quán)是在轉(zhuǎn)讓的，而被拆遷戶的土地產(chǎn)權(quán)是在劃撥的。有本質(zhì)區(qū)別。

安置房是指在進(jìn)行市政建設(shè)或其他大型公共工程時，為了安置被拆遷戶所建設(shè)的房屋。一般而言，很多安置房主會有多套安置房，就有了出售的需求。與商品房相比，安置房降低相對較低，但其他缺點非常多。

拆遷房和商品房的區(qū)別是什么?購買什么樣的房子好?

動遷房和商品房主要有以下區(qū)別：土地來源的區(qū)別。拆遷安置房的土地是劃撥的，而商品房開發(fā)商取得土地是通過土地出讓方式。產(chǎn)權(quán)的區(qū)別。很多安置房不是完全的產(chǎn)權(quán)，具有完全的房屋所有權(quán)，卻不一定具有完全的土地使用權(quán)。

土地來源不同 拆遷安置房的土地性質(zhì)是屬于劃撥地，而商品房的土地性質(zhì)是出讓地，兩者是有區(qū)別的，但如果拆遷安置房也進(jìn)行了產(chǎn)權(quán)登記并拿到了房屋所有證，也能上市交易。

土地來源不同安置房的土地是劃撥的，而商品房的土地是通過出讓的方式取得的，這兩者的土地來源有區(qū)別。不過，拆遷安置房如果進(jìn)行了產(chǎn)權(quán)登記并取得房屋所有權(quán)證，同樣可以進(jìn)行上市交易。

拆遷房與商品房在產(chǎn)權(quán)上有明顯的區(qū)別，拆遷房不是完全產(chǎn)權(quán)，而商品房是有完全產(chǎn)權(quán)的。時間交易限制，拆遷房的一般規(guī)定幾年內(nèi)不得上市轉(zhuǎn)售，而商品房沒有這方面的規(guī)定。

在房屋價款方面，商品房與拆遷房有區(qū)別商品房可立刻上市，而且可以在銀行做抵押貸款；而回遷房享用國家政策的優(yōu)惠，不含土地轉(zhuǎn)讓金，價錢相對低廉且有小產(chǎn)權(quán)之說，故不享有商品房的上述權(quán)能。

購買什么樣的房子好？需要注意什么？拆遷房和商品房的區(qū)別是什么？房屋質(zhì)量有差異 拆遷房的建設(shè)利潤一般都會被牢牢限制住的，因此建筑商在僅有的資金范圍內(nèi)會偷工減料以賺取的利潤。所以，拆遷房的質(zhì)量一般較差。

拆遷安置房房屋質(zhì)量有問題還可以收房嗎

1、法律分析：如果拆遷安置的房屋是經(jīng)驗收合格的，并且符合拆遷補(bǔ)償協(xié)議中的約定時，被拆遷人是不能拒絕接收房屋的，如果是房屋質(zhì)量不合格的，可以拒收。

2、法律主觀：拆遷安置房不滿意且不符合拆遷安置補(bǔ)償協(xié)議約定的可以拒絕接收。業(yè)主可以要求開發(fā)商限期整改，拆遷安置房不符合協(xié)議約定標(biāo)準(zhǔn)不能修復(fù)或經(jīng)修復(fù)仍不能達(dá)到約定標(biāo)準(zhǔn)的業(yè)主可以拒絕收房，解除拆遷安置房合同。

3、法律主觀：拆遷戶可以嚴(yán)重影響正常居住使用的質(zhì)量問題拒絕收取拆遷安置房。拆遷戶可以要求開發(fā)商限期整改，房屋質(zhì)量不符合約定標(biāo)準(zhǔn)、不能修復(fù)或經(jīng)修復(fù)仍不能達(dá)到約定質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)的，拆遷戶可以退房并要求賠償相應(yīng)的損失。

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