隨著城市化的進程，很多地方都在進行城市重建和土地整理，因此拆遷賠償政策日益受到關(guān)注。作為一個人口眾多的省份，湖南省的拆遷賠償政策也備受關(guān)注。本文將結(jié)合官方數(shù)據(jù)，為您詳解湖南房屋拆遷補償標準。

1. 標準豁免范圍

拆遷的房屋由于年久失修或是建筑質(zhì)量較差等原因，可能在拆遷之前已經(jīng)存在一定的豁免標準。根據(jù)《湖南省城市房屋拆遷補償辦法》的規(guī)定，2015年10月1日之前興建或經(jīng)營的住宅、公建、工礦企事業(yè)單位的房屋，一律不允許在拆遷補償中豁免。

2. 拆遷補償標準

（1）住宅

根據(jù)《湖南省城市房屋拆遷補償辦法》的規(guī)定，拆遷住宅補償標準包括兩個方面：一是房齡補償，根據(jù)住宅使用年限及房產(chǎn)估價，按比例給予補償；二是面積補償，根據(jù)住宅房屋建筑面積或室內(nèi)套內(nèi)使用面積，按每平方米多少元給予補償。

（2）非住宅

對于非住宅的拆遷補償標準，則需要進行評估。評估標準一般如下：

1)工礦企事業(yè)單位的固定資產(chǎn)評估依據(jù)《工商行政管理總局、發(fā)展和改革委員會關(guān)于拓寬產(chǎn)權(quán)交易渠道有關(guān)事項的公告》的規(guī)定計算。

2)農(nóng)民集體經(jīng)濟組織的統(tǒng)一評估價值為每平方米18元，非農(nóng)集體經(jīng)濟組織為每平方米25元。

3)農(nóng)民個人家庭建筑物、交通等設(shè)施的評估價值，由各縣(市、區(qū))人民 *** 按本地相應(yīng)的評估標準確定。

3. 拆遷順序

拆遷順序是指在開始拆遷前，確定了拆遷房屋，按照拆遷范圍從外向內(nèi)拆除的次序。根據(jù)《湖南省城市房屋拆遷補償辦法》的規(guī)定，拆遷順序一般遵循以下原則：

（1）按房齡舊、中、新逐個拆除;

（2）按房齡賠償；

（3）先高層建筑后低層建筑。

綜上所述，湖南省的拆遷賠償政策與其他省份類似，主要是根據(jù)房齡和面積進行補償，同時對非住宅的評估還需結(jié)合當(dāng)?shù)氐木唧w情況進行。此外，拆遷順序也是一個重要的參考標準。對于拆遷戶來說，需要根據(jù)相關(guān)政策規(guī)定，合理維護自己的權(quán)益，以獲得更好的補償。