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• 1、和房東簽了房屋租賃合同,房屋租賃合同備案過期怎么辦?
• 2、租客在出租房中受傷,房東有無賠償責(zé)任?
• 3、房屋租賃合同糾紛,屬于專屬管轄嗎?
• 4、房租押金不退報警能處理嗎
• 5、房屋租賃40年怎么合法

和房東簽了房屋租賃合同,房屋租賃合同備案過期怎么辦?

房屋租賃合同備案過期，需要帶上相關(guān)材料再去房管局進行一次備案，根據(jù)《商品房屋租賃管理辦法》第十四條，房屋租賃合同訂立后三十日內(nèi)，房屋租賃當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)?shù)阶赓U房屋所在地直轄市、市、縣人民 *** 建設(shè)（房地產(chǎn)）主管部門辦理房屋租賃登記備案。房屋租賃當(dāng)事人可以書面委托他人辦理租賃登記備案。

合同到期后，原房屋租賃合同因租賃期限屆滿而終止。如果沒有重新簽定房屋租賃合同，那么出租人有權(quán)收回房屋。根據(jù)《城市私有房屋管理規(guī)定》第二十條的規(guī)定，租賃合同終止時，承租人應(yīng)當(dāng)將房屋退還出租人。如承租人到期無法找到房屋，出租人應(yīng)當(dāng)酌情延長租賃期限。

租房租賃備案到期可以延期。房屋租賃登記備案內(nèi)容發(fā)生變化、續(xù)租或者租賃終止的，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)在三十日內(nèi)，到原租賃登記備案的部門辦理房屋租賃登記備案的變更、延續(xù)或者注銷手續(xù)。房屋租賃合同訂立后三十日內(nèi)，房屋租賃當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)?shù)阶赓U房屋所在地直轄市、市、縣人民 *** 建設(shè)（房地產(chǎn)）主管部門辦理房屋租賃登記備案。

可以按照租賃合同上的要求，提前與房東協(xié)商續(xù)簽事宜，讓后再辦理備案。合同范本：寫明甲乙雙方姓名，身份證號，續(xù)租時間，租金多少，繳租方式，雙方的約定，雙方權(quán)利和義務(wù)，違約責(zé)任，最后甲乙雙方簽字，寫明日期。

本人辦理的房屋租賃備案到期，要延期需要房屋租賃合同備案需要什么手續(xù)如下：房東身份證；承租人身份證；房產(chǎn)證；房屋租賃合同。房屋租賃四由房屋的所有者或經(jīng)營者將其所有或經(jīng)營的房屋交給房屋的消費者使用，房屋消費者通過定期交付一定數(shù)額的租金，取得房屋的占有和使用權(quán)利的行為。

房產(chǎn)證，或租賃備案登記。其中租賃備案登記是在你租房子的那個社會街道辦辦理，需要房東帶上TA的房產(chǎn)證，身份證，你帶上身份證，租賃合同，當(dāng)場就能夠辦好。社保在上海已交滿半年，在當(dāng)?shù)貐^(qū)的社保局自助打印出來。勞動合同原件和復(fù)印件。身份證和復(fù)印件。

租客在出租房中受傷,房東有無賠償責(zé)任?

1、租客在出租房中受傷，房東有無賠償責(zé)任？江蘇民中律師事務(wù)所蔣軍律師解因個人原因造成受傷的情況的，由租客或?qū)е略搨Ψ匠袚?dān)責(zé)任，因房屋本身的問題或者房東管理房屋問題導(dǎo)致租客的意外受傷，則房東方需要承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。

2、在房屋租賃期間，如果是因為個人或者第三人造成的意外傷害，房東是不需要承擔(dān)責(zé)任的，如果是因為房屋本身問題或者因房東疏忽而造成的租客的意外傷害的，房東是需要承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任的。

3、《城市房屋租賃管理辦法》第二十一條 出租住宅用房的自然損壞或合同約定由出租人修繕的，出租人負責(zé)修復(fù)。不及時修復(fù)，致使房屋發(fā)生破壞性事故，造成承租人財產(chǎn)損失或者人身傷害的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)賠償責(zé)任。租用房屋從事生產(chǎn)、經(jīng)營活動的，修繕責(zé)任由雙方當(dāng)事人在租賃合同中約定。

房屋租賃合同糾紛,屬于專屬管轄嗎?

1、法律分析：房屋租賃合同糾紛管轄是不適用于專屬管轄，而是適用于合同糾紛的特別地域管轄。個人認(rèn)為適用，民訴法司法解釋第二十八條，農(nóng)村土地承包經(jīng)營合同糾紛、房屋租賃合同糾紛、建設(shè)工程施工合同糾紛、政策性房屋買賣合同糾紛，按照不動產(chǎn)糾紛確定管轄。

2、法律分析：屬于。相關(guān)法律規(guī)定：農(nóng)村土地承包經(jīng)營合同糾紛、房屋租賃合同糾紛、建設(shè)工程施工合同糾紛、政策性房屋買賣合同糾紛，按照不動產(chǎn)糾紛確定管轄。

3、房屋租賃合同糾紛按照不動產(chǎn)糾紛規(guī)定處理，不動產(chǎn)糾紛管轄屬于專屬管轄，由不動產(chǎn)所在地法院專屬管轄。

4、法律分析：租賃合同糾紛并不都是專屬管轄。根據(jù)相關(guān)法律規(guī)定，只有房屋租賃合同糾紛參照不動產(chǎn)糾紛適用專屬管轄。而其他一般租賃合同糾紛不適用專屬管轄，如有協(xié)議管轄，以協(xié)議確定的法院管轄，如沒有協(xié)議管轄，則按照法律規(guī)定確定管轄地。

5、法律分析：房屋租賃合同糾紛，雖與不動產(chǎn)發(fā)生牽連， 但因訴爭法律關(guān)系發(fā)生的依據(jù)是當(dāng)事人間存在的合同，其性質(zhì)仍屬于債權(quán)債務(wù)糾紛，并非不動產(chǎn)物權(quán)糾紛，不應(yīng)適用專屬管轄，而應(yīng)適用合同糾紛的特別地域管轄，由被告住所地或者合同履行地即不動產(chǎn)所在地人民法院管輔。

房租押金不退報警能處理嗎

1、法律分析：可以報警無錫房屋租賃法律咨詢律師，承租人按照約定解除租賃合同后，房東拒不退還押金和剩余租金的，可構(gòu)成占用無錫房屋租賃法律咨詢律師他人財物，公安機關(guān)接到報案后會對違法人員進行處罰，并退還受害人合法財產(chǎn)。

2、法律分析：如果遇到房租到期房東不退押金的可以，可以報警處理。 報警后警察可以進行調(diào)解，如果調(diào)解無效只能通過起訴解決。

3、房東不退押金可以報警，警察可以進行調(diào)解，如果調(diào)解無效只能通過起訴解決。根據(jù)現(xiàn)行相關(guān)法律規(guī)定及處理糾紛的實踐，如果屬于擁有房屋租賃中的押金返還請求權(quán)，通常是在合同關(guān)系存續(xù)期間，無論基于何種理由，出押人不享有押金的返還請求權(quán)。

房屋租賃40年怎么合法

租房不可以簽訂四十年的合同。根據(jù)法律規(guī)定，租賃期限不能超過二十年，如果超過的，超過部分無效，但是租賃期限屆滿的，雙方當(dāng)事人可以協(xié)商續(xù)訂租賃合同。房屋租賃合同怎么才是合法 （一）合同主體是否符合規(guī)定，即出租人與承租人是否具備有效民事行為的構(gòu)成要件。

首先，在頭20年租約到期之際重新簽署租賃協(xié)議；其次，可嘗試?yán)煤戏ǖ墓餐?jīng)營手段延長房屋使用權(quán)，但此種方式需結(jié)合實際情況制定合法完善的計劃，明確各方權(quán)責(zé)關(guān)系。須切記，以上運作均需遵循嚴(yán)格的法律程序，以確保自身合法權(quán)益不受損害。

根據(jù)民法典第七百零五條規(guī)定，租賃期限不得超過二十年。超過二十年的，超過部分無效。通常情況下，我們簽訂的租賃合同最長的應(yīng)該是20年，如果超過了20年，超過部分是無效的，所以如果我們簽40年的房屋租賃合同的話，之后的20年是沒有效的。

一般而言，合法的租賃合同最長期限為二十年，若超過此期限，超出部分將被視為無效。因此，若簽署四十年的房屋租賃合同，后二十年將被判定為無效。【法律依據(jù)】《中華人民共和國民法典》第七百零五條，租賃期限不得超過二十年。超過二十年的，超過部分無效。

簽40年租賃合同方法如下：（一） 租賃雙方持第二條規(guī)定的有關(guān)證件，到房屋租賃管理辦公室登記。（二）租賃工作人員對證件進行審查，對租賃合同進行監(jiān)證，審查初步通過后予以簽署初審意見。（三）在初審?fù)ㄟ^的基礎(chǔ)上進行二交審查，簽署二審意見。