大家好，今天小編來(lái)為大家解答單位拆遷職工補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)這個(gè)問(wèn)題，拆遷房屋裝修部分怎么賠償？很多人還不知道，現(xiàn)在讓我們一起來(lái)看看吧！

本文目錄

1. 2021年煤礦塌陷區(qū)房屋賠償標(biāo)準(zhǔn)？
2. 高鐵拆遷賠償標(biāo)準(zhǔn)是多少呢？
3. 工廠要搬遷了，給員工發(fā)補(bǔ)償卻按最低標(biāo)準(zhǔn)發(fā)，合法嗎？
4. 公司要拆遷，員工會(huì)得到賠償嗎？
5. 拆遷房屋裝修部分怎么賠償？

2021年煤礦塌陷區(qū)房屋賠償標(biāo)準(zhǔn)？

一、煤礦塌陷區(qū)搬遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

針對(duì)礦山塌陷區(qū)的搬遷問(wèn)題，國(guó)家并沒(méi)有出臺(tái)統(tǒng)一的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，一般是由各省、市根據(jù)自己的經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平規(guī)定相應(yīng)的補(bǔ)償額。我們以安徽省淮北市為例，根據(jù)《淮北市采礦塌陷村莊搬遷管理暫行辦法》規(guī)定第十二條至十九條規(guī)定，村莊搬遷安置補(bǔ)償?shù)捻?xiàng)目主要包括：

1、搬遷補(bǔ)償費(fèi)，包括村民的房屋、壓井、墻頭、樹(shù)木等附屬設(shè)施，其中搬遷安置戶人均補(bǔ)償面積為25平方米，單位面積補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)為每平方米600元，計(jì)算公式為：搬遷安置人口數(shù)×人均安置面積×單位面積補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)；

2、公益設(shè)施費(fèi)，在搬遷補(bǔ)償費(fèi)的基礎(chǔ)上還需要補(bǔ)償公益設(shè)施費(fèi)給集體，標(biāo)準(zhǔn)是搬遷安置補(bǔ)償家庭部分的17%，用于新村址內(nèi)的道路、供電、供水、排水和衛(wèi)生等配套設(shè)施建設(shè)。

3、青苗補(bǔ)償費(fèi)，如果礦山塌陷導(dǎo)致周圍的耕地沉陷，則針對(duì)沉陷的耕地上面的農(nóng)作物要按照每畝900元進(jìn)行補(bǔ)償，其中果園的補(bǔ)償高于此標(biāo)準(zhǔn)。

4、集體組織公共用房和企事業(yè)單位等拆遷，按照原有建設(shè)面積、結(jié)構(gòu)和原有設(shè)備的拆遷、安裝費(fèi)，參照現(xiàn)行造價(jià)的80%補(bǔ)償，新?lián)尳ǖ模宦刹唤o補(bǔ)償。

5、拆除費(fèi)，原有村莊房屋在新村建設(shè)完畢后3個(gè)月內(nèi)拆除，房屋拆除后由采礦企業(yè)按照搬遷戶每人200元支付拆除費(fèi)。需搬遷村莊戶數(shù)及人口認(rèn)定截止日期為搬遷公告之日，按照當(dāng)?shù)毓膊块T登記在籍常住農(nóng)業(yè)人口數(shù)確定。

6、原老莊盤土地：原老莊盤土地大于新村址面積的，多余的面積，由煤礦企業(yè)按照國(guó)家現(xiàn)行征收價(jià)格補(bǔ)償給農(nóng)民。

7、土地復(fù)墾費(fèi)，如果礦山塌陷導(dǎo)致土地深陷不超過(guò)1.5米且非常用積水的土地，則礦山企業(yè)還需要支付土地復(fù)墾費(fèi)，交由土地所有者組織復(fù)墾。

由以上可知，如果是淮北市村民因礦山坍塌而需要搬遷的，村民可以要求以上的補(bǔ)償款，如果 *** 或者礦山企業(yè)少支付了，村民有權(quán)復(fù)議或訴訟要求相關(guān)部門進(jìn)行補(bǔ)償。如果是其他地區(qū)，當(dāng)事人應(yīng)該先去當(dāng)?shù)厥?*** 的官方網(wǎng)站上，找關(guān)于采礦塌陷區(qū)的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)的文件，根據(jù)相關(guān)文件的規(guī)定，對(duì)比自己家的情況來(lái)分析，最好可以在專業(yè)律師的協(xié)助下進(jìn)行 *** 。

二、搬遷補(bǔ)償款什么時(shí)候發(fā)

1、如果選擇的以貨 *** 置形式賠償?shù)模诤炌曦?*** 置協(xié)議后，房屋動(dòng)遷以前就會(huì)發(fā)放補(bǔ)償款；

2、如果選擇的以房屋置換（賠償安置房）形式賠償?shù)模诤炌攴课莅仓脜f(xié)議后，房屋動(dòng)遷以前會(huì)一次性補(bǔ)償1-2年的過(guò)渡費(fèi)用，如果1-2年到期后安置房仍未交付的，會(huì)按協(xié)議再次補(bǔ)償過(guò)渡費(fèi)用。

三、拆遷補(bǔ)償?shù)姆绞?/p>

1、貨幣補(bǔ)償

貨幣補(bǔ)償是通過(guò)不同的法定依據(jù)由專業(yè)的評(píng)估機(jī)構(gòu)對(duì)被拆遷房屋進(jìn)行專業(yè)的估價(jià)，生成有據(jù)可循的多遠(yuǎn)組成的補(bǔ)償金額。

2、產(chǎn)權(quán)置換

產(chǎn)權(quán)置換也被稱作產(chǎn)權(quán)調(diào)換，根據(jù)評(píng)估方法不同，有兩種置換方式。價(jià)值標(biāo)準(zhǔn)產(chǎn)權(quán)置換指的是依照法定程序，通過(guò)對(duì)被拆遷人房屋的產(chǎn)權(quán)價(jià)值進(jìn)行評(píng)估，之后再以新建房屋的產(chǎn)權(quán)予以價(jià)值的等價(jià)置換。面積標(biāo)準(zhǔn)產(chǎn)權(quán)置換指的是以房屋建筑面積為基礎(chǔ)，在應(yīng)安置面積內(nèi)不結(jié)算差價(jià)的異地產(chǎn)權(quán)房屋調(diào)換。

3、兩者相結(jié)合的補(bǔ)償方式

顧名思義，這種補(bǔ)償方式就是指既給貨幣補(bǔ)償又給產(chǎn)權(quán)置換。

高鐵拆遷賠償標(biāo)準(zhǔn)是多少呢？

（1）如果是農(nóng)村的，農(nóng)村的房子拆遷有三種補(bǔ)償方式，1.有條件的，優(yōu)先采取宅基地遷建安置，另補(bǔ)償房屋重建成本價(jià)；2.純貨幣補(bǔ)償，就是房屋重建成本價(jià)+宅基地地價(jià)；3.房屋置換，相同地段按面積最低1：1；

（2）如果是城市的，城市的房子有兩種補(bǔ)償方式：1.房屋置換，相同地段最低拆多少補(bǔ)多少；2.貨幣補(bǔ)償，最低是周邊房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)。

工廠要搬遷了，給員工發(fā)補(bǔ)償卻按最低標(biāo)準(zhǔn)發(fā)，合法嗎？

你好，你們工廠要從上海搬遷到嘉興，對(duì)于不去的員工，工廠必須要給予經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償，補(bǔ)償金的標(biāo)準(zhǔn)是按照員工在職前12個(gè)月的平均工資來(lái)補(bǔ)償，而你們工廠給員工發(fā)補(bǔ)償卻按最低工資標(biāo)準(zhǔn)發(fā)，這明顯是不合法的，員工的補(bǔ)償金會(huì)少很多。

舉個(gè)例子，員工在上海的工資結(jié)構(gòu)為“底薪2420＋崗位工資700＋績(jī)效工資1800＋加班工資2500＋其他補(bǔ)貼800”，合計(jì)一個(gè)月的應(yīng)發(fā)工資為8220元。現(xiàn)在工廠要搬遷到外省市，對(duì)那些去不了的員工而言面臨失業(yè)，所以工廠必須給補(bǔ)償。按照《勞動(dòng)合同法》規(guī)定的補(bǔ)償，你們員工應(yīng)該是按8220－2500＝5720元一個(gè)月的補(bǔ)償金拿。也就是說(shuō)，工廠補(bǔ)償應(yīng)該按照刨去了員工加班工資外的應(yīng)發(fā)工資來(lái)算錢，不能按照當(dāng)?shù)刈畹凸べY標(biāo)準(zhǔn)來(lái)補(bǔ)償員工，這樣差距太大。大家請(qǐng)看，5720是上海最低工資標(biāo)準(zhǔn)2420的兩倍有余，如果工廠按照2420元一月來(lái)補(bǔ)償，那么干的越久的員工吃虧越大，至少至少要少拿一半的錢。所以，工廠按照最低標(biāo)準(zhǔn)補(bǔ)償是不合法的，員工必須爭(zhēng)取按應(yīng)該工資補(bǔ)償。

我建議不去外地工作的員工們先找工廠領(lǐng)導(dǎo)反映補(bǔ)償?shù)氖虑椋赋龉S補(bǔ)償?shù)臉?biāo)準(zhǔn)不合法，要求工廠按照《勞動(dòng)合同法》規(guī)定的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行補(bǔ)償或者與工廠就補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)達(dá)成一致。如果能夠跟工廠協(xié)商達(dá)成一致的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，那也可以接受。比如按法律規(guī)定應(yīng)該以5720元來(lái)補(bǔ)償?shù)模F(xiàn)在員工和工廠協(xié)商一致按4000元標(biāo)準(zhǔn)補(bǔ)償，那么也可以。如果無(wú)法協(xié)商達(dá)成一致，那么員工只能通過(guò)勞動(dòng)仲裁的方式 *** 獲得應(yīng)有的補(bǔ)償。

總的來(lái)說(shuō)，上海的整體工資是比較高的，所以工廠補(bǔ)償員工肯定會(huì)支付一大筆錢。如果工廠按照最低工資標(biāo)準(zhǔn)來(lái)補(bǔ)償，那么可以省很多錢，但這樣不僅違反法律法規(guī)，還侵犯了員工的合法權(quán)益。如果員工不接受這樣的補(bǔ)償，一旦采取 *** 途徑，那么工廠勢(shì)必要嚴(yán)格按照法律規(guī)定足額對(duì)員工進(jìn)行補(bǔ)償，恐怕工廠沒(méi)有任何便宜可占，所以我建議工廠應(yīng)該適當(dāng)?shù)慕o員工多加一些補(bǔ)償，爭(zhēng)取跟員工達(dá)成合意，比如從2420增加到3500，這樣員工會(huì)覺(jué)得補(bǔ)償增加了，拿到的錢多了，而工廠本身也沒(méi)有虧（因?yàn)楣S本來(lái)是要按5720支付的，只不過(guò)是在2420的基礎(chǔ)上調(diào)整為3500，但還是要比直接按5720補(bǔ)償要?jiǎng)澦愕亩啵闶且环N雙贏的選擇。

綜上，工廠搬遷涉及的員工補(bǔ)償是很典型的事，強(qiáng)行按照最低工資標(biāo)準(zhǔn)補(bǔ)償絕對(duì)是不合法的，也容易引發(fā)經(jīng)濟(jì)糾紛。但是，只要工廠變通處理，與員工協(xié)商一致，那么即便少些補(bǔ)償，也就合法了。

公司要拆遷，員工會(huì)得到賠償嗎？

感謝邀請(qǐng)！

勞動(dòng)合同關(guān)系的成立是基于勞動(dòng)者與用人單位對(duì)工作時(shí)間、工作地點(diǎn)、工作內(nèi)容、工資額度等內(nèi)容達(dá)成一致，而建立的勞動(dòng)權(quán)利義務(wù)關(guān)系。

勞動(dòng)勞動(dòng)關(guān)系成立后，勞動(dòng)者與用人單位應(yīng)當(dāng)依法履行雙方的權(quán)利義務(wù)，不得單方面變更合同約定內(nèi)容。如需變更合同約定內(nèi)容應(yīng)當(dāng)雙方協(xié)商一致，一方單方面變更，導(dǎo)致原合同無(wú)法繼續(xù)履行的，變更方需依法承擔(dān)法律責(zé)任。

上述問(wèn)題中說(shuō)到公司要拆遷，如公司因行政原因需要拆遷，因而變更勞動(dòng)合同履行行地，且公司方能提供 *** 拆遷文書(shū)。勞動(dòng)者不接受公司變更合同履行地的要求，導(dǎo)致勞動(dòng)合同解除，用人單位無(wú)需支付賠償。

如用人單位無(wú)法提供行政拆遷文件，勞動(dòng)者又不接受變更合同履行地，最終導(dǎo)致原勞動(dòng)合同被解除的，用人單位需依法支付賠償。

如勞動(dòng)者同意變更合同履行地，則相當(dāng)于勞動(dòng)者與用人單位對(duì)合同履行地達(dá)成了新的約定，雙方需按照新的約定履行勞動(dòng)權(quán)利義務(wù)關(guān)系。

綜上，拆遷本身并不能使勞動(dòng)者獲得賠償，因拆遷而導(dǎo)致的勞動(dòng)合同相關(guān)約定的變更，有可能會(huì)使勞動(dòng)者獲得相應(yīng)的賠償。

如有其他疑問(wèn)，請(qǐng)關(guān)注“在線說(shuō)法”

拆遷房屋裝修部分怎么賠償？

房屋補(bǔ)償，是指對(duì)被征收的國(guó)有土地上建筑物價(jià)值進(jìn)行的補(bǔ)償，按不低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似的市場(chǎng)價(jià)格，并請(qǐng)有評(píng)估資質(zhì)的評(píng)估機(jī)構(gòu)進(jìn)行評(píng)估確定。這里的市場(chǎng)價(jià)格，地級(jí)市 *** 部門都會(huì)依據(jù)每年住宅房屋市場(chǎng)價(jià)格規(guī)律，制定出相應(yīng)房屋市場(chǎng)價(jià)格表供當(dāng)?shù)乇徊疬w的居民進(jìn)行參考。

根據(jù)《國(guó)有土地上房屋征收評(píng)估辦法》第十四條，被征收房屋價(jià)值評(píng)估應(yīng)當(dāng)考慮被征收房屋的區(qū)位、用途、建筑結(jié)構(gòu)、新舊程度、建筑面積以及占地面積、土地使用權(quán)等影響被征收房屋價(jià)值的因素。

被征收房屋室內(nèi)裝飾裝修價(jià)值，機(jī)器設(shè)備、物資等搬遷費(fèi)用，以及停產(chǎn)停業(yè)損失等補(bǔ)償，由征收當(dāng)事人協(xié)商確定；協(xié)商不成的，可以委托房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)通過(guò)評(píng)估確定。

由此，可以看出來(lái)，對(duì)于房屋內(nèi)的裝飾裝修，可以先協(xié)商決定，如果協(xié)商不成，可以委托評(píng)估機(jī)構(gòu)進(jìn)行評(píng)估確定。不過(guò)為統(tǒng)一、方便，各縣市會(huì)依照市場(chǎng)價(jià)格出具具體的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，具體數(shù)額以發(fā)布時(shí)征收拆遷時(shí)出具的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)為準(zhǔn)。

需要注意的是，國(guó)務(wù)院拆遷管理?xiàng)l例中的房地產(chǎn)市場(chǎng)評(píng)估價(jià)格不包含裝修因素，并不是指房屋建筑中的裝飾部分工程。作為交付使用的建筑物必須達(dá)到裝飾的驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)方可交付。房屋最基本的粉刷、油漆、涂料等均應(yīng)含在市場(chǎng)評(píng)估價(jià)中，只有住宅的二次裝修、商業(yè)用房的裝修改造等需要單獨(dú)評(píng)估。

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