大家好,今天小編來為大家解答以下的問題，關(guān)于隨機(jī)分案補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，房屋拆遷如何評(píng)估？回遷如何補(bǔ)償？這個(gè)很多人還不知道，現(xiàn)在讓我們一起來看看吧！

本文目錄

1. 請(qǐng)問大家有沒有知道山東地區(qū)棚戶區(qū)補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)的？
2. 房屋拆遷如何評(píng)估？回遷如何補(bǔ)償？
3. 變壓器不用電容補(bǔ)償行嗎？
4. 山東果園補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)？

請(qǐng)問大家有沒有知道山東地區(qū)棚戶區(qū)補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)的？

您好！

對(duì)于棚戶區(qū)的補(bǔ)償要區(qū)分土地性質(zhì)，分為國有土地上與集體土地上。

國有土地上房屋的補(bǔ)償方式分為：1、房屋置換。2、貨幣補(bǔ)償。這種補(bǔ)償方式的房價(jià)最低是按照周邊房地產(chǎn)市場(chǎng)的價(jià)格。

集體土地上房屋的補(bǔ)償方式分為：1、純貨幣補(bǔ)，最低是房屋的重建成本價(jià)+宅基地地價(jià)。2、房屋產(chǎn)權(quán)置換，相同地段按面積最低拆一還一。3、另行劃批宅基地建房。（在這需要特別強(qiáng)調(diào)的一點(diǎn)是：很多來電咨詢的被拆遷人希望拆遷方能夠另行批準(zhǔn)宅基地自己建房，但是如果當(dāng)?shù)夭痪邆淞硇信鷾?zhǔn)宅基地建房的客觀條件，就只能選擇貨幣補(bǔ)償或者與貨幣補(bǔ)償金額同等價(jià)值的產(chǎn)權(quán)房屋調(diào)換。所以被拆遷方在與征收方談補(bǔ)償時(shí)，需要先確定本地是否具備另行批準(zhǔn)宅基地自己建房的客觀條件）

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房屋拆遷如何評(píng)估？回遷如何補(bǔ)償？

拆遷補(bǔ)償。根據(jù)房屋的區(qū)位、用途、建筑面積等因素，以房地產(chǎn)市場(chǎng)評(píng)估價(jià)格確定。其中，重置成本爭議較大。

變壓器不用電容補(bǔ)償行嗎？

變壓器不用電容補(bǔ)償會(huì)產(chǎn)生以下幾種問題。一、用電負(fù)載大都是感性負(fù)載，若用電負(fù)載只有變壓器視在功率一半左右時(shí)，不用電容補(bǔ)償基本不影響負(fù)載運(yùn)行，也不增加有功總電量，（即不增加有功電費(fèi)）。但因功率因數(shù)低于供電局核定的功率因數(shù)力調(diào)標(biāo)準(zhǔn)，將會(huì)受到罰款處理。最終要增加電費(fèi)。二、若用電負(fù)荷接近變壓器的視在功率，不用電容補(bǔ)償，將造成變壓器滿負(fù)荷或超負(fù)荷運(yùn)行，降低變壓器壽命，甚至于不能正常運(yùn)行，同時(shí)因功率因數(shù)低于力調(diào)標(biāo)準(zhǔn)，還要接受罰款。總的來說，不用電容補(bǔ)償，造成線損過大，不利于電網(wǎng)的經(jīng)濟(jì)運(yùn)行。

山東果園補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)？

一、2020果園征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

常見的果樹品種(蘋果樹、梨樹、桃樹、葡萄樹、棗樹以及板栗)，國家規(guī)定了較為明確的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，對(duì)于不常見的果樹品種都將其歸類為雜果樹，其補(bǔ)償金額相較于常見的果樹品種要低一些。

1、蘋果樹

培育期(1-5年)平均每株補(bǔ)償150-220元;

初果期(6-8年)平均每株補(bǔ)償300-450元;

盛果期(9-25年)平均每株補(bǔ)償600-1800元;

衰果期26年以上平均每株補(bǔ)償900元。

2、梨樹

培育期(1-5年)平均每株補(bǔ)償45-120元;

初果期(6-8年)平均每株補(bǔ)償150-300元;

盛果期(9-25年)平均每株補(bǔ)償1900-2200元;

衰果期26年以上平均每株補(bǔ)償1200元。

3、桃樹

培育期(1-3年)平均每株補(bǔ)償45-90元;

初果期(4-8年)平均每株補(bǔ)償150-280元;

盛果期(9-20年)平均每株補(bǔ)償350-680元;

衰果期21年以上平均每株補(bǔ)償280元。

4、葡萄樹

培育期(1-2年)平均每株補(bǔ)償30-55元;

初果期(3-5年)平均每株補(bǔ)償40-150元;

盛果期(6-11年)平均每株補(bǔ)償150-330元;

衰果期12年以上平均每株補(bǔ)償190元。

5、棗樹

培育期(1-3年)平均每株補(bǔ)償30-80元;

初果期(4-8年)平均每株補(bǔ)償50-120元;

盛果期(9-30年)平均每株補(bǔ)償520-130元;

衰果期31年以上平均每株補(bǔ)償680元。

6、杏樹

培育期(1-3年)平均每株補(bǔ)償45-185元;

初果期(4-7年)平均每株補(bǔ)償200-310元;

盛果期(8-35年)平均每株補(bǔ)償500-1600元;

衰果期36年以上平均每株補(bǔ)償980元

7、板栗

培育期(1-4年)平均每株補(bǔ)償45-95元;

初果期(5-7年)平均每株補(bǔ)償190-210元;

盛果期(8-35年)平均每株補(bǔ)償50-1600元;

衰果期36年以上平均每株補(bǔ)償860元。

8、雜果樹

培育期(1-3年)平均每株補(bǔ)償25-50元;

初果期(4-10年)平均每株補(bǔ)償80-130元;

盛果期(11-25年)平均每株補(bǔ)償130-280元;

衰果期26年以上平均每株補(bǔ)償140元。

二、果樹征收的補(bǔ)償方式

果樹征收補(bǔ)償一般按照 *** 文件以及當(dāng)年的果樹市場(chǎng)進(jìn)行估價(jià)，當(dāng)年的按照苗木價(jià)，多年的則按照直徑、高度、寬度進(jìn)行估價(jià)。但是各地區(qū)的青苗補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)都不一樣，每畝多于規(guī)定棵數(shù)的按標(biāo)準(zhǔn)計(jì)補(bǔ)，少于規(guī)定棵數(shù)的則按每棵樹對(duì)應(yīng)的單價(jià)和實(shí)際清點(diǎn)棵數(shù)計(jì)補(bǔ)。

1、可以采用果樹主干的橫斷面面積來計(jì)算果樹產(chǎn)量，再根據(jù)果品的單價(jià)來計(jì)算年產(chǎn)值。年產(chǎn)值的3倍即為果樹的價(jià)值，如果全園樹體大小不一，則隨機(jī)采樣(20株以上)來計(jì)算橫截面積。用皮尺測(cè)量出樹干(距離地面20厘米左右)的周長，然后根據(jù)周長計(jì)算出橫截面積(用平方厘米表示)。在果樹價(jià)值評(píng)估時(shí)經(jīng)常采用此方法。

2、另一種方法是按照幼苗期、初結(jié)果期、盛果期等果樹生長周期，每株按照一定價(jià)格大體賠償?shù)?具體賠償標(biāo)準(zhǔn)根據(jù)樹種和省份而定)。不論采用何種方法賠償，都要經(jīng)過當(dāng)?shù)毓麡渲鞴懿块T的評(píng)估或鑒定，一般由法院或征地部門委托鑒定才會(huì)生效。

綜上就是關(guān)于2020果園征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)的介紹，國家征地果樹的賠償標(biāo)準(zhǔn)是根據(jù)果樹的品種及生長期規(guī)定了不同的補(bǔ)償金額標(biāo)準(zhǔn)，隨著果樹類別、樹齡等逐年遞增，通常補(bǔ)償金額最高的是果樹盛果期，到衰果期賠償又會(huì)減少，補(bǔ)償金額最低的為果樹培育期。遇到果園被征收的種植戶朋友，可以根據(jù)當(dāng)?shù)氐难a(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)來進(jìn)行申報(bào)，但是如果在被征收土地上搶種，搶栽，搶建等附著物，將一律不予補(bǔ)償。

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