華僑拆遷補(bǔ)償（華僑房屋拆遷怎么補(bǔ)嘗）

adminllh房屋拆遷2025年05月23日 14:44:553880

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本文目錄一覽：

1、廣東省拆遷城鎮(zhèn)華僑房屋規(guī)定
2、廣東省拆遷城鎮(zhèn)華僑房屋規(guī)定(2004修訂)
3、福州華僑捐資建的房屋被征遷有何規(guī)定？
4、布吉華僑城拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)
5、僑房騰退,村委會(huì)有補(bǔ)償嗎

廣東省拆遷城鎮(zhèn)華僑房屋規(guī)定

第一條　為保證城鎮(zhèn)建設(shè)的順利進(jìn)行，妥善處理拆遷城鎮(zhèn)華僑房屋，保護(hù)華僑業(yè)主的合法權(quán)益，根據(jù)《中華人民共和國憲法》和國家有關(guān)法律、法規(guī)，結(jié)合本省實(shí)際情況，制定本規(guī)定。第二條　本規(guī)定所稱華僑房屋是指在本省行政區(qū)域內(nèi)城鎮(zhèn)的以下幾種房屋：

（一）華僑、歸僑的私有房屋；

（二）中華人民共和國成立后用僑匯購建的私有房屋；

（三）依法繼續(xù)華僑、歸僑的私有房屋。第三條　華僑房屋的所有權(quán)和繼承權(quán)以及宅基地（包括附屬庭園地）的土地使用權(quán)受法律保護(hù)。

任何單位和個(gè)人不得非法拆遷華僑房屋和占用其宅基地。第四條　縣級(jí)以上人民 *** 房地產(chǎn)管理部門或者建設(shè)行政管理部門（以下簡稱房屋拆遷主管部門）主管本行政區(qū)域內(nèi)的華僑房屋拆遷工作。第五條　需要確認(rèn)的的華僑房屋，由業(yè)主提出申請(qǐng)，經(jīng)房屋所在地縣級(jí)以上人民 *** 僑務(wù)部門審核確認(rèn)。第六條　依法持有房屋拆遷許可證的單位需要拆遷華僑房屋的（以下簡稱拆遷人），必須與被拆遷的華僑房屋業(yè)主簽訂補(bǔ)償、安置協(xié)議后，方準(zhǔn)拆遷。

因城鎮(zhèn)建設(shè)需要，拆遷屬落實(shí)華僑房屋政策而未發(fā)還產(chǎn)權(quán)的華僑房屋須經(jīng)縣級(jí)以上人民 *** 批準(zhǔn)，由房屋拆遷主管部門代辦拆遷手續(xù)，經(jīng)辦理公證和證據(jù)保全手續(xù)后，方可拆遷。第七條　拆遷人必須依照有關(guān)法律、法規(guī)和本規(guī)定，對(duì)被拆遷的華僑房屋業(yè)主給予補(bǔ)償、安置；華僑房屋業(yè)主必須服從城鎮(zhèn)規(guī)劃和建設(shè)需要，在規(guī)定期限內(nèi)辦理有關(guān)手續(xù)，完成搬遷。第八條　經(jīng)批準(zhǔn)拆遷華僑房屋的，由縣級(jí)以上人民 *** 房屋拆遷主管部門以房屋拆遷公告形式予以公布，拆遷人應(yīng)當(dāng)同時(shí)書面通知業(yè)主或者其代理人。業(yè)主或者其代理人接到通知后，應(yīng)在規(guī)定時(shí)間內(nèi)與拆遷人辦理拆遷手續(xù)（業(yè)主居住在國外的可在6個(gè)月內(nèi)，居住在香港、澳門、臺(tái)灣的可在3個(gè)月內(nèi)）。因特殊情況不能按照規(guī)定期限辦理的，業(yè)主或者其代理人應(yīng)當(dāng)在期限屆滿前向批準(zhǔn)拆遷的房屋拆遷主管部門提出延期申請(qǐng)。逾期不辦理的，由當(dāng)?shù)胤课莶疬w主管部門代辦拆遷手續(xù)，但補(bǔ)償、安置協(xié)議須經(jīng)公證機(jī)關(guān)公證，并辦理證據(jù)保全手續(xù)。第九條　拆遷人與業(yè)主應(yīng)共同協(xié)商，簽訂補(bǔ)償、安置協(xié)議。雙方協(xié)商不一致的，可以依照有關(guān)法律、法規(guī)申請(qǐng)仲裁或者向人民法院提起訴訟。第十條　拆遷華僑住宅房屋，業(yè)主要求調(diào)換產(chǎn)權(quán)的，按照原房屋建筑面積在新建住宅房屋中調(diào)換相同建筑面積的，不作差價(jià)結(jié)算；調(diào)換建筑面積不足原房屋建筑面積的部分，按照原房屋的同期同一地段商品住宅價(jià)格結(jié)算；調(diào)換建筑面積超過原房屋建筑面積在10平方米以上的部分，按照調(diào)換新房屋的同期同一地段商品住宅價(jià)格結(jié)算。第十一條　拆遷華僑非住宅房屋，業(yè)主要求調(diào)換產(chǎn)權(quán)的，按照原房屋建筑面積在新建非住宅房屋中調(diào)換相同建筑面積的，不作差價(jià)結(jié)算；調(diào)換非住宅房屋產(chǎn)權(quán)建筑面積不足原房屋建筑面積的部分，按照原房屋的同期同一地段同類用途的商品價(jià)格結(jié)算；調(diào)換非住宅房屋產(chǎn)權(quán)建筑面積超過原房屋建筑面積的部分，按照調(diào)換新房屋的同期同一地段同類用途的商品價(jià)格結(jié)算。第十二條　拆遷華僑房屋（包括住宅、非住宅），業(yè)主要求作價(jià)補(bǔ)償?shù)模凑账鸱课莸氖褂眯再|(zhì)和建筑面積的重置價(jià)格結(jié)合成新結(jié)算，或者由當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)交易所參考同期同類房屋市場交易價(jià)格給予評(píng)估，采用的結(jié)算方式由業(yè)主選定。第十三條　拆遷華僑房屋附屬設(shè)施包括天井、庭院、花園等不作產(chǎn)權(quán)調(diào)換，但應(yīng)當(dāng)予以補(bǔ)償。其中天井面積按照同期同一地段住宅房屋商品價(jià)格1：0．5結(jié)算予以補(bǔ)償；花園、庭院部分按照花園、庭院所占土地面積的住宅用地基準(zhǔn)價(jià)以及花園、庭院設(shè)施價(jià)值給予補(bǔ)償。第十四條　拆遷華僑出租住宅房屋，原承租戶的住房由拆遷人解決，或者由拆遷人與承租戶單位協(xié)商解決，原租賃合同終止。第十五條　拆遷華僑房屋，用于住宅和商住建設(shè)的，應(yīng)當(dāng)就地或就近回遷安置。按城市規(guī)劃全部用于市政、公益建設(shè)，不能就地或就近安置。需要異地永遷安置，從區(qū)位好的地段遷到區(qū)位差的地段或者從市區(qū)遷到市郊區(qū)的，應(yīng)當(dāng)適當(dāng)增加安置面積，其比例不能低于1：1．2。第十六條　本規(guī)定適用于舊城區(qū)改造拆遷的華僑房屋。第十七條　拆遷香港同胞、澳門同胞和臺(tái)灣同胞在本省行政區(qū)域內(nèi)城鎮(zhèn)的私有房屋，適用本規(guī)定。第十八條　本規(guī)定自公布之日起施行。1987年3月7日廣東省第六屆人民代表大會(huì)常務(wù)委員會(huì)第二十五次會(huì)議通過的《廣東省國家建設(shè)征用土地拆除城鎮(zhèn)華僑房屋的規(guī)定》同時(shí)廢止。

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廣東省拆遷城鎮(zhèn)華僑房屋規(guī)定(2004修訂)

第一條　為妥善處理城鎮(zhèn)華僑房屋的拆遷，保護(hù)華僑房屋所有人的合法權(quán)益，根據(jù)《中華人民共和國歸僑僑眷權(quán)益保護(hù)法》、《城市房屋拆遷管理?xiàng)l例》和有關(guān)法律、法規(guī)，結(jié)合本省實(shí)際情況，制定本規(guī)定。第二條　在本省的城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)國有土地上實(shí)施華僑房屋拆遷，并需要對(duì)華僑房屋所有人進(jìn)行補(bǔ)償、安置的，適用本規(guī)定。第三條　本規(guī)定所稱華僑房屋是指以下房屋：

（一）華僑、歸僑的私有房屋；

（二）中華人民共和國成立后用僑匯購建的私有房屋；

（三）依法繼承華僑、歸僑的私有房屋。第四條　拆遷人必須依照有關(guān)法律、法規(guī)和本規(guī)定；對(duì)被拆遷人給予補(bǔ)償、安置；被拆遷人應(yīng)當(dāng)在雙方協(xié)議期限內(nèi)完成搬遷。

本規(guī)定所稱拆遷人，是指取得房屋拆遷許可證的單位。

本規(guī)定所稱被拆遷人，是指被拆遷華僑房屋的所有人。第五條　縣級(jí)以上人民 *** 負(fù)責(zé)管理房屋拆遷工作的部門（以下簡稱房屋拆遷管理部門）對(duì)本行政區(qū)域內(nèi)的華僑房屋拆遷工作實(shí)施監(jiān)督管理。第六條　華僑房屋所有人的合法權(quán)益受法律保護(hù)，任何單位和個(gè)人不得非法拆遷華僑房屋。第七條　被拆遷的房屋需要確認(rèn)屬華僑房屋或者屬落實(shí)僑房政策發(fā)還產(chǎn)權(quán)的華僑房屋的，由被拆遷人提出申請(qǐng)，經(jīng)房屋所在地縣級(jí)以上人民 *** 僑務(wù)部門審核確認(rèn)。第八條　拆遷華僑房屋應(yīng)當(dāng)依法予以公告，拆遷人還應(yīng)當(dāng)同時(shí)書面通知被拆遷人。被拆遷人居住在境外的，應(yīng)當(dāng)自收到通知之日起六個(gè)月內(nèi)，與拆遷人簽訂補(bǔ)償安置協(xié)議。

因特殊情況不能按照規(guī)定期限辦理的，被拆遷人應(yīng)當(dāng)與拆遷人協(xié)商延期，由拆遷人在拆遷期限屆滿十五日前，向房屋拆遷管理部門提出延期拆遷申請(qǐng)。第九條　拆遷人應(yīng)當(dāng)與被拆遷人共同協(xié)商，簽訂補(bǔ)償安置協(xié)議。雙方未能達(dá)成補(bǔ)償安置協(xié)議的，經(jīng)當(dāng)事人申請(qǐng)，由房屋拆遷管理部門裁決。

拆遷補(bǔ)償安置爭議經(jīng)裁決后，當(dāng)事人不服裁決的，可以依法向人民法院提起訴訟。第十條　被拆遷人可以選擇貨幣補(bǔ)償或者房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換兩種補(bǔ)償方式。

被拆遷人選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，拆遷人與被拆遷人應(yīng)當(dāng)依照被拆遷房屋的補(bǔ)償金額和所調(diào)換房屋的價(jià)格，結(jié)清差價(jià)。

被拆遷房屋的補(bǔ)償金額和所調(diào)換房屋的價(jià)格，可以由拆遷人與被拆遷人協(xié)商確定。拆遷人與被拆遷人協(xié)商不能達(dá)成協(xié)議的，可以共同委托具備房屋拆遷評(píng)估資格的房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)進(jìn)行評(píng)估。對(duì)委托房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)不能達(dá)成一致意見的，可以采取被拆遷人投票或者拆遷當(dāng)事人抽簽等方式確定房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)進(jìn)行評(píng)估。

拆遷屬落實(shí)僑房政策發(fā)還產(chǎn)權(quán)的華僑房屋和中華人民共和國成立之日起至1994年12月31日止用僑匯購建的華僑房屋，補(bǔ)償金額按照房地產(chǎn)市場評(píng)估價(jià)格增加百分之五至百分之十確定，具體增加比例由各地級(jí)以上市人民 *** 規(guī)定。第十一條　拆遷華僑房屋附屬設(shè)施（包括天井、庭院、花園等）不作產(chǎn)權(quán)調(diào)換，但應(yīng)當(dāng)予以貨幣補(bǔ)償。補(bǔ)償金額按照房地產(chǎn)市場評(píng)估價(jià)格確定。第十二條　拆遷屬落實(shí)僑房政策而未發(fā)還產(chǎn)權(quán)的華僑房屋，由房屋行政主管部門會(huì)同所在地同級(jí)僑務(wù)部門與拆遷人簽訂補(bǔ)償安置協(xié)議，補(bǔ)償金額按照本規(guī)定第十條第四款的規(guī)定確定。補(bǔ)償安置協(xié)議應(yīng)當(dāng)公證，并對(duì)被拆遷人房屋做勘查記錄，拆遷人應(yīng)當(dāng)依法向公證機(jī)關(guān)辦理證據(jù)保全。第十三條　房屋拆遷管理部門未依照本規(guī)定履行職責(zé)的，對(duì)直接負(fù)責(zé)的主管人員和其他直接責(zé)任人員依法給予行政處分。第十四條　拆遷香港、澳門特別行政區(qū)居民、臺(tái)灣同胞和外籍華人在本省的私有房屋，參照本規(guī)定執(zhí)行。第十五條　本規(guī)定自2005年1月1日起施行。

福州華僑捐資建的房屋被征遷有何規(guī)定？

《歸僑僑眷權(quán)益保護(hù)法》規(guī)定：國家依法保護(hù)歸僑、僑眷在國內(nèi)私有房屋的所有權(quán)。依法征收、征用、拆遷歸僑、僑眷私有房屋的，建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)按照國家有關(guān)規(guī)定給予合理補(bǔ)償和妥善安置。歸僑僑眷權(quán)益保護(hù)法實(shí)施辦法規(guī)定：國家依法保護(hù)歸僑、僑眷在國內(nèi)私有房屋的所有權(quán)。歸僑、僑眷對(duì)其私有房屋，依法享有占有、使用、收益和處分的權(quán)利，任何組織或者個(gè)人不得侵犯。依法拆遷歸僑、僑眷私有房屋的，拆遷人應(yīng)當(dāng)按照國家有關(guān)房屋拆遷管理的規(guī)定給予貨幣補(bǔ)償或者實(shí)行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換。