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本文目錄
- 北京直管公房房屋騰退補(bǔ)償條件?
- 房屋騰退的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是多少?如何計(jì)算?
- 北京通知非宅騰退政策出臺(tái)?
- 2021年東城騰退補(bǔ)償條件?
- 2021年北京市房屋騰退補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)?
北京直管公房房屋騰退補(bǔ)償條件?
北京市 *** 辦公廳下發(fā)的《關(guān)于加強(qiáng)直管公房管理的意見》中提出:鼓勵(lì)承租人自愿交回直管公房使用權(quán),承租人申請交回直管公租房使用權(quán)并經(jīng)營管理單位收回的,1、經(jīng)營管理單位適當(dāng)給予承租人貨幣補(bǔ)償。
2、可以申請購買區(qū) *** 提供的共有產(chǎn)權(quán)房或承租公租房,與以往的市場開發(fā)模式相比,實(shí)施主題由企業(yè)變成了 *** 或受其委托的單位,與住房保障政策有效對接,自愿疼退的領(lǐng)取補(bǔ)償后,可申請 *** 提供的總有產(chǎn)權(quán)房源和公租房房源,符合條件的還可以優(yōu)先配售配租。
房屋騰退的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是多少?如何計(jì)算?
您好,謝邀。
北京京平律師事務(wù)所經(jīng)常接到這樣的咨詢,自家宅基地上的房屋要被村里或鄉(xiāng)里征收了,經(jīng)詢問或調(diào)查,無任何集體土地征收的批文及安置方案,僅有的是村委會(huì)發(fā)給群眾的“騰退明白紙”,這里的騰退在征地中是一個(gè)什么概念呢?騰退并非法律規(guī)定的征收土地的方式,而是在集體土地征收和拆遷過程中,地方 *** 或鄉(xiāng)鎮(zhèn)、村委摸索出來的,沒有統(tǒng)一的法律規(guī)制并嚴(yán)重侵害房屋產(chǎn)權(quán)人利益的一種模式,因程序簡單,成本低廉,目前騰退模式也在不斷地發(fā)生變化。
那么何為騰退?一般指的是在集體土地所在的村或鄉(xiāng)的主導(dǎo)下,由被騰退人(村民)與村委會(huì)簽訂騰退安置補(bǔ)償協(xié)議以后,村委會(huì)將被騰退人擁有的房屋和土地收回的行為。從本質(zhì)上,“騰退”根本目的在于一級(jí)土地開發(fā)進(jìn)而儲(chǔ)備土地,以備進(jìn)一步商業(yè)開發(fā)使用。
實(shí)踐中,騰退拆遷模式?jīng)]有嚴(yán)格的法律規(guī)范及流程。
騰退的方式、程序、目的,大致有三類:
第一類是由開發(fā)商主導(dǎo),拆遷完成后的項(xiàng)目立項(xiàng)、規(guī)劃等卻是商品房建設(shè),以合法形式掩蓋非法目的的意圖很明顯。
第二類是開發(fā)商和村委會(huì)主導(dǎo),“聯(lián)合實(shí)施”,前期拆遷時(shí)以宅基地、房屋騰退名義實(shí)施,待土地開發(fā)變成凈土后再報(bào)相關(guān)部門進(jìn)行土地征收審批,此類形式一般會(huì)有村民代表大會(huì)通過騰退及騰退補(bǔ)償辦法的文件,保障形式的合法性。
第三類是鎮(zhèn) *** 、區(qū) *** 利用騰退進(jìn)行土地收儲(chǔ),主要是為了完成“城中村”建設(shè)或“新農(nóng)村“建設(shè)而有規(guī)劃的土地儲(chǔ)備,不一定需要開發(fā)商參與,但也有的地方需要開發(fā)商參與,筆者目前代理的案件中就有此種形式。
在騰退拆遷中,騰退實(shí)施者往往會(huì)依據(jù)《中華人民共和國村民委員會(huì)組織法》第24條,以村民自治宅基地使用及征地補(bǔ)償費(fèi)用方案為由,由村委會(huì)發(fā)起村民代表大會(huì)通過騰退宅基地及房屋決定及相關(guān)補(bǔ)償協(xié)議。
需要提醒的是,騰退者是在曲解和濫用《中華人民共和國村民組織法》,是違法征地和拆遷。村民會(huì)議并不能決定宅基地及房屋騰退事項(xiàng),村委會(huì)也無權(quán)實(shí)施騰退,鎮(zhèn) *** 和區(qū) *** 也無權(quán)實(shí)施。
《中華人民共和國村民委員會(huì)組織法》第27條規(guī)定,“村民會(huì)議可以制定和修改村民自治章程、村規(guī)民約,并報(bào)鄉(xiāng)、民族鄉(xiāng)、鎮(zhèn)的人民 *** 備案。村民自治章程、村規(guī)民約以及村民會(huì)議或者村民代表會(huì)議的決定不得與憲法、法律、法規(guī)和國家的政策相抵觸,不得有侵犯村民的人身權(quán)利、民 *** 利和合法財(cái)產(chǎn)權(quán)利的內(nèi)容。”任何騰退方案,都與土地管理法中集體土地征收程序相抵觸,是違法的。
《土地管理法》第44條規(guī)定,“建設(shè)占用土地,涉及農(nóng)用地轉(zhuǎn)為建設(shè)用地的,應(yīng)當(dāng)辦理農(nóng)用地轉(zhuǎn)用審批手續(xù)。涉及農(nóng)用地轉(zhuǎn)為建設(shè)用地的,由省、自治區(qū)、直轄市人民 *** 批準(zhǔn)”可見,村委會(huì)無權(quán)對集體土地上的宅基地進(jìn)行征收、拆遷,其主導(dǎo)的騰退行為嚴(yán)重違法。
村民遇到騰退時(shí)該如何維護(hù)自己的合法利益呢?
首先,依據(jù)《中華人民共和國村民委員會(huì)組織法》第30條的規(guī)定,要求村委會(huì)公開騰退方案、補(bǔ)償及分配方案等村委信息以及有關(guān)騰退決議的相關(guān)村民會(huì)議、村民代表會(huì)議召開情況、會(huì)議紀(jì)要、實(shí)施人以及其他相關(guān)材料,搜集騰退行為的違法信息,提起查處、行政復(fù)議、行政訴訟或協(xié)商爭取更多利益。
其次,針對這種違法拆遷及征收,可以向國土資源部門申請對違法征收土地進(jìn)行查處,對不履行查處職責(zé)的行為,提起行政復(fù)議或訴訟。
面對騰退這個(gè)馬甲,不要慌張,要撥開迷霧看本質(zhì),依靠法律去 *** 。
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北京通知非宅騰退政策出臺(tái)?
房屋騰退一般是指共有制集體住房,當(dāng)國家需要統(tǒng)一收回房屋的時(shí)候,你就需要騰退房屋,當(dāng)然國家會(huì)給你一些補(bǔ)貼。一般情況下,騰退后的房子是不拆的,而是另做它用。如果騰退的房屋是要拆掉,那就不叫騰退那叫動(dòng)遷了。
簡單來講,拆遷是國家把地皮賣給了開發(fā)商,國家對地皮上的房屋扒了重。騰退大概意思是國家把地皮上的房屋賣給了商業(yè)集團(tuán),讓一些商業(yè)集團(tuán)對房屋進(jìn)行升級(jí)改造,用于商業(yè)經(jīng)營用途。
北京騰退拆遷補(bǔ)償政策是
北京騰退補(bǔ)償政策主要包括以下兩個(gè)方面:
1、首先是保障性住房法規(guī):房屋騰退貨幣補(bǔ)償,等于合法擁有房產(chǎn)評(píng)估價(jià)格加上房屋裝修裝飾商定補(bǔ)償金額,強(qiáng)調(diào)了居民自愿、平等協(xié)商、公平公開、適度改善的基本原則。
2、其次是保障性住房相關(guān)政策:由于保障房是對經(jīng)濟(jì)困難家庭的一種幫助,在一定程度上使得部分開發(fā)商不重視。
所以北京的騰退補(bǔ)償政策的形成,有利于保障房居住者的合法權(quán)益。
2021年東城騰退補(bǔ)償條件?
1.房屋騰退補(bǔ)償計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)(1)房屋騰退貨幣補(bǔ)償=合法擁有房產(chǎn)評(píng)估價(jià)格+房屋裝修裝飾商定補(bǔ)償金額(或經(jīng)評(píng)估確定的房屋裝修裝飾補(bǔ)償金額)
(2)房屋拆遷補(bǔ)償差價(jià)=合法擁有房產(chǎn)評(píng)估價(jià)格+房屋裝修裝飾商定補(bǔ)償金額或經(jīng)評(píng)估確定的房屋裝修裝飾補(bǔ)償金額)-被騰退人獲得調(diào)換產(chǎn)權(quán)的房屋的評(píng)估價(jià)格2.房屋騰退安置費(fèi)計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)(被騰退人或承租人)房屋拆遷安置費(fèi)=搬遷補(bǔ)助費(fèi)+沒有提供周轉(zhuǎn)房情況下的臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)+超過過渡期限的臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)+非住宅房屋因停產(chǎn)、停業(yè)造成的損失賠償費(fèi)。
2021年北京市房屋騰退補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)?
(一)北京西城騰退補(bǔ)償政策:
補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn):補(bǔ)償方單價(jià)約9.8萬元/平方米,具體的補(bǔ)償范圍按房本證載面積×1.33計(jì)算,除此之外還可以選擇官方在豐臺(tái)區(qū)南苑的合順家園、房山區(qū)閻村鎮(zhèn)金林嘉苑等地提供的共有產(chǎn)權(quán)房。
(二)北京東城平房騰退補(bǔ)償政策:
補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn):為房屋市場價(jià)值總額扣除房屋重置成新價(jià)款。根據(jù)此前的評(píng)估,菜市口西片的標(biāo)準(zhǔn)房屋市場價(jià)格為96319元/建筑平方米,標(biāo)準(zhǔn)房屋重置成新價(jià)格為1732元/建筑平方米。
北京樓盤拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)和北京通知非宅騰退政策出臺(tái)?的問題分享結(jié)束啦,以上的文章解決了您的問題嗎?歡迎您下次再來哦!
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